Как оформить дачные участки в собственность

Девушка держит в руках игрушечную дачу

Оформление дачного участка в собственность для многих наших граждан до сих пор актуальный и злободневный вопрос. Как оформить дачный участок, и какие преимущества получит хозяин после регистрации недвижимости, подробно разберем и постараемся ответить на основные вопросы, возникающие по данной теме.

Неоформленных земельных наделов по стране еще достаточно много. К ним относятся участки, доставшиеся владельцам в пользование еще со времен Союза, приобретенные в разный период времени и незарегистрированные должным образом, а также наделы, у хозяев которых отсутствует какая-либо подтверждающая документация. Такие землепользователи лишь условно являются владельцами недвижимости. Любые сделки продажи, обмена, а также попытки оставить завещание будут бесполезны, для осуществления подобных действий обязательно требуется воспользоваться документом, имеющим юридическую силу.

Выгода от приватизации

Оформление дачного дома в собственность и загородного участка имеет немало преимуществ:

  • землепользователь становится законным хозяином недвижимости и имеет возможность осуществлять различные юридические процедуры;
  • появляется возможность регистрации по месту дачного проживания, для чего создают домовую книгу.

С оформлением собственности возникает перспектива на комфортное проживание, т. к. можно подвести весь комплекс коммуникаций.

Прогрессивные изменения законодательства

«Дачная амнистия» на порядок упростила бюрократические методы работы и порядок, как оформить дом и дачный участок. Впервые закон по дачной амнистии был принят 2006 году, а благодаря поправкам с 2015 года нет нужды в приобретении техпаспорта в структуре БТИ. Теперь оформление дачи в собственность предусматривает заполнение декларации. Однако стоит поторопиться, такие изменения в законе будут действовать до 2021 года. Значит, вопрос, как оформить дачу в собственность без документов, не стоит откладывать в долгий ящик до окончания программы.

Новая редакция закона по дачной амнистии позволяет как зарегистрировать землевладение, так и оформить дачный домик со всеми хозяйственными строениями. Выражаясь простым языком задача, связанная с оформлением дачного дома в собственность, на данный момент не вызывает трудностей.

Макет дачного участка

Если же загородный дом на участке возведен для садоводческого ведения хозяйства, тогда в связи с изменениями в законе по дачной амнистии, дома оформляются с другим правовым статусом. Формулировка будет выглядеть так: «Жилое строение без права постоянного проживания и регистрации».

Предоставляемая документация

Как оформить дачные участки? Для этого необходимо знать, какие документы нужны. Перечень с необходимыми документами:

  1. Заявление на получение регистрации (процедуры составления происходят в регистрационном отделе).
  2. Любое удостоверение, подтверждающее личность (военный билет, пенсионное удостоверение, паспорт).
  3. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины в эквиваленте 100 руб.
  4. Документация, подтверждающая право владельца на землю.
  5. Кадастровый паспорт загородного надела. В оформлении нового документа нет необходимости в случае, когда составление плана происходило на более ранних сроках и подтверждается официальными бумагами.
  6. Для оформления дачного дома на дачном участке доверенным лицом нужен паспорт и доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Правила оформления собственности

Как оформить садовый дом в собственность, когда хозяин приусадебного землевладения состоит в садовом товариществе? Понадобятся документы, подтверждающие правильное расположение границ, соприкасающихся с соседними территориями, а также справка, подтверждающая адрес дома на садовом объекте. Процесс межевания требуется лишь только тогда, когда переход садового участка в собственность происходит впервые.

Затем следует приобрести кадастровый паспорт с нанесением кадастрового номера земельного надела. Сам процесс происходит в кадастровой палате. Собранные документы направляют в районную властную структуру или в местный поселковый совет, где квалифицированный сотрудник удостоверится в подлинности представленных документов. Процесс государственной регистрации длится примерно 4 недели.

Гражданам следует знать, что зарегистрированные наделы – это только полдела. Отдельно требуется оформление дома, сарая, гаража и т. д. Физическое лицо, оформляя декларацию, должно заполнить несколько бланков на каждое строение с указанием множества сведений о доме, начиная временем ввода постройки в эксплуатацию, заканчивая материалом, используемым для возведения стен. Бланк можно получить в центре регистрации.

Порядок оформления объекта без должной документации

Нужно ли оформлять дачный объект, если у владельца отсутствуют некоторые документы? Тогда хозяину такого дома на садовом участке крупно «повезло». Без похода по бюрократическим кабинетам будет сложно обойтись, и весь процесс малым сроком не ограничится. Для тех, кто не знает, как оформить садовый домик в собственность и землю в придачу, будет полезна следующая информация, представленная в виде таблицы:

Оформление в собственность объектаПеречень документации
Этап №1. Обращение в органы местной администрациисвидетельство о приобретении домика до 06.03.1990
собственное описание садоводческих или земельных границ землепользования с привязкой к местности (произвольно от руки)
Этап №2. Предоставление официальных бумаг в районные органы властичертёж с обозначением границ дачных участков
свидетельство на приобретение дома, находящегося непосредственно на объекте
заявление на получение земельного надела
Этап №3. Приобретение кадастрового паспортасбор всех вышеперечисленных документов

Процесс оформления дачного участка и дома в собственность подразумевает получение паспорта на землю. Для его получения необходимо обратиться в Кадастровую палату. Следующим шагом будет обращение в Росреестр для постановки недвижимости на учет.

Человек считает на калькуляторе, рядом игрушечные домики

За 30 дней документы внимательно изучаются, уточняются нюансы, после чего хозяину на руки выдается свидетельство гособразца о получении регистрации на право владения загородным объектом. С этого момента владелец вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Желательно заранее уточнить цену на все государственные пошлины и сборы. При индивидуальном оформлении параметры стоимости могут варьировать в диапазоне до 22000 руб.

На стоимость оформления садовой недвижимости влияет размер участка, а также виды использования. Вполне естественно, что при некоммерческом использовании данного объекта физическим лицом, цена будет значительно ниже.

Оформлять или нет участок в СНТ?

СНТ — земельный надел, выделенный для загородного садоводства или фермерства (садоводческое некоммерческое товарищество). Гражданину, являющемуся владельцем земли в СНТ, не запрещено законом оформлять объект в личное пользование. Ведь владеть и иметь недвижимость — совершенно разные понятия. В первом примере гражданин не имеет права передать землю в наследство, продать или подарить. Для приватизации участка необходимо собрать весь перечень документов.

Шаг 1: обратиться с заявлением в местную администрацию.

Шаг 2: взять в СНТ официальную бумагу, подтверждающую факт отсутствия задолженности и кадастровый план.

Таким образом, вопрос приватизации земель товарищества каждый хозяин решает для себя сам, взвесив все «за» и «против».

Итог

Оформить садовый участок в собственность при отсутствии необходимых документов, даже в случае его принадлежности садовому товариществу — вполне возможно. Однако придется запастись терпением, чтобы пройти все бюрократические процедуры, по которым оформляется свидетельство. Нужно поторопиться, пока действует закон о дачной амнистии, ведь 2021 год уже не за горами, и с ее завершением дача так и останется без права собственности.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации