Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру

Бизнесмен держит в руках подарок

В наши дни для молодого поколения все сложнее представляется обретение собственных квадратных метров. Государственное участие все сильнее приобретает мифический оттенок, нежели раньше, когда, отстояв в очереди или отработав несколько лет, люди все же получали долгожданные квадратные метры. Сейчас наиболее реалистично приобретение жилья только путем покупки, наследования или получения в дар. Поскольку купить дом или оформить ипотеку в большинстве случаев просто невозможно ввиду финансовой ситуации, то наиболее приемлемым вариантом все-таки является квартира, полученная наследственным путем или в качестве подарка.

Передача в дар является наиболее удобным вариантом передачи собственнических прав на жилое помещение. При заключении сделки одариваемый автоматически становится обладателем собственнических прав на квартиру, в отличие от завещания, где право собственности передается дарующим после смерти. В связи с этим фактом дарителя старшего поколения часто одолевают сомнения, связанные с риском стать ненужной обузой после регистрации дарственного договора. Но дарственная имеет яркое преимущество – ее не так легко оспорить, как завещание. Еще одним приятным моментом является освобождение от уплаты налога в случае, если преподнести такой подарок решил близкий родственник (мать, сын, дочь, супруг, брат, дед).

Близкая родня:

  • муж, жена;
  • братья, сестры;
  • бабушки, дедушки, внуки;
  • дети;
  • родители.

Есть и отрицательная сторона для самого дарителя – оформив дарственную, он уже никогда не сможет ее отменить или оспорить.

Способы оформления дарственной на квартиру

При заключении сделки можно пойти одним из трех законных путей:

  1. Самостоятельное составление документа. Лицо, решившее подарить недвижимость, несет ответственность за достоверность предоставляемой информации, поэтому внимательно заполняйте все документы, касаемо недвижимости. Плюсом, конечно же, является отсутствие дополнительных затрат, но времени придется потратить немало.
  2. Оформление дарения через нотариуса. Цена на услуги нотариуса зависит от площади недвижимости, количества участников сделки и кадастровой стоимости. Чтобы обезопасить весь процесс с юридической стороны, большинство дарителей все-таки стараются оформляться и регистрировать преподнесенное в дар имущество через нотариальные конторы даже несмотря на то, что это обходится значительно дороже.
  3. Обращение в агентство для совершения сделки.

Документация, необходимая при самостоятельном составлении договора дарения

При самостоятельном составлении текст пишется в свободном изложении. На бумаге прописывают данные паспортов участников, долевой размер, адрес, метраж квартиры, этажность дома и этаж. Во избежание неприятных моментов, при которых одаряемый может пострадать или остаться крайним, бумаги лучше подписывать вместе с нотариусом.

Необходим следующий список бумаг:

  • документ, удостоверяющий собственность;
  • техпаспорт объекта сделки;
  • сведения прописке;
  • договор на куплю-продажу;
  • согласие мужа (жены).

Подписанный договор нужно подавать в следующие инстанции:

  • Рег. палата;
  • Кадастровая палата;
  • МФЦ.

Бизнесмен сидит за столом, держит в руках ключи

Пакет документации при составлении дарственной у нотариуса

Если человек обращается к услугам нотариуса – это, безусловно, верное решение. Стоимость всей процедуры, конечно, будет на порядок выше, так как нотариус не просто заверяет документы, но и сам составляет договор, а это уже в большей степени обеспечивает юридическую безопасность процесса, нежели самостоятельное составление договора. Если задаться вопросом, какие документы потребуются, то ответ однозначен: пакет документов аналогичен.

Пакет документов для дарственной на квартиру между близкими родственниками также не требует оформления особых дополнительных бумаг.

Можно ли обойтись без услуг нотариуса?

Даже если договор дарения составлен самостоятельно, без нотариальных услуг в любом случае не обойтись. Нотариус должен заверить договор, составить согласие (при необходимости), сделать и заверить все нужные ксерокопии.

Документы, требуемые для фиксации договора в Росреестре

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

  1. Паспорта всех участников. Если одаряемый — несовершеннолетний, то необходимо свидетельство о рождении и паспорт родителя.
  2. Договор и копии на всех участников и Росреестр.
  3. Документ на собственнические права (соответственно, объект должен быть приватизированным).
  4. Технический паспорт на жилье.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Справки о составе семьи участников сделки.
  7. Брачное свидетельство (или о его расторжении).
  8. Согласие супруга (мужа, жены) на дарение (если дарится часть).
  9. Заверенная нотариально доверительная бумага на лицо, действующее за отсутствующего участника, от доверенного лица требуется наличие паспорта.
  10. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение органов опеки.

После предоставления пакета документов в регистрирующий орган одаряемый производит оплату госпошлины в сумме 2000 рублей. После оплаты госпошлины регистратором составляются и предоставляются для подписи бланки заявления для обеих сторон. Далее регистратор изымает все документы (кроме паспортов) под расписки, куда внесен перечень изъятых бумаг, дата их возврата и получения документов на недвижимость. Срок получения обычно составляет 10 суток. При получении договора дарения требуется иметь на руках паспорта и расписки.

После процедуры происходит выписка дарителя и прописка одаряемого в квартире при отсутствии иных условий. Если одаряемый не относится к дарителю как близкий родственник, он обязуется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимостной оценки квартиры на основании Налогового Кодекса.

Бизнесмен ставит печать на документах

Структура и содержание дарственной

Договор дарения No

 

г. Оренбург                                Двадцать шестое декабря две тысячи семнадцатого года

Мы, (ФИО дарителя), дата рождения, паспортные данные, адрес проживания, именуемый Даритель, и (ФИО одаряемого), дата рождения, паспортные данные, адрес проживания, Одаряемый, заключили между собой договор о нижеприведенном:

  1. Даритель передает квартиру (полный адрес) Одаряемому.
  2. Квартира (полная характеристика) (все цифры пишутся прописью).
  3. Указывается основание владения квартирой. Полностью расписывается договор купли-продажи — дата получения, где зарегистрирован.
  4. Одаряемый становится полноправным собственником.
  5. Договор обретает действие после подписания.
  6. Даритель уплачивает госпошлину.
  7. После госрегистрации собственнических прав Одаряемый обязуется эксплуатировать квартиру согласно законодательным нормам.
  8. Квартира является свободной от любых видов обременений и от граждан, проживающих в ней.
  9. Даритель и Одаряемый подтверждают, что состояние здоровья двух сторон удовлетворительное, на учете в медучреждениях не числятся, что позволило свободно принять решение о передаче прав.
  10. Даритель является единоличным собственником.
  11. Даритель и Одаряемый состоят в близких родственных отношениях и являются, например, братом и сестрой.
  12. Изменения Договора возможны при обоюдном согласовании, оформлении, подписании сторонами и соответствующей регистрации.
  13. Возможно расторжение договора до регистрации перехода прав на собственность.

Даритель (ФИО, подпись)

Одаряемый (ФИО, подпись)

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации