Продажа подаренной квартиры

Дарение квартиры — это обычная процедура, в результате которой одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости. Читайте в этой статье, имеет ли право новый владелец продать квартиру по своему желанию, и если да, то когда.

Можно ли продать дарственную квартиру

Да, и часто без каких-либо ограничений. Когда речь идет о продаже квартир, не имеет значения, каким именно образом владелец получил недвижимость. Поэтому человек имеет право продать квартиру на общих условиях, в абсолютно стандартной системе. Однако существуют некоторые исключения.

Условия дарственной

Даритель может установить в дарственной определенные условия, главное, чтобы они не предполагали ответной выгоды или благ со стороны получателя, иначе договор будет недействительным. Тем не менее, по условиям дарственной, квартира может быть запрещена к продаже в течение определенного периода времени. Также нередко стороны договариваются о том, что даритель передаст квартиру новому владельцу, но сохранит за собой право пожизненного проживания в ней.

Если у человека есть право пожизненного проживания в квартире, ее можно продать. Очень трудно найти покупателя, который готов купить у человека, который уже живет там и которого нельзя выселить.

Согласие супругов

Договор дарения почти всегда предполагает наличие одного владельца. Если он или она состоит в браке, то имущество является его или ее личной собственностью. Супруг не имеет права претендовать на квартиру. Однако если недвижимость оформлена на имя супружеской пары (добровольно или по договору дарения), перед продажей необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга.

Возможная отмена дарения

Другой возможной проблемой при продаже дома является отмена дарственной. Донор имеет право отменить пожертвование по любой причине. При таких обстоятельствах владелец автоматически теряет право на дом и обязан вернуть его предыдущему владельцу.

Пример: Донор может отозвать договор дарения, поскольку одаряемый совершает действия, которые приведут к повреждению подаренного предмета, имеющего определенную ценность для донора. В этом случае даритель должен продать квартиру и тем самым фактически потерять важный для него объект дарения (например, семейную квартиру своих родителей, которая передавалась от родителей к детям на протяжении нескольких поколений).

Когда можно продать квартиру после дарения при жизни дарителя

В соответствии с законодательством Российской Федерации договор дарения должен быть зарегистрирован в Россореестре, после чего новый владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности в соответствии с установленными правилами. В общем, процедура выглядит следующим образом:

  1. Гражданин собирает необходимый пакет документов;
  2. Относится к местному отделению Россреестра;
  3. Они передают документы специалисту агентства и получают сертификат, подтверждающий их право собственности.

Согласно закону, чиновники Россреестра должны оформить право собственности на недвижимость в течение трех месяцев.

Стоит отметить, что в 2021 году свидетельства о регистрации больше не будут сдаваться, а вместо них новый владелец получит выписку из ЕГРН. Кроме того, поскольку одаряемая сторона получает выгоду, не затрачивая собственных средств, она обязана уплатить налог на подаренную квартиру. Этого можно избежать, если имущество передается в дар между близкими родственниками.

Учитывая довольно сложную ситуацию в стране, некоторые новые владельцы сразу задаются вопросом, когда они смогут продать квартиру после дарения. Ответ на этот вопрос есть у юристов сайта Legal Aid:

Квартира, находящаяся в собственности, может быть продана, как только новый владелец получит выписку из регистра жильцов!

Однако прежде чем решиться на такой шаг, стоит узнать больше о налогах, которыми сопровождается такая продажа. Мы напишем об этом в ближайшее время.

Какие документы нужны для продажи дарственной квартиры

При продаже дома, полученного в дар, граждане должны подготовить пакет документов, характерный для данного вида сделки, который включает в себя:

  • согласие органов опеки и попечительства (только если среди зарегистрированных есть имя несовершеннолетнего ребенка);
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности, полученное из Единого государственного реестра;
  • квитанция, подтверждающая успешную оплату государственной пошлины.
  • Кадастровые и технические паспорта;
  • Гражданские паспорта или другие документы, которые могут подтвердить вашу личность;

Помните, что для продажи подаренной квартиры согласие супруга не требуется, так как она выступает в качестве личной, а не совместной собственности.

Заключение сделки продажи квартиры в офисе

Налог при продаже квартиры, полученной по дарственной

Согласно закону, продажа любого объекта недвижимости, в том числе квартиры, полученной на основании договора дарения, облагается подоходным налогом (далее НДФЛ), составляющим в 2021 году для резидентов РФ 13% от общей суммы сделки и 30% — для нерезидентов.

В то же время, сколько налогов придется заплатить новому владельцу квартиры при ее продаже, зависит не только от стоимости недвижимости, но и от того, как долго владелец владел ею. Для правильного расчета налога на доходы физических лиц необходимо учитывать 4 фактора:

  1. Когда именно новый владелец получил квартиру. В качестве точки отсчета следует использовать дату 1 февраля 2016 года;
  2. Как долго новый владелец владеет недвижимостью.
  3. Когда новый владелец официально зарегистрировал свою дарственную (до или после 01.01.2016).
  4. Является ли донор незнакомцем или родственником.

Соответственно, в ЕГРЮЛ вносится соответствующая запись о новом собственнике недвижимости, и срок владения квартирой новым собственником начинается с даты, указанной в выписке.

Таким образом, с 01.01.2016 года налог можно не платить, но только в том случае, если квартира находилась во владении нового собственника не 3 года (как раньше), а 5 лет.

Стоит отметить, что прежний трехлетний срок был сохранен только для тех граждан, которые являлись близкими родственниками сторон сделки. Например, даритель — дедушка, а одаряемый — внучка.

Кроме того, близкими родственниками по сей день являются:

  • родители и т.д.
  • дети;
  • братья;
  • сестры;

Зять или невестка, например, не входят в эту категорию, и пятилетний срок уже будет применяться к ним.

Продажа квартиры до 3 лет после дарения

Если новый владелец дарственной решит продать квартиру ранее, чем через 3 года после фактической регистрации недвижимости в ЗАГСе, он должен будет заплатить налог независимо от вышеупомянутых пунктов, которые связаны с дарственной при подписании сделки купли-продажи. Другими словами, на такую продажу не будут распространяться какие-либо временные ограничения, которые могли бы повлиять на налог.

Следует иметь в виду, что лица, имеющие право на другие налоговые льготы (например, инвалиды или пенсионеры), должны будут уплатить соответствующий налог при покупке квартиры. В то же время, если в качестве дарителя выступает третье лицо, а получатель продает свое дарение до истечения пятилетнего срока — ему придется заплатить двойной налог на дарение при продаже квартиры.

С 2016 года в правила расчета продажной стоимости имущества был внесен ряд существенных изменений. Не имеет значения, как имущество было приобретено владельцем. Это можно объяснить тем, что многие недобросовестные граждане сознательно занижали общую реальную стоимость квартиры на этапе составления договора купли-продажи, чтобы уменьшить сумму налога, подлежащего уплате.

Что входит в понятие стоимости квартиры

На рынке недвижимости в 2021 году, как и раньше, существует два основных типа стоимости:

  1. Кадастровая стоимость;
  2. Рыночная стоимость.

Владелец-собственник определяет стоимость недвижимости и при расчете цены учитывает следующие факторы

  • Пол;
  • сезонность;
  • ситуация на валютном рынке;
  • Косметическое состояние ранее подаренной квартиры и т.д.
  • Престижность района;

Все читатели нашей рубрики о жилищном праве, наверное, заметили, что рыночная стоимость недвижимости постоянно меняется. По этой причине она определяется приблизительно на основе цен на аналогичную недвижимость, поскольку мало кто согласится купить даже самую роскошную квартиру, если ее стоимость превышает рыночную цену.

Кадастровая стоимость определяется как стоимость материалов и работ, выполненных при строительстве. Эта сумма может быть скорректирована только после вычета амортизации здания.

Если даритель, т.е. фактический новый владелец, обращается за регистрацией права собственности на недвижимость, специалисты сначала устанавливают кадастровую стоимость недвижимости, которая обычно ниже стоимости, установленной на рынке.

Важно. В соответствии с изменениями, внесенными в правила в 2016 году, кадастровая стоимость учитывается при расчете налога, но только если цена квартиры в договоре явно занижена. Описанные выше правила применяются к недвижимости, поступившей во владение продающей стороны с 01.01.2016.

Таким образом, сравниваются кадастровая стоимость недвижимости, определенная оценщиками, и цена, указанная в договоре купли-продажи, и для расчета налога выбирается более высокая из них.

Согласно закону, кадастровая стоимость подаренной квартиры может быть взята за основу расчета только в том случае, если продавец скрыл реальную стоимость недвижимости. Однако размер кадастровой стоимости, указанный экспертами, может быть оспорен заинтересованными гражданами, чьи обязательства или имущественные права зависят от размера установленной стоимости.

Если новый домовладелец не согласен со стоимостью дома, то нынешний домовладелец имеет право обратиться в суд или в Комиссию по регистрации земельных участков (в зависимости от региона) с просьбой снизить ее.

Как рассчитать сумму налога при продаже подаренной квартиры

Как уже упоминалось выше, нынешний владелец квартиры при ее продаже должен заплатить налог в размере 13% от общей стоимости недвижимости, умноженной на «понижающий коэффициент» (0,7). Кроме того, это же правило распространяется и на новых владельцев, которые взяли долю в квартире, указанную дарителем, а не всю квартиру.

Стоит также отметить, что при уплате этого налога граждане могут получить налоговый вычет в размере одного миллиона российских рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector