Можно ли отозвать дарственные на квартиру и что для этого нужно

Многоквартирные дома

Существует достаточно много способов получения жилья, в том числе оно выступает и как подарок. Владеть квартирой можно на основании дарственной, получаемой от дарителя. От него же возможно и получение дарственной на дом в случае его желания и, естественно, наличия данного вида недвижимого имущества. Во многих случаях, как показывает судебная практика, возникает такой вопрос: можно ли отозвать дарственную на квартиру. Также сопутствуют и такие проблемы, как возможный отказ от дарения и отмена дарения.

Проблемы с возвратом дарения

Вопрос, как отозвать дарственную на квартиру и можно ли отменить договор дарения на квартиру встает в результате нарушения установленного порядка дарения, который может нарушить как одаряемый, так и даритель. Пожертвования такого плана, а именно дарение квартиры очень часто подвергается воздействию мошеннических схем. Они применяются на практике недобросовестными родственниками, воспользовавшимися какими-либо слабостями человека.

Девушка указывает место подписи мужчине в документе

На фоне этого получает достаточный уровень актуальности отказ от дарственной на квартиру. Чаще всего в качестве лазейки для получения квартиры используют положение, когда подаривший находится в следующих состояниях:

  1. Физическое и психологическое состояние, связанное с возрастной категорией гражданина, когда он по объективным причинам теряет часть своей дееспособности, но официальных подтверждений данному процессу не существует. Отсутствует справка из медицинского учреждения или, же решение судебного органа.
  2. Человек страдает от различных зависимостей, в том числе алкогольной или наркотической, в тяжелых формах, когда не отдает отчет, совершаемым им действиям.
  3. Человек не имеет должного уровня знаний юридического характера в данной области и не считает договор дарения на дом или же квартиру серьезным шагом, ведущим к определенным последствиям. Что приводит к заблуждению в плане ответа на вопрос, как отменить договор дарения квартиры, поскольку он пребывает в полной уверенности в простоте и быстроте решения данной проблемы.

Чтобы аннулировать дарственную на квартиру уже непосредственно после дарения (ответ на вопрос, можно ли отозвать договор), необходимо доказать, что в результате дарственной на дом или квартиру были значительно нарушены интересы человека, гарантированные на законодательном уровне. Подтверждением такого рода нарушений может, являться факт того, что квартира, ставшая дарением, это единственное жилье лица. И в результате заключения договора дарения недвижимости он оказался на улице и автоматически причислился к числу лиц, не имеющих постоянного места жительства. При наличии перечисленных фактов появляется возможность отменить дарственную на дом.

Девушка держит коробку с подарочным бантом

Случаи таких дарственных домов или же квартир составляют больше половины всех заключаемых в этой области договоров. И перед такими лицами вполне естественно встает проблема, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно, а также как отказаться от дарственной и вернуть дарственную для сохранения собственного имущества.

В каких случаях может быть инициирована процедура возврата

Отмена дарственной на квартиру, являющаяся прямым ответом на вопрос, можно ли аннулировать дарственную, вопреки расхожему мнению возможна. Любой достаточно грамотный юрист ответит, что дарственную можно отменить, но договора дарения отмена возможна только при соблюдении определенных условий.

Так, ставя перед собой дилемму, как аннулировать дарственную, необходимо очень четко понимать, что существует такое понятие, как презумпция действительности договора, распространяющаяся соответственно и на такой тип сделок, предусмотренный Гражданским законодательством Российской Федерации.

Итак, для отмены договора дарения он должен быть надлежащим образом исполнен, в данном случае под надлежащим исполнением понимается соблюдение всех оговоренных в контракте пунктов, но при всем этом нарушать права стороны дарителя.

В тех же случаях, когда контракт вступил в свою законную силу, более того, стороны были абсолютно дееспособны, а оформление произошло в соответствии со всеми действующими нормами, отмена дарения недвижимости невозможна. То есть аннулировать дарственную на дом или другой объект недвижимого имущества практически нереально.

Сторона, которая все же ищет решение проблемы, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, и соответственно этому желает расторгнуть заключенный контракт, обязана собрать качественную доказательную базу для подтверждения факта недействительности заключенной сделки, также пытаясь аннулировать дарственную после смерти дарителя.

Мужчина держит муляж дома

Рассматривая, возможно ли отменить дарение, и соответственно этому стать обратно собственником подаренного недвижимого имущества, следует также помнить об одном исключении из правил, при котором даже свершение сделки по всем правилам аннулирует ее в считаные минуты.

Исключение из общих правил расторжения сделок

Когда стороны достигли соглашения на абсолютно добровольной основе, и даже в договоре не было нарушений действующих законодательных норм, оно все же может быть отменено. Например, если стороны расторгли соглашение до его официального вступления в силу. Основанием к аннулированию служит, если человек, получивший недвижимое имущество в результате дарственного процесса, совершил против дарителя одно или несколько следующих действий:

  • убил человека, являющегося дарителем объекта договора о дарении недвижимого имущества;
  • расторжение и возможность возвратить подаренное по договору имущество также появляется в результате покушения на жизнь дарителя со стороны человека, получившего дар, или же когда последний нанес бывшему владельцу телесные повреждения, характеризуемые как тяжкие.

Это действует даже после регистрации и оформления всей необходимой документации, в результате чего было получено соответствующее свидетельство в регистрирующем органе на право владения недвижимостью. Описанные выше случаи автоматически дают положительный ответ на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, а точнее, можно аннулировать ее или нет. И содержат в себе некоторые основания для отмены и аннулирования сделки.

Мужчина разбирает деревянный игрушечный домик

В данном случае, получив вердикт суда или же постановление о прекращении уголовного преследования в отношении лица, получившего дар, сделка отменяется. На этом же основании отменяют и регистрацию прав нового собственника на недвижимое имущество. Закрытие же уголовного дела возможно в силу наличия так называемых нереабилитирующих причин.

Поскольку отменять регистрационные органы могут только с вескими основаниями, то дарителю необходимо подать исковое заявление об отмене договора дарения в рассматриваемом случае.

Как показывает анализ судебной практики и бланков с постановлениями, вынесение решения при подаче подобного рода искового заявления судом происходит достаточно быстро и в подавляющем большинстве случаев приводит к тому, что сделку аннулируют, а истец получает возможность забрать ранее подаренный предмет сделки дарения.

Дополнительные возможности для расторжения

Разбираясь в вопросе, как аннулировать договор дарения, возможными причинами для будущего судебного разбирательства по такому делу могут также стать следующие основания:

  1. Одаряемому предъявлены обвинения в том, что он небрежно обращается с принятым во владение имуществом, ставя тем самым существование последнего под угрозу. При этом дарители или даритель должны доказать, что переданное представляет для них большую ценность нематериального плана (например, когда в доме или квартире хранятся вещи нескольких поколений, а помещение выступает в роли родового гнезда). Под угрозой существованию можно понимать, к примеру, частые пожары.
  2. Отозвать договор дарения возможно в связи со смертью одаряемого лица до смерти дарителя, однако сделка будет отменяема, только если соответствующее условие было заранее предусмотрено договором. То есть в данном случае активируется прописанная в законе возможность, а именно отмена дарения в случае смерти одаряемого.

Мужчина расписывается в документах

Как видно из приведенного перечня, отмена договора дарения квартиры — процесс, имеющий большое количество нюансов, однако давая ответ на вопрос, можно ли отменить дарение, следует выделить и еще несколько причин отзыва.

  1. Нарушение формы. Отмена дарения квартиры или же дома становится возможной и в случаях несоблюдения формы заключения договора. Отмену вызывает неправильная форма составления договора (пренебрежение обязательной письменной фиксацией).
  2. Отсутствие регистрации. Несделанная регистрация также превращает дарственные в предмет спора. Такие споры рассматриваются в судебном порядке, и в большинстве случаев заканчиваются отменой сделки. Дарственная по новым правилам не подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе, однако указание на данный момент в исковом заявлении вызывает у суда дополнительные сомнения в подлинности предоставляемого договора. Однако ответа на вопрос, как отменить дарственную на квартиру именно при несоблюдении формы заключения сделки, однозначно дать невозможно, поскольку часто сам договор не нарушает установленной сути правоотношений в этой сфере, а соответственно, вполне может быть признан судом как действительный.
  3. Принудительный характер сделки. Рассматривая вопрос, можно ли отсудить дарственную на дом или квартиру, следует брать во внимание, не был ли договор заключен под влиянием обмана, введением дарителя в заблуждение или угрозой физической расправы с лицом.

Молодая пара ведет диалог с юристом

Можно ли вернуть квартиру в таких случаях? Анализируя судебную практику, ведь в таком случае возникает необходимость подачи иска для расторжения, можно сделать вывод, что процент получения положительного результата именно для стороны истца крайне высок. Единственным условием является собрание достаточно веской и аргументированной доказательной базы, препятствующей законному дарению. Нередко мошенники выдают договор дарения за другие разновидности, в частности, мены или ренты, купли-продажи.

Прочие вопросы

Дарение доли квартиры имеет ряд собственных особенностей. Более того, примерно около 30% всех судебных разбирательств в этом направлении связаны именно с вопросами долевой собственности. Дарственную на долю в квартире можно выдать, однако остальные собственники обязаны дать свое согласие. И, более того, договор дарения доли должен быть оформлен должным образом, а именно к нему прикладывается нотариальное согласие сторон.

Любые изменения в сделке должны происходить по соглашению сторон, имеющих права на доли в квартире. Следует помнить, что совладельцы недвижимого имущества вправе отказать и даже в определенных случаях наложить запрет на такого рода действия. С исковым заявлением о неправомерности сделки может обратиться любой, кому принадлежит доля.

Чтобы препятствовать запрещению такого процесса и не доводить дело до начала длительных и изматывающих судебных тяжб, лучше заранее узнать может ли совладелец(-ы) начать предъявлять претензии, и попытаться урегулировать данный вопрос в мирном порядке. Уже в том случае если после всех переговоров сторона откажется, то обращаться в суд, поскольку запрещение дарения, хоть и законно, но вполне может быть оспорено.

Нередко люди задаются вопросом, можно ли изменить дарственную. В целом это представляется возможным, но только не в том случае, когда договор прошел все стадии от составления до подписания и, соответственно этому, регистрации. Тут же необходимо отметить, что изменение после всех описанных действий любых пунктов также не представляется возможным, и более того, будет носить незаконный характер. Также и отозвать дарственную на дом или квартиру и на землю нельзя, за исключением описанных ранее случаев, потому, прежде чем принять решение и воплотить его в жизнь, необходимо очень четко и ясно все продумать. Здесь справедливо правило: если дарим, то уже не забираем.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации