Как оформить дарственную на квартиры через МФЦ без обращения в Росреестр

 

Девушка стоит у терминала в МФЦ

В настоящее время многие люди предпочитают оформлять документы, не выходя из своего дома. В этом им помогают различные интернет-ресурсы и Многофункциональные центры. Благодаря им можно получить практически любой документ. Так, к примеру, можно передать квартиру и землю. Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, преимущества и недостатки процесса, документы которые потребуется собрать – рассмотрим далее.

Дарением называется процесс оформления дарителем бумаги, в которой выражается его воля по переходу его недвижимости иному гражданину. Иной гражданин в данном случае будет называться одариваемым.

Подарить квартиру можно некоторым категориям граждан. Это:

  • близкий родственник: супруга, дети и родители;
  • иное лицо: дальние родственники, коллеги по работе, друг или знакомый.

Плюсы и минусы оформления дарения

Основным положительным моментом оформления договора дарения квартиры в МФЦ считается то, что одариваемый получает имущество бесплатно. Помните, что даритель вправе зафиксировать в бумаге особые основания, по которым одариваемый может получить квартиру, но эти условия оговариваются заранее и только при согласовании с будущим владельцем имущества.

Еще одним положительным моментом данных договоров является то, что одариваемый вправе отказаться от подаренного имущества. Это происходит в том случае, если он не согласен с условиями, действующими по оформленному договору.

Еще одним преимуществом оформления дарственных считается то, что:

  • подаренное имущество не делится при разводе супругов;
  • на недвижимость не начисляется налоговые отчисления, но только тогда, когда договор оформлен между близкими родственниками.

Помимо этого, следует помнить о том, что оформить договор дарения вправе не все категории граждан. К ним следует отнести сотрудников государственных служб.

Также имущество нельзя подарить тогда, когда его стоимость составляет больше 3 млн, и если оно получается от подчиненных, их родных и клиентов. Эти категории граждан принимают недвижимость в дар только от родственников.

Домик с красной подарочной лентой

 

Также законом обусловлен перечень лиц, имеющих право оформить регистрацию дарственной. Это:

  • дети младше 18 лет и недееспособные граждане. Они вправе оформить договор дарения на квартиру при наличии у них разрешения от представителей;
  • представители, если передаваемая недвижимость принадлежит вышеописанным категориям граждан.

Еще одним положительным моментом регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ считается то, что после ее прохождения одариваемый вправе распоряжаться полученным имуществом так, как он желает. Даритель не вправе запретить продать или сдать в аренду полученное имущество.

Можно ли оформить дарственную несовершеннолетнему лицу? Это возможно при следующих обстоятельствах: если дарственная на квартиру в МФЦ оформляется на ребенка, не достигшего 14 лет, то процедура осуществляется при наличии двух свидетелей. Они подписывают оформленные документы.

Теперь рассмотрим отрицательные моменты дарственной. Ее можно отменить в следующих случаях:

  • если в предоставленных данных имеются ошибки;
  • если с решением дарителя не согласны третьи лица. Законные представители дарителя вправе в любой момент отозвать в суде оформленную дарственную.

Что лучше оформить: куплю-продажу или дарственную? Решает каждый гражданин для себя сам.

Не следует забывать также о том, что оформление дарственной на квартиру в МФЦ обладает несколькими важными нюансами, которые обязательно следует учесть:

  1. Подоходный налог не оплачивается тогда, когда осуществляется процесс передачи квартиры родственнику. Однако если дарственная оформляется на третье лицо, то заплатить его потребуется.
  2. Имущество передается одариваемому бесплатно.
  3. Все права на новую недвижимость гражданин получает после оформленной сделки.
  4. В передаваемом имуществе нет прописанных других граждан. Это относится к детям дарителя, которым нет 18 лет. Если данный факт откроется после передачи имущества, то такой процесс признается недействительным.

Двое мужчин изучают бумаги

Помните, что даритель, регистрирующий передачу имущества, должен иметь согласие от второго супруга, который является собственником имущества.

  1. Во время процедуры обязательно присутствие обоих лиц, а также нотариуса. Нотариус перед сделкой должен удостовериться в адекватности психического состояния обеих сторон. Помимо этого, он является законным свидетелем осуществляемой сделки и подписывает все основные документы.
  2. Оформленная бумага в обязательном порядке регистрируется, и только после этого одариваемому оформляется свидетельство на собственность.

Оформление дарения регистрируется 2 способами:

  • через ближайшее отделение Росреестра;
  • через сотрудников, работающих в многофункциональных центрах.

Помните, что регистрация договора дарения в МФЦ займет меньше времени по сравнению с обращением в Росреестр.

Получаем

Прежде чем узнать о том, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ, даритель должен убедиться, что одариваемый желает принять имущество.

Далее порядок действий следующий:

  1. Дарителем оплачиваются коммунальные платежи и иные долги.
  2. Выписываются прописанные в квартире граждане: дети, которым нет 18 лет.
  3. Получается разрешение от второго супруга.

Если в имуществе есть прописанные граждане, то следует сообщить об этом одариваемому лицу заранее.

Перечень требуемых бумаг

Чтобы зарегистрировать оформление в МФЦ договора дарения, запрашиваются документы:

  • гражданский паспорт как одариваемого, так и дарителя;
  • оформленная дарственная, она оформляется при свидетелях и обязательно нотариально заверяется;
  • имеющееся у дарителя свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
  • технический паспорт объекта;
  • справка из бюро технической инвентаризации, в ней фиксируется количество прописанных и выписанных из квартиры лиц;
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей;
  • разрешение от иных собственников имущества: второго супруга и прописанных в передаваемом имуществе лиц;
  • квитанции об уплате госпошлины и налога.

Помните, что лицам, не имеющим родственных связей, при оформлении документов на недвижимость или на земельный участок требуется заплатить налог в 13%. Если же бумага фиксируется между родственниками, то данная сумма не уплачивается.

Мужчины заполняют бумаги

Специалисты центров рекомендуют перед обращением к ним снять с предоставляемых бумаг ксерокопии.

Сколько по времени изготавливается новое свидетельство на собственность

Длительность изготовления нового документа зависит от того в какую инстанцию обратился даритель:

  • если регистрацией занимается отделение Росреестра, то бумагу можно будет забрать через 4 дня;
  • если свидетельство оформляется через Многофункциональный центр, то срок оформления составляет 1 неделю.

Сколько стоит

Цена регистрации дарственной напрямую зависит от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами:

основанияза что платимсумма
если даритель — родственник одариваемомуоплачивается государственная пошлина300 р.
если даритель и одариваемый не имеют родственных связейоплачивается госпошлина и налог13% от стоимости недвижимости

Мужчина ставит свою подпись на бумаге

Если получен отказ

В центре вправе отказать в регистрации бумаг. Причины на это следующие:

  • она неверно оформлена;
  • в документе нет нужных пунктов;
  • нет подписи нотариуса;
  • в службу был предоставлен неполный пакет;
  • нет соглашения от второго собственника, который прописан в передаваемом жилье;
  • в имуществе прописаны дети, которым нет 18 лет.

Помните, что устранив нарушение, даритель имеет право направить повторно в МФЦ требуемые бумаги. После того как все документы поданы, одариваемый получает свидетельство права собственности и может распоряжаться новым имуществом по своему усмотрению.

Как передать часть имущества

Дарение доли третьим лицам осуществляется только при наличии разрешения от второго собственника. Однако существуют группы лиц, которые не могут передать свою долю. Это:

  • дети, которым нет 18 лет;
  • люди, признанные недееспособными;
  • опекуны или представители вышеназванных людей — собственников имущества.

Также доли квартиры не даются работникам муниципалитетов и госслужб, медучреждений и ВУЗов. Особенно если составление дарственной взаимосвязано с осуществлением их служебных обязанностей. Подобный договор дарения квартиры в МФЦ рассматривается как взятка, поэтому считается недействительным. Такие сделки легко оспариваются банком, когда доля передается в ипотечной квартире. Также такие сделки проверяются и оспариваются правоохранителями.

Мужчина держит ключи и игрушечный домик

Чтобы оформить дарственную на часть в имуществе потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака, копия которого должна быть нотариально заверена. Также можно предоставить бумагу, которая свидетельствует об его отсутствии.
  3. Брачный договор, при его наличии.
  4. Разрешение от второго супруга о соглашении на сделку.
  5. Свидетельство на собственность и справка об отсутствии обременения.
  6. Договор купли-продажи или приватизации.
  7. Технический и кадастровый паспорт.
  8. Разрешение от органов опеки и попечительства. Он требуется тогда, когда участником сделки является несовершеннолетний гражданин.
  9. Разрешение от опекуна. Оно требуется в том случае, если несовершеннолетний гражданин считается одариваемым.

Иногда в регистрирующем органе требуется справка об уплате налогов и долгов по имуществу или разрешение от банка, если имущество в ипотеке.

В договоре дарения обязательно указывается тот факт, что передается лишь часть имущества. Также указывается его дробная часть по отношению ко всей квартире и фиксируется передаваемое количество в метрах. Это связано с тем, что именно от этого числа осуществляется отсчет налоговых отчислений.

Дополнительно в договоре дарения указываются следующие данные:

  • сведения из гражданских паспортов обеих сторон;
  • дается полное описание жилой площади, долевой собственности, которая будет передаваться иному лицу. Также фиксируется полный адрес квартиры;
  • дается дробное и числовое обозначение передаваемой доли;
  • фиксируется инвентарная цена недвижимости, без указания цены за передаваемую долю;
  • указываются все владельцы имущества и количество зарегистрированных граждан.

Помните, что человек в подаренной доле может находиться в течение определенного количества времени, который установлен законом, с определенной даты или при наступлении условий, которые также фиксируются в договоре.

Как происходит оформление

Оформить дарение стороны могут самостоятельно или для этих целей можно привлечь юриста. Подготовленные бумаги могут быть направлены в Регистрационную палату или можно воспользоваться услугами сотрудников МФЦ. Готовое свидетельство ими оформляется в течение одной недели. В некоторых случаях они могут продлить срок до 2-3 недель.

При обращении многофункциональному центру понадобятся:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт или выписка из БТИ;
  • свидетельство и заявление о регистрации доли;
  • справки о составе семьи;
  • документы об инвентаризационной стоимости имущества. Они требуются тогда, когда собственник не имеет кадастрового паспорта;
  • квитанции об оплате государственной пошлины. Помните, что она оплачивается одариваемым;
  • соглашение от второго собственника об осуществлении сделки;
  • разрешение от органов опеки и попечительства;
  • нотариальная доверенность. Она требуется тогда, когда один из собственников занимается оформлением документов через доверенное лицо.

Окна приема в МФЦ

Договор дарения в МФЦ оформляется в трех экземплярах. Два из них отдаются на руки собственникам. Третий остается в Регистрационной палате. Документы заранее не подписываются. Это осуществляется при сотруднике соответствующей службы.

Когда все документы оформлены, то сотрудник забирает их и отдает собственникам квитанцию об их получении. Также в квитанции указывается дата, когда человек может получить готовое свидетельство.

Свидетельство изготавливается 1 неделю. После этого квартира считается переданной.

Госпошлина за долю

Если доля в общей недвижимости передается между ближайшими родственниками, то одариваемому потребуется заплатить около 0,3% от общей стоимости доли или 300 рублей.

Лицам, получающим долю при дарении и неявляющимися родственниками дарителю, потребуется заплатить следующие суммы:

если стоимость доли в имуществе не превышает 1 миллион рублей1%300 рублей
если цена превышает данную сумму, но ее размер не больше 10 миллионов рублей0,75%1 0000 рублей
если цена за долю больше 10 миллионов рублей0,5%775 000 рублей

Помните, что данные суммы за дарение квартиры или земельных участков оплачиваются одариваемым.

Если оформление договора дарения прошло успешно, и свидетельство получено, то нужно подать декларацию в налоговый орган. Ближайшими родственниками она подается до 30 апреля следующего года. В декларации обязательно нужно указать сведения о недвижимости и доли в ней, кадастровую стоимость доли.

Дополнительно в Налоговый орган должны быть предоставлены бумаги на недвижимость и квитанция об уплате государственной пошлины. Если одариваемый впервые подает бумаги, то госпошлину платить не требуется. Сотрудник налоговой службы во время проверки бумаг осуществляет самостоятельный расчет налогового сбора. Помните, что лицами, которые не являются родственниками одариваемому, оплачивается 13% от общей стоимости доли.

Важно отметить, что при оформлении договора дарения земельного участка или квартиры через нотариуса госпошлина сторонами не оплачивается. Если человек обращается в иные службы, то ими оплачивается налог и подоходный налог. Причем в данном случае не имеет значения, имеются ли у дарителя ближайшие родственники или нет.

Таким образом, тщательно подготовившись к процессу оформления и собрав все бумаги, даритель быстрее и без лишних усилий со своей стороны может передать имущество одариваемому лицу.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации