Нюансы договора дарения земельного участка — образец составления дарственной родственнику и третьему лицу

Девушка в белом платье держит подарок

Бланк договора дарения земельного участка — соглашение, заключающееся в двустороннем порядке между дарителем и получателем, составляется в форме гражданско-правового акта и подчиняется соответствующему законодательству. Составляться договор дарения земельного участка, образец которого должен находиться у обеих сторон, может без юридического участия, так как зачастую не требует нотариального заверения.

Определяющим требованием сделки в любых формулировках остаётся безвозмездность передачи недвижимости и полная или частичная транзакция прав другому физическому лицу. Документ составляется в письменной форме, может не заверяться нотариально, но обязан подписываться обеими сторонами. Однако это лишь малая часть необходимых сведений, и документы для дарения земельного участка родственнику или другим лицам имеют свои нюансы.

Нюансы сделки

У оформления документа есть нюансы, среди которых – отсутствие необходимости в нотариальном заверении. По закону должно быть письменное оформление, и тратить лишние деньги на юристов нет необходимости. Более того, у нотариально заверенных договоров и обычной документации с подписями обеих сторон – юридический вес равен, при прочих равных, разумеется. Однако нотариуса следует привлечь, ведь:

  1. Перед удостоверением договора его проверят на валидность оформления, сверяясь с последними изменениями в законодательстве. А также избавят от лишних «лазеек», способных впоследствии создать головную боль для обеих сторон.
  2. Да и зачем вообще перепроверять «вольный» документ, если можно изначально отдать его на составление специалисту, способному сразу же всё сделать на высшем уровне.
  3. Нотариус является подобием «страховки», ведь буквально отвечает материально за весь ущерб, произошедший вследствие его деятельности.
  4. Заверенная нотариально дарственная куда быстрее проходит всю бюрократическую волокиту, и регистрации прав не придётся ожидать в течение полугода, как обычно происходит.

Подготовка перед дарением

Есть несколько мелочей, оговаривающихся перед составлением самого договора. Постройка, права на которую имеют несколько физических или юридических лиц (супруги, компании), может передаваться лишь с их согласия, а соответственно, необходимо заранее отправить совладельцев для нотариального заверения слов. Следует и заблаговременно рассчитать возможное налогообложение вашей сделки, дабы потом оплата за «подарок» не стала неожиданностью. Изначально государством прописана пошлина на перерегистрацию участка под нового владельца, составляющая 2 тысячи руб., однако цена может меняться в зависимости от обстоятельств сделки. В том числе предусматриваются льготы и полное освобождение от оплаты для малоимущих граждан, естественно, с предоставлением соответствующих документов из соцзащиты.

Двое мужчин и женщина изучают документы

Инструкция

У договоров дарения земельного участка образцы всегда имеют одинаковые черты, а различаются в зависимости от целей и обстоятельств сделки. Также шаги в оформлении дарственной будут отличаться в соответствии со способом составления:

  1. С консультацией юристов и нотариальным заверением всей документации впоследствии. В таком случае нет необходимости заботиться о том, перечень каких документов для дарения земельного участка вам понадобится, всё сделают за вас или проконсультируют, как это лучше исполнить.
  2. Типовые договоры и дарственные на земельный участок, образец которых вы берёте на заполнение своими силами, с подготовкой всей документации соответственно, а потом просто приносите на проверку специалистам.
  3. Самостоятельно составить и заполнить бланк, взяв всю ответственность за правила и нормативы, необходимые в использовании, чтобы составить правильный дарственный договор. Проще оформлять через шаблон.

Самостоятельное оформление

Дарение, оформленное без помощи специалистов, может сэкономить ваши средства, но стоит помнить, что скупой платит дважды. Допущение технической или юридической ошибки приведёт к дополнительным расходам по судебным издержкам для восстановления правоспособности дарственной.

Выйдут такие «штрафы» в разы дороже услуг компетентного юриста. Избежать подобных последствий можно с помощью заполнения специальных образцов, но они не являются уникальными и могут не подойти под конкретную ситуацию. Некоторые ситуации подразумевают расписывать договор детальнее, чем это позволяют сделать заготовки.

С помощью юриста

Помощь же профессионала позволит на корню отсечь все ошибки и позаботиться обо всех нюансах, беспокоящих обе стороны. Не требуется собирать все нужные бумажки по несколько раз, что характерно при обращении к бюрократии для регистрации прав нового владельца участка. Нотариус сам выдаст вам список всего необходимого и посоветует, как быстрее и с наименьшими усилиями пройти последующее за договором оформление прав нового владельца недвижимости в МФЦ. И порекомендует заполнение дарственной на земельный участок образца, необходимого в вашей ситуации.

Поле рядом с дачными домиками

Подготовка бумаг

Учитывайте, что список может варьироваться в зависимости от ваших обстоятельств, но зачастую для успешного утверждения передачи собственности, потребуются:

  1. Выписки из ЕГРП или других баз, где удостоверяются права дарящий стороны на объект, занесённые в Росреестр.
  2. Кадастровый паспорт ЗУ.
  3. Справки об отсутствии капитальных строений на земельном участке.
  4. По возможности предоставьте технические планы и паспорта на строения, находящиеся в пределах надела. Это позволит облегчить процедуру передачи участка вместе с любым строением.
  5. Выписки из соответствующих баз, подтверждающие отсутствующие задолженности и прочие обременяющие аспекты.
  6. Гражданские паспорта обоих участников.
  7. Заверенное нотариально согласие для передачи собственности от совладельцев.

Пакет позволит избавиться от дополнительных «пробежек» по сбору недостающих элементов договора. При запросе на льготу для малоимущих граждан смело добавляйте сюда и выписку из соцзащиты. Зная, какую документацию для дарения земельного участка подготавливать, можно разобрать правовую сторону вопроса.

Дарственная согласно кодексу

Многих беспокоят 20 статья 4 пункта Земельного кодекса и 270 статья ГК, так на какую же опираться в договоре дарения земельных участков образца 2017 года? Распри строятся на том, что люди не могут определить, главнее ЗК или всё же ГК. Решается вопрос элементарно, ведь ЗК стоит воспринимать в качестве специального закона для бессрочного пользования, а ГК применяется в случаях невозможности урегулировать ситуацию по ЗК. Именно последний определяет статус участка, и можно ли его вообще подарить другому лицу. В случае собственности, постоянного пользования и аренды земель СНТ будут действовать разные нормы.

Двое людей держат в ладошках землю с росточком

Дарственная, выбор образца и бланка

К примеру, вы разобрались со всеми нюансами и начали составлять дарственную. Каких ошибок стоит избегать, и как можно уклониться от уплаты налогов законным образом?

Составление и особенности договора

Ранее упоминалось, что образец используется одинаковый практически всегда, однако в него могут вноситься некоторые поправки в зависимости от ваших потребностей. Отражаются изменения в дополнительной документации или вспомогательных пунктах договора, и лишь после официальной регистрации с учётом всех особенностей будут переданы права на садовый участок. Обязательно проверяйте пункты:

  • сведений про стороны сделки;
  • о характеристиках передаваемого предмета. Необходимо указать не только адрес и дать точную классификацию надела, но и предоставить регистрационные данные. Не забудьте описать имеющиеся строения;
  • подтверждение возможности дарителя передавать свои права, документы, утверждающие статус владельца;
  • обременения и ограничения, указать на их отсутствие или, наоборот, привести их в бумаге.

Договор дарения, молоточек судьи

Юристы педантично проверяют всё, связанное с представленным им объектом, а потому стоит серьёзно отнестись к ситуациям, когда передача происходит в особом порядке:

  1. Между сородичами. Выгоднейший вид сделок, из-за чего столь популярный. Отсутствие обложения налогом позволяет практически без потерь передавать дорогостоящие объекты и участки земли. Близкие получают права в любое время и ничего не платят. Из-за государственного сбора в 13% при совершении сделки с чужими людьми случаются ситуации с оформление фиктивных браков для упрощения передачи объектов.
  2. Супругам. Частный случай передачи прав родственнику, но имеет некоторые нюансы. Без брачного контракта всё имущество, приобретаемое за время брака, считается владением обоих супругов. Соответственно, прежде чем дарить надел, необходимо его разделить, и передать уже свою часть. Не относится ситуацию к недвижимости, имевшейся у человека до свадьбы, а соответственно её передача происходит по описанной выше схеме без изменений.
  3. Несовершеннолетний ребёнок. Тот же частный случай передачи родственникам имущества, но здесь уже фигурирует другая проблема. До 14 лет подпись ребёнка не имеет юридической силы, и вместо него договор заполнять должны ответственные лица или опекуны. С 14 подросток имеет право самостоятельно расписаться и принять бесплатно жилой дом, но всё его материальное состояние распределяется и принадлежит, согласно правовой системе РФ, опекунам. А соответственно, распоряжаться самостоятельно переданной землёй сын или дочь сможет лишь с восемнадцати. Встречаются ситуации, когда родители, передавая свою материальную собственность во владение отпрыску, подписываются в образце за дарителя и получателя одновременно.
  4. Дарственная долей дома или участка. Если вы владеете лишь частью недвижимости, а другую часть не удаётся согласовать и забрать, возможна дарственная, в которой передаётся лишь принадлежащий вам процент. Но в таком тяжёлом случае лучше проконсультироваться у юриста для правильного оформления и подготовки документации.

Как регистрируется договор

Для регистрации необходимо подать:

  1. Письменное заявление в одном экземпляре.
  2. Дарственную в трёх экземплярах.
  3. Документ, утверждающий отсутствие у текущего владельца задолженностей по недвижимости.
  4. Квитанцию с указанием реквизитов и времени уплаты госпошлины или справку, взятую в соцзащите. Родственникам необходимо иметь при себе удостоверения личности.
  5. Выписка из ЕГРП о праве владения участком.
  6. По необходимости – согласие второго владельца с заверением от нотариуса.
  7. Разрешение опекуна для несовершеннолетних.
  8. При использовании представителей – нотариально заверенный документ о праве участия физического лица в подписании договора взамен одной из сторон.

Передаточные акты к договору дарения земельного участка

При необходимости оформляется передаточный акт с указанием условий разрыва сделки и возврата прав изначальному владельцу недвижимости. В документе составляется подробный перечень имеющегося имущества, его состояние, степень износа. Акт подтверждает, что даритель передал, а преемник получил указанные ценности.

Налоги и пошлины при дарении земельных участков

Для передачи участка требуется оплатить все налоги и госпошлины на продажу и покупку недвижимости, так как именно такой операцией считается дарение согласно законодательству РФ. Исключение – передача прав родственникам.

Макет частного дома

Государственные пошлина

В нормальных обстоятельствах получатель должен оплатить госпошлину в размере 2-ух тысяч рублей, однако малоимущие имеют право на льготу и полное аннулирование налога. Для этого требуется подать справку из органов социальной защиты.

Налог на доход физических лиц

Недвижимость, получаемая одариваемым, считается доходом, и потому он обязан уплатить часть от её стоимости, однако закон не распространяется на родственников и малоимущих граждан.

Нотариальные тарифы

Если вы пользуетесь услугами профессионального юриста, потребуется также оплатить его работу, здесь цены будут зависеть от времени и срочности создания или проверки образца. За час работы специалист может потребовать от тысячи рублей и больше, однако вы получите уверенность в том, что вашу рукопись не придётся исправлять несколько раз из-за придирок бюрократов.

Последствия дарственной

Оформляя дарственную, вы передаете все права на участок новому владельцу, а соответственно получить их обратно без его согласия – невозможно. Но так ли это?

Запреты

Закон накладывает ограничения на передачу имущества от малолетних граждан (лиц, не достигших 14 лет) в любом проявлении. Несовершеннолетние уже могут распоряжаться своим имуществом, но лишь с одобрения опекунов и под их ответственность. Принимать подарки запрещено работникам муниципальных, образовательных и государственных учреждений. Речь идёт о случаях передачи от лиц, лечащихся или обучающихся в одном учреждении с учителями и врачами. То же относится и к муниципальным служащим, обязанным отказаться от любого подарка, связанного с выполнением их прямых обязанностей.

Аннулирование дарственной

Происходят ситуации требующие отмены дарственной, и в таком случае:

  1. Получатель добровольно отказывается от прав на собственность и совершает описанные действия по их передаче.
  2. Подаётся иск в суд о недействительности переданных прав в связи с обстоятельствами, при которых была совершена сделка.

В результате суд одобряет или отклоняет запрос, после чего можно обратиться в апелляционные суды.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации