Оформление и регистрация договора дарения земельного участка

Макет дачных участков

Нередкими считаются ситуации, когда граждане желают подарить землю, принадлежащую им на праве собственности, иным лицам. Для этого делается договор дарения земельного участка. Чтобы он обладал юридической силой, и его невозможно было оспорить, требуется разобраться в том, как оформить дарственную на землю, как зарегистрировать ее в Росреестре, а также что делать одариваемому после того, как будет зарегистрирована земля.

Особенности процесса

Дарение земельного участка родственнику или постороннему человеку непременно должно осуществляться с учетом многочисленных правил. Форма соглашения выбирается за счет того, является ли одариваемый родственником дарителя, или у них нет близких родственных связей:

  • если процесс осуществляется между близкими родственниками, то оформить договор разрешается стандартно в простой форме, но непременно письменно;
  • если дарственная на землю предназначена для передачи имущества постороннему, то оформление договора дарения предполагает обращение к нотариусу для заверения.

Важно! Для грамотного заверения договора дарения земли требуется собрать несколько документов, которые передаются нотариусу.

Необходимо хорошо разбираться в том, кто может считаться родственником. Сюда входят только близкие родные, а именно:

  • родители;
  • супруги;
  • внуки;
  • бабушки с дедушками;
  • дети.

Поэтому если в качестве получателя подарка выступает дочь или сын, мать или жена, то не нужно заверение нотариусом.

Неважно, в какой форме производится оформление дарственной на земельный участок, так как в любом случае требуется ее регистрировать в Росреестре. Данную регистрацию требуется осуществить для того, чтобы у получателя подарка появилось право на участок земли.

При передаче земли родственнику не требуется одариваемому уплачивать налог, а вот если землю безвозмездно передавать посторонним лицам, то у них такой подарок считается значительным доходом, с которого непременно уплачивается НДФЛ. Для этого оцениваются земельные участки, после чего с полученного значения рассчитывается 13%. Если даритель официально женат, то даже при дарении участков родным требуется согласие супруги.

Человек держит кусочек земли, на котором стоит игрушечный домик

Грамотно составленный договор может расторгаться обеими сторонами сделки. До непосредственной регистрации договора дарения земельного участка Росреестром человек, получающий землю в дар, имеет возможность отказаться от нее без объяснения причин. Данный отказ непременно составляется письменно, а также регистрируется в отделении Росреестра. При этом если для дарственной использовалось нотариальное заверение, то оно требуется и для отказа.

Даритель может аннулировать дарственную по разным причинам:

  • материальное положение человека значительно ухудшилось;
  • человек, которому было подарено имущество, совершил противоправное действие в отношении самого дарителя или его родных;
  • новый владелец нанес значительный вред самой земле.

Таким образом, важно знать, как написать данный документ, чтобы дарственная была правильно составлена, содержала нужные сведения и учитывала многочисленные нюансы.

Какие требуются документы

Как оформить дарственную на земельный участок? Чтобы этот процесс был грамотным, требуется подготовить определенную документацию, которая передается в Росреестр совместно с договором дарения земельного участка.

Какие документы нужны для процесса? К ним относится:

  • заявление, причем оформляется оно как дарителем, так и одариваемым, а получить бланк можно непосредственно в Росреестре;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая право владения землей дарителем, причем она может быть представлена договором купли-продажи, мены или справкой о наследстве;
  • справка, которая подтверждает, что отсутствуют долги по земельному сбору;
  • выписка из ЕГРН;
  • если оформляем документацию на территорию, на которой построены различные сооружения, то на них должны иметься технические паспорта;
  • паспорта обоих участников сделки;
  • платежные бумаги за уплату госпошлины;
  • справка, в которой указывается, имеются ли на подлежащей дарению земле какие-либо здания;
  • непосредственная дарственная, причем найти типовой договор дарения можно в интернете или вовсе взять образцы на сайте Росреестра.

Регистрация договора дарения земельного участка предполагает, что необходимо подготовить три его экземпляра, причем один остается у дарителя, другой передается одариваемому, а третий остается в архиве регистрирующего органа.

Важно! Не требуется указывать какие-либо параметры строения или земельной собственности, так как вся информация содержится в техническом паспорте.

Если производится оформление дарения только на долю в одном участке, то непременно в заявлении прописывается данная часть земельных владений. При оформлении договора указывается, имеют ли другие лица право на недвижимость.

Образец документа найти довольно просто, но он составляется по правильной форме, причем пример заполнения также в свободном доступе представлен в интернете.

Правила оформления и регистрации договора

При создании дарственной на дом и землю необходимо учитывать множество правил и требований, чтобы она обладала юридической силой. Это необходимо даже в случае, если передается имущество близкому человеку. Во время составления дарственной на землю не должно указываться в документе каких-либо условий или требований к одариваемому, так как при их наличии назвать дарением такую сделку будет невозможно.

Мужчина с планшетом

Если дарится имущество не дочери или другим родным людям, то документ заверяется нотариально. Для этого надо найти нотариуса, на основе типовых договоров составить дарственную, которая передается специалисту с другими бумагами:

  • правоустанавливающая документация, на основании которой земля стала принадлежать дарителю;
  • если дарится территория с домом, то предоставляется документация на строение, а также берется выписка из домовой книги;
  • согласие родственников на дарение земли;
  • справка, которую нужно взять в ФНС, указывающая на отсутствие долгов по уплате налога;
  • технический паспорт, в котором указывается инвентаризационная стоимость земли;
  • выписка из ЕГРП, содержащая кадастровую стоимость участка. Она требуется для правильного расчета налога, который требуется уплатить по договору одариваемому, если люди, между которыми составляется контракт, не родственники. Оформлять ее желательно не раньше чем за 30 дней до использования;
  • если составлением дарственного договора занимается несовершеннолетний, то непременно требуется разрешение на этот процесс от органов опеки.

Важно! Примерный договор легко можно найти в интернете, поэтому по типовому бланку можно без ошибок заполнить дарственную.

Законодательное регулирование

Как подарить земельный участок? Этот процесс выполняется только при соблюдении разных условий и требований законодательства. Поэтому изучаются предварительно все акты относительно того, как составить договор дарения, передать землю, а также оформить ее на одариваемого.

  1. гл. 32 НК. Описывается, как происходит составление, оформление и отмена дарственной, поэтому при изучении данного акта каждый человек научится правильно составлять документ в соответствии с требованиями закона.
  2. ФЗ №122. Говорит о том, что любое действие, связанное с передачей недвижимости, должно быть зарегистрировано, поэтому непременно все дарственные, связанные с земельным или иным имуществом, регистрируются. Также прописывается, что для этих целей надо заплатить госпошлину.
  3. ст. 333.33 НК пп. 22 п.1. Указывает на то, что за подаренный участок придется заплатить пошлину в процессе регистрации, равную 1 тыс. руб.
  4. ст. 333.35 НК. Прописывает всех граждан, для которых возможно получение льготы при уплате госпошлины.

Таким образом, неважно, передается ли подарком просто территория без дома или на участке построено строение, в любом случае требуется точно следовать для составления дарственной и оформления собственности всем вышеуказанным актам.

Земельный кодекс РФ

Особенности процесса

Чтобы соглашение, на основании которого передается земля, было грамотным, рекомендуется учитывать некоторые нюансы процесса:

  • пользоваться участком после дарения граждане могут, не уплачивая налог, если они являются родственниками дарителя;
  • минусом составления дарственной является то, что возможно оспаривание соглашений или их отмены дарителем;
  • если подарком планирует пользоваться дальний родственник или просто знакомый, то за подаренные ценности придется уплатить налог;
  • не допускается для дарственной указывать какие-либо условия или требования к одариваемому;
  • если сделка правильно оформлена, то дарителю земля будет принадлежать единолично, поэтому при разводе супруга не может претендовать на имущество, указанное в договоре дарения;
  • нужен нотариус для заверения документа, если участники сделки не являются родственниками, но при составлении его между родными разрешено не привлекать этого специалиста.

Важно! Желательно сделать документ по специальной форме с использованием типового документа, так как только правильно оформленная дарственная позволяет быстро зарегистрировать передачу территории.

К участку, правильно зарегистрированному по дарственной, могут быть применены любые действия со стороны одариваемого. Даже если вы подарите его сразу другому человеку, эта сделка будет законной. При этом неважно, какую цель преследовал первоначальный даритель, так как в договоре дарения не должно быть никаких условий.

Можно ли будет продать участок после получения его в дар? После регистрации права не составляет труда новому владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, при дарении земли эффективно пользоваться дарственной. Если все будет сделано правильно, и документ будет оформлен верно, а после одариваемый сделает необходимые действия для принятия подарка, то гражданин станет полноправным владельцем земли. При наличии родственных связей между двумя гражданами не придется ему даже уплачивать налог.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации