Процедура и нюансы оформления дарственной

Мужчина в деловом костюме заполняет бумаги

Любой гражданин имеет право передать свое имущество другому гражданину и родственнику. Это осуществляется благодаря составлению договоров дарения или завещания. Причем даритель, передав какое-либо имущество одаряемому лицу, теряет права на него и не вправе устанавливать запреты на его использование. О том, как происходит оформление дарственной, и какие бумаги потребуются – расскажем далее.

Если дарение оформляется между родными людьми, то им не потребуется выплачивать за полученное имущество налог. Однако если передача осуществляется между лицами, которые не имеют родственных связей, то одаряемый платит 13% от стоимости полученного подарка.

Специалистами отмечается, что составленный договор дарения можно условно разделить на 2 вида:

  1. Реальный. Даритель полностью теряет право на подаренное имущество после подписания дарственных.
  2. Консенсуальный. Одариваемый получает дар только после наступления определенных условий. Денежные компенсации в данных условиях не оформляются.

В зависимости от того, какое имущество будет передано, и участвуют ли в процедуре профессиональные специалисты, складывается цена процедуры и ответ на вопрос о том, как правильно составить договор дарения.

Что можно передать

Одариваемый человек вправе получить практически любые предметы. Однако если сумма подарка составляет больше 10000 рублей, то между сторонами осуществляется оформление дарения. Таким образом, в этом перечне находятся следующие предметы:

  • различные недвижимые объекты: квартиры, доли, земли, гаражи, дачи;
  • большие предметы, крупные суммы денег, акции, различные драгоценные металлы, объекты искусства;
  • машина;
  • объекты, обладающие ограниченным использованием:различные виды оружия, самолеты. Они передаются тогда, когда даритель имеет разрешение на их использование или оно находится в их собственности.

Как грамотно составить бумаги

До того как составить договор дарения, даритель получает согласие от лица, кому передается недвижимость. Нужно ли заверять данное согласие? Помните, что оно не нуждается в нотариальном заверении. Оно оформляется на бумаге от руки.

Обязательно в документе должны быть следующие сведения:

  • информация о передаваемом имуществе;
  • сведения об обеих сторонах;
  • дата, когда подарок будет передан;
  • подписи обоих участвующих лиц.

При дарении не фиксируются условия пользования имуществом или иные финансовые вопросы, по которым одариваемый имеет право получить передаваемый объект.

Пенсионерки пришли на прием к нотариусу

Далее собственником формируется пакет. В него входят документы для дарственной и заявление. При передаче недвижимого объекта от собственника потребуется предоставление необходимых бумаг:

  • правоустанавливающие документы;
  • описание обстоятельств, по которым он получил имущество. Они фиксируются договором покупки либо оформлением наследства;
  • справки из домовой книги с информацией о количестве зарегистрированных людей;
  • технический и кадастровый паспорта, документация из БТИ;
  • разрешение от супруга, если зарегистрирован брак.

Прежде чем узнать о том, как правильно оформить дарственную на имущество или его часть, а также на жилой дом, дачу и гараж, от дарителя требуется снять с объекта обременение, залог или арест. Далее надо выписать всех прописанных в имуществе граждан и получить согласие от второго собственника общего имущества.

Если осуществляется дарение машины, то с нее также снимается залог, оплачиваются все имеющиеся налоги и штрафы. Если осуществляется дарение ценного имущества, то дарителю следует заранее подготовить правоустанавливающие бумаги на него.

Таким образом, как оформить договор дарения, будет зависеть от того, какое имущество будет передаваться.

По установленному порядку даритель и одариваемый должны знать о том, что если разрешение оформляем самостоятельно, то в нем написано про следующие сведения:

  • место и дата, где был произведен процесс его составления;
  • паспортные данные обоих граждан.

Также фиксируется ссылка на список бумаг на право владения недвижимостью.

Рассмотрим порядок оформления дарственной:

  1. Получаем разрешение от одариваемого на получение дара.
  2. Фиксируем, что передаваемый объект не подлежит залогу, не передается как подарок, на него не наложен арест, и он не является предметом спора иных лиц.
  3. При наличии на объекте обременений, прописанных и проживающих в нем лиц, это обязательно фиксируется соглашением.
  4. Вносим данные о том, кто будет платить по договору.
  5. Описываем обстоятельства, при которых оформленная дарственная является заключенной: с даты получения подписей, заключения акта приема или с другого времени. Эти правила касаются консенсуального договора.
  6. Фиксируем данные, подтверждающие дееспособность обеих сторон, их адреса и реквизиты.
  7. Подписываем документ в строго установленном порядке.

Помните, что в соглашении на дарение не должно быть различных опечаток, подписаний и вписок от руки, помарок. Из-за этого все соглашения становятся недействительными. За этим особенно тщательно следят специалисты.

Двухэтажный дом с красным подарочным бантом

Требуемые бумаги

Далее расскажем, какие документы нужны для оформления дарственной.

Для быстрого заполнения следует обзавестись необходимыми документами:

  1. Копия первой страницы паспорта.
  2. Свидетельство и оформленный договор. Если он был проведен до 2005 года, то необходимо предъявить бумаги по кадастру и паспорт технического средства на машину.
  3. Домовая книга и выписка. Оформите ее тогда, когда нужно передать крупный недвижимый объект.
  4. Заверенное согласие от второго собственника общего имущества.

Дарственные подписываются старым и новым владельцем. Иногда они подписываются доверителем. Он обязательно должен иметь нотариально оформленную доверенность. Также в ней фиксируются сведения о передаваемом объекте, сведения о владельце и одаряемом, доверителе.

Если документы для дарения оформлены, то производится регистрация права. При этом оплачивается госпошлина в 2000 рублей.

Помните, что ограничений по времени между тем как оформляется дарственный договор, акт по приему и передаче объекта и госрегистрации собственности – нет. Однако если у гражданина ничего не оформлено, то отозвать дарственную намного проще.

Переход права

Далее подробно рассмотрим, какие документы нужны для дарения и госрегистрации. К примеру, для регистрации договора дарения требуются:

  • подписанный договор в 3-х равнозначных копиях;
  • заявка;
  • правоустанавливающие бумаги и бланки о законности получения;
  • паспорта из БТИ;
  • данные из кадастра;
  • перечень проживающих людей. Помните, что данная справка действует 1 месяц;
  • согласие от супруга на то, что он знает о том, что общее имущество будут переоформлять иному владельцу;
  • бумаги, свидетельствующие о том, что имущество принадлежит одному владельцу;
  • при обременении потребуется согласие лиц, чьи интересы затронуты;
  • ксерокопии паспорта владельца и того, на кого он зарегистрирует имущество.

Подпись документов в офисе фирмы

Можно ли оформить дарственную на ребенка? Можно, но для этого понадобится разрешение от родственников на осуществление отказа или получения недвижимости в дар. Оно требуется тогда, когда владельцем собственности является ребенок от 14 до 18 лет. Также потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Оно требуется тогда, когда владельцем является ребенок, которому нет 18 лет или он был признан недееспособным.

Помните, что договоры становятся действительными тогда, когда они подписаны. Получить недвижимость одариваемый вправе, оформив передаточный акт. Право собственности появляется тогда, когда сделка уже зафиксирована в базах Росреестра.

Важно знать, что заключение дарственной у нотариуса не требуется, если она оформляется после 01 марта 2013 года. При правильном составлении расписки заявитель может получить готовые бумаги в течение 10 дней.

Перечень бумаг

Далее рассмотрим документы для оформления дарственной на недвижимость:

  • согласие от нового владельца на получение;
  • данные из паспорта, адрес проживания всех участвующих граждан;
  • справки на передаваемую недвижимость.

Регистрация доли

Можно оформить дарственную на долю? Помните, чтобы передать долю в имуществе нужно, чтобы оно было в долевой собственности.

Какие документы нужны для договора дарения доли в недвижимом имуществе. Это:

  • свидетельство на собственность и обстоятельства их распространения на выделяемую долю;
  • справка из БТИ;
  • бумаги о числе проживаемых и прописанных в объекте.

Согласие от других собственников в общем имуществе не требуется, если один из собственников переоформил свою часть. Поэтому и перечень документов для оформления дарственной, будет несколько иным.

Передачи земли с недвижимым объектом

Помните, что отдельно землю при оформлении недвижимости, возможно переоформить только тогда, когда она принадлежит собственнику, в ней установлены четкие границы и имеется кадастровый паспорт.

Какие документы для оформления договора дарения участка с жилым домом понадобятся. Это:

  • документы на собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт объекта.

Семейная пара на приеме у нотариуса

Переоформление гаража

Дарственную, возможно оформить тогда, когда на гараж или участок, имеется документы о собственности.

Расскажем более подробно о том, какие понадобятся документы для регистрации:

  1. Справка из БТИ с фиксацией технического состояния объекта и отсутствие на нем ареста.
  2. Бумаги из ГСК об отсутствии долгов по счетам.
  3. Разрешение от второго супруга. Оно требуется тогда, когда собственник находится в браке.

В случае если при оформлении дарственной на объекты у владельца нет права собственности, то им получаются все проблемы совместно с имуществом. Также такой объект может быть снесен без одаряемого лица, и компенсация будет минимальной. Это осуществляется в том случае, если гараж принадлежит муниципалитету.

Передача машины

Составляя дарственную бумагу, следует зафиксировать следующие нужные сведения:

  • личные данные об участвующих людях;
  • сведения из ПТС;
  • акт приема-передачи.

Мужчина передает ключи от машины женщине

Описание акта

Он указывает на то, что собственник полностью выполнил обязанности, указанные в договоре дарения. Его составляют в 3 экземплярах, и он подписывается теми сторонами, кто его оформлял.

Фиксируются такие сведения:

  • дата и место передачи дара;
  • информация об объекте;
  • ссылка на дарственный договор;
  • ссылка на место обязательного хранения экземпляра;
  • подписи.

Если сделка сопровождается иными лицами

Эта процедура состоит из следующих действий:

  • проведение специалистами консультаций по интересующим стороны вопросам;
  • оформление договора дарения;
  • фиксация написанной дарственной;
  • вручение готовых бумаг новому собственнику.

Официальному лицу, которое будет находиться при дарении, понадобятся паспорт, правоустанавливающие бумаги, доверенности на оформление и проведение подобных действий.

Помните, что если составление договора дарения осуществляется с обращением к нотариусу, то помимо госпошлины, одаряемым оплачиваются его услуги. Сумма услуг зависит от степени компетентности и города, в котором предоставляются услуги.

Таким образом, передать в дар даритель может практически любой предмет. Главное — заранее ознакомиться со всей процедурой передачи и представить все необходимые документы.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации