Особенности договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Девушка передает мужчине документы, ключи

Договор дарения – это передача имущественных прав владельца человеку, которому предназначается дар без какой-либо компенсации после его принятия. Но, в отличие от других способов передачи имущества, дарственная предусматривает одну весьма существенную особенность, при которой даритель может обезопасить себя относительно вопроса места жительства. То есть возможно составить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя на жилплощади, которая будет передана во владение другому лицу. Но такой документ исключает факт содержания дарителя, несмотря на то, что он будет жить долгое время.

Что такое обременение, и как его можно обойти

Обременение на передаваемое имущество может быть вызвано рядом причин, которые ограничивают права собственника в распоряжении предметом дара. К ним относятся:

  1. Ипотека. Обременение возникает в том случае, когда человек, взявший жилье в ипотечный кредит, не выплатил его стоимость и проценты. Поэтому кредитное учреждение может поставить запрет на проведение каких-либо действий с имуществом до полного погашения ипотеки. Хотя оговорить такой вопрос можно, обратившись непосредственно в учреждение, что предоставило ипотеку.
  2. Залог. Залогом может быть имущество, если, к примеру, были взяты в долг определенное количество денежных средств, а в случае невозврата имущество будет своего рода компенсацией.
  3. Арест. Такая ситуация возникает в случае, если у собственника имеются задолженности, например, за коммунальные услуги, что превысили допустимую сумму или же имелись другие ситуации, при которых жилплощадь была арестована.
  4. Сдача в аренду. В таком случае, когда человек сдал свое жилье в аренду на обозначенный период и подписал при этом договор, он не вправе распоряжаться жилищем до момента, пока не закончится срок, на который оно сдавалось.
  5. Прописка граждан. При отчуждении жилплощади граждане, что в ней живут, должны в непременном порядке из нее выписаться. Но иногда случаются такие ситуации, когда они отказываются это делать. Если имеется такой факт, то собственник может выписать их, обратившись в суд, но законодательством предусмотрено, что некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия.
  6. Аварийный дом. Когда жилище находится в аварийном состоянии, то никакие сделки с таким имуществом проводить нельзя, это же касается и вопроса о передачи его в дар.
  7. Сервитут. Достаточно распространенный вид сделки, при котором владельцы имеют право пользования жилплощадью, но не проживают в ней. В таком случае непременным быть должно полученное от них согласие.

Бизнесмен ставит печать на документах

Выгода для обоих участников сделки

преимуществанедостатки
для дарителя
  • пожизненно проживать в подаренной жилплощади;
  • жить на бесплатной основе;
  • возможность расторжения договора в судебном порядке
  • невозможность потребовать материальных благ или же услуг за передачу своих имущественных прав;
  • новый собственник вправе распоряжаться с дарованным имуществом на свое усмотрение, даже продать его. Это является минусом такой сделки
для одаренного
полное распоряжение дарованным имуществомчеловек, получивший в дар жилплощадь, не имеет права выселить дарителя
при разводе такой дар не будет предметом разделаполное выполнение всех условий, обозначенных в договоре, вплоть до правильности использования недвижимости
после ухода из жизни дарителя его родственники не вправе претендовать на это имущество
если была составлена дарственная с пожизненным проживанием, она не обязует одаряемого содержать дарителя
если участниками соглашения считаются родственники, то нет потребности оплачивать подоходный налог, так как сделки между родственниками могут не облагаться налогом. Это существенный плюс в такого рода сделках

Права и обязанности, возникающие после подписания дарственной у одаренного и дарителя

Дарственная оформляется на безвозмездной основе, поэтому уплачивать какие-либо средства одаряемый не должен. Но что касается жилплощади, то владелец вправе вписать в договор такой пункт, как пожизненное проживание. Тогда после подписания дарственной на него возлагаются правомочия и обязанности, что зафиксированы в договоре.

Права дарителя

  1. К правам относится то, что дарящий может иметь только одну комнату из всей подаренной жилплощади, но при этом пользоваться общими (ванная, кухня, санузел).
  2. Даритель в непременном порядке должен быть прописан в подаренной недвижимости.
  3. Человек, что возжелал сделать дар квартиры или садовый участок с домом вправе дарить не всю недвижимость, а только ее часть.
  4. Возможен вариант, что владелец проживает или будет жить в подаренной квартире не один, но такой вопрос стоит оговорить с одаряемым и непременно зафиксировать в договоре.

Права одаряемого

  1. Право отказаться от дара, но для этого нужно в письменной форме написать отказ с указанием причины.
  2. Возможность совершать сделки по отношению жилплощади, но если подаривший будет в ней проживать пожизненно, существуют некоторые ограничения касательно отчуждения.

Договор дарения даритель вправе оспорить, если, по его мнению, одаряемый неправильно пользуется предметом дара.

Каково определение порядка пользования

Чтобы обеспечить законность сделки, обезопасить участников соглашения правомерными действиями, а также определить возможности решения спорных вопросов в будущем, лучшим вариантом будет обращение к юристам, которые помогут правильно составить договор. В нем рекомендуется обозначить все нюансы:

  1. Человек, что передал дар, но заключил такой договор с пожизненным проживанием, имеет только лишь одну комнату из общей жилплощади.
  2. Когда даритель передает в дар только одну комнату другому лицу, то в случае его смерти остальная часть жилья также переходит одаряемому лицу.
  3. Также возможно прописать в договоре такой пункт, что одаренный может дать возможность пользования подаренной жилплощадью своему ребенку, но это исключительно только по согласованию сторон.
  4. У одаренного могут возникнуть проблемы с продажей жилплощади, когда на ней зарегистрирован даритель с пожизненным проживанием.

Женщина заполняет документы

Образец договора дарения с обременениями, основные пункты

В законодательстве предусматривается, что подарить можно любую недвижимость, даже с учетом, что на нем есть какие-то обременения. Но в таком случае стоит такой вопрос обговаривать с одаряемым, согласен ли он получить в дар такую жилплощадь. Также все требуется указать в самом договоре. Главными пунктами такого вида дарственной должны быть:

  1. Изначально прописываются все паспортные данные как одаряемого, так и дарителя.
  2. Затем требуется указать объект договора с полной его характеристикой, а также внесение всех данных относительно расположения, кадастрового номера, из какого материала построен, цена недвижимости и т. д.
  3. Обязательным пунктом должно быть описание вида обременения, и, конечно же, вся информация, то есть, ФИО и адреса заинтересованных в такой недвижимости.
  4. Кроме этого, рекомендуется отдельным пунктом выделить ограничения в использовании и внести перечень обозначенных обременений, которые ограничивают возможности пользования и распоряжения таким имуществом.
  5. Неотъемлемой частью считается наличие прав и обязанностей обеих сторон соглашения.
  6. Непременно указывается пункт, в котором стоит прописать ответственность участников соглашения.
  7. Нотариусы рекомендуют вносить пункт о разрешении споров, которые могут возникать в будущем. Это может быть обоюдное разрешение споров или обращение в судебный орган.
  8. Указание всех сведений, которые свидетельствуют о порядке регистрации, а также о правопреемстве. И заверяется такая дарственная нотариально.
  9. Заключением считается скрепление документа подписями всех сторон, что имеют отношение к составлению дарственной. Если при оформлении соглашения находится третий участник, то его данные также указываются.

Женщина подписывает документы

Все эти пункты позволят быть уверенным как самому дарителю, так одаренному, что притязания не возникнут. А если такое произойдет, то они могут решить вопрос либо мирным путем, либо через суд. На основании судебных практик такое довольно часто случается. Образец договора дарения просмотреть можно на сайте регистрирующего органа.

Документы, требующиеся для составления дарственной

Чтобы оформить договор дарения с пожизненным правом проживания дарителя, нужен образец бланка, а также потребуется предоставить обозначенный перечень бумаг, в который включаются:

  • паспорта участников сделки;
  • пенсионное удостоверение, если в подаренной квартире будет проживать человек пенсионного возраста;
  • свидетельство о рождении, когда дар осуществляется в пользу несовершеннолетнего ребенка;
  • справка из БТИ с указанием оценочной стоимости недвижимости, то есть должна быть указана цена;
  • справка, где указывается наличие всех прописанных по месту жительства;
  • непременным считается наличие кадастрового паспорта;
  • документ, что может засвидетельствовать право собственности дарителя;
  • в случае когда жилая площадь находится в совместной собственности, то потребуется разрешение супруга или супруги, которое должно быть непременно заверено у нотариуса;
  • если таким вопросом занимается доверенное лицо, то требуется доверенность, которая заверяется нотариально.

Затем потребуется зарегистрировать этот документ. Для этого стоит обратиться в МФЦ, где возможно получить соответствующую консультацию, а также помощь в составлении дарственной. Бланк такого договора можно скачать с официального сайта или же непосредственно получить в многофункциональном центре.

Чтобы договор имел юридическую силу, рекомендуется сделать обращение к нотариусу, который также поможет составить грамотно дарственное соглашение, для чего потребуется заполнить бланковый документ.

После следует направиться в Росреестр, чтобы произвести регистрацию перехода прав собственности от одного владельца к другому. Обязательно при регистрации дарственной, помимо предоставленных документов, нужно предъявить чек об уплате государственной пошлины, а вот налог при наличии родственных связей уплачивать не придется.

Две женщины читают документы

Для граждан, не считающихся близкими родственниками, придется оплатить походный налог в размере 13%, если же они, конечно, являются резидентами РФ, для нерезидентов сумма удержания будет составлять 30%.

Возможные нюансы, споры, а также судебная практика

Иногда могут возникнуть такие ситуации, что будет получен отказ в проведении такой сделки. Основополагающими фактами этого могут быть:

  • дарственный объект не прошел соответствующей проверки;
  • задолженность перед коммунальными службами;
  • дом или квартира находятся под залогом;
  • отказ непосредственно самого одаряемого;
  • заведомо ложные свидетельствования относительно истинной цели подобного отчуждения имущества;
  • договор может быть признан ничтожным, когда станут известны истинные причины такого договора.

Учитывая вышеизложенную информацию, можно сказать, что дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя в подаренной жилплощади практически ничем не различается от обычного договора дарения. Принципиальным отличием считается указание в таком договоре пункта с обозначением прав и обязанностей участников дарительного соглашения.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации