Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка — это документ, который является основанием для государственной регистрации прав. Пожертвование — это двусторонняя сделка, в которой донор выражает волю на передачу, а получатель соглашается принять имущество в качестве пожертвования.

Обе стороны подписывают договор, подтверждающий взаимное соглашение. О том, какие еще документы необходимы для регистрации передачи и требует ли дарение нотариальной формы, вы можете узнать из этой статьи.

Дом на другом берегу реки

Особенности дарственной на земельный участок

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения (далее — ДД) — это документ, подтверждающий намерение одной стороны (дарителя) безвозмездно передать вещь другой стороне (получателю).

В данном случае речь идет о земельном участке, и есть несколько принципов, которые необходимо учитывать при оформлении дарственной:

  1. Даритель не имеет права предъявлять встречные требования к получателю: освобождение от денег, вещей и т.д. Такие сделки являются недействительными, и к ним применяются правила продажи или обмена.
  2. В качестве пожертвования может быть передан предмет, принадлежащий дарителю на праве собственности.
  3. Даритель имеет право отказаться от подарка, и ВА будет считаться расторгнутой. При этом, если в результате отказа даритель понесет ущерб, одаряемый обязуется возместить его в полном объеме (статья 573 Гражданского кодекса РФ). В случае пожертвования, сделанного в письменной форме, отказ от пожертвования должен быть сделан в аналогичной форме.
  4. Отказ от дарения возможен после государственной регистрации договора дарения, однако отказ одаряемого от дарения также подлежит государственной регистрации.
  5. Дарение недвижимости осуществляется только на основании письменного договора, так как затем он должен быть зарегистрирован в Росреестре (статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации). Участки земли относятся к недвижимому имуществу (статья 130 Гражданского кодекса).

Вкратце: договор дарения должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. При необходимости донор может отказаться от сделки. Недвижимость, расположенная на земельном участке, должна быть передана в дар вместе с землей.

Что дарится вместе с участком

Отдельные компоненты имущества не могут быть пожертвованы отдельно, так как это приведет к невозможности использования пожертвования.

Например, нельзя пожертвовать только землю, на которой расположен дом: даритель не сможет использовать землю по назначению.

Принимая решение о дарении участка земли, важно помнить, что вместе с ним передаются и находящиеся на нем предметы:

  • жилые дома и коттеджи для отдыха;
  • Хозяйственные постройки;
  • бани, подвалы.

Примечание: если объекты не легализованы, лучше сделать это до подписания ДТД или предупредить об этом дарителя, так как после сделки ему придется регистрировать незаконную собственность.

Кому можно подарить земельный участок

Земельный участок является частной собственностью человека, и он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.

Единственным исключением является приобретение участка в период брака, в этом случае он считается совместной собственностью супругов, и для распоряжения им один из них должен предоставить нотариально заверенное согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса РФ).

Участок земли может быть подарен любому:

  • ребенок;
  • Близкий или дальний родственник;
  • К третьему лицу.
  • супруг;

Давайте проанализируем детали сделки в каждом случае.

Несовершеннолетнему ребенку

Вы имеете право подарить земельный участок своему ребенку полностью или частично, получив согласие супруга на сделку, если «подарок» был приобретен во время брака.

Закон требует согласия родителей на любые сделки с несовершеннолетними детьми, но вы сами будете законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

Ребенок до 14 лет не подписывает акт, а если он старше 14 лет, то подписывает его и идет в МФЦ для регистрации сделки с родителем-донором.

Детям по долям

Земельный участок может быть передан несовершеннолетним или совершеннолетним детям путем разделения его на доли:

например, ½. Фактический размер доли зависит от донора, так как это добровольная сделка.

Жене от мужа и наоборот

Супруги имеют право подарить имущество друг другу, в этом случае нотариально заверенное согласие на сделку не требуется.

Юридическая консультация: имущество, полученное супругом в результате дарения или наследования, не подлежит разделу при разводе. Хорошо подумайте, прежде чем заключать соглашение. Если вы решите разделить свое имущество, подаренная земля со всеми предметами не будет подлежать разделу.

Родителям

Вы можете подарить своим родителям или одному из них землю и здания в качестве подарка. Если дарителями являются ваша мать и ваш отец, доля земли достанется каждому из них.

Важно: Не забывайте правило, касающееся супругов: если земля была приобретена во время брака, необходимо согласие супруга дарителя.

Третьим лицам

Под третьими лицами могут подразумеваться разные люди: тети, дяди, коллеги, друзья, сослуживцы. Вы можете подарить землю любому человеку, главное, чтобы сделка была добровольной.

Обратите внимание, что если донор был признан недееспособным, то донорство осуществляется при участии законного представителя. Сам он не имеет права подписи — все сделки за него совершает его опекун с одобрения органов опеки.

Вкратце: пожертвования могут быть сделаны кем угодно и являются добровольными. Имущество распределяется ребенку с согласия родителей.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Договор дарения земельного участка состоит из нескольких этапов:

  • Достижение согласия по условиям договора дарения между сторонами сделки.
  • Сбор необходимых документов.
  • Получите документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Подать документы на регистрацию права собственности по месту нахождения недвижимости.
  • Заплатите государственную пошлину.
  • Составьте договор дарения.
  • Составьте акт приема-передачи.

Шаг 1: составление договора

Вы можете составить договор дарения самостоятельно или нанять юриста. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 рублей. Технические услуги можно получить и у нотариуса, но их стоимость выше — от 5 000 рублей.

Образец договора

Нотариальный акт должен содержать информацию о:

  • ФИО, паспортные данные, даты рождения сторон;
  • Основание, на котором земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследство, дарение и т.д. Вам потребуется подробная информация о документах;
  • Права, обязанности, ответственность сторон, условия расторжения сделки.
  • Дата, с которой договор считается действительным;
  • адрес, площадь, кадастровый номер участка, категория земли: жилая, частная собственность и т.д;

Обязательная дата оформления, подписи исполнителя и дарителя.

Шаг 2: посещение нотариуса

В случае нотариального акта требуется визит к нотариусу. Во всех остальных ситуациях визит к нотариусу является добровольным.

Исключением является составление нотариального акта на земельный участок, приобретенный в браке: согласие супруга должно быть получено, даже если соглашение не заверено нотариально.

Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он передаст документы на регистрацию в Росреестр, и тогда вам не придется подавать их самостоятельно. Эта услуга предоставляется бесплатно.

Образец согласия супруга

Согласие охватывает несколько пунктов:

  • Имя донора и его или ее супруга;
  • Дата покупки, адрес и район;
  • Подпись гражданина и дата выдачи.
  • Формулировка самого согласия;

Документы

Вам нужно будет представить нотариусу ряд документов:

Имя, кем

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности на земельный участок и находящиеся на нем строения МФЦ, Росреестр.
Паспорта сторон, участвующих в сделке MVC, MFC
Безвозмездное предоставление сертификата для ребенка старше 14 лет
Безвозмездная передача паспорта ребенка в возрасте до 14 лет ЗАГС
Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр
Документы о продаже, обмене, дарении, наследовании и другие правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с земельным участком Составляется в момент заключения сделки

Шаг 3: регистрация договора в МФЦ

Когда документы готовы и нотариальный акт подписан, все необходимо представить в МФЦ по месту нахождения земельного участка. Донор и реципиент приходят в учреждение. Если один из них не может присутствовать, оформляется нотариальная доверенность. Донор не может представлять интересы донатора.

После подачи документов необходимо заполнить заявление на регистрацию нотариального акта и перехода права собственности, которое выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр подаются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно необходимо оплатить пошлину за дарение. Квитанция на оплату госпошлины не является обязательной — все платежи проверяются сотрудниками учреждения самостоятельно.

Но он может понадобиться, если специалист не видит платеж в общей базе данных. Лучше взять его с собой.

Государственную пошлину можно оплатить в режиме онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же вы найдете информацию о платежах через терминалы и отделения банков. Пошлина за регистрацию права собственности на участок составляет 350 рублей. Взнос должен быть оплачен донором.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Перерегистрация права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении вышеуказанного срока необходимо явиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРЮЛ, где вы будете указаны как новый собственник.

Налоги за подарок

Получение имущества рассматривается как прибыль и облагается налогом. Вы должны заплатить 13% подоходного налога со стоимости земли.

Налог не уплачивается близкими родственниками дарителя:

  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • супруги.
  • Полные и неполные братья и сестры;
  • Дети;

Другим придется платить. Эта сумма рассчитывается по стоимости, указанной в договоре. Декларация 3НДФЛ должна быть подана в налоговый орган по месту нахождения земельного участка до 30 апреля, а сам налог должен быть уплачен до 15 июля.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector