Порядок оформления договора дарения доли квартиры

Многоквартирный дом

Дарственная является одним из древних соглашений предпринимательского права.
Согласно нормам Гражданского Кодекса под такой сделкой следует понимать договор, когда одно лицо отдает или дает обещание отдать другому лицу предмет или имущественное право в собственность. А также освобождает или дает такое обещание об освобождении от имущественной ответственности перед собой и другим субъектом.  Договор дарения доли в квартире осложняется тем, что объект сделки принадлежит одновременно нескольким владельцам.

Элементы дарственной на долю в квартире

Одним из основных элементов дарственной доли в квартире является его предмет. Предмет любого соглашения гражданского оборота — это отношения между субъектами, с целью которых и заключается определенный договор. Также к предмету относят обоюдные права и обязанности по реализации каких-либо действий, предусмотренных договором. Таким образом, предмет это, прежде всего, правоотношения между участниками сделки, в данном случае — доля в жилище.

Субъекты контракта являются вторым элементом договора дарения доли в праве собственности на квартиру. Для того чтобы быть участником данных правоотношений, лица должны признаваться субъектами гражданского права, а это значит, что они должны быть правоспособны, то есть обладать правовой дееспособностью и правовой способностью.

В гражданской доктрине под правоспособностью принято понимать способность обладать правами и обязанностями. Все люди с рождения приобретают эту правоспособность и утрачивают ее с момента смерти. Дееспособность – возможность получать права и обязанности через совершение каких-либо действий, направленных для их приобретения. Выделяют 4 категории дееспособности:

  • полностью дееспособные, то есть лица совершеннолетнего возраста;
  • относительно дееспособные, к ним обычно относят несовершеннолетних;
  • ограниченная дееспособность устанавливается лицу в случае девиантного поведения (алкогольная и наркотическая зависимости);
  • недееспособными считаются те субъекты, которые не понимают и не в состоянии осознать свои поступки и их последствия.

Третьим элементом договора дарения доли в квартире выступают обоюдные права и обязанности участников договора.

Права
п/пдарительодаряемый
1право отказаться от совершения даренияправо отказа от получаемой вещи. Право можно реализовать в любой момент
2право требовать возмещения вреда и понесенных убытков, в случае если одаряемый откажется принимать дарправо требовать возмещения вреда и понесенных убытков, которые были причинены из-за дефектов дара
3право отменить дарение (например, если вещь используется одаряемым не по ее прямому назначению)
Обязанности
п/пдарительодаряемый
1отдать подарок, предусмотренный договором, заключенным между участникамииспользовать подарок в соответствии с его целями и его назначением, так как дар может иметь большую ценность для дарителя
2сообщать обо всех известных ему недостатках, дефектах, свойствах дараобязанность по передаче дара обратно дарителю, если договор был аннулирован, прекращен или отменен
3передать вместе с даром документацию и иные вещи, которые являются частью или элементами дара
4нести все вытекающие расходы из договора, заключенного между сторонами (оплатить доставку почтой, государственную пошлину, заверение документов, перевоз дара)

Мужчина подписывает документ

Таким образом, права и обязанности одаряемого вытекают из действий дарителя. Дарственную можно заключить с любым родственником или чужим человеком.

Четвертым элементом соглашения дарения доли в квартире выступает форма, в которой договор подлежит заключению. Форма договора дарения регламентируется положениями ГК РФ. Поскольку доля в квартире является недвижимым имуществом, то заключение договора дарения подлежит регистрации в Росреестре.

Особенности дарения доли квартиры родственнику

Для того чтобы заключить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, нет необходимости получать согласие собственников или других родственников, проживающих в ней. Особенностью заключения данного контракта в отношении несовершеннолетнего лица является то, что даритель (несовершеннолетнее лицо) обязан получить согласие в органах опеки и попечительства. В случае когда несовершеннолетний принимает дар, то данное согласие требоваться не будет. В остальном порядок заключения настоящего соглашения в отношении несовершеннолетнего лица особенностей не имеет.

В случае если доля квартиры не определена, то необходимо прибегнуть к процедуре выдела доли. Для того чтобы выделить долю, необходимо получить разрешение всех собственников данной квартиры. Размер доли, подлежащей выделу, будет считаться исходя из оснований получения права на нее, а также будет оцениваться вклад каждого собственника в обустройство квартиры. В том случае, если права собственников и их вклад будут одинаковыми, то доли будут равны.

Соглашению может предшествовать предварительный договор дарения доли квартиры, смысл которого заключается в том, что одаряемый получит определенную вещь при наступлении каких-либо событий (например, в случае государственной регистрации брака). К предварительному договору нужно относиться также серьезно, так как он порождает юридические последствия.

Для того чтобы не путать с завещанием, нужно помнить, что нельзя указывать условие, что доля перейдет в собственность только в случае смерти собственника. Руководствуясь нормами ГК и иных источников, если данное условие будет прописано, то контракт будет признан ничтожным. К примеру, если одаряемый умрет, а дар приобретен еще не будет, то наследники не имеют права претендовать на такое наследство.

Оформить договор дарения доли квартиры можно самостоятельно, а можно составить проект и проанализировать его с профессиональным юристом. Он поможет составить дарственную ближайшим родственникам. К заполнению соглашений нужно подходить с юридической грамотностью и осведомленностью.

Что необходимо указывать в контракте дарения доли в квартире:

  • число заключения;
  • место заключения;
  • объект соглашения;
  • особые условия;
  • стоимость доли;
  • содержание (права, обязанности);
  • указание на лиц, зарегистрированных на жилплощади;
  • оформление расходов;
  • юридические реквизиты.

Стоимость доли в квартире может определяться рыночными ценами, однако это не совсем верно, ведь в данном случае не будут учитываться иные факторы, влияющие на оценку. Для более точного определения стоимости лучше всего обратиться к профессиональному оценщику, которые учтет все факторы.

Мужчина держит в одной руке ключи, а в другой игрушечный домик

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно найти в интернете, а также может предоставить нотариус в случае обращения к нему. Соглашением будут регулироваться права и обязанности сторон. В проекте дарственной можно указать особые условия, которые могут быть различными. На практике встречается очень часто, что при передаче доли даритель не теряет прав на нахождение и посещение квартиры.

Госрегистрация договора

Чтобы доля квартиры по дарственной перешла одаряемому, необходимо поставить на учет право дарителя на долю, то есть зарегистрировать право собственности. Прежде чем Росреестр зарегистрирует право, необходимо, чтобы участники сделки предоставили следующие документы:

  • документ, подтверждающий личность субъектов договора. Приведем его пример: помимо паспорта, это временное удостоверение личности;
  • участники правоотношений должны заполнить бланки определенной формы для регистрации контракта, по которому вещь перейдет от дарителя к одаряемому;
  • одаряемый также заполняет заявление для регистрации права собственности на долю в квартире. По требованию могут предоставить образец заполнения. Примеры такого бланка можно найти в интернете;
  • передается и сам договор дарения доли в квартире, заключенный между участниками правоотношений;
  • когда даритель или одаряемый не могут лично подавать документы и бланки, то это может сделать представитель лица. Таким образом, должна быть приложена доверенность. Доверенностью считается документ, подтверждающий право лица осуществлять действия в определенном объеме в интересах или от имени другого лица. Для передачи доверенности в регистрирующий орган она должна быть нотариально удостоверена. Следует отметить, что права и обязанности представителя должны быть детально прописаны в доверенности и удостоверены его подписью и подписью, печатью нотариуса, выдавшего доверенность;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя, а именно свидетельство. Необходимо отметить, что с 15.07.2016 г. свидетельства о праве собственности отменены, теперь действует электронная система. Электронная система очень удобна, так как по выписке можно узнать больше, чем из свидетельства, а получить ее можно за 1-2 минуты. Кроме того, благодаря данной системе исключается риск подделки документа. Свидетельства, выданные до 15.07.2016 г. также обладают юридической силой. Таким образом, к документам, устанавливающим право собственности, относят как свидетельства, так и выписку из ЕГРП;
  • даритель обязан также предоставить выписку из домовой книги. На практике иногда возникают трудности с ее получением. Необходимо знать, где оформить ее. Получить данную выписку может собственник или зарегистрированное в квартире лицо, а также представитель по нотариально заверенной доверенности. Выписку можно получить через МФЦ, УК (управляющая компания), через местную администрацию, на электронном сайте правительства;
  • необходимо предоставить документы из бюро технической инвентаризации. Данные документы должны содержать информацию об инвентаризационной стоимости и о его техническом состоянии. Также БТИ предоставляет информацию о плане строения, кадастровые схемы;
  • правоустанавливающие бумаги часть квартиры. К таковым можно отнести договор купли-продажи, дарственную;
  • важным документом является разрешение супруга на заключение сделки. Представляется бланк, заполненный собственноручно и удостоверенный нотариальным работником;
  • если даритель — лицо, не достигшее 14 лет, необходимо предоставить разрешение обоих родителей или органов, осуществляющих опеку или попечительство над данным лицом. Шаблоны можно запросить в соответствующих отделениях;
  • разрешение залогодержателя в том случае, если доля в квартире является предметом залога;
  • согласие кредитора, если квартира находится в ипотеке.

Денежные купюры и договор

Можно ли подарить долю квартиры, взятой в ипотеку

Дарение квартиры с обременением ипотекой допускается, если это прямо прописано в кредитном контракте. Необходимо отметить, если человек заранее понимает, что будет передаривать обремененную квартиру, то это сразу нужно четко указать в соответствующих документах.

Для того чтобы получить согласие от банка необходимо соблюдать определенный порядок, как оформить договор дарения:

  • гражданин заполняет заявление, в котором указывает, что у него имеется ипотека доли квартиры, которую он хочет подарить;
  • банк либо дает разрешение, либо отказывает. Если согласие на передачу доли, несмотря на обременения, кредитное учреждение выдает, то даритель готовит документы и дарственную;
  • документы сдаются в Росреестр, где тщательно просматриваются работниками соответствующих отделений;
  • в итоге выдается свидетельство на владение долей с обременением в виде ипотеки.

Как сделать дарственную в особых случаях

Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не подлежит нотариальному удостоверению, однако есть случаи, когда необходимо обратиться в нотариат. В качестве примера приведем следующие ситуации, которые часто встречаются на практике.

  1. Если квартира оформлена как долевая собственность. Необходимость обращения к нотариусу в данных обстоятельствах заключается в том, что у объекта не один собственник, а несколько, каждому из них принадлежит определенная доля. Не имеет значения, как жилплощадь перешла в собственность владельцам, а также неважно, один одаряемый или их несколько, дарится ли она близкому человеку или нет.
  2. В случае если в общей совместной собственности супругов находится квартира, то передача доли в дар подлежит нотариальному удостоверению.
  3. Когда квартира супругов находится в общей совместной собственности, то в случае если один из супругов дарит другому свою долю, то это также должно нотариально удостоверять. Необходимо уточнить, что нотариус будет заверять не договор дарения, а договор о разделе квартиры или брачное соглашение.

Мужчина ставит свою подпись в контракте

В данных трех случаях дарственная будет заключаться следующим образом:

  • обращение к нотариусу;
  • получение консультации;
  • предоставление документов, необходимых нотариусу;
  • составление договора дарения нотариусом;
  • подписание лицами контракта;
  • удостоверение нотариусом соглашения;
  • отправка контракта в МФЦ для регистрации. Как правило, такой документ отправляет нотариус, но это делается и лично.

Договор дарения доли квартиры, образцы которого можно получить в нотариальной конторе, можно также составить и с профессиональным юристом.

Таким образом, дарение происходит после регистрации права собственности на долю в Росреестре. Составление предварительного контракта и самой дарственной является достаточно трудоемким процессом, требующим особой квалификации, поэтому для его составления лучше всего обратиться за юридической помощью.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации