Оформление и регистрация договора дарения недвижимости

Мужчина держит в руке макет домика и ключи

Процедура передачи имущества, которую предполагает договор дарения недвижимости, имеет множество нюансов, которые необходимо более детально рассмотреть.

Недвижимость как дар

Согласно законодательству, а именно ст. 130 ГК РФ, имуществом считаются участки, связанные с землей. В дар можно отчуждать такое имущество, как:

  • квартира;
  • загородный дом;
  • гараж;
  • офис;
  • остальные не жилищные помещения.

Любой из приведенных примеров может быть передан другому лицу при наличии нужных документов.

Важно помнить: передаваемый объект не должен находиться под арестом. Нахождение имущества под залогом также запрещает осуществление дарственной сделки. Также, если владельцев больше одного, то необходимо добиться полного согласия со стороны всех собственников.

Договор дарения

Документ, позволяющий бесплатно подарить имущество другому владельцу, имеет множество тонкостей, которые необходимо рассмотреть. Соглашение между лицами должно иметь двухсторонний характер.

Передача недвижимости по договору дарения может составляться без личного присутствия сторон. Это легко может сделать уполномоченное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Самостоятельное оформление — детали

Форма договора дарения недвижимости – свободная. Достаточно самостоятельно написать от руки информацию о передаче имущества определенному лицу. Однако писать все что угодно не получится, поэтому рекомендуется ознакомиться с перечнем пунктов, обязательных к присутствию в форме договора.

  1. Сведения о лицах, участвующих в сделке. Даритель и одаряемый.
  2. Описание дара – как можно точнее и четче. Как правило, это размер участка, кадастровый номер, состояние имущества и прочее.
  3. Указание безвозмездного характера.
  4. Дата составления, вступления в силу и регистрации документа.
  5. В конце указываются подписи обеих лиц.

Советы по правильному составлению

Как уже было сказано выше, у договора дарения недвижимого имущества образец не имеется. Однако, текст договора должен быть отражен корректно. Любая ошибка – документ недействителен. Поэтому основное правило заключается в правильности заключения.

Пожилая женщина держит документы в руках, рядом сидит женщина в деловом костюме

Чтобы не заниматься процессом составления документа, можно обратиться к доверенному лицу – нотариусу. Он способен указать все нужные детали в договоре и оформить документ. Это поможет избежать разногласий и повысить шансы на защиту имущества.

Принцип работы юриста простой: он за вас заполняет договор. Каждый из участников согласовывает написанный текст друг с другом и с юристом. После заполнения весь пакет документов нотариус относит в исполнительный орган для получения регистрации договора.

Дарить можно не всем

Однако из форм дарения – это пожертвование, однако везде имеются свои ограничения. Ниже представлены условия, которые дают право на совершение дарственной процедуры между лицами:

  1. Дарителями не могут являться несовершеннолетние и недееспособные лица. Как минимум ребенок должен достичь 14 лет и получить одобрение от опекунов, родни.
  2. Возбраняется совершать передачу имущества лицам из медицинских и образовательных учреждений. Если сторона на лечении, то дарственная запрещена.
  3. Сделки с государственными образованиями строго запрещены.
  4. Запрещается передача между компаниями.

Отменить сделку – защитить себя

Пусть нотариус – отличный консультант, однако лучше, если каждый будет знать о расторжении дарственной. Отмена договоренности возможна в нескольких случаях:

  1. Ухудшение состояния здоровья дарителя.
  2. Воздействие противоправных поступков, повлекших смерть.
  3. Кончина одаряемого.
  4. Небрежное отношение к объекту дара.

Дополнительные пункты, где существует возможность расторгнуть дарственную:

  1. Если в соглашении прописываются обязанности, которые должна исполнять сторона, приобретающая имущество, она обязана исполнять их. В ином случае можно расторгнуть документ. Плюс можно найти образец документа, чтобы узнать другие способы защиты.
  2. Неисполнение безвозмездного характера автоматически прерывает действие договора.
  3. Если сделка имела непонятные моменты для одной стороны, то документ может подлежать расторжению.
  4. Нельзя дарить недвижимость посредством угроз или насилия. Доказав эти факты через суд, можно разорвать договор.

Список документов

Ниже пошагово представляется основной перечень документации для оформления в дар недвижимого объекта собственности.

  1. ФИО, паспорта и свидетельства о рождении каждого участника.
  2. Данные о месте проживания. Предлагаются в виде справки, где прописан человек.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Предоставление выписки из реестра технической инвентаризации. Информация из домой книги.
  5. Сведения, доказывающие отсутствие задолженностей касательно имущества. Это справка из налоговой инспекции.
  6. Свидетельство о браке с письменным нотариальным согласием обоих супругов на передачу имущественного объекта.

В зависимости от нюансов, правила дарения объектов могут меняться. Это частности, но следует иметь в виду.

Если возникают трудности, то образец договора дарения недвижимости между близкими родственниками всегда можно найти в интернете. Там прописаны основные моменты на которые стоит обратить внимание.

Подробная информация внутри договора

Содержание документа должно включать несколько групп пунктов.

первая группа – обязательные пункты
  • адрес имущества;
  • количество этажей;
  • суммарная площадь;
  • документы на права собственности дарителя;
  • название органа, производящего регистрацию;
  • дата регистрации;
  • условия для достижения общего согласия
вторая группа – дополнительные элементы договора
  • описание прав дарителя на отмену сделки;
  • передача прав на недвижимость;
  • переход прав и обязанностей к наследникам
необязательные пункты внутри договоранюансы, которые не регулируются законодательно




указание места и даты подписания договора
информация о приложениях сторонуказывается, если лица отмечали дополнительную информацию в тексте
реквизиты лицпрописка, паспортные данные, ФИО

Макет дома стоит на калькуляторе

При оформлении по доверенности необходимо точно указать одаряемого человека. Иначе документ не будет обладать юридической силой.

Нужно ли заверять

Согласно законодательству РФ, договор дарения не обязывает стороны заверять документ. Однако, никто не мешает обратиться к юристу за получением печати.

Как правило, услуги юриста обойдутся недешево – до 1,5% от оценочной стоимости имущества.

Подробнее о регистрации

Заключительный этап дарственной – это регистрация. После подписи новый владелец должен информировать государственный орган (МФЦ) о передаче недвижимости.

Регистрация нужна не только на сам договор, но и на предмет дарения (дом, земельный участок и т. д.)

Ниже представлен перечень документов, позволяющих успешно пройти регистрационный процесс после подписания договора:

  1. Заполненная бланковая форма заявления на регистрацию.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Удостоверение личности сторон.
  4. Учредительные документы, если передача происходила с юридическими лицами.
  5. Подтверждение собственности дарителя на объект передачи.
  6. План объекта.
  7. Предоставленная выписка из БТИ.
  8. Подписанный договор.

Регистрацию могут проходить не только будущие владельцы передаваемого объекта, но и уполномоченные лица, имеющие доверенность.

Госпошлина

В зависимости от предмета передачи, размер государственной пошлины может изменяться. Оплата госпошлины дарственной на недвижимость с землей или без нее составляет 1000 рублей. Налогообложение рассчитывается от всей суммы, оплачивается стоимость обеими сторонами.

Одаряемый оплачивает госпошлину за переход недвижимости в собственность. Сумма составляет все те же 1000 рублей. Если речь идет о переходе земельного участка, то одаряемый оплачивает пошлину в размере 200 рублей.

В случае передачи доли имущества, стоимость составит ровно ту часть недвижимости, которую будут передавать. Например, если человек получает половину имущества в дар, то госпошлина составит 500 рублей (1000/2).

Если предмет дарения передается нескольким лицам, то каждое из них оплачивает долю.

Срок регистрации

Проверка документов с последующим одобрением регистрации вступает в силу в течение 10 дней. Этим занимается Федеральная служба регистрации РФ. Срок может увеличиваться, если количество нюансов договора большое, и имеет множество аспектов, где прописаны все ключевые моменты.

Бизнесмены жмут друг другу руки

Имеются ли налоги

Договор дарения на недвижимость между близкими родственниками – выгодное решение, поскольку налог на осуществление сделки отсутствует.

Напомним, что близкие родственники – это дети (сын, дочь), супруги, братья, сестры, бабушки и дедушки.

В остальных ситуациях размер налога составляет 13%. Расчет ведется при помощи сравнения оценочной стоимости и наименьшей ценой недвижимости. В дальнейшем начисляется имущественный налог каждый год.

Акт приема-передачи

Предъявление акта приема-передачи недвижимости является необязательным условием, поскольку дарение – процедура, включающая в себя передачу имущества ближнему или иному лицу.

При регистрации недвижимости в Росреестре акт также не нужен. Однако участники процесса могут указать на наличие передаточного акта и даже сделать это обязательным условием.

В акте описываются основные характеристики передаваемого объекта. Также должно соблюдаться соответствие шаблонам. Передаточный документ прикрепляется к договору дарения как приложение. Напомним, что в договоре нужно указать наличие передаточного акта и дать краткую информацию о нем.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации