Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Границы земельного участка

Сделки с землей сейчас заключаются часто. Оформление купли-продажи земельного участка требует быть крайне внимательными как продавцам, так и покупателям. Если сделка была осуществлена неправильно, то новому владельцу придется отстаивать свои права в суде. О том, как оформить покупку земельного участка, какие документы необходимы, как грамотно провести всю процедуру, и сколько стоят услуги – расскажем далее.

Согласно российскому законодательству каждый гражданин вправе осуществить продажу земли. Это распространяется только на участки, которые были поставлены на кадастровый учет в соответствующих органах.

Что требуется предъявить

Когда покупатель выбрал из земельных участков один, то ему следует сделать запрос сведений о данном объекте в ЕГРП. Выписка из этого органа содержит следующую информацию:

  • номер по кадастру. В нем содержатся сведения об объекте, его расположении и цене;
  • сведения о владельце и его праве на земельное владение;
  • данные о форме владения землей: находится ли она в собственности, пожизненном или бессрочном пользовании, взята она в аренду или на нее действуют правила сервитута;
  • сведения о ранее совершенных сделках;
  • данные об ограничениях, которые были ранее либо наложены сейчас на участок.

Также человек, который покупает землю, перед регистрацией вправе попросить документацию: оригинал документов о праве собственности, кадастровый план.

Важно: оформление договора — обязательное условие приобретения участка. Благодаря этому документу человек может подтвердить свое право в суде.

Покупаем землю

Процедура покупки земельного участка проводится в 3 этапа:

  • стороны заключают договор купли-продажи;
  • обеими сторонами подготавливаются документы;
  • стороны составляют и подают заявку в регистрирующий орган, в МФЦ.
  • в установленный день стороны получают готовое свидетельство.

Кажется, что процесс получения жилого дома, квартиры и земли схожи. Однако это не совсем так. При покупке земельного участка важно учесть некоторые моменты:

  1. На земельные владения действуют только некоторые виды владения: бессрочное пользование, пожизненное наследование.
  2. Свидетельство на собственность, кадастровые и межевые документы, выданные на садовые товарищества и наделы, должны иметь одинаковые сведения.
  3. Если покупателем приобретается коттедж с землей, то он должен тщательно изучить бумаги. Недвижимость, фиксированная договором, может принадлежать разным владельцам.

Девушка оформляет документы, лежа на зеленой травке

Какие существуют ограничения по сделкам

При заключении сторонами договора купли-продажи на землю, они не вправе совершать следующие действия с ней:

  • менять установленное назначение садового участка и условия его использования: что относится к охраняемой зоне, наличие обременений и ограничений;
  • приобрести можно только садовый участок, состоящий на учете;
  • человек, который будет покупать землю, должен подтвердить то, что продавцом предъявлены все правоустанавливающие бумаги на нее. Поэтому оформляйте сделки на бумаге и вместе с нотариусом.

Процесс оформления договора

Порядок оформления договора перед продажей начинается с того, что покупатель перед покупкой требует от продавца показать все имеющиеся у него бумаги. Для оформления договора понадобятся:

  1. Соглашение на застройку, имеются ли охраняемые зоны или оформленные земли, находящиеся близко к воде.
  2. Сведения о соседях. Особенно если это влияет на использование или стоимость участка, который регистрируется.
  3. Ограничения, наложенные установленным регламентом пользования земельными наделами.
  4. Качественные характеристики участка, влияющие на возможность его пользования по установленному назначению. К примеру, имеет ли садоводческое товарищество подземные коммуникации и выработки.

Важно: если во время сделки продавцом были предъявлены ложные сведения или договор купли-продажи оформлен с ошибками, то покупатель имеет право его отклонить или попросить продавца снизить цену.

Бизнесмен стоит с планом на поле

Поэтому вся предоставленная информация фиксируется на бумаге. Заверять ее у нотариуса не нужно. Обязательно при составлении договора прописывается предмет его составления и стоимость участка.

Помимо этого, фиксируются следующие сведения:

  1. Адрес и площадь. Важно, чтобы зафиксированная площадь была равна цифрам, указанным в межевом плане.
  2. Номер по кадастру.
  3. Категория земли и вид владения.
  4. Реквизиты правоустанавливающих бумаг.

Если бумагу не приняли

Бумага о перерегистрации земельного участка в собственность признается ничтожной, если:

  • владелец вправе в соответствии с правилами выкупить землю после заключения сделки купли;
  • владелец участка не отвечает за притязания, которые могут предъявить при подготовке документов на купленную землю посторонние лица;
  • если права по земельному наделу у приобретающей стороны ограничиваются каким-либо обременением.

Требуемые бумаги

При оформлении договора купли-продажи сторонами предъявляются в государственную службу следующие бумаги:

  1. 3 экземпляра подписанного договора. Первый экземпляр остается в регистрационной службе. На остальных ставится специальный штамп, они подписываются регистратором и передаются в руки участникам сделки.
  2. Гражданский паспорт или другие документы, которые подтверждают личность. Если документы предоставляются доверительным лицом, то потребуется доверенность.
  3. Имеющееся свидетельство о праве собственности. Если участник сделки имеет в своем распоряжении лишь долю в имуществе, то ему также потребуется предоставить нотариальное согласие от иных собственников или второго супруга.
  4. Кадастровый паспорт на землю. Обязательно покупателем проверяется дата его выдачи. В том случае, если дата старая, продавец должен получить новый документ.
  5. Акт, по которому передается оформленная земля другому хозяину. Если лист с актом прикладывается к договору купли-продажи, который нужно регистрировать, то отдельно акт оформлять не требуется.

Также, чтобы продать землю, продавцу потребуется предоставить бумаги, которые подтверждают его право: прежний договор покупки, мены, дарения, бумаги о принятии наследства.

Важно: заявку следует оформлять в государственной службе или обратиться к нотариусу. Но перед этим у сотрудников по оформлению нужно узнать о том, как правильно оформить ее. Там же нотариальным работником выдается специальный бланк.

Далее в таблице будет рассказано о том, сколько стоит оформление купли-продажи:

предоставляемая услугастоимость, рублисколько оформляется
составление договора нотариальной конторой3 00060 минут
регистрация договора купли-продажи земли10 0002 недели
государственная пошлина за регистрацию для физлиц2 000
государственная пошлина за регистрацию для юрлица220 000

Подпись документов и передача денег

Помните, что при нотариальном сопровождении сделки суммы, приведенные выше в таблице, увеличиваются.

Перед тем как выйти на сделку без посредников, покупателю следует посмотреть документы и снять с них копии. Для изучения документов можно привлечь юриста. Обязательно все сведения о земле сверить с межевым планом. Если он отсутствует, то такая покупка не оформляется.

Если мы оформляем бумагу, то именно покупателем проверяются следующие сведения: регламент по пользованию недвижимостью, градостроительный план, данные о межевых и семейных спорах, кадастровый план с выделением земли, которую мы регистрируем.

Регистрация

Когда бумаги на перерегистрацию земельного участка у собственника подготовлены, и договор зарегистрирован в соответствующей службе, то новые собственники получают свидетельство на собственность и кадастровый паспорт.

Также когда государственная регистрация договора пройдена, то об этом в Росреестре делается соответствующая пометка. Обычно в Росреестре документы рассматриваются около 10 суток.

Если перерегистрация земельного участка в СНТ отменена, то стороны получают бумагу с уведомлением. Если стороны решили расторгнуть сделку, то ими заполняется соответствующая бумага и направляется в Росреестр. Право на собственность возвращается продавцу.

Если купля расторгнута, признана недействительной тогда, когда нового хозяина зарегистрировали в Росреестре, и земля оформлена в садовом товариществе, то по суду она возвращается продавцу, и отметка о регистрации владельца аннулируется.

Если покупается дом с землей

Частый вопрос, как поступить, если я владелец, и я продаю дом с землей? Право собственности на каждую недвижимость, которая продается, продавать нужно в отдельном порядке. Оформление купли-продажи дома с земельным участком производится 2 способами:

  1. Если владельцем продается земля вместе с домом, и земля была дана ему в бессрочное пользование. Новый хозяин вправе пользоваться только жилым домом. После перерегистрации дома новый хозяин, который оформлял недвижимость, проводит за свой счет кадастровые работы по выделению земли. Далее он получает отказ продавца от права собственности на проданный участок. С пакетом документов он обращается в администрацию и составляет заявку на получение в собственность земельного участка. Затем он вправе приобрести его по кадастровой стоимости, арендовать. Также он может зарегистрировать право собственности на землю на основе, поданной в ЕГРП заявки.
  2. Владельцем получается право собственности на землю вместе с домом, и оба объекта передаются по договору.

Семейная пара лежит на травке и мечтает о своем доме

Если владелец передает в собственность дом и часть земли, то это незаконно. Для совершения этого действия ему следует оформить сделку купли-продажи на дом и участок в садоводческом некоммерческом товариществе.

Еще один вариант — это разделить землю с учетом проведенных кадастровых работ. Однако и такое осуществить можно не всегда. В законе существует определенное правило, согласно которому садовая земля выделяется в определенном размере в соответствии с типом пользования садовыми участками. А если на этой земле построен объект, то выделить его будет очень сложно.

Важно: если стороны оформляют договор, то покупателю, купившему участок, нужно проверить подлинность предоставленных продавцом документов. Также изучается готовый межевой план и важно прописать правильно в договоре все данные об участке.

Не следует надеяться на то, что документы проверят нотариальные сотрудники, работающие в многофункциональном центре или Росреестре. Ими осуществляется только проверка наличия на земле ограничений и обременений. Также они занимаются постановкой объектов, которые мы покупаем, на учет.

Чтобы продажа была оформлена верно, и в будущем не приходилось ее оспаривать, сторонам следует заранее узнать о том, как оформить куплю продажу земельного участка и пригласить на сделку опытного юриста.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации