Образец договора дарения недвижимого имущества

Передача ключей от дома из рук в руки

Дарственная — это взаимное согласие двух сторон (дарителя и одаряемого), по которому первый бесплатно передает или обязуется передать какую-либо собственность или имущественное право либо освободить кого-либо от материальной обязанности. При этом составляется подробный договор дарения имущества. Кроме того, такое обязательство может быть выполнено в определенной форме и включать понятно сформулированное желание осуществить в перспективе бесплатную передачу собственности либо полномочий определенному лицу. Преподнесение в дар сопровождается передачей подарка одаряемому и может быть произведено на словах. Также это может быть символическая передача, к примеру, ключей или преподнесение правоустанавливающих бумаг.

Что нельзя дарить, а что можно

Если сказать кратко, то подарить можно все, чем располагает даритель, и тому, кому он сочтет необходимым. Преподносить в дар допускается имущество, ценные документы, материальные полномочия. Когда дарующий в порыве щедрости решит избавить кого-то от материальных обязанностей, то это также признается даром.

Тем не менее предмет дарения должен быть определенным и невозможно даровать все без исключения. Преподнесение в подарок (пожертвование) – процесс бескорыстный, и закон точно следит за этим. Дарение, обусловленное добавочными действиями либо обязанностями со стороны одаряемого, является ничтожным и не имеет практически никакой юридической силы.

Дарить запрещается тогда, когда:

  1. Даритель – это лицо, не достигшее совершеннолетия, либо недееспособный человек или же его представители.
  2. Передавать в дар собственность детей возможно только лишь с согласия органов опеки, однако не стоит на это надеяться, и вряд ли отыщется хотя бы один фактор, разрешающий забирать у малолетнего ребенка его имущество.
  3. Дар, предназначенный для работников просветительных учреждений и медицинских сотрудников. Эти специалисты могут принимать презенты от родных и близких, а вот больной, ученик и их семьи никак не могут отдать дорогостоящее имущество.
  4. Если в роли получателей выступают работники Центрального банка или муниципальные служащие.
  5. Предмет дара переходит юрлицам, учреждениям.

Таким образом, если приведенные выше лица примут в подарок собственность ценой выше 3000 руб., то она будет расцениваться общегосударственной либо городской.

Частный дом с подарочным бантом

Существуют обстоятельства дарения, которые ограничивают права конкретных лиц:

  • при дарении жилплощади следует обеспечить письменное одобрение от абсолютно всех оформленных на ней людей;
  • собственность, управляемая юридическим лицом или учредителем, не может быть передана без согласия владельца;
  • передача долга от одного должника другому должна быть обусловлена согласием заимодавца;
  • определенные полномочия передавать в дар запрещено, к примеру, оплату алиментов либо компенсацию причиненного здоровью ущерба.

Порядок оформления

Оформление договора дарения имущества по образцу, шаблон которого можно скачать на интернет-ресурсах, происходит по следующим правилам:

  • согласие одаряемого принять что-либо в подарок обязательно;
  • недвижимое имущество передается в дар при соблюдении всех правил регистрации, что обусловлено сбором полного пакета документов;
  • если даритель находится в брачном союзе, то нужно согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущество;
  • допустимо оформить дарение имущества родственнику через МФЦ самостоятельно, составив соглашение, но при этом следует учитывать, что каждый подобный документ персонализирован;
  • когда в дар приносится недвижимость целиком, то следует написать соглашение в обычной форме;
  • стороны подписывают все экземпляры, а их 3, и указывают личные фамилию, имя, отчество;
  • с бумагами об имуществе и заранее уплаченной госпошлиной пакет сдается в МФЦ;
  • после выдачи всех документов даритель теряет право собственности, а одаряемый приобретает его.

Документация

Правильней всего предварительно посоветоваться с юрисконсультом, приставом или сходить на прием к нотариусу. Им необходимо обрисовать все возможные нюансы предстоящей операции, а также уточнить, какого рода имущество преподносится, и есть ли заинтересованность недееспособных либо не достигших совершеннолетия детей, во владении которых находится объект дарования.

Если в дар передается собственность, следует предварительно сформировать пакет бумаг и собрать много справок и выписок:

  • заявление от лица дарителя о переходе имущественного права и подтверждение от второй стороны о его принятии;
  • бумаги, указывающие на право собственности на объект, который презентуется;
  • удостоверения личности и паспорта участников процедуры;
  • из БТИ — справка и выписка;
  • если объект дарения относится к обоим супругам, то необходимо свидетельство о браке;
  • разрешение опекунов и родителей несовершеннолетних детей;
  • чек об уплате госпошлины за формирование соглашения;
  • некоторые бумаги из списка могут не потребоваться либо нотариус затребует поменять их.

Содержание и структура документа

Единое законодательно определенная форма соглашения о дарении не предусмотрена, однако имеются общие нормы, которые нужно принимать во внимание:

  • соглашение дарения постройки с территорией непременно должно иметь письменную форму;
  • дарственная на жилье подразумевает определенный вид, и если она указывает на возмещение за передачу имущественных прав, то операция переквалифицируется из дарственной в сделку купли-продажи;
  • помимо этого, договор может быть настоящим либо консенсуальным. Под последним подразумевается ситуация, когда речь идет о намерении одной из сторон даровать что-либо в перспективе.

Рекомендовано вписать при составлении (это указано в образце):

  • полные данные сторон сделки: фамилия, имя, отчество одаряемого и дарителя;
  • освидетельствование дееспособности: что они пребывают в здоровом рассудке и отдают себе отчет в совершаемых ими поступках;
  • указание на объект и его подробные детали: местоположение и физический адрес, занимаемая площадь, этажность, число комнат;
  • кадастровая оценка передаваемых предметов: далее послужит налогооблагаемой основой для НДФЛ.

Девушка подписывает документ, рядом стоит макет дома

Остальные пункты:

  • обещание сторон о бесплатной передаче в подарок объекта;
  • полномочия и прямые обязанности сторон;
  • данные о правоустанавливающих бумагах на недвижимое имущество;
  • обременения и ограничения, если имеются;
  • данные о наличии иных владельцев и их одобрение на осуществление операции;
  • процедура разрешения дискуссионных проблем;
  • подписи сторон;
  • дополнения.

Заполнение может происходить дома и в нотариальной конторе.

Особенности сделки с родственниками

Близкими родственниками считаются отец с матерью и детьми, муж и жена, бабушки и дедушки с внуками, братья с сестрами. Преимуществом и несомненным плюсом формирования между родными дарственной считается отсутствие требования оплачивать налог на прибыль физического лица, что делает ее самым бюджетным вариантом отчуждения.

Соглашение дарения жилплощади с заинтересованностью отмеченных персон обладает юридической силой при условии точного указания предмета передачи с его адресом и чертами. Родственная дарственная формируется и объект передается только при жизни дарителя, иначе недвижимое имущество будет расцениваться уже наследством.

Если даруется часть жилплощади, то формирование безвозмездного договора проистекает по той же схеме, только лишь в дополнение соглашение содержит информации о величине доли. Если жилплощадью владеет не один человек, то при дарении доли собственности одного из них необходимо одобрение остальных и непременное нотариальное подтверждение этого. Впрочем, процесс оформления дарения части в квартире члену семьи ничем не отличается. И договор на дарение имущества между близкими родственниками, образец (бланк) которого можно найти на сайте Росреестра, составляется по тем же правилам.

Сроки регистрации и налогообложения

Сколько времени потребуется? Очень важно осознавать, что МФЦ – это универсальный орган, который осуществляет роль посредника между вами и Росреестром, и по этой причине на момент сдачи его работники не укажут на какие-либо погрешности. Они должны осуществить саму процедуру, а уже точное формирование и комплектность вложенных бумаг будет контролировать Росреестр. Принимая во внимание данное обстоятельство, следует проверять процедуру регистрации, и если появляется задержка, и будет выдано указание о корректировке ошибок, то следует моментально откликнуться, так как на корректировку даются конкретные сроки.

Бизнесмен держит в руке ключи

Цена гос. регистрации любого единичного предмета обуславливается в соответствии с законодательством, и на дарение жилплощади госпошлина на 2017 год будет составлять 2000 руб. Данные средства по обыкновению оплачивает одаряемый, однако стороны могут прийти к соглашению об одинаковом делении затрат в период регистрации совместного договора, и в каждом единичном случае они могут отличаться. Это обуславливается непосредственно тем, в какой регистрационный аппарат направляться за оформлением сделки. МФЦ в данном случае осуществляет, как правило, эту работу быстрее, и обычный срок ожидания выполнения процедуры составляет от 7 до 10 суток. Время ожидания зависит от загруженности работника и фиксирующих органов, а также иных условий. По обыкновению на сбор всех необходимых документов и регистрацию уйдет приблизительно 1 месяц.

Регистрация невозможна после кончины дарителей, даже если соглашение уже подписано, и вступление в права – нереально. Подобное положение появляется из-за закрепления в законодательстве порядка – правоспособность лица прерывается с наступлением его кончины (смерти), и погибший уже неспособен выступать в роли дарителя, а также владельца имущества. Поэтому в проведении регистрации будет отказано на законных основаниях.

Заверение нотариуса обязательно в тех случаях, когда:

  • стоимость подарка превосходит 3000 руб.;
  • дарится недвижимость;
  • даритель – это юридический субъект, к примеру, ООО.

В этих случаях участие нотариуса в сделке обязательно.

Минусом такой процедуры можно назвать то, что после передачи в собственность подаренную жилплощадь или свой автомобиль и другое движимое имущество вернуть обратно без согласия нового владельца будет проблематично.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации