Оформление договора дарения гаража: образец и стоимость

Бизнесмены смотрят план постройки

В дар можно передать любой вид имущества, который находится в личной собственности человека. Кроме этого, такое соглашение производится на безвозмездной основе, то есть бесплатно. К основным видам передачи имущественных прав относится и договор дарения гаража.

Куда обращаться, и как правильно передать в дар гараж

Правильность оформления договора — это основа его законности, поэтому требуется очень внимательно относиться ко всем деталям, которые нужно непременно обозначать в самом документе.

Что касается вопроса, куда обращаться для оформления договора дарения на гараж, то стоит сразу отметить, что он не требует нотариального заверения, но подлежит непременной регистрации в Росреестре или регистрационной палате. Хотя все же рекомендуется заверить такой документ во избежание возможных спорных вопросов в будущем.

Несмотря на то что договор простой в составлении, все же потребуется произвести подготовительные действия, чтобы потом не появились недоразумения при его регистрации. Для этого нужно:

  1. Произвести регистрацию гаража в собственность, если нет такого документа.
  2. Оценить стоимость обозначенного объекта сделки, даже с учетом того, что дар передается на безвозмездной основе.
  3. Получить согласие у одаряемого на принятие такого дара.
  4. Также потребуется нотариально заверенное согласие всех участников соглашения, если имеет место долевая собственность, к примеру, доля находится у жены и мужа.
  5. И конечно же, потребуется собрать все необходимые бумаги.

Поскольку дарственную на гараж можно составлять без участия нотариуса, самостоятельно, в этом случае потребуется продумывать каждый пункт очень тщательно. В договоре следует обозначить такие сведения:

  1. Паспортные данные, с указанием ФИО, места проживания.
  2. Каждый гараж имеет свой номер. Его стоит указать, а также месторасположение, общую площадь и другие параметры, которые помогут составить полную характеристику.
  3. Непременным обозначается дата, когда строение будет передано во владение нового собственника. Поскольку предусматривается возможность передачи дара в будущем.
  4. Если это гаражный комплекс, это также вписывается в бланк договора.
  5. Завершающим пунктом считается подпись участников соглашения с полной расшифровкой инициалов.

В случае составления дарственной на гараж у нотариуса, после его заполнения должностным лицом все стороны договора еще раз должны прочесть и поставить свою подпись. Это более надежный вариант, поскольку поможет в будущем избежать неприятных ситуаций касательно объекта дара.

Кирпичный гараж

Установленный шаблон договора можно скачать с официального сайта регистрационной палаты или же есть возможность посмотреть образец договора дарение на гараж в интернете и распечатать. Здесь также можно взглянуть на пример, как правильно происходит заполнение дарственного договора.

Перечень бумаг, требующихся при составлении дарственной

Документы — это один из основных пунктов оформления любой сделки, и договор дарения не является исключением. Чтобы правильно его составить, потребуется собрать все нужные бумаги. При дарении гаража родственнику нужны такие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • заверенное согласие мужа или жены, если гараж находится в их совместной собственности;
  • если дар оформляется на ребенка, то потребуется свидетельство о рождении;
  • справка из БТИ (действует 10 дней);
  • кадастровый, а также технический паспорт на гараж;
  • когда передаваемый объект дарится вместе с наделом земли, то нужен кадастровый паспорт земельного участка;
  • справка об отсутствии обременений на гараж и участок земли, на котором он расположен;
  • при наличии доверенного лица нужно предоставить заверенную нотариально доверенность;
  • если дар осуществляется несовершеннолетнему ребенку, то решение за него принимают его законные представители;
  • квитанция, где засвидетельствована оплата государственной пошлины за регистрирование.

Передача имущественных прав на гараж, а также земельного участка, на котором располагается такой объект, родственнику ничем не отличается от общего порядка оформления, кроме того, что потребуется предоставить ко всем бумагам документ о наличии родства.

Варианты передачи в собственность гаража при дарении

Гараж представляет собой здание, где можно оставлять машину или же производить ее ремонт. Но он может быть как в виде сборной конструкции, так и возведен на фундаментной основе. В таком случае он уже считается как нежилая недвижимость, которая в непременном порядке должна быть зарегистрирована в регистрирующем органе.

Кроме этого, обязательно нужно указывать такой факт в дарственной. С первым видом строения все проще, он может оформляться без всяких нюансов, а вот что касается второго варианта, здесь немного сложнее. Дело в том, что земля, на которой стоит гараж, также должна находиться в собственности и передается в дар непосредственно с гаражом. Но возможно оформить договор дарения и без земельного надела, где расположено здание для автомобиля, к примеру, если владельцем является муниципалитет.

Налогообложение и госпошлина при заключении дарственной

Стоит отметить, что составление дарственной на гараж между близкими родственниками без участия нотариуса или другого уполномоченного лица осуществляется бесплатно, то есть не требуется вносить подоходный налог, а вот госпошлину нужно непременно оплатить. Регистрация объектов недвижимости согласно законодательству должна производиться в непременном порядке, даже если это дарственная на гараж сыну или другому лицу, между которыми есть родственная связь. Ее размер составляет:

  • сама регистрация — 500 рублей;
  • переход прав собственности — 2000 рублей за гараж;
  • передача прав владения на земельный надел — 350 рублей.

Если же сделка оформляется у нотариуса по форме, то размер госпошлины будет составлять 0,5% от общей оценочной стоимости гаража и земельного участка, на котором он расположен. При этом цена такой выплаты должна быть не меньше 300 рублей, но не больше 20 000 рублей. Что касается непосредственно консультации по такому вопросу, то стоимость услуг нотариуса обозначается непосредственно самим должностным лицом.

Мужчина держит в руке ключ, рядом лежит документ

В случае когда собственник решил подарить гараж и участок под ним третьему лицу, потребуется оплачивать налог, установленный государством. Для резидентов РФ его сумма составляет 13%, для нерезидентов — 30%.

Но стоит помнить, что уплата налога является обязательной, и предоставить всю необходимую документацию в налоговую инспекцию и подать декларацию нужно до 30 апреля года, который следует за днем после подписания дарственного соглашения. Оплатить обозначенную сумму налога следует до 15 июня года, что также следует за днем совершения дарения.

Согласно законодательству к близким родственникам причисляются:

  • деты (сын, дочь);
  • родители;
  • супруги (муж, жена);
  • дедушка и бабушка;
  • внук (внучка).

Также к ним приравниваются усыновленные сын или дочь и опекуны.

Условия, при которых возможно оспаривание дарственной

Дарение имущества, а в представленном случае это гараж, может быть аннулировано непосредственно перед регистрацией прав владения в Росреестре, но после подписания соглашения оно может быть оспорено только в судебном порядке. Основанием для такого действия могут быть:

  • причинение вреда человеку, который передал дар;
  • неискренность намерения дарителя или одаренного;
  • принуждение к совершению такой сделки;
  • недееспособность кого-либо из участников соглашения;
  • правонарушения при составлении договора дарения.

Из представленной информации можно сделать вывод, что дарственная на гараж — достаточно простой в оформлении документ, но все же требуется учитывать все условия и нюансы, чтобы такое соглашение имело правоустанавливающий характер. Поэтому наилучшим вариантом будет обращение к нотариусу или юридическому лицу, которое разбирается в таких вопросах.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации