Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка: особенности и нюансы

Папа играет с сыном

Заботливые родители уже после рождения уже после рождения ребенка задумываются над тем, как их кроха будет жить дальше, когда вырастит. Исходя из этого, у каждого возникает вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка.

Основные положения действующего законопроекта

Согласно действующему положению младенец сразу после рождения имеет свои права. Это значит, что несовершеннолетний малыш может владеть собственным имуществом. Поэтому по закону разрешено дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку.

Если мать (или отец) при разводе со своим супругом (или супругой) решила (или решил) сделать подарок в виде квартиры или дома, то для осуществления сделки потребуется циркуляр о рождении. Но из-за своей недееспособности малыш не может присутствовать во время сделки. До достижения совершеннолетия интересы подростков перенаправляются на их мам и пап, органы опеки и усыновители. Дарение недвижимости происходит исключительно в присутствии представителей малолетних детей по закону.

Особенности проведения процедуры

По закону дарить жилье можно по-разному. Дальнейшие действия зависят от возраста наследника.

  1. До 14 лет за ребенка составленный дарственный циркуляр подписывают его законные представители. В этом случае личное присутствие подростка не требуется.
  2. Если бабушка хочет подарить внуку долю в квартире (всю площадь), землю, автомобиль или гараж, но подростку еще не исполнилось 18 лет, но уже больше 14, то на циркуляре и ребенок, и родитель ставят свою подпись.

Важно! Оформлять документ и подписывать могут несовершеннолетние граждане, если после 16 лет его признали дееспособным. Такое происходит при эмансипации, когда подросток способен без помощи взрослых прожить (имеет постоянную работу).

Ребенок держит в руке связку ключей

Распоряжение о дарении немного отличается от покупки или продажи имущества. Дарственная на квартиру или дом несовершеннолетнему ребенку является частым видом перехода имущественного хозяйства в руки другого владельца. Есть два типа договора:

  1. Безусловный (не содержит правил, налагающих на владельца имущественного хозяйства).
  2. Включающий установленные условия.

Недвижимое имущество может перейти в полное распоряжение к одаряемому с момента совершеннолетия. Но в договоре могут прописываться дополнительные условия: что наследуемый получает имущественное хозяйство в свое распоряжение после того, как окончит институт или вступит в брак.

Положительные и отрицательные моменты

Способ осуществления дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку и каковы плюсы и минусы этой процедуры? Вот два вопроса, которые волнуют оформителей. Оформить распоряжение дарения очень просто, но стоит разобраться в том, какие достоинства и недостатки имеет такая процедура.

К недостаткам относятся:

  1. Все расходы и долги за имущественное хозяйство, подаренное подростку, оплачивают их законные представители до достижения совершеннолетия.
  2. Оформление циркуляра на право овладения имущественным хозяйством не предусматривает распоряжаться имуществом в полной мере. Сделать это одаряемый сможет только после достижения 18 лет.

К преимуществам относят:

  1. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Оформляться циркуляр может как на дееспособного ребенка, так и на недееспособного. Каждый год правительство вносит поправки. Подаренное имущественное хозяйство невозможно поделить после расторжения брака. Оспорить, отсрочить или отменить дарственную невозможно.
  2. Сделка не облагается подоходным налогом.
  3. На одаренное имущественное хозяйство сложно обременить его правами других лиц.

Подробное руководство

Правильно составить циркуляр и прописать все условия поможет нотариус. Также оформить дарственную можно самостоятельно. Чтобы специальные органы дали разрешение на регистрацию дарственной, после составления циркуляра его должен проверить юрист.

Регистрировать договор можно в соответствующем отделении или МФЦ. Сначала нужно будет оплатить выставленный платеж. После оплаты госпошлины и предоставления нормативных актов через 1,5 недели одариваемый сможет получить циркуляр на право распоряжаться имущественным хозяйством.

Если вы решите составить циркуляр у нотариуса, то подобные услуги будут стоить около 3500 рублей. Попросите заранее нотариального заверителя написать перечень необходимой документации. После чего нужно преподнести все справки и документы обратно в контору. Затем нотариус назначит дату, когда можно прийти и забрать свидетельство.

Если одаряемый не является законным представителем оформителя, то налог облагается в 13% от стоимости всего имущественного хозяйства. Так как подросток не является дееспособным, все расходы на себя берут его представители по закону.

Если несовершеннолетний овладел долевой собственностью, то после достижения совершеннолетнего возраста он может распоряжаться своей частью как угодно (продать или подарить). Даже если у родителей имеется долг в банке, подаренное имущество кредитор не сможет купить.

Материнский капитал подарить нельзя, он является собственностью ребенка, который после 18 лет может распоряжаться им как угодно. Оформить дарственную на автомобиль можно аналогично процедуре дарения квартиры. В паспортном столе нужно заполнить бланк по типовому образцу, где указывается имя, возраст, адрес проживания, и предоставить перечень документов (справка НДФЛ).

Женщина в белой рубашке держит домик с красным бантом

Инвалиды допускаются вне очереди. Если один из родителей решил подарить свою часть своему малолетнему недееспособному ребенку, то все расходы на имущество они берут на себя. Здесь согласие других жильцов не требуется. Если супруги проживают в коммунальной квартире или в жилье, находящемся в ипотеке, то такое имущественное хозяйство они не могут подарить.

Когда могут расторгнуть сделку?

Аннулировать сделку можно только в судебном порядке на протяжении 3-х лет. Если срок давности прошел, то оспорить дарственную не удастся. Для отмены сделки должны быть веские основания:

  • договор составлялся на незаконных основаниях;
  • халатное отношение одариваемого, которое приводит к порче имущественного хозяйства;
  • намеренное ухудшение условий жизни оформителя;
  • нарушение прав малолетнего ребенка при подписании циркуляра.

Получивший благосостояние в подарок, может отказаться от него, но должен возместить сумму, потраченную дарителем при составлении циркуляра дарения.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации