Можно ли оспорить дарственное имущество дарителю и его родственникам

Молоток судьи, игрушечный домик

Договор дарения на квартиру – официальный документ, имеющий юридическую силу и составляющийся с целью быстрого и беспрепятственного закрепления прав собственности на движимое и недвижимое имущество за одариваемым гражданином. Составляется дарственная на квартиру в присутствии нотариального работника, без свидетелей, содержимое ее может оставаться в тайне до смерти дарителя (собственника имущества) или же может быть озвучено сразу же после проставления подписей. В последнем случае документ немедленно вступит в силу. Обозначенное в качестве дара имущество перейдет одариваемому, что влечет за собой появление целого ряда вопросов, один из которых сводится к тому, можно ли оспорить дарственную?

Изменить условия сделки, отказаться от дара, потребовать признания дарственной на дом недействительной, можно лишь через суд. Самостоятельно изменить условия документа, о сути которого стало известно третьим лицам, невозможно.

При этом оспаривание дарственной – это прерогатива не только дарителя, но также и его родственников, сотрудников правоохранительных и иных государственных органов.

Отказ от передачи дара

Если документ о дарении был составлен правильно, оспорить дарственную в суде даже самому дарителю будет крайне сложно. Вопрос о том, оспаривается ли дарственная, чаще всего задается юристу.

Для признания договора дарения квартиры не имеющим юридической силы должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Одариваемое лицо скончалось до принятия дара. Принятие выражается в письменной либо устной форме, является подтверждением согласия одариваемого с волей дарителя, вне зависимости от того, в какой срок это согласие получено.
  2. Объект дарения содержится в ненадлежащем состоянии. Квартира превращена в притон, машина разбита, огород зарос сорняками.
  3. Существует риск жизни и здоровью дарителя. Оспариваться сделка может только при наличии действительной угрозы.

Смерть дарителя, наступившая в результате неправомерных действий одариваемого, является серьезным поводом для лишения его права распоряжаться даром и поднятия вопроса о том, можно ли оспорить договор дарения в такой ситуации. Для этого родственники покойного, сомневающиеся в том, что он умер своей смертью, должны обратиться в судебные инстанции с соответствующим иском и пройти всю процедуру, как оспаривается дарственная на дом, квартиру.

Оспаривание факта дарения близкими родственниками дарителя

Дарственная составляется на имя любого достойного подобного дара человека. При этом одариваемое лицо может не состоять в родственных отношениях с дарителем. Такое случается, когда одариваемый является близким другом, опекуном, или опекаемым дарителя. В этом случае дарственная оспаривается, но имеет весомое преимущество перед завещанием. Она позволяет одариваемому воспользоваться предоставленными ему правами на дар, не дожидаясь кончины дарителя. Можно ли оспорить дарственную на дом и возможно ли подвергнуть сомнению подлинность документа, если одаряемый не относится к членам семьи? Чаще всего такая возможность возникает в ситуации, когда дарителем является одинокий пожилой человек, а одариваемым — его друг или знакомый. Только ближайшие родственники входят в круг лиц, кто может оспорить дарственную.

Удивленный мужчина получает повестку в суд

Кроме того, отвечая на вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения, следует отметить, что право оспорить дарственную на долю в квартире возникает у близких родственников, в ситуации когда:

  • даритель не имел прав на жилье, поскольку на момент составления документа являлся недееспособным;
  • даритель писал дарственную под давлением;
  • даритель был пьян либо находился под воздействием наркотиков и поэтому, ничего не зная о договоре, суть своего поступка адекватно оценивать не мог.

В ряде случаев оспаривание договора дарения происходит при нарушении дарителем ряда законодательных норм:

  • подаренная недвижимость является спорной (нет зарегистрированного права собственности, вынесено постановление суда о лишении права собственности, ведется разбирательство по делу);
  • супруг дарителя не согласен с принятым им решением (планируя подарить двоюродной сестре, соседу, или другу собственную квартиру, машину, иное имущество, нажитое в браке, необходимо разрешение второго супруга, ст. 576 ГК РФ);
  • подаренная собственность является лишь частью общего имущества, не поделенного на доли (перед написанием дарственной имущество необходимо произвести разделение долей, с выделением той части, которую даритель желает передать новому собственнику и получением разрешения от остальных владельцев, которыми дарственная может быть оспорена);
  • одариваемое лицо приняло дар, обладая информацией об отсутствии согласия супруга дарителя на подобный шаг (лучшая причина для тех, кто не знает, как оспорить дарственную после смерти дарителя, на законных основаниях);
  • одариваемое лицо получило дар путем совершения мошеннических действий в отношении дарителя (шантаж, вымогательство, обещание ответной услуги – основания для того, чтобы оспорить договор дарения).

Женщины в деловых костюмах

Выступая в качестве истца по делу о неправомерном дарении, близкие родственники должны доказать свою личную незаинтересованность в спорном имуществе и знать все о том, в каких случаях можно оспорить дарственную.

Признание дарственной недействительной

Не зная, как оспорить дарственную на квартиру, следует обратить внимание на то, что документ признается недействительной по причине:

  1. Подмены понятий. Подаренное имущество облагается меньшим налогом, чем то, что было продано или передано в качестве ренты. Документ о дарении может быть оспорен самим дарителем, его родственниками в случае, если за передачу имущества новому владельцу были получены денежные средства. Такая сделка автоматически аннулируется, так как предполагает подмену понятия «договор купли-продажи» термином «дарственная». В оспаривании ее нет смысла.
  2. Несуществующей сделки. В некоторых случаях дарственная составляется с целью введения в заблуждение органы власти и физических лиц, заинтересованных в получении имущества. Если дарственную в срочном порядке оформляют для передачи в собственность близкого родственника имущества, на которое в скором времени может быть наложено взыскание, то такой документ может быть признан недействительным. Исключением являются случаи, когда имущество действительно передается в пользование тому лицу, которому оно предназначено, если заключен договор дарения. Проживать в квартире, пользоваться машиной и другими подаренными вещами подписавший договор даритель не вправе, вне зависимости от того, какого результата он добивался после его составления. Оспорено такое решение может быть в суде.
  3. Составления ее в пользу сотрудника фирмы, компании, государственного учреждения, занимающегося оказанием услуг социального характера. Так, если даритель вознамерился отблагодарить лечащего врача, директора университета, школьного учителя, социального работника, помогающих ему в разрешении ряда важных вопросов, то оформлять на него дарственную не следует. Такое действие может быть расценено как взятка. Исключением являются случаи дарения, не связанные с профессиональной деятельностью одариваемого, позволяющие не беспокоиться о том, можно ли отсудить дарственную на квартиру.

Атрибуты судьи

Одариваемыми признаются не только физические, но и юридические лица. При этом даритель и одариваемый могут быть одновременно физическими лицами, но сделки по передаче собственности в дар между юридическим лицами признаются незаконными. Директор одной фирмы не может подарить никакое имущество другой фирме, если совершает подобный подарок, пребывая в статусе юридического лица. Подобные действия противоречат законодательству о банкротстве и могут расцениваться, как попытка уйти от ответственности (ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ), но являются не единственным вариантом того, как можно передать имущество в дар.

Для признания факта дарения действительно свершившимся подаренная квартира должна быть приватизирована. В крайнем случае в дарственную можно включить соответствующее распоряжение, согласно которому одариваемое лицо обязано приватизировать имущество до вступления в права владения даром. Процедура приватизации собственности позволяет не только проживать на занимаемой владельцем квартиры жилплощади, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. Владельцы неприватизированных квартир и домов такой возможности лишены.

Единственная приемлемая форма дарственной – письменная. Устное обещание законной силы не имеет, потому если бабушка 10 лет назад обещала переписать квартиру на внука, а сейчас передумала и решила подарить ее подруге, права опротестовать дарственную у родственников и любых других заинтересованных лиц нет. В этом случае вопроса о том, может ли оспорить дарственную одариваемый, не возникает.

Как избежать ошибок

Дарственная – это достаточно простой документ, составление которого не требует специальных знаний. Основу его составляют:

  • указание полных инициалов дарителя и одариваемого, желательно также и паспортных данных;
  • основные характеристики дара – номер дома, квартиры, наименование улицы (могут быть приведены иные сведения, позволяющие идентифицировать собственность);
  • дата и подпись дарителя.

Две женщины осматривают квартиру

Причины, по которым имущество должно быть передано конкретному лицу, могут быть опущены. Главное, чего нельзя допустить при составлении рассматриваемого документа – это включение в него таких требований, как:

  • пожизненное проживание в квартире самого дарителя. Дарение является безвозмездной сделкой, поставленное же условие делает ее недействительной, так как подарок может рассматриваться в качестве награды за определенные услуги, что дарением не является;
  • получение собственности только после смерти дарителя. Такое условие автоматически аннулирует документ, поскольку обладателем дара одариваемое лицо становится с момента получения сведений о таковом, а не со дня кончины предыдущего владельца, что не есть правильно).

Пример: Желая, чтобы после собственной смерти по поводу распоряжения принадлежащим ей имуществом не возникло споров, гражданка Тимохина Ю. В. самостоятельно составила дарственную на квартиру после смерти дарителя и подарила ее внучке. Она уведомила внучку об имеющемся даре, но во владение подаренную квартиру не предоставила. После ее кончины одариваемое лицо (внучка) пожелала сделать госрегистрацию на недвижимость, но из-за включения в дарственную пункта об обязательном проживании бабушки в указанной площади до ее смерти суд признал такой документ недействительным. Имущество перешло по наследству одной из дочерей покойной. Не зная, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, внучка осталась без обещанного жилья, обжаловать в суде данный факт она не сумела.

Право первенства: подарок или завещание?

В некоторых случаях пожилые люди составляют одновременно и дарственную, и завещание (оба документа держатся втайне). Связаны ли подобные действия с желанием перестраховаться или нет, предприняты они из-за незнания законов, не особо важно. Единственное, что представляет значение – это определение первенства (главенства) одного из документов, имеющих одинаковую юридическую силу.

Вопрос удается уладить мирным путем в случае, если в дарственной и завещании речь идет о разном имуществе, но в случае, если оба документа составлены по поводу одной и той же собственности, у потенциальных владельцев возникает повод для обращения в суд. Оспоренный документ теряет свою силу.

Для понимания того, какому договору отдать предпочтение, выясняют дату их составления. Так, если дарственная была составлена раньше, а завещание позже, то исполняется воля покойного, изложенная в завещании. Связано это с отсутствием у суда возможности узнать о том, кто именно должен получить право собственности – одариваемое лицо или же наследник по завещанию. Завещание составлялось позже, потому именно ему придают большее значение, вне зависимости от того, о каком человеке в нем идет речь.

Игрушечный домик на калькуляторе

В противном случае дело разбирается в суде, где участники спора либо подтверждают, что дарственные на квартиру можно оспорить, либо остаются ни с чем.

Сроки и документы

Дарственная – это бессрочная сделка. Выставляя какие-либо ограничения по срокам принятия либо использования дара, даритель признает ее ничтожной. До момента регистрации права собственности на подаренное жилье даритель может изменить условия дарственной, избрав новое одариваемое лицо либо аннулировав сам документ. Как только одариваемое лицо зарегистрирует на себя собственность, дарственная признается исполненной, не подлежащей откату. Подвергнуть сомнению его права на распоряжение имуществом, можно лишь прибегнув к судебному вмешательству, о чем уже было сказано выше.

Когда даритель не стремится лишать себя имущества в ближайшем будущем, то он вправе видоизменить соглашение, превратив его в обещание. На этот случай дарителем могут быть перечислены условия, следуя которым одариваемое лицо получит права собственности. В прямой трактовке данный документ дарственной не является, но составление его все же допустимо. При этом за дарителем остается право на изменение условий сделки, отмену их, избрание другого человека, которого он хотел бы одарить таким образом.

Пример: Гражданин Нагибис Д. И. решил подарить своему 16-летнему сыну квартиру, выставив при этом следующие условия: собственность передается в безвозмездное пользование только после окончания института и устройства на работу. До этого времени официальным владельцем дара будет оставаться даритель, но у одариваемого остается право использовать данную жилплощадь для проживания.

Сроки для обращения в суд

Чтобы оспорить договор на законных основаниях, необходимо соблюсти процедуру обращения в суд. Составить исковое заявление можно не позже, чем спустя 3 года после получения одариваемым лицом подарка. Срок оспаривания договора дарения может быть увеличен, но для этого, истцу необходимо доказать отсутствие у истца информации о факте дарения. Если заявитель был за границей, в местах лишения свободы, болел, срок можно продлить. Если даритель передумал одаривать конкретного человека, но сам документ уже был предъявлен, а дар принят, то оспаривание дарения он может начать не позже чем через 5 лет после подписания документа.

Предельным сроком обращения в суд, чтобы оспорить дарение квартиры, являются 9 лет. Если собственность находилась в распоряжении нового владельца 10 и более лет, то суд не будет рассматривать поданный в его отношении иск. Ранее указанного срока такая попытка все еще возможна.

Сделка признается незаконной не позже, чем спустя 1 год после выявления всех обстоятельств дела. По истечении указанного срока признать документ незаконным будет непросто.

На весах игрушечный домик и евро

При рассмотрении сроков обращения в суд закономерным является также и вопрос о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, в какие сроки такой иск будет рассмотрен, возможно ли его принятие для дальнейшего оспаривания дарственной на квартиру. Ответ на этот вопрос следует искать в ГК РФ, согласно положений которого истцом по делу может быть любой гражданин, обладающий сведениями о незаконности совершенной сделки.

Документы

До того как оспорить дарственные на дом, совместно с поданным иском суду необходимо предъявить:

  • медицинское свидетельство о психическом состоянии дарителя на данный период времени;
  • медицинскую карту дарителя, свидетельствующую о сроках поступления на лечение;
  • расписку о получении средств за использование подаренного имущества;
  • документ, подтверждающий недееспособность дарителя;
  • справку из правоохранительных органов.

Для решения дела в пользу истца нелишними будут показания свидетелей – соседей, друзей, знакомых. С их помощь можно оспорить дарственную на квартиру. Последние должны подтвердить или опровергнуть факт недееспособности дарителя. Документы передаются в суд в течение установленного выше срока.

Возможным свидетелем по делу является и сам даритель, если он рассматривает себя в качестве лица, введенного в заблуждение (пожилая женщина думала, что подписывает договор о купле-продаже, а не договор дарения квартиры).

Поднимая вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, большинство граждан уже имели некоторые плачевные прецеденты. Отчаиваться не стоит, используя документы и подлинные свидетельские показания, истец может склонить суд в свою сторону и получить обратно принадлежащее ему ранее имущество в течении определенного времени. Дарственную на квартиру могут оспорить на тех же основаниях, что и аналогичный документ на любое имущество.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации