Процедура оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Мальчик играет в квартире с игрушками
В последнее время прослеживается такая тенденция, когда родители оформляют покупку нового жилья на своего несовершеннолетнего подростка. Многие страны предоставляют равные права всем гражданам, независимо от возрастных показателей. А как же дело обстоит в РФ?

Что важно знать?

В некоторых семейных парах муж или жена желают оформить недвижимость (дом, квартиру) на своего маленького сына или дочь. Согласно действующему положению законные представители вправе ребенку становится владельцем собственности с самого рождения. Но люди все разные, и неизвестно, какие мотивации двигали гражданами.

Даже если подросток по завещанию становится собственником имущественного хозяйства, он не сможет им распоряжаться в полной мере. Делать за него это будет его законный представитель (опекун).

В качестве минуса такого оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка выделяют то, что если родители захотят продать имущественное хозяйство, то они должны будут убеждать органов опеки в соблюдении интересов годовалого малютки. В качестве плюса – законные представители подростков будут уверены, чтобы не случилось, их малолетний ребенок не останется на улице.

Есть и другие случаи, когда родителям нужно оформлять договор дарения на своего кроху – способ вывести имущественное хозяйство из списка совместно нажитого благосостояния. Обычно это происходит, когда кто-то из родителей собирается подавать документы на развод. Каждый год в законы вносят поправки, поэтому следует хорошенько подготовиться перед началом процесса. Ведь для одного из родителя получить долю имущества уже не получится, так как собственность, оформленное на третье лицо разделу не подлежит.

На материнский капитал можно оформить ипотеку. Это может стать еще одним поводом переписать имущественное хозяйство на подростка. Этими действиями родители страхуют свое имущество, в случае неуплаты ипотечного кредитования. Нужно вовремя заняться оформлением дарственной на ребенка. Ведь банковские сотрудники не смогут отнять жилье за неуплату долгов, которое не принадлежит должнику.
Молодая пара сидит и читает документы
Мотивы могут быть как благородными, так и самыми непредсказуемыми, поэтому следует правильно оформить регистрацию права на имущественное хозяйство.

Оформление имущественного хозяйства на подростка

Порядок передачи права на собственность может быть любым:

  • с помощью дарственной;
  • по завещанию;
  • путем приватизации;
  • после покупки жилья.

Оформление дарственной

Рано или поздно родители задаются вопросом, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Подросток, даже если он инвалид, может стать хозяином подаренного имущества. Коммерческие вопросы подобного характера относятся к Гражданскому Кодексу.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Первое, что можно попробовать – это оформить дарственную.

По закону запрещено оформлять регистрацию дарственного циркуляра, где дарителем выступают подростки до 14 лет. А вот выступать в качестве одаряемых дети могут в любом возрасте.

Образец дарственной можно попросить у нотариуса, у него же необходимо заверить все циркуляры. Во время оформления договора дарения необходимо следовать инструкции:

  1. Подготовка циркуляров.
  2. Составление распоряжения.
  3. Заверение дарственного предписания в нотариальной конторе.
  4. Внесение данных в реестр ЕГРП на имя нового владельца.

После получения прав на имущественное хозяйство, одаряемый имеет право осуществить продажу полученного благосостояния. Но так как хозяином выступает подросток, то продать жилье он сможет только с разрешения родителей. Самостоятельно решать подобные вопросы он сможет, когда достигнет совершеннолетия.

Для составления дарственной потребуются следующие циркуляры:

  1. Разрешение в письменном виде от законных представителей подростка.
  2. Составленное распоряжение (2 экземпляра и копии).
  3. Документы, удостоверяющие личность матери и отца.
  4. Циркуляр, удостоверяющий личность подростка.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Чек об оплате государственной пошлины (цена едина).
  7. Заявление от дарителя.
  8. Технический паспорт на жилье (взять можно в бюро технической инвентаризации).
  9. Справка о составе семьи (заказать можно в МФЦ или в конторе по месту жительства).
  10. Заявительное распоряжение от имени подростка с его согласием стать хозяином имущественного хозяйства.

Мама играет с сыновьями

Оформление завещательного распоряжения

Составлять завещательное распоряжение вправе любой гражданин. Наследовать имущественное хозяйство подросток может по закону или по завещательному договору. По закону дети вступают в наследство после смерти своих родителей.

Но бывают случаи, когда еще при жизни родители хотят завещать имущественное благосостояние своим детям. То есть, если отец отписал половину квартиры третьему лицу, а она принадлежит его крохе, то по закону подросток имеет право заполучить 25% от всего благосостояния. Эти детские права предусмотрены законом, их никто не вправе отменять.

Если подросток не желает вступать в права владения имущественным хозяйством, то он может отказаться от этой привилегии с согласия органов опеки. Однако свой отказ нужно подтвердить вескими доказательствами того, что принятое наследство противоречит интересам подростка. Если при оглашении завещательного распоряжения одаряемый находился в утробе матери, то вступить в права наследования он сможет сразу после своего рождения.

Оформление приватизации жилья

А также законные представители могут оформить приватизацию жилья на своего несовершеннолетнего ребенка абсолютно бесплатно. То есть дети вправе участвовать в приватизационном процессе со своими родителями, а как достигнут совершеннолетия, смогут приватизировать иное имущественное хозяйство, как и положено всем гражданам РФ – 1 раз на протяжении всей жизни.

Отказаться от своей части жилья, участвовавшей в приватизации, они не смогут. По закону все права несовершеннолетних детей сохранены. Это значит, что родители не могут осуществить отказ подростка от приватизации в свою пользу.

Купля-продажа

Дети могут получить права наследования после покупки нового жилья. До 14 лет все вопросы решают законные представители, они ставят подписи на распоряжениях, несмотря на то что хозяином становится подросток, и на него зарегистрировано имущественное хозяйство.

Сделка подобного рода ничем не отличается от обычной покупки. Единственное, что добавляется, так это циркуляр о рождении малыша и паспорта законных представителей подростка. После покупки имущественное хозяйство регистрируется в Реестре, как собственность малолетнего ребенка. Поэтому дальнейшие манипуляции, проводимые с этим жильем, буду проходить от имени несовершеннолетнего и с разрешения опекунского совета.
Папа с сыном идут вместе за руку

Можно сделать детей владельцами?

Безусловно, можно оформить имущественное хозяйство на ребенка. Сделать это можно с помощью следующих способов:

  • если подросток принимал участие в приватизационной сделке;
  • ребенок может стать владельцем жилья, если его законные представители откажутся от своей доли в пользу подростка;
  • при составлении договора купли-продажи, где собственником указывается несовершеннолетнее лицо;
  • при оформлении завещательного распоряжения или циркуляра дарения.

Достоинства и недостатки сделки

Конечно, любой родитель хочет материально обеспечить своего ребенка. Когда имущественное хозяйство оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то сделать он уже ничего не может: не получится продать жилье, поменять или оставить в залог. Гарантия на сохранение имущества является достоинством производимой сделки.

Но есть и минус – например, родители собираются сдавать жилье в аренду, но этого сделать не получится без разрешения соответствующих органов. В качестве плюса можно отметить тот факт, что при разводе родители не смогут подавать на раздел имущества. Собственником жилья останется их несовершеннолетний ребенок.

Зарегистрировать ребенка в качестве владельца – это хорошая идея. Подобная сделка поможет уберечь имущественное хозяйство от незапланированных процедур. Пока имущество будет закреплено за подростком, никто не сможет распоряжаться им в полной мере без согласия соответствующих органов.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации