Переоформление квартиры на жену

Муж поясняет жене содержимое документа

В нынешнее время распространена ситуация, когда один из супругов задумывается, как переоформить квартиру на жену. Для совершения такой сделки можно выбрать один из вариантов, каждый из которых обладает как достоинствами, так и недостатками. Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно как следует разобраться в каждом из них.

Варианты осуществления сделки

Сделка осуществляется между лицами, не утратившими дееспособность и во вменяемом состоянии. Пенсионерка, может воспользоваться услугами доверителя, на которого оформляется доверенность в нотариальной конторе. При выборе варианта как переоформить квартиру или дом нужно предварительно определиться со статусом недвижимости.

Собственность, согласно 34 ст. СК РФ, является общей, если ее приобретение было уже после оформления брака. В этом случае у жены есть законные основания претендовать на свою часть жилплощади. Не имеет особого значения, кто по факту стал покупателем имущества и на кого оформлен договор сделки купли-продажи.

Другой вариант, когда жилплощадь была приобретена еще до брака или после его заключения, но в качестве дара или наследства. В этом случае муж является единственным владельцем недвижимости. Он может оформить договор дарения в пользу жены. Поскольку она является близким родственником, то недвижимость, оформленная в дар, не будет облагаться налогами согласно СК РФ. Такая манипуляция может быть произведена не только в ныне существующем браке – если уже оформлен развод, бывший супруг также может переписать имущество в пользу жены. Если брак уже расторгнут, то налог составит 13% от стоимости недвижимости по 224 ст. НК РФ. Такая же ситуация с имуществом, где у каждого из супругов есть своя доля. Они составляют договор в письменном виде и подписывают его. В этом случае не требуется заверение у нотариуса.

Смерть мужа даёт право супруге претендовать на имущество по завещанию, в том случае, если она является единственной наследницей. В наследство вдова сможет вступить в течение 6 месяцев после смерти супруга.

Какой бы ни был вариант сделки, процесс переоформления займет до 30 дней. По истечении этого срока супруга становится документально подтверждённым собственником и ей выдаётся свидетельство. Если переоформлять документы на жилплощадь в МФЦ, то процесс займет намного меньше времени – до недели.

В качестве альтернативы соглашению о разделе имущества выступает брачный договор, который оформляется таким же образом. Супруги составляют брачный контракт, где указывается, что совместная собственность становится долевой и заверяют у нотариуса. Далее стороны должны заключить договор дарения или купли-продажи.

Пакет циркуляров для переоформления

Для осуществления сделки, супруги должны предоставить ряд документов. К основным из них относятся:

  1. Документы на квартиру – договор приобретения недвижимости и свидетельство о регистрации.
  2. Паспорта на недвижимость – технический и кадастровый.
  3. Документы, которые удостоверяют личность сторон соглашения.
  4. Выписка из домовой книги, заверенная нотариусом.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Выписка из БТИ.

Купля-продажа или дарение

Стороны должны иметь при себе пакет документов, указанный выше. Нужно взять с собой свидетельство о заключении или расторжении брака, справку из налоговой об отсутствии долгов со стороны мужа, брачный договор, а также заявление о передачи и получении права на собственность. Если в семье есть ребенок, не достигший совершеннолетия, следует обратиться за соответствующим разрешением в органы опеки.

Сделка наследования

При получении квартиры в наследство, женщина должна дополнительно предоставить:

  • паспорт вдовы;
  • документ о праве на наследство;
  • заявление.

Процесс передачи недвижимости в пользу жены

Распоряжение купли-продажи или дарения

Между супругами заключается соглашение о разделе имущества, нажитого в течение брака. Оно оформляется в письменном виде, где каждый из них ставит свои подписи, а затем заверяется у нотариуса. Такая бумага должна содержать указание сторон соглашения – супруги, объекта – квартира, а также условие, в данном случае – это безвозмездная передача права на собственность. Заверенный нотариусом документ передаётся в отдел УФРС района, где производится регистрация перехода права собственности. Вся процедура занимает до 30 дней.

Женщина отдает ключи молодой паре

Получение квартиры в наследство

Вдова сначала вступает в права наследования имуществом, а уже после этого женщина регистрирует жилплощадь на себя. В УФРС района нужно обратиться с пакетом документов. Перерегистрация квартиры происходит в течение 1 месяца.

В каждом конкретном случае пакет документов может быть изменен.

Что необходимо учитывать при переоформлении квартиры

Затраты на переоформление квартиры рассчитывают в зависимости от вида сделки, стоимости услуг и налогов. Примерно цена оформления недвижимости может включать:

  1. Услуги нотариуса – от 3 тыс. рос. руб.
  2. Оплата госпошлины – от 2 тыс. рос. руб.
  3. Налоговый платеж – 13% от стоимости квартиры.

Бумаги для оформления передачи жилплощади должны быть оформлены правильно и иметь соответствующий внешний вид. Документы предоставляются без дефектов, все наименования, названия прописываются разборчиво.

Переоформление квартиры на жену при грамотном подходе не представляет собой ничего сложного при условии соблюдения всех важных аспектов – юридических и законодательных. Необходимо ответственно отнестись к этой процедуре: дополнительно проконсультироваться с квалифицированными юристами, собрать полный пакет грамотно оформленных документов, тщательно обдумать как можно переоформить недвижимость с мужа на жену, чтобы учесть интересы всех членов семьи и заранее узнать сколько будет стоить весь процесс переоформления.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации