Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Семейная пара в возрасте читает документы у юриста

Иногда в семейных отношениях возникает проблема официальной передачи имущества кому-то из родных. Корректней будет поставить вопрос так: как правильно оформить дарственную на квартиру. Отдельная ситуация в юриспруденции – дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Дарственная, или договор дарения, является наиболее подходящим гражданско-правовым документом, посредством которого производится юридическое оформление безвозмездной передачи какого-либо имущества (дара) одним лицом (дарителем) другому лицу (одариваемому).

Бывают, конечно, особые ситуации, когда дарственная оформляется на конкретного родственника. Например, очень актуальным является вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру на сына или дочь.

Дарение имущества: общие положения

Очевидно, что процедура оформления в дар является разновидностью гражданско-правовой сделки, в которой присутствуют две стороны – даритель и одариваемый. Даритель – это субъект, который осуществляет передачу собственного имущества другому лицу на безвозмездной основе, то есть совершает акт дарения. Одариваемый – это субъект, который принимает (получает) имущество от дарителя. Все эти юридические действия оформляются сторонами исключительно по договору дарения.

Юридическая специфика отношений, регулирующих передачу имущества в дар, предопределяется, прежде всего, двумя факторами:

  • кто именно является дарителем и одариваемым;
  • что именно является подарком;
  • можно ли оформить дарственную на человека, считающегося близким родственником, или вообще передать по дарственной жилое помещение в собственность не родственнику, а совершенно постороннему.

С юридической точки зрения, ситуация, когда производится дарение между близкими родственниками, имеет свои особенности, которые следует рассмотреть в отдельном порядке. Достаточно часто имеют место случаи, когда даритель озадачивается вопросом о том, как подарить квартиру родственнику, например, как подарить квартиру сыну.

Типичные ситуации и вопросы в юридической практике:

  • как переоформить квартиру на родственника (к примеру, переписать квартиру на дочь);
  • можно ли подарить подаренную квартиру (подарить квартиру дочери);
  • как и где оформить дарственную на квартиру, чтобы переуступить права на квартиру дочери.

Законодательством четко определено, кто именно является близким родственником в ситуации предоставления чего-либо в дар. На это следует обратить особое внимание, так как идентификация субъектов дарения в качестве близких родственников в существенной мере будет предопределять юридическую специфику оформления дарственной на жилье.

Итак, кто является близким, на кого можно оформить родственное дарение?

Согласно закону, это могут быть следующие категории:

  • дедушка, бабушка;
  • отец, мать;
  • дочь, сын;
  • внук, внучка.

Отношения между супругами, а также приемными родителями детьми должны получить соответствующее документальное подтверждение (особенно если оформляется сделка дарения на квартиру).

В принципе, юристы смогут всегда разъяснить, что такое дарственная на квартиру, как реализовать дарение между родственниками, и в чем именно заключается специфика такой ситуации, как дарение квартиры между близкими родственниками.

Самый важный момент, с которым обычно сталкиваются — как составить договор дарения квартиры и как правильно оформить договор.

Оформление дарственной: наиболее важные моменты

В целом оформление договора дарения предполагает определенную процедуру. Поэтапная реализация включает три основных шага:

  • подготовка необходимого пакета документов;
  • составление и оформление дарственной на квартиру (как вариант, у нотариуса);
  • приобретение одариваемым лицом юридических прав на подаренное имущество с обязательной регистрацией в установленном законом порядке, поскольку дарственная на квартиру не дает автоматически прав собственности.

Именно таков стандартный порядок, как оформляется подарок.

Ключевой момент – грамотное составление соглашения о передаче и получении подарка с соблюдением участниками данной процедуры всех необходимых формальностей и требований, предусмотренных действующим законодательством. Учитывая безвозмездность данных отношений, внимание следует уделить правильности составления самого документа, официально удостоверяющего юридический факт передачи недвижимости в дар.

Гражданским кодексом РФ четко оговаривается порядок оформления сделки дарения. Иначе говоря, у заинтересованных субъектов, в принципе, не должно возникнуть вопроса о том, как сделать дарственную. Регламентирование такой процедуры осуществляется законодательством безотносительно к тому, что именно является её объектом. Таким образом, чтобы оформить договор дарения юридически правильно, достаточно будет просто следовать базовым принципам и нормам.

Еще один нюанс – есть ли альтернатива процедуре дарения? Какие имеет дарственная на квартиру плюсы и минусы в сравнении с другими вариантами передачи имущества? Любой юрист всегда сможет разъяснить, в чем состоит процедура дарения, и как оформить дарение, чтобы его никто не мог оспорить. Для прижизненной передачи собственности дар предпочтителен, поскольку никакое третье лицо не сможет его аннулировать, а оформивший вправе установить в договоре некоторые условия, не связанные с оплатой за подарок.

Девушка в офисе передает документ

На самом деле вопрос выбора в данном случае не является корректным. Оформить дарственную на квартиру на дочь или другого члена семьи – зачастую это может быть единственным доступным вариантом при дарении квартиры.

Подготовка необходимого пакета документов

Как свидетельствует практика, чтобы собрать по-настоящему полный комплект документов и справок, необходимых для оформления дарственной на квартиру между родственниками, придется потратить достаточно много времени. Прежде всего, заинтересованным лицам рекомендуется заблаговременно уточнить и сверить перечень таких бумаг. Кроме того, верно заполненный бланк тоже имеет существенное значение, лучше взять образец.

Основными документами для составления и оформления договора дарения квартиры близкому родственнику являются:

  • паспорт гражданина или иной документ, удостоверяющий личность и способный заменить паспорт в данной ситуации;
  • официальная бумага, подтверждающая наличие права собственности на жилье, предоставляемое в дар (например, надлежащее свидетельство);
  • технический паспорт для соответствующего объекта недвижимости;
  • справка, подтверждающая действительную оценочную стоимость жилья;
  • разрешение, предоставленное органами опеки (это необходимо в ситуации, когда в передаче или получении недвижимости участвуют лица, не являющиеся дееспособными);
  • домовая книга, содержащая все необходимые сведения;
  • данные о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам и квартирной плате;
  • справка, доказывающая отсутствие каких-либо обременительных мер (например, залога или ареста) в отношении недвижимости, являющейся объектом договора дарения квартиры;
  • официальное разрешение на совершение данной сделки, предоставленное субъектами, владеющими долями в квартире, которая будет являться подарком;
  • документ, подтверждающий произведенную оплату необходимой пошлины.

Статуэтка Фемиды

Помимо перечисленных выше бумаг, которые являются обязательными, эксперты рекомендуют заинтересованным в дарении лицам заранее позаботиться о следующих документах, рассматриваемых как дополнительные:

  • отчет специалиста юридического профиля, предоставившего квалифицированные консультации обеим сторонам будущей сделки дарения;
  • справки, выданные специализированными врачами – психиатром и наркологом – непосредственно перед подписанием договора дарения квартиры родственнику (такие справки обычно рассматриваются как подтверждение вменяемости и осознанности действий лица, являющегося дарителем).

Сбор нужных бумаг, составляющих документальную основу дарения, небезосновательно считается самым длительным по продолжительности этапом совершения данной сделки.

Составление договора о предоставлении в дар

Как составить дарственную, каким образом и где это следует делать? Тщательная проработка и всестороннее обдумывание всех пунктов договора дарения квартиры между близкими родственниками является ключевой предпосылкой для корректного оформления отношений в данной сфере права. Если речь идет об оформлении дарственной на квартиру, которое производится между близкими родственниками, то в этом случае нужно говорить о задействовании одного из двух вероятных вариантов решения такой задачи.

Вариант первый – подписать официальное соглашение непосредственно у нотариуса.

Вариант второй – самостоятельно составить и подписать соответствующий юридический акт без участия в данном процессе нотариата. При близкородственной сделке давать на заверку документ необязательно.

В любом случае договор, которым оформляется сделка дарения, должен в обязательном порядке регламентировать данную процедуру посредством изложения в нем основных принципов. В самом содержании такого договора обязательно должны фигурировать типичные для данной правовой ситуации юридические термины, не предполагающие двусмысленного их толкования. Прежде всего, это касается упоминания в соглашении общепринятых определений «одариваемый» и «даритель». Каждая из сторон такой сделки должна официально заявить о добровольности своего желания участвовать в отношениях дарения квартиры (это надлежит сделать в письменной форме).

Основные пункты типового соглашения о предоставлении имущества в дар:

  1. Полные и достоверные сведения о сторонах, непосредственно участвующих в сделке (основные паспортные данные одариваемого и дарителя).
  2. Конкретное обозначение и детальное описание самого объекта договорных отношений (квартиры).
  3. Четкая формулировка предмета договорных отношений (даритель передает в дар, а одариваемый, соответственно, принимает в дар конкретное жилье, имеющее определенный адрес).
  4. Название документа-основания, удостоверяющего юридически подтвержденное право осуществлять передачу в дар данное жилое помещение.
  5. Подписи всех субъектов, которые принимают участие в этой сделке.

Заполнить все реквизиты такого соглашения, написать его условия, используя для этого адекватный образец, если необходимо – это все, что надо. Конечно, нужно руководствоваться подходящей для этого пошаговой инструкцией, определяющей последовательность соответствующих действий.

Особенности заключения договора дарения между близкими родственниками

Во-первых, такие отношения являются подлинно бескорыстными и, что характерно, безусловными. Факт принятия подарка от дарителя ни к чему одариваемого не обязывает.

Во-вторых, надлежащее завершение процедуры передачи-получения в дар не сможет состояться без констатации взаимного согласия сторон, участвующих в данной сделке.

Мужчина ставит свою подпись в документе

В-третьих, юридически зарегистрированная сделка дарения не может допускать обратного действия.

В-четвертых, акт принятия подарка должен быть реализован одариваемым в течение строго определенного срока, четко регламентированного законодательством. Такой акт может быть осуществлен исключительно при жизни лица, предоставляющего в дар объект недвижимости.

В-пятых, если одариваемый субъект предпримет какие-либо противоправные действия, предполагающие посягательство на жизнь, здоровье, имущество дарителя, то причинение такого вреда – возможное основание для полного расторжения договора дарения в одностороннем порядке.

Ситуация передачи-принятия в дар имущества между близкими родственниками имеет также и юридические особенности:

  • орган, осуществляющий официальную регистрацию дарения, не имеет права предъявлять сторонам сделки требования о предоставлении ими доказательств добровольности своего участия в данной сделке;
  • подарок не подлежит налогообложению;
  • если одариваемое лицо уходит из жизни, то право собственности в отношении ранее подаренной квартиры может быть возвращено субъекту, передавшему данную квартиру в дар.

Нужно учесть, что отношения официального дарения, которые возникают между людьми, являющимися друг другу близкими родственниками, имеют свою специфику.

Регистрация уже заключенного договора дарения

По сути, это финальная и решающая стадия юридического оформления дарственной на квартиру. Специалисты советуют зарегистрировать заключенный договор сразу же после того, как все необходимые для этого бумаги будут оформлены у нотариуса.

Оформление документов в офисе

Заявитель должен позаботиться о проверке соответствия всех ранее заполненных документов, то есть убедиться, что все было написано правильно.

Регистрация подаренной квартиры не является чем-то сложным. Собственно говоря, любой профессиональный юрист, досконально разбирающийся в данной сфере правовых отношений, сможет предоставить развернутые и компетентные разъяснения о том, как осуществить корректное оформление дарственной в многофункциональном центре (МФЦ) или, как вариант, непосредственно в Росреестре.

Для данной ситуации предусмотрен следующий порядок регистрационных действий:

  • сам договор дарения и все приложенные к нему справки необходимо будет предоставить регистратору в оригинале;
  • регистратор осуществляет копирование всех необходимых бумаг и оставляет у себя требуемые оригиналы, вернув заявителю все остальные документы;
  • заявитель должен будет уплатить соответствующую пошлину и официально передать регистратору пакет документов (естественно, под расписку).

Регистрирующий орган назначает срок, по истечении которого заявителю надлежит явиться, чтобы забрать готовое свидетельство, юридически удостоверяющее право собственности одариваемого на квартиру. Законодательство позволяет регистратору назначить срок, не превышающий 10 дней. При получении такого свидетельства заявитель должен будет предъявить регистратору паспорт, а также оставить расписку, подтверждающую факт принятия заявителем выданных ему документов. Остальные участники данной сделки также смогут забрать причитающиеся им копии официальной бумаги на аналогичных основаниях.

Именно процедура регистрации, регламентированная инструкцией, и позволяет одариваемому лицу стать полноправным обладателем жилья, то есть получить его в собственность.

Стоимость дарственной, оформляемой между близкими родственниками

Участникам сделки дарения нужно принимать во внимание тот факт, что на каждой стадии оформления данных отношений необходимо будет вносить предусмотренные платежи. Получение определенных справок подразумевает оплату соответствующих услуг нотариуса. Кроме того, нужно платить и регистратору.

Если квартира является подарком близкому родственнику, то сделка дарения в этом случае освобождается от налогообложения на законном основании. Размеры уплачиваемых пошлин регулируются региональными тарифами.

В представленной ниже таблице указаны размеры пошлины, взимаемой нотариатом, заверяющим договор дарения.

Размер пошлины для субъектов, являющихся близкими родственниками дарителя (2017 г.).

стоимость жилья, руб.пошлина, руб.дополнительно уплачивается
до 10 млн.30000,2% от стоимости подарка
свыше 10 млн.230000,1% от стоимости подарка

Таким образом, процедура предоставления в дар квартиры, оформляемого между лицами, являющимися близкими родственниками друг другу, достаточно проста и понятна, как инструкция, которая дает максимально полное представление.

Дарение квартиры не представляет ничего сложного, оно выражается переходом имущества от одного собственника к другому (например, оформление недвижимости дочерью на отца). Иначе говоря, дарение считается целесообразным инструментом переоформления собственности. Если даритель переоформил её так, как нужно, то все будет в порядке. Заполняя договор и прочие официальные бумаги, совершая определенные действия, важно осознавать, соответствует ли это реальной цели.

Самое главное для участников такой сделки – хорошо разбираться в своих правах и обязанностях, а также адекватно учитывать требования действующего в этой сфере законодательства. Очевидно, что такая сделка подразумевает много плюсов для её сторон и почти не имеет значимых минусов. Разобравшись, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, можно без проблем решить внутрисемейные имущественные вопросы и избежать ненужных конфликтов.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации