Основания для прекращения договора дарения

Мужчины жмут другу другу руку

Одной из самых популярных имущественных сделок является договор дарения. Он относится к сделкам, которые совершаются безвозмездно. То есть денег за получение и отдачу какого-то предмета или объекта ни даритель, ни одаряемый не получают и не требуют. Передать в дар можно не только недвижимое дарственное имущество, но и автомобили, драгоценности, ценные бумаги, предметы интерьера, столовое серебро и прочее. Чаще всего, конечно, дарят квартиры и дома. Обычно такие сделки дарения (дарственная) заключаются между близкими или дальними родственниками. Но иногда даритель отписывает жилплощадь или часть недвижимого имущества доброму другу или верному помощнику, который осуществлял за ним уход. Ничтожный договор дарения можно отменить — это прекращение договора дарения. Но обо всем по порядку. Как расторгнуть дарственную?

Как заключается договор дарения

Если обладатель какой-либо вещи или ценности передал ее другому человеку, как таковой сделки между ними не существует, факт дарения недействителен. Процесс в обязательном порядке должен быть отражен на бумаге, иначе его с легкостью признают недействительностью сделки. На практике доказать, что даритель действительно хотел передать предмет одаряемому в пользование, практически невозможно. Для этого понадобятся многочисленные свидетели и доказательства, например, переписка (в том числе, в интернете), телефонные звонки, записи разговоров на диктофон.

Подтверждением того, что вещь передана в качестве дара, является договор дарения. Он считается типовым, образец есть у нотариуса. В заявлении отражены:

  1. Личные данные дарителя.
  2. Личные данные одаряемого.
  3. Предмет дарения.
  4. Условия, признав возможными которые даритель передает вещь в собственность нового владельца.
  5. Основания для отмены договора (дарственной на квартиру).
  6. Дата.
  7. Подписи двух сторон по признанию договором.

Документ составляется в присутствии нотариуса (там же есть образцы, дадут бланк). Если речь идет о доме, то сделка признана, когда подтверждается в государственной регистрационной палате. Если дарят автомобиль, то намерение подтверждают в ГИБДД.

Также невозможно подарить имущество, например, сделать дарственную на квартиру после смерти дарителя. Дарственная на предмет, которого фактически еще не существует, но предполагается его приобретение в дальнейшем, имеет недействительность. Также не подлежит дарению то, что обременено правом собственности других лиц. Если речь идет про договор дарения доли квартиры, например, у гражданина есть доля, он может передарить свою долю другому лицу, но при этом он обязан получить согласие на такую процедуру от других собственников. При несоблюдении процедура считается недействительной. Об этом – чуть ниже.

Мужчина и женщина изучают бумаги, сидя на диване

Договор составляется в трех экземплярах. Один вручается дарителю, другой – одаряемому, третий остается в нотариальной конторе или в регистрационной палате, если оформляли дарственную на дом или квартиру.

Фактически объект может попасть к одаряемому не сразу после заключения сделки, а только при соблюдении определенных условий. Таковыми могут являться:

  • после смерти дарителя (она возможна сразу после заключения или через время);
  • достижение одаряемым определенного возраста;
  • вступление одаряемого в брак;
  • появление у одаряемого наследников и прочее.

Условия должны найти отражение в составленном документе.

Как только условие наступило, предмет договора переходит в собственность нового пользователя. Максимальный срок – полгода, если иное не прописано в документе при сделках.

Когда по договору прекращается действие

Договор дарения может прекратить свое существование, если:

  • условие сделки выполнено — вещь перешла в другие руки;
  • по инициативе одной из сторон — даритель передумал либо одариваемый отказывается принять дар;
  • признание договора дарения недействительным по решению суда — ничтожность сделки, вызванная недееспособностью дарителя, давления на него со стороны заинтересованных лиц, некорректно составленной дарственной.

Каждый из пунктов, особенно признанные недействительными в судебном порядке, требует внимательного изучения для понимания полноты картины.

Мужчина в костюме комкает бумагу

Исполнение дарственной

В качестве первого основания недействительности договора выступает исполнение условий. Документ действует до тех пор, пока не считается исполненным целиком. Например, даритель умер, и предмет перешел к одаряемому. Получается, у вещи теперь новый собственник, значит, основания, предусмотренные договором дарения, выполнены и нет других условий.

По сути, бумага перестает действовать, как только новый владелец признал и вступил в свои законные права и после смерти дарителя. Ему вручают подтверждение владения вещью или объектом. Теперь собственник вправе распоряжаться дарственным имуществом на своем усмотрение: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, имея на то законные основания.

Инициатива сторон

Расторжение договора дарения квартиры может произойти по инициативе одной из двух сторон этой сделки:

  • дарителя;
  • одаряемого.

Сначала определимся с дарителем. Это человек, который намерен безвозмездно передать свое личное имущество другому гражданину. Он не вправе ничего требовать взамен: денег или других материальных благ.

Предположим, что человек подписал документ, согласно которому, он передает свое имущество новому хозяину в дар. Возможен ли отказ от дарения? Закон предусматривает такую возможность. Недействительные намерения могут быть аннулированы.

В частности, отказ от исполнения договора дарения со стороны дарителя может быть произведен при наличии оснований:

  • по личному желанию гражданина;
  • если материальное положение дарителя сильно ухудшилось через некоторое время после подписания документа;
  • предмет пришел в непригодность и не может быть использован по прямому назначению;
  • принято решение о смене одаряемого;
  • условия соблюдения документа владелец вещи посчитал невыполнимыми или невыполненными.

Пожилая пара и женщина общаются за столом

Важно, что после заключения договора предмет, который пока еще принадлежит старому владельцу, уже не может участвовать в сделках: его нельзя ни продать, ни завещать, ни даже сдать в наем.

Как расторгнуть договор дарения одаряемому? Чтобы его аннулировать, гражданину необходимо уведомить дарителя и нотариуса о том, что он не готов принять предмет или объект в свое пользование. Желательно при отказе объяснить причину, подвигнувшую на расторжение дарственной. То есть, если договор был заключен, но новый владелец может просто не принять дарственные предметы, тогда договор считается расторгнутым по инициативе второй стороны. Что происходит с имуществом? Оно, если прежний владелец уже умер и не может им распоряжаться, переходит к наследникам по очередям.

Стороны часто интересуются: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры? Естественно, как и любой подобный документ, при наличии основания его можно отменить. Каких-то особых указаний на этот счет в Гражданском кодексе России нет.

Решение суда

До суда дело доходит, если родственники дарителя не согласны с его решением и считают, что документ появился незаконно и не имеет права на существование. Как признать договор дарения недействительным в таком случае?

На этот счет существует порядок, как отказаться от дарственной:

  1. Родственник должен обратиться в суд и составить иск (образец спрашивают в суде), чтобы признать дарственную незаконной или дарственную недействительной.
  2. Если судебная система приняла иск, то истец оплачивает государственную пошлину.
  3. Начинается движение дела о признании сделки ничтожной.
  4. Стороны вызываются на судебное заседание, вполне возможно, для расторжения договора дарения (ответчиком выступает тот, кто получил имущество во владение).
  5. Если суд сочтет, что сделка с квартирой произведена незаконно, то произойдет немедленное расторжение договора дарения недвижимости или любого другого имущества.

Раздраженная женщина и мужчина общаются с адвокатом

Стоит обратить особое внимание, что признание дарственной недействительной осуществляется в том случае, если будет доказано, что:

  • положения документа сильно ущемляют права наследников прежнего владельца имущества;
  • в момент совершения сделки одна из сторон находилась в невменяемом состоянии и не могла полностью отвечать за свои действия;
  • если одна из сторон являлась несовершеннолетним гражданином;
  • когда за несовершеннолетнего в документе расписался не родитель или законный представить, а постороннее лицо, третья сторона;
  • сама бумага составлена неправильно, отсутствуют важные положения, личные данные, подписи и прочее.

Что еще важно знать о прекращении такого типа договоров

Стороны могут подписать соглашение о расторжении договора дарения квартиры. Эта бумага отменяет сделку целиком для расторжения договора дарения.

В соглашении можно прописать условия, когда договор на дарение будет отменен. По сути, указать в документе можно любую причину, которая дарителю и одаряемому кажется существенной:

  • появление наследника определенного пола;
  • вступление в брак в строго отведенный день;
  • обращение в другую веру.

Игрушечный домик стоит на договоре

На практике встречаются и довольно экзотичные условия, например, похудение на 50 килограммов, появление на теле татуировки и прочее. Для расторжения договора дарения достаточно невыполнения требований.

Полезно знать:

  • важно понимать, что отказ от дарственной – это право, за его нарушение предусмотрена ответственность по гражданскому кодексу;
  • нельзя прекратить сделку, если новый собственник принял предмет или объект в дар, воспользовался им по своему усмотрению, а затем решил, что имущество ему уже не нужно;
  • без решения суда никто не может запрещать новому собственнику использование дарственного имущества после перехода в собственность;
  • до получения предмета в пользование новый владелец не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: передаривать, завещать, продавать, сдавать, изменять.

Без помощи юриста — никуда

Договор дарения хоть и типовая сделка, но считается достаточно сложной. Если в документе есть любой огрех или фактическая ошибка, все может закончиться признанием договоров недействительными. Даже лишняя запятая или ее отсутствие могут стать поводом для долгого судебного разбирательства по расторжению.

Не всегда родственники дарителя готовы просто расстаться с его имуществом и смириться с тем, что вещи подарены другому человеку. Чтобы избежать проблем, связанных с дарственными, важно еще на этапе заключения сделки обратиться за помощью к опытным и квалифицированным юристам.

Профессионалы не просто помогут составить договор дарения на дом или квартиру, но и расскажут обо всех «подводных камнях», объяснят, что делать в случае несогласия со сделкой родственников.

Мужчина разрывает бумагу на пополам

Для признания недействительных сделок по договорам дарения родственникам дарителя придется решать вопрос в судебном порядке, если контракт не расторгается по соглашению. Дарственную на квартиру можно расторгнуть, но сделать это без квалифицированной юридической помощи будет сложно. Поддержка хорошего адвоката признается не лишней, не зря говорят, что скупой платит дважды. Попытка сэкономить сейчас может обернуться проблемами в будущем.

Примеры прекращения сделок

Михаил Львович из Москвы написал дарственную на квартиру своему внучатому племяннику из Костромы. Недвижимость (квартира) пенсионера уходила новому собственнику после смерти предыдущего владельца. На момент заключения сделки пожилой мужчина был тяжело болен. Он находился под действием обезболивающих препаратов. После смерти Михаила Львовича с иском о ничтожности дарения обратилась его дочь. Она представила выписки из больничной карты своего отца, где было указано, что пенсионер получал тяжелые препараты, которые могли повлиять на его психическое состояние. При этом одаряемый отказался от соглашения об отмене дарения. Суд счел, что сделка была заключена с нарушением правил, и постановил прекратить действие договора дарения при соглашении дочери. Исполнение расторгнуто.

Человек расписывается в бумаге

Ирина из Волгограда получила от тети в дар машину. Сделка между сторонами была заключена более 10 лет назад. Документ составили по всем правилам в присутствии нотариуса. Тетя скончалась, тогда движимое имущество по документу должно было перейти к новому владельцу. Однако у тети осталась дочь, которая на момент смерти тети находилась в трудном материальном положении. Ирина решила, что двоюродной сестре машина нужна больше, чем ей. Поэтому она решила отказаться от дара в пользу кузины. Автомобиль по наследству перешел единственной дочери тети. Таким образом, сделка между тетей и Ириной расторгнута.

Считается, что сделка дарения необратима, и если имущество перешло в чужие руки, вернуть его нельзя. Однако при наличии обоснованных сомнений в ее законности, суд может встать на сторону «пострадавшей» стороны. Чтобы снизить риск оспаривания подарка другими заинтересованными лицами, дарителю рекомендуется получить психиатрическое заключение и подписывать дарственную у нотариуса в присутствии свидетелей.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации