Варианты, как переоформить квартиру на родственника без налога

Пожилой мужчина общается с семейной парой

По закону, действующему на территории РФ, любой человек может стать собственником недвижимости только в результате проведенной сделки. Вне зависимости от того, какую сделку человек будет производить, ему перед переоформлением потребуется тщательно изучить все нюансы проводимой сделки и подготовить требуемый перечень документов, а также какие налоги придется заплатить. О том, как переоформить квартиру на родственника без налогов – расскажем в статье.

Суть переоформления

Оформить недвижимость на чужих людей возможно несколькими методами:

Помните, что при переоформлении жилья человеку придется заплатить налог. Он зависит от следующих обстоятельств:

  • от родства между собственниками квартиры и ее новым собственником;
  • от общей рыночной стоимости переоформляемой недвижимости;
  • от того, имеет или нет владелец либо новый собственник право на получение налоговых льгот.

Важно знать о том, если между собственником и новым владельцем оформляется договор дарения, то в данном случае без помощи нотариуса не обойтись. Если квартира разделена между другими собственниками и оформлен договор на долевую собственность, то переоформление можно осуществить с помощью акта соглашения. Его также следует нотариально заверять.

Далее все владельцы обращаются к сотруднику регистрирующего органа и получают свидетельство на собственность, а на следующий год ожидают налогового уведомления. Так как лучше переоформить квартиру?

Самым простым вариантом оформить квартиру родным является написание нынешним владельцем завещания, однако имущество перейдет в собственности только после смерти человека.

Почему владельцу требуется переоформить недвижимость

Почему лучше переоформить квартиру на родственника? Данное действие необходимо:

  • если человек получил наследство: он должен нотариально подтвердить то, что недвижимость на него переоформили;
  • новый владелец получил имущество в дар от другого лица;
  • если требуется подписать договор долевой собственности, и нужно переоформить имущество лишь одному человеку.

По закону существуют также и иные обстоятельства, на основе которых человек может переоформить свое имущество на близкого родственника. Однако на практике данные причины появляются намного реже, чем вышеназванные.

Женщина подписывает документы у нотариуса

Как переоформить имущество другому лицу

Переписать недвижимости можно следующими способами:

  1. Оформить дарственный договор или купли-продажи.

Какие документы нужны для переоформления квартиры:

  • оригинал гражданских паспортов участников;
  • бумаги на собственность: дарственный договор или купли-продажи, свидетельство;
  • разрешение от иных владельцев переоформляемого имущества;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета. Из них можно узнать о количестве прописанных граждан;
  • выписка из паспорта по кадастру. Ее требуют тогда, когда квартира была приватизирована, и оформление недвижимости осуществляется впервые. Помимо этого, нужно позвать работника БТИ. Им проводится осмотр квартиры и выявляется то, производилась или нет в имуществе незаконная перепланировка. Незаконной перепланировкой считается снос владельцем несущих стен в конструкции.

Помните, что при оформлении недвижимости на ребенка, которому нет 18 лет, нужно согласие от органов опеки. Сделка осуществляется при родственниках. В конце потребуется оформить письменно заявку на переоформление доли и направить ее в Росреестр.

После совершения вышеназванных действий новый владелец может пользоваться квартирой. Купля-продажа и дарственный договор в суде оспариваются с большим трудом.

  1. Дополнительные способы передачи недвижимости другому гражданину:
  • нотариально оформить договор залога и ренты;
  • получить разрешение на раздел общего имущества. Оно обычно требуется тогда, когда супруги оформляют развод.

Далее расскажем о способах, как переоформить квартиру на родственников без налога:

  1. Продать недвижимость близкому родственнику. При продаже оформляется договор. Его стоимость составляет 500 рублей. Далее стороны обращаются в Росреестр, предоставляют требуемые бумаги и оформленный договор. Помимо этого, нужно заплатить госпошлину. Ее размер равен 2000 рублей.
  2. Нотариально оформить дарственный договор.
  3. Составить и заверить у нотариуса завещание.

Оформление документов между двумя сторонами

Как переоформить квартиру на другого человека и грамотно оформить все бумаги, чтобы не платить налоги – расскажем далее.

Оформляем дарственный договор

Им называется соглашение, по которому одариваемый человек бесплатно получает недвижимость от дарителя.

Важно: на врачей, воспитателей, учителей, сотрудников социальной защиты – переоформлять недвижимость категорически запрещено. Также ее нельзя оформить лицам, не достигшим 18 лет или недееспособным гражданам.

Между остальными категориями граждан договор оформляется самостоятельно. Затем он заверяется нотариусом и сторонами оплачивается госпошлина. Помните, что дарственный договор родственники могут оспорить в суде. Если подарок предназначен члену семьи, налоги можно не платить.

Составляем договор купли-продажи

В нем фиксируются следующие пункты:

  • где расположена переоформляемая недвижимость и ее точный адрес;
  • ее площадь, этаж;
  • информация из паспорта по кадастру и количество комнат;
  • имеются ли в приватизированной квартире балкон или лоджия.

Помимо этого, договор должен содержать личные данные участников, а также информацию о передаваемом имуществе.

Также владелец, который переоформляет недвижимость, должен сообщить новому собственнику о том, есть ли в имуществе дефекты, и производилась ли его перепланировка. Если данные факты были скрыты, то новый владелец имеет право обратиться в суд, и ему будет выплачена израсходованная сумма денег за ремонт. Купля-продажа между родственниками пристально рассматривается налоговиками на предмет мошенничества – так многие пытаются незаконно получить с государства налоговый вычет.

Оформляем договор ренты

Он фиксирует то, что первая сторона передает недвижимость, а вторая сторона ее получает и выплачивает ренту.

Рента бывает двух видов:

  • пожизненная;
  • бессрочная.

Первая — оплачивается на протяжении всей жизни человеку, который передал имущество. Вторая — оплачивается постоянно. Она заверяется у нотариуса.

Составляем договор мены

Он оформляется при бесплатном обмене недвижимостью между близкими родственниками. Он фиксируется на бумаге, и в нем прописывается площадь, количество комнат, адрес места проживания обеих сторон сделки.

Если владелец умер

Осуществить переоформление квартиры после смерти владельца имеют право наследники, установленные законом, или те лица, кто зафиксирован в завещании. По завещанию гражданин имеет право получить недвижимость после смерти владельца или во время его проживания.

При проживании в имуществе граждан младше 18 лет они вправе оформить долю в передаваемом имуществе.

Как оформить долю

Наличие в недвижимости долей свидетельствует о том, что в ней зарегистрировано несколько других собственников. Первоначально заявитель обращается в нотариальную контору, которая точно распределит доли квартиры. Зарегистрировать долю в квартире на родственника можно при подписании договора купли-продажи. Преимущество его в том, что владельцу возвращается некоторая сумма денег, и он не расторгается в суде.

Как переоформить долю в квартире? Доли в квартире с одной комнатой передать нельзя. Если один собственник доли умер, то другие собственники имеют право посчитать размеры долей и увеличить их.

Требуемые бумаги

Переоформление квартиры на другого гражданина осуществляется при наличии следующих бумаг:

  • гражданских паспортов и информации о владельцах недвижимостью или долями;
  • свидетельства о рождении. Оно требуется тогда, когда одним из владельцев является ребенок, которому нет 18 лет.
  • разрешения от органов опеки и попечительства. Также оно требуется тогда, когда одному из владельцев нет 18 лет.
  • бумаг, подтверждающих право собственности на квартиру: соглашения, по которому ее можно было приватизировать, обменять, передать в наследство и по которому оформлялась купля-продажа;
  • выписки из ЕГРН;
  • разрешения от родных на сделку. Оно требуется тогда, когда недвижимость принадлежит супругам. Помните, что разрешение должно быть нотариально заверено. Оно не требуется тогда, когда человек стал собственником имущества в результате проведенной приватизации, получил в дар;
  • справки о государственной регистрации прав собственности. Чтобы зарегистрировать имущество, требуется обратиться в МФЦ и заказать выписку. Обычно ее делают около 14 дней. За выписку выплачивается госпошлина, размер которой составляет около 2000 рублей;
  • технического паспорта из БТИ или технического плана;
  • справки об отчуждении от имущества.
  • квитанции, подтверждающей уплаченные отчисления в налоговый орган.

Девушка подписывает документ, игрушечный домик стоит на столе

Помните, что если регистрация оформляется с помощью дарственного договора, то потребуются следующие бумаги:

  • оформленные договоры;
  • справки из домовой книги;
  • полученный паспорт по кадастру. В нем фиксируется номер по кадастру и госстоимость недвижимости.

Процесс оформления

Переоформление квартиры на родственника производится по следующим этапам:

  1. Первоначально владелец готовит документацию на имущество. Это технический и кадастровый паспорта, выписка из кадастра. Помимо этого, потребуется вызвать специалистов для оценки недвижимости.
  2. Берет разрешение от иных владельцев. Все разрешения требуется нотариально заверить. Если в сделке участвует в качестве собственника ребенок, которому нет 18 лет, то бумаги заполняет другое лицо — его законный представитель.
  3. Составляет договор и оплачивает госпошлину.
  4. Берет справки из ЖЭУ. К данным справкам следует отнести квитанции об отсутствии долгов по коммунальным счетам и потреблении электроэнергии. Паспортный стол формирует справку о количестве прописанных. Она имеет форму №3. Помните, что они все ограничены по времени. Срок их годности составляет около 10 дней.
  5. После того как все требуемые бумаги собраны, собственники отправляются с ними в ФГУРЦ. Все заявители вместе со своими гражданскими паспортами должны присутствовать на сделке лично. Если участником сделки является ребенок, которому нет 18 лет, то документы для переоформления подписываются одним из его родителей.
  6. Переоформление недвижимости осуществляется в течение 2 недель.
  7. По истечении данного срока новым владельцем получается свидетельство о том, что перерегистрация произведена, и квартира переоформлена. После получения свидетельства новый владелец может распоряжаться недвижимостями по своему усмотрению.

Многие заявители считают, что оформление договора дарения является более легкой процедурой. Это связано с тем, что при передаче дара на близких родственников участникам не требуется тратить никаких денег.

Женщина на приеме в государственной организации

Другие же граждане выступают положительно за договор купли-продажи: он фиксируется в Росреестре и новым владельцем близкий человек может стать сразу после его подписания.

Можно ли снизить расходы

Юристы отмечают, что существует несколько нюансов, зная которые можно снизить расходы лицам, которые переоформляют недвижимость. Рассмотрим их более подробно:

  1. Владелец освобождается от уплаты налоговых отчислений за квартиру в том случае, если он являлся ее собственником больше 5 лет.
  2. Если у владельца имеются документы на квартиру о ее покупке и договор продажи, то стоимость составляет 13% налога с разницы между этими суммами.
  3. Если жилье куплено в том году, когда и продано, то владелец имеет право уменьшить налог на сумму общего налогового вычета.
  4. Размер отчислений для налоговой можно уменьшить, но для этого следует продавать доли по разным договорам.

Как мы видим, процесс переоформления квартиры достаточно муторный и трудоемкий. Чтобы избавиться от многих трудностей часто заявители, переоформляя недвижимость, обращаются к нотариусу и риелтору. Но лучше обратиться к юристу более компетентному в этом вопросе, и стоимость его услуг дешевле.

Зачем нужен нотариус

Если осуществляется переоформление права собственности, то в обязанности специалиста входят следующие действия:

  • он проверяет подлинность предоставленных документов;
  • он отвечает за правильность проведенной сделки;
  • он поможет правильно оформить договор.

Цена

Расскажем о том, сколько стоит переоформить квартиру:

  • обращение к риелторам и юристам: 3% от суммы материальной выгоды;
  • самостоятельное оформление документов: от 5 до 6 тыс. рублей.

Помните, что при оформлении наследства учитывается количество наследников, поэтому и потраченная сумма будет другая.

Квартира является частной собственностью, и ее владелец имеет право распоряжаться по своему усмотрению, например, передавать права собственности на квартиру иным гражданам. По законодательству это осуществляется благодаря подписанию различных видов договоров. Чтобы в будущем не расторгать бумаги и не доказывать свои права в суде, все договоры должны быть оформлены в соответствии с установленными в законодательстве правилами.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации