Договор дарения недвижимости с обременением: особенности и риски

Дом в оковах

Дарение — это распространенная сделка, заключаемая преимущественно между родственниками. Существует несколько видов операций, разобраться в тонкостях которых могут лишь опытные юристы. Процедура включает разного рода документы. Один из типов — договор дарения с обременением.

Характеристика и виды обременения

Дарение — это безвозмездная передача личного владения. Процесс может быть условным и обычным. Одним из видов процедуры служит пожертвование. Его отличие — имущество переходит в собственность для общественного пользования. При обычном — в личное распоряжение. Жилое помещение, полученное в дар, при разводе супругов не делится. Оно не относится к категории совместно нажитого имущества.

Обременение — различные формы ограничения, закрепленные юридическими документами. Оно чаще распространяется на типы жилплощади. Соблюдение условий для данного действия — обязательный фактор. Их разделяют на три вида:

  • даритель продолжает проживать или пользоваться владением на постоянной основе;
  • очередность пользования обремененным имуществом распределяется между обеими сторонами сделки;
  • бывший собственник имеет беспрепятственное частичное право владеть и управлять объектом.

Ограничения на обременение бывают нескольких видов:

  1. Ипотечный кредит — категория сделки, где собственность оформляется под залог недвижимости. Договор потребует обязательного согласия банка на процедуру. Существуют варианты перехода принимающей стороне жилья вместе с кредитными платежами, без них и после погашения суммы ипотеки.
  2. Аренда — право пользования и владения собственностью наступает после завершения срока сдачи недвижимости. Смена владельца жилого пространства не отражается на договоре съема имущества. Въехать в дом или квартиру собственник имеет право лишь после окончания сроков аренды.
  3. Арест — запрет на имущество до окончания судебного разбирательства. Снять ограничение возможно лишь после урегулирования конфликта.
  4. Рента — смысл ограничения заключается в пожизненном проживании на территории подаренного объекта бывшего владельца. Он фактически становится иждивенцем, а в договоре прописываются его права. Пожизненное проживание исключает его полное финансовое содержание новым хозяином жилья. Полное владение жилым помещением наступает после смерти дарителя. Дарение имущества, обремененного пожизненной рентой, напрямую зависит от согласия постояльца (бывшего дарителя) и согласия принимаемой стороны. Условия, прописанные предыдущим договором, сохраняют актуальность.
  5. Сервитут — ограниченное право пользования хозяйственным участком. Категория обременения, при которой новоявленный владелец не может полноправно пользоваться всем земельным наделом.

Девушка и мужчина заключают сделку

Дарственная с обременением

Документ дарения с обременением заключают в письменной форме. Он идентичен классическому договору без ограничений.

Сторонами сделки могут являться физические (близкие родственники) или юридические лица. Суть договора с обременением — передача собственности на безвозмездной основе с некоторыми условиями. Они четко прописываются на бланке дарственного документа.

Вступая во владение имуществом, новый хозяин может управлять и распоряжаться им лишь согласно условиям, подписанным в документе.

Содержание договора

Дарственная с обременением оформляется при полной дееспособности обеих сторон. Рекомендуется весь процесс проводить при помощи юридически осведомленного сотрудника. Договор, заключенный у нотариуса, имеет больше шансов ускорить процесс и исключить варианты ошибочных действий. Образец дарственной бумаги можно самостоятельно скачать через интернет либо её предоставят сотрудники конторы. Шаблон документа зависит от вида обременения на дарение доли, квартиры, земельного участка.

Бланк содержит текст, включающий обязательные пункты:

  • вид обременения;
  • дата составления документа, данные сторон;
  • информация об объекте дарения (кадастровый паспорт, адрес расположения, характеристики);
  • прописанные виды обременения, возможности притязаний. Указываются реквизиты заинтересованных лиц;
  • перечень ограничений пользования и распоряжения недвижимостью;
  • обязательные права и обязанности участвующих сторон;
  • определяются действия несоблюдения условий соглашения, разрешение спорных ситуаций;
  • порядок регистрации через Росреестр;
  • подписи действующих лиц.

Документы для оформления

Список необходимых документов, чтобы оформить договор:

  • паспорта сторон, свидетельство о рождении, если один из участников сделки несовершеннолетний;
  • документ, удостоверяющий право собственности на дом или квартиру;
  • бланк договора;
  • квитанция об оплате госпошлины. Стоимость составляет две тысячи рублей;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка, демонстрирующая отсутствие долгов по имуществу;
  • выписка из домового журнала;
  • согласие сторонних лиц, являющихся одновременными собственниками жилья (родственники), либо супруги, если имущество нажито в браке;
  • заявление о намерении зарегистрировать договор в регпалате.

Дополнительные документы могут потребоваться исходя из вида обременения, собственности, количества участников сделки. Их надо проверять с особой тщательностью. Малейшая ошибка обнулит весь процесс.

Особенности и нюансы процесса

Все условия сделки обговариваются сторонами заранее. После государственного оформления права на имущество претензии к недвижимости будут направлены одариваемому лицу. Новый владелец не облагается налогом, так как процесс — безвозмездный.

Обременить договор ограничениями знатоки дела рекомендуют, проконсультировавшись с опытным специалистом. Впоследствии возникают спорные ситуации, легко оспариваемые судом. Присутствие и проверка нотариусом дарственного документа принесет пользу, снизив возможные будущие притеснения третьих лиц.

Калькулятор, бланк, макет частного дома

Последовательность действий, направленных на совершение сделки, включают следующие шаги:

  • составить дарственный договор;
  • собрать и проверить полный пакет документации;
  • заверить нотариально документ дарения;
  • идти регистрировать права нового хозяина собственности;
  • получить свидетельство на владение недвижимостью.

Процедура перехода имущества занимает около месяца. Большая часть времени уходит на сбор документации, подтверждение регистрации из государственного органа.

Если одариваемое лицо родственник, то принимая жилое помещение, налог на имущество он может не платить.

Риски

Процесс, включающий ограничения владения имуществом, имеет свои положительные и отрицательные стороны. Наибольшее количество рисков связывают со случаями:

  1. Передаваемое имущество может быть признано недействительным из-за опередивших сроков возникновения ограничения. Сведения при этом вовремя не переданы.
  2. Бывший владелец может подать иск о признании сделки недействительной. Причины выявляются разнообразные — от внешнего давления до несоблюдения принявшей стороной условий сделки.
  3. Даритель накопил долгов по недвижимости, но не указал этого в договоре. Принимающая сторона приобретает обязательства оплатить все счета. Несогласие с принятием задолженностей рассматривается в судебном порядке.

Таблица, отражающая плюсы и минусы:

плюсыминусы
сохранность недвижимой собственности при непредвиденных ситуацияхсуществование угрозы недействительности сделки
отсутствие имущественного налогановый владелец в качестве продавца будет испытывать сложности
появляется право пользования и проживанияможно остаться без подарка
можно одарить желаемого человека

Договор рекомендуется заключать, когда стоимость жилого пространства существенно превышает сумму возможных платежей, долгов и взысканий. Продажа недвижимого имущества покроет все задолженности, а одаряемое лицо останется в плюсе.

Заключение

Желая подарить квартиру либо дом определенному человеку с ограничениями, надо внимательно изучить вопрос. Дарение недвижимости с обременением требует очень серьезного и внимательного подхода. Составление договора рекомендуют проводить с помощью осведомленного опытного нотариуса. Это снизит риски остаться без подарка и не впутаться в долговую яму.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации