Характеристика договора дарения

Девушка в голубой кофте передает документ мужчине в клетчатой рубашке

Договор дарения – это сделка, в силу которой одна сторона безвозмездно отдает другой стороне имущество и соответствующие права на него, а также их требование либо даритель прощает перед собой или другими лицами имущественные обязательства.

Субъекты договора дарения:

  • даритель;
  • одаряемый.

Анализ данного понятия позволяет выделить следующие характерные признаки и определить сущность, отличающая его от других видов договоров:

  • безвозмездность, лицо отдает дар и не может требовать за него выплату;
  • увеличение имущества одаряемого за счет подарка дарителя;
  • необходимо согласие на получение подарка;
  • воля дарителя на заключение сделки;
  • договор является двухсторонним.

Имеется несколько видов договора дарения:

  1. Обыкновенный подарок. Речь идет о тех вещах, которые были переданы в устной форме и имеют стоимость до 3000 рублей. Такой договор в большинстве случаях реальный, то есть вступает в силу с момента получения предмета.
  2. Обещанный подарок. Составляется простая письменная форма, устанавливающая факт передачи предмета в будущем.
  3. Пожертвование. Отличительным элементом является цель – общественная польза, а предмет – вещь или права на имущество. Предметом соглашения не может быть прощение обязательств.

Форма составления договора дарения зависит от того, является он реальным или консенсуальным. Чаще всего договор заключается в устной форме.

Письменную форму требуется соблюсти при передаче движимого имущества с условием, что дарителем будет организация и стоимость подарка более 3000 рублей.

Девушка развязывает красный бантик на домике

Обязательная письменная форма составляется, если сделка совершается в отношении недвижимости, при этом она подлежит обязательной регистрации.

Предмет договора дарения составляют:

  • материальные:
  • деньги;
  • денежные ценные бумаги;
  • автомобиль;
  • дом;
  • гараж;
  • земельный участок и другие;
  • нематериальные:
  • права требования к себе или другим лицам;
  • прощение долговых обязательств;
  • перевод долга.

Отличие дарственной от схожих договоров

Среди множества разновидностей договоров, дарственную необходимо отличать от:

  1. Договора купли-продажи, основной целью которого является продажа или покупка вещи. Общие положения данного соглашения, предусматривающие бытовые сделки между гражданами, сильно схожи с договором дарения. Отличие в том, что данный договор является возмездным, а дарение бесплатное.
  2. Договора пожизненной ренты, то есть имущества, отчуждаемого под выплату. Оно может быть передано бесплатно, что позволяет его сравнить со сравниваемой сделкой. Данное положение вводит многих в заблуждение и думается, что это и есть договор дарения. Речь идет о двух случаях:
  • передача имущества в собственность с единовременной оплатой и последующей выплате рентных платежей;
  • получение имущества посмертно в собственность без оплаты, но с выплатой соответствующих платежей.

Именно второй случай очень похожий на дарение, но таковым не является в силу рентных платежей, что определяет данную сделку как возмездную. Также данная рента заключается на время жизни гражданина, который владеет данным имуществом, после чего оно переходит в собственность плательщика, а дарственная предполагает передачу имущества в собственность после заключения соглашения.

  1. Наследства, которое также является безвозмездным и во многом схоже с обещанным дарением. Особенность обещания в том, что оно предполагает наступление какого-то неизбежного события, которое должно произойти (устройство на работу, достижение определенного возраста, проживание в течение некоторого времени на квартире, чтобы получить ее в подарок). Запрещается указывать на событие смерти дарителя, в этом случае составляется завещание. Данное соглашение составляется в письменной форме и является двухсторонней сделкой, то есть требуется согласие обеих сторон, наследство же является односторонней сделкой, что не требует согласия со стороны наследника.

Что и кто вправе дарить

Круг субъектов и предметов дара обширен, главное — это наличие у дарителя права на вещь или имущество, которое он дарит.

Пером ручки пишут на листе бумаги

Разберем некоторые тонкости на следующем примере:

Дарственная на квартиру или ее доли. Такой тип договора является наиболее распространенным способом передачи приватизационной недвижимости близким родственникам или супругу. Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, и оно может заключить соглашение как лично, так и через доверенность. В последнем случае сделка должна быть составлена надлежащим образом и заверена у нотариуса, и собственноручно подписана. Обязательные элементы договора дарения:

  1. Предмет дара. Необходимо представить все необходимые документы и справки, удостоверяющие право собственности на квартиру или ее часть.
  2. Объект дарения следует индивидуализировать, указав: адрес, технические характеристики (площадь, этаж, количество комнат и другое), номер записи в росреестре прав на недвижимость.
  3. Правомочие распоряжаться недвижимостью. Это означает, что имущество не должно быть обременено. Ограничение может быть вызвано ипотекой, так кредитор (банк) может оспорить такую сделку.

Договор дарения недвижимости, заключенный между лицами, которые не состоят в браке, не связаны родством или не являются близкими друзьями, то такая сделка может признаться судом притворной, а именно она будет считаться прикрытием обычной купли-продажи для того, чтобы избежать от уплаты налога.

Порядок оформления дарственной, список документов

Порядок оформления документа можно разделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов:
  • Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Если дар передается ребенку, не достигшего 18 лет, но уже имеющего паспорт, подаются паспорта родителя и самого ребенка, если ребенок еще не получил паспорт – вместо него подается свидетельство о рождении.
  • Выписка из домовой книги.
  • Письменное согласие лиц, которые имеют равные права на данную недвижимость.
  • Иные документы, которые может запросить регистрирующий орган.
  1. Составление договора. Образец договора дарения можно скачать в интернете и заполнить его самому, но типовые бланки могут плохо отразиться в будущем. Лучше обратиться за образцом договора дарения к юристу и составить его грамотно и с учетом собственных выгодных условий.
  2. Регистрация сделки осуществляется через регистрационную палату, также с 2017 года во многих городах это можно сделать через МФЦ.

Порядок следующий:

  1. Подписание документа обеими сторонами в МФЦ или регистрационной палате, передача квитанции об уплате государственной пошлины и передача необходимых документов.

    Одаряемому, которому не исполнилось 14 лет, присутствовать необязательно, достаточно одного из родителей или попечителя. Если одаряемому больше 14, но он является несовершеннолетним, то обязательно его присутствие вместе с одним из родителей или опекунов.

  2. Далее, если регистрация осуществлялась в МФЦ, сотрудником составляется заявление о регистрации прав и забираются все необходимые документы, после он выдает расписку о полученных документах.
  3. Сотрудником МФЦ документы передаются в росреестр, где вносится соответствующая запись в ЕГРН.

Налоги и пошлины за дарение

Размер государственной пошлины за регистрацию дарственной составляет 2 тысячи рублей с физических лиц и 22 тысячи с юридических лиц.

В силу статьи 217 НК РФ, имущество, которое передается в дар или переходит по наследству к кровным близким родственникам, налогом не облагается. Передача иным лицам подлежит налоговому вычету в размере 13 процентов от стоимости имущества, при этом обязанность по уплате налога ложится на одаряемого.

Обязательно ли нотариальное удостоверение?

Гражданское законодательство прямо такую обязанность не предусматривает, но нотариальное удостоверение все же потребуется для совершения юридически значимых действий в случае долевой собственности.

Законодательство устанавливает следующие случаи, когда супруги должны нотариально заверить согласие на дарственную на совместно нажитое в период брака:

  • сделки, направленные на распоряжение недвижимым имуществом (дачи, части многоквартирного дома, землю, садовый участок);
  • сделки, которые необходимо нотариально заверить и/или требующие государственной регистрации, примером может служить дарственная на транспортное средство.

Отказ и отмена дарственной

Расторгнуть соглашение возможно в одностороннем порядке посредством отказа или отмены дарственной, разница между которыми выражается моментом непринятия дара. Так если правоотношения возникли между дарителем и одаряемым на основании соглашения, но подарок еще не передан, применяется отказ. В силу этого возможны две ситуации:

  1. Одаряемый отказывается от дара, но при этом он обязан возместить реальный ущерб дарителю при условии, что соглашение было составлено в письменной форме.
  2. Даритель отказывается передать подарок. Законодатель устанавливает для этого случая следующие правовые основания прекращения правоотношений:
  • существенное изменение материального положения, в связи с чем у дарителя может сложиться ситуация, ухудшающая его благосостояния;
  • в случае гибели вещи.

Мужчина распаковывает подарок

Отменить договор дарения возможно только по волеизъявлению дарителя и только после его исполнения, если одаряемый совершит одно из следующих действий:

  • покушение на жизнь и здоровье человека, его родственников, с которыми он заключил соглашение;
  • причинение телесных повреждений второй стороне сделки;
  • плохое содержание подаренной ему вещи, что может привести к ее гибели.

В первых двух пунктах даритель должен доказать факт преступных действий против него, таким доказательством будет являться вступивший в силу приговор суда. Если данные действия повлекли смерть дарителя, то требовать отмену дарственной могут его наследники.

В последнем пункте лицо, которое подарило вещь, должно доказать, что она представляла определенную не денежную ценность для него, а одаряемому было известно об этом.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации