Дарение квартиры без согласия супруга: нюансы сделки

Дискуссия девушки и мужчины
Передарить имущественное хозяйство может только владелец собственности. Иногда бывают случаи, когда мать хочет передать права владения жильем своему ребенку и часто задается вопросом, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по дарению или нужно ли его разрешение, чтобы подарить имущественное хозяйство третьему лицу. Права на имущество часто пересекаются с правами законопроекта семейных отношений. В этом случае совместно нажитое супругами имущество (земельный участок, недвижимость, дом или автомобиль) невозможно будет подарить без разрешения супруга.

В чем особенность процедуры?

Манипуляции по передачи права владения имущественным хозяйством имеет целый ряд особенностей. На них стоит обратить особое внимание, если вы хотите осуществить продажу и дарение доли в квартире или все имущество. По закону бывший муж, являющийся собственником жилья, но не проживающий с бывшей женой, вправе подать жалобу в суд, чтобы расторгнуть дарственный договор. Судья будет на его стороне, если бывшему супругу удастся доказать, что он не был извещен о том, что его бывшая жена хочет оформить наследство на их совместную дочь (сына).

После развода бывший муж продолжал быть владельцем имущества, как и его жена. Каждый год в законопроект вносятся поправки, поэтому важно внимательно изучить все положения. Из-за незнания закона, происходит целый ряд неприятностей во время оформления циркуляра дарения. Можно ли подарить квартиру без согласия супруга? С этим вопросом нам и предстоит разобраться. Собственник может дарить то, что ему принадлежит, кому посчитает нужным (дом, квартиру, машину, землю на садовом участке). Жена может оформлять жилье только с разрешения супруга. Если муж не согласен, то ему потребуется оспорить процедуру. Сделать это можно, если:

  • имущественное хозяйство считается общим нажитым (то есть приватизированное жилье было приобретено в браке);
  • муж был участником некой сделки, во время которой стоимость имущественного хозяйства резко возросло;
  • суд не принял решение о разделе благосостояния;
  • муж с женой не подписывали циркуляр о разделении долей.

Мужчина держит в руках желтый домик с серой крышей
Получать недвижимость в дар не получится без согласия мужа на передачу прав на имущественное хозяйство.

Важная информация! Несмотря на то что одаряемый успешно овладел имущественным хозяйством, суд может аннулировать процедуру, если муж докажет, что договор дарения составлялся без его разрешения.

Как сделать подарок, не спрашивая разрешения у бывшего мужа?

В большинстве случаев необходимо согласие бывшего супруга на передачу прав владения квартирой, а каковы сроки, нотариус ответит на эти вопросы. Но документ дарения можно получить без согласия второй половинки. Такие действия возможны, если:

  • имущественное хозяйство было приобретено по завещанию, независимо от того, были ли зарегистрированы отношения;
  • супруге удалось купить жилье до замужества;
  • распечатать и показать в суде циркуляр, составленный в день свадьбы, где супруг не претендует на рассматриваемую территорию (это менее распространенная форма правоотношений в пределах РФ);
  • супружеская пара в свое время самостоятельно разделила имущественное хозяйство.

Важно! Нужно заключать брачные договоры, чтобы в будущем не было никаких разногласий. Это будет некой подстраховкой обоих супругов.

Пример

Оформляться наследство не может без согласия супруга на дарение квартиры, а образец циркуляра можно попросить в конторе. Рассмотрим пример, когда муж против оформления договора дарения, основываясь на том, что была перепланировка имущественного хозяйства, где он принимал активное участие. Поэтому он требует свою часть жилплощади.

Особенности и нюансы

Прежде чем понять будет ли требоваться разрешение одного из супругов, необходимо определить, кому принадлежит рассматриваемое имущественное хозяйство. Недееспособный гражданин не имеет право передаривать свою часть собственности третьему лицу. Если бывший муж не имеет никакого отношения к рассматриваемой жилплощади, то его вмешательство не потребуется.

Если бывшему супругу принадлежит ½, 1/3 части, то дарение собственности без его разрешения будет невозможно.

Сразу после свадьбы муж и жена имеют право владеть совместной территорией. Общее благосостояние появляется у супружеской пары во время проживания в браке. Даже если в недвижимость вкладывался один из супругов, а второй не работал, сбережения будут считаться общими на законных основаниях. Законодательство считает, что кто-то должен поддерживать домашний уют, следить за детьми, готовить еду.

Но есть и вторая сторона медали. То есть не всегда вторая половинка ведет хозяйство. Человек может не работать, но вести аморальный образ жизни, наносить вред имуществу. Но при всем желании лишить бывшего супруга его доли суд не сможет это сделать. Судья вправе уменьшить квадратные метры.

Каждый случай следует рассматривать индивидуально. Бывает такое, что жена купила имущество в браке, но за свои личные сбережения. В этом случае бывший супруг не имеет право претендовать на купленную жилплощадь. В квартире остается только один собственник – жена.
Передача ключей из рук в руки

Есть небольшое исключение. Если бывший муж, будучи в браке, за свой счет сделал ремонт в квартире, то он может претендовать на долю имущественного хозяйства. Обычно в таких случаях суд стоит на стороне мужей. Главное, представить в суде все чеки после ремонта.

Необходимые циркуляры для совершения сделки

Прежде чем приступать к оформлению циркуляра дарения, необходимо подготовить циркуляры, которые следует обязательно нотариально заверить.

  1. Циркуляр передачи права владения третьему лицу (бланк заполняется по образцу и передается в трех экземплярах).
  2. Технический паспорт и кадастровый лист (получить его можно в БТИ).
  3. Циркуляр с правом собственности на рассматриваемое имущество.
  4. Справка о составе семьи.
  5. Паспорта всех участников сделки (оригиналы и их копии).
  6. Согласие бывшего мужа в письменном виде со всеми печатями от нотариуса.
  7. Чек об оплаченной государственной пошлине.

Если хоть один из вышеперечисленных циркуляров отсутствует, то оформить сделку дарения не получится.

Если имущество перешло к вам по наследству, то оно является вашей личной собственностью. Даже если вы получили жилплощадь, находясь в законных отношениях с супругом, то права на жилье сохраняются за вами.

Если имущественное хозяйство перешло в собственность до свадьбы – согласие мужа не требуется. То же самое касается жилья, полученного в дар или по наследству. Во всех остальных случаях разрешение супруга на оформление циркуляра дарения необходимо.

Получив в наследство жилплощадь, одаряемый не будет уплачивать налог на имущество, если он является близким родственником дарителя.

Имущество, купленное до брака

Многие интересуются вопросом, может ли жена подарить жилье без вмешательства мужа, если она собственница? Разрешение мужа требуется в любом случае, если объект недвижимости был приобретен после свадьбы. Брак позволяет считать рассматриваемое жилье как совместно нажитое благосостояние. Недвижимость считается общая, даже если один из супругов на протяжении брачных отношений не получал фиксированный оклад.

Стоит отметить, что имущественное хозяйство, ставшее собственностью жены до замужества, или она овладела им в браке, но с помощью завещательного распоряжения или договора дарения. Такое имущество считается единоличным безраздельным. Если жена решила передарить свою собственность третьему лицу, то вмешательство супруга на проведение подобной процедуры не требуется.

Когда требуется разрешение третьих лиц?

В действующем законопроекте четко прописаны условия передачи имущества в дар третьему лицу.

  1. Юридическое лицо вправе совершать процедуру дарения с разрешения его владельца. Подобные манипуляции рассматриваются при дарении государственных и муниципальных предприятий, учреждений. То есть все эти организации не имеют права участвовать в сделке дарения.
  2. Если имущество находится в совместном владении, то процедуру дарения нужно проводить с разрешения всех собственников рассматриваемого жилья.
  3. Если в составленном циркуляре прописано, что даритель переводит на себя долг одаряемого, то свершение сделки разрешается только с согласия кредитора.

Женщина в костюме общается с семейной парой за столом

Часто встречаются ситуации, когда в браке супруги покупают новое жилье, чтобы впоследствии там жить. Купленное имущество считается совместно нажитой собственностью. Это означает, что в случае составления договора дарения, то потребуется согласие одной из сторон.

К примеру, квартиру приобрели и разделили на три доли: мужу, жене и свекрови. Отец желает передарить жилье своему ребенку. В этом случае потребуется нотариально заверенное распоряжение от остальных совладельцев.

Есть еще один пример. Супруг получил в наследство жилой дом от своих родителей. Он хочет подарить его на третье лицо. В этом случае разрешение супруги не требуется, так как имущественное хозяйство не считается совместно нажитым благосостоянием.

В действующих законопроектах описаны условия, когда при свершении процедуры дарения требуется разрешение других жильцов. Согласие подается в письменном виде в нотариальную контору. Такая бумажка потребуется, если рассматриваемую собственность признали совместно нажитым благосостоянием. Если процедура была совершена без разрешения супруга, суд может признать такую процедуру аннулированной.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации