Правила оформления дарственных: нужно ли нотариально заверять договоры дарения

Мужчина заходит в нотариальную конт

Договор дарения — один из самых простых способов передачи имущественных прав независимо, то близкие родственники или же чужой человек. Суть его заключается в том, что при оформлении не требуется уплачивать какие-либо налоги, если передача имущества в дар происходит между родными. Но у многих возникает вопрос, а нужно ли нотариально заверять договор дарения, ведь в законодательстве предусматривается регистрация всех совершаемых сделок в соответствующих органах.

Что собой представляет договор дарения

Дарственная (договор дарения) составляется на основании желания одного человека передать права владения на свое имущество другому человеку, будь то родственник или просто близкий человек. Для этого он составляется в письменной произвольной форме, где непременно указываются определенные сведения:

  • ФИО человека, который осуществляет дар;
  • ФИО того, кому этот дар предназначается;
  • обязательно должен быть описан предмет дарения с полной его характеристикой;
  • документы, что подтверждают право собственности на дарственное имущество;
  • подпись обеих сторон, то есть, дарителя и человека, которому дар должен перейти в собственность;
  • обязательным пунктом идет порядок разрешения споров.

Несмотря на то что документ не имеет строго обозначенного образца, следует очень внимательно его составлять. Дело в том, что любая упущенная мелочь или несоответствие каких-либо деталей могут быть восприняты как нарушение имущественных прав дарителя. Даже неправильно поставленная запятая может исказить суть документа, поэтому рекомендуется оформлять дарственный договор в присутствии опытного юриста или нотариуса.

Офисные работники изучают документы

Сущность услуги нотариуса и особенности нотариального заверения

Услуги нотариуса заключаются в том, чтобы составленные документы или заключение сделки имели юридическую силу, а на основании этого в будущем не возникли ситуации для оспаривания таких действий. Что касается особенностей заверения, то, помимо этого, нотариус поможет составить данный документ в соответствии с законодательством — с учетом всех нюансов, которые могут возникнуть в последующем. несмотря на то что для договора дарения нотариальное заверение необязательно, но произвести такую процедуру все же стоит.

Можно ли составить дарственную без нотариуса, и кто может помочь в этом вопросе

Договор дарения, поскольку дозволено составлять в произвольной форме, должен быть написан в соответствии с законодательными нормами, ведь от его правильности будет напрямую зависеть дальнейшая судьба имущества, что предназначается в дар. Присутствие нотариуса не является обязательным, поэтому воспользоваться его услугами или нет — решают исключительно участники такой сделки.

Что касается вопроса о том, кто может помочь в составлении документа, это может быть человек, разбирающийся в юриспруденции, или же знакомые, которые сталкивались с такими ситуациями.

Возможные риски при составлении договора дарения и его преимущества

В силу того, что этот документ можно составлять самостоятельно, существуют риски возникновения неприятных ситуаций после передачи имущественных прав. В особенности это касается имущества, что имеет большую денежную ценность, к примеру, автомобиль, квартира, дом или другие дорогие вещи. В случае смерти дарителя у других претендентов на имущество возникает желание обжаловать такое решение в судебном порядке. В таких ситуациях из имеющихся судебных практик все же рекомендуется заверять документ у нотариуса, хотя это и не считается обязательным условием сделки. К основным рискам относится оспаривание в суде прав собственности на подаренное имущество другими претендентами.

Что касается преимуществ, то они заключаются в том, что:

  • не требуется нотариального заверения (хотя рекомендуется это сделать);
  • если дарственная оформляется между родственниками, то не придется уплачивать НДФЛ в 13%; относительно недвижимости, которая входит в перечень налогооблагаемых объектов;
  • нет необходимости сбора дополнительных документов.

Игрушечный домик с подарочным бантом

Но существует один небольшой нюанс. Он заключается в том, что дарственную нельзя оформлять на сотрудников воспитательных учреждений, работников социальной службы и государственных служащих, если они не близкие родственники.

Какие необходимо знать нюансы при оформлении дарственной

виды договора даренияособенности
недвижимостьесли она находится в долевой собственности, то потребуется:
  • разрешение всех совладельцев долей;
  • при совместно нажитом имуществе нужно разрешение мужа или жены;
  • согласие несовершеннолетнего выражают представители. Если же это родители, к примеру, мать или отец, то потребуется предоставить документ, что будет этому подтверждением;
  • справка из БТИ о ценности недвижимого имущества
автотранспортпри отчуждении движимого имущества требуется его заверять нотариально. Исключением могут быть случаи, когда автомобиль по стоимости не превышает 10 минимальных зарплат. Но все же рекомендуется при составлении дарственной присутствие нескольких свидетелей
земельный участок
  • наличие права собственности;
  • разрешение всех владельцев долей, что имеют право на земельный надел;
  • указание полной характеристики;
  • необходима полная оценка его стоимости, а также всех строений на нем, если таковые имеются
денежные средстваесли объектом дара являются финансы, кроме акций и иных ценных бумаг, то рекомендуется:
  • составить расписку, в особенности когда деньги на безвозмездной основе передаются посторонними людьми, юридическими лицами, к примеру, ООО;
  • передача денежных средств должна происходить в присутствии не меньше двух свидетелей;
  • денежные средства в таких ситуациях передавать можно лично или же осуществить перевод на банковский счет одариваемого;
  • если деньги дарятся между мужем и женой, то составление документа не обязательно, но юристы рекомендуют оформить дарственную и заверять ее у нотариуса;
  • детям от 14 до 18 лет нельзя дарить другим сумму больше, чем они имеют доход (пособие, стипендию или зарплату)

Какие имеются особенности при дарении недвижимости

Надо ли заверять договор дарения в конторе у нотариуса? Этот вопрос очень актуален, ведь нужно брать во внимание, что это очень важный документ, поскольку передающийся дар зачастую имеет достаточно большую ценность. Недвижимое имущество считается наиболее распространенным объектом дарения. В основном его передают в дар самым близким родственникам, детям (сын, дочь), родителям. Поэтому чтобы избежать неприятных ситуаций после передачи имущественных прав, следует отнестись к составлению дарственной очень внимательно и лучше всего зарегистрировать этот вид сделки. Кроме этого, потребуется знать некоторые нюансы, чтобы составленный документ соответствовал правовым нормам. Что потребуется делать:

  1. Человеку, возжелавшему подарить недвижимость, нужно направиться в Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт на данное имущество. При этом потребуется предоставить документы, подтверждающие его право собственности.
  2. Если объектом дарения считается квартира, то направить обращение нужно в паспортный стол или ЖЭК, чтобы они выдали копию поквартирной карточки.
  3. После того как будут в наличии вышеуказанные документы, следующим этапом составляется договор дарения. Он оформляется исключительно при присутствии дарителя и того, кому дар предназначен.
  4. Документ требуется регистрировать и оплатить государственную пошлину.
  5. Когда будут произведены эти действия, необходимо направиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на дареное имущество. В двухнедельный срок новый владелец получает удостоверение на право владения, а даритель, соответственно, документы об отчуждении обозначенной недвижимости.
  6. В случае если наступила смерть одариваемого, сделка аннулируется.
  7. Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена при непосредственном пожелании обеих сторон сделки.

Согласно законодательству договор дарения между родственниками не должен подлежать налогообложению. Что касается посторонних лиц, то в этом случае налог платить нужно в полном размере.

Налог в 13% возлагается на лицо, которому предназначено пожертвование, но в случае, если он является гражданином Российской Федерации. Если же он иностранный гражданин, то сумма налога будет составлять 30%.

Девушка держит в руке документ с печатями

Требуется ли снимать с учета автомобиль, принятый в дар

Согласно законодательству к безвозмездному отчуждению имущества может относиться любой объект, который даритель желает подарить близкому или чужому человеку. Это же относится и к транспортным средствам. Хотя дарственную необязательно заверять, во избежание судебных притязаний лучше всего произвести соответствующее действие через нотариуса или уполномоченного на это лица. Это обусловлено тем, что в случае передачи автомобиля другому собственнику его потребуется переоформлять. Для этого потребуется иметь соответствующие документы.

На 2017 год в Российской Федерации действует ряд законодательных актов, которые позволяют не снимать машину с учета и не менять номерные знаки при смене владельца. На основании п. 5 «О порядке регистрации транспортных средств» в ГИБДД МВД РФ можно просто сменить регистрационные данные о собственнике автомобиля. Если же одаряемый желает переоформить полностью, то это необходимо сделать не позднее 10 дней с момента получения транспорта в дар.

Относительно вопроса, сколько стоят услуги нотариуса по оформлению договора дарения на автомобиль, то процентная ставка составляет 0,5% от оценочной стоимости движимого имущества.

Особенности при оформлении дарственной на автомобиль

Обязательно ли заверять договоры дарения у нотариуса? Чтобы данный договор не имел никаких оговорок или других нюансов, которые в последующем могут привести к спорным вопросам, составить нужно его правильно. Для этого потребуется обратить внимание на такие факты:

  1. У дарителя должны быть подтверждающие документы на право собственности ТС.
  2. Автомобиль не должен находится в угоне, под арестом или быть предметом залога, чтобы новому владельцу не пришлось выплачивать по нему кредит.
  3. Несмотря на то что сделка считается безвозмездной, в договоре нужно обязательно указать стоимость авто.
  4. После передачи ТС его потребуется непременно зарегистрировать в ГИБДД.
  5. Кроме этого, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию, даже если одаренный освобожден от его уплаты в связи с родством.

Платить налог за получение в дар автомобиля придется только посторонним людям, которым осуществлен подарок — в размере 13%, а нерезидентам РФ – 30%.

Стоимость дарственной, включая нотариальные и юридические услуги

Несмотря на то что оформление договора дарения необязательно должно быть заверено в нотариальном органе, все же денежные средства придется немного потратить. К финансовым затратам на составление дарственной относятся:

  1. Если даритель не знает, как правильно составлять дарственную, то стоит обратиться за помощью к юристу, но потребуется оплатить его услуги согласно обозначенным ставкам.
  2. При оформлении такого документа необходимо помнить, что он должен быть зарегистрирован и соответственно нужно платить за предоставление такой услуги.
  3. Если даром будет жилье, а именно дом, квартира или земля, то требуется соглашение всех собственников, которое непременно нужно заверить у нотариуса.
  4. 13% налога в случае если дарение происходит не между родственниками.

Бизнесмен ставит печать на документах

Что касается услуги нотариуса по оформлению, то цена может быть разной. Все дело в том, что закон регламентировал оплату за работу нотариуса — она должна составлять не больше 0,5% от ценности объекта дарения. Помимо этого, в стоимость также включаются и другие расходы, имеющие непосредственное отношение к оформлению документа.

Примерно дополнительные услуги могут составлять не меньше 4 500 рублей. Но и здесь имеются свои нюансы. Их суть такова, что если дарственную составляют не родственники, то тарифная ставка будет немного выше. Кроме этого, на размер процента влияет и оценочная стоимость имущества, к примеру:

  • 1% если при оценке дара сумма его стоимости не превышает 1 млн рублей;
  • 0,75% + 10 000 рублей, если оценочная стоимость варьируется от 1 до 10 млн рублей;
  • 0,5% + 77 500 рублей, если сумма превышает 10 млн рублей.

При обращении в нотариальный орган нотариус договор на дарение может составить в течение 2-х дней, поскольку потребуется проверка некоторых правоустанавливающих документов.

Но когда даритель не желает удостоверить сделку в нотариате, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который может помочь в составлении такого договора или же просто проконсультировать. В таком случае также понадобится оплачивать услуги. В зависимости от региона стоимость юридической помощи может составлять приблизительно:

  • консультация с юристом, занимающимся вопросом дарения – 2000 рублей;
  • проведение консультации относительно минимизации налогообложения — 3000 рублей;
  • непосредственное составление самого договора дарения 4 000 рублей.

И не стоит забывать, что обязательной также считается уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Кроме этого, потребуется оплатить услуги оценщика, поскольку это является обязательным условием при дарении недвижимости. За работу придется заплатить приблизительно 2 000 – 3 000 рублей. Поэтому на вопрос, сколько платить за оформление дарственной на квартиру или за другое имущество, непосредственно нужно узнавать у нотариуса в зависимости от регионального расположения обозначенного имущества.

Бизнесмен расписывается в документах

Какие ситуации могут быть причиной отказа в оформлении дарственной

Крайне редко, но иногда возникают такие ситуации, что регистрационный орган может сделать отказ в оформлении данного договора. Основанием этого могут послужить такие факты:

  1. Если недвижимость не зарегистрирована в Кадастровой палате или же сделка была оформлена без соблюдения всех законодательных норм.
  2. Недвижимость находится под судебным арестом.
  3. В случае когда имущество приобретено в ипотеку, а кредитное учреждение не дает согласие на какие-то либо сделки, поэтому подарить в таком случае его не представляется возможным.
  4. Недееспособность дарителя.
  5. Дарителем не может быть гражданин, не достигший 14 лет.
  6. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на имущество, предоставляющееся в дар.

Но также возможна и отмена дарителем своего решения, тогда следует в письменной форме получить разрешение у одаряемого. В случае отказа человека вернуть дар, потребуется обращение в судебные органы для решения этого вопроса.

Исходя из вышесказанного, на вопрос, надо ли заверять договор дарения у нотариуса, ответ очевиден. Хотя это не является обязательным, но все же лучше оформлять его в соответствующем органе.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации