Порядок оформления недвижимости в органах Росреестра

Здание организации Росреестр

Процедура, осуществляющая оформление недвижимости на имя гражданина, называется государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Как происходит госрегистрация, какие документы понадобятся, какой размер налога, и сколько времени она занимает – подробности ниже.

Какая недвижимость подлежит оформлению

Рассмотрим типы жилого имущества, которые считаются объектом недвижимости, и на них оформляется государственная регистрация права:

  • часть и весь участок с землей;
  • собственный домик и квартира;
  • небольшая дача и личный гараж;
  • новая квартира, в новостройке;
  • различные недра.

Если у человека имеется иная недвижимость, оформление которой необходимо, то следует проконсультироваться с юристом, имеющим большой опыт работы в данных вопросах. Он поможет подготовить бумаги и завершить всю процедуру в минимальный срок.

Как человек может стать владельцем

Рассмотрим способы, с помощью которых осуществляется регистрация права собственности на недвижимость:

  1. Заключить сделку и оформить соглашение с другим собственником или организацией.
  2. Самостоятельно произвести строительство дома или выкупить долю.
  3. Стать участником программы по приватизации недвижимости. Благодаря этому люди приобретают госимущество, в котором зарегистрированы.
  4. Передать имущество по наследству.
  5. Получить дарственную на недвижимость от государства или выиграть его в лотерею.

На ладони человека ключ от квартиры

Объект недвижимого имущества обладает определенной стоимостью и считается для людей и фирм большой ценностью. Если оно потеряно или ему нанесен ущерб, то это приносит серьезные трудности собственнику и становится бедой. Поэтому именно в государственном учреждении происходит оформление документов.

Нормативы, регламентирующие процесс

Основным документом, фиксирующим данную процедуру, считается закон «О регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 года №122-ФЗ. Помимо этого, все нюансы, возникающие во время данного процесса, регламентируются Гражданским кодексом.

Первоначально государственная регистрация недвижимости осуществляется с подготовки и последующей передачи бумаг заявителя в орган по госрегистрации, располагающийся в том месте, где живет человек или находится объект недвижимости.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество происходит несколькими различными способами:

  1. Собственник вправе самостоятельно или через своего официального представителя явиться в Росреестр.
  2. Регистрацией также занимается Многофункциональный центр. Сотрудники центра помогут оформить все бумаги правильно и не допустить ошибок.
  3. Отправить все требуемые бумаги при помощи почтового отделения. Опись по всем приложенным бумагам и уведомление об их получении обязательно следует правильно оформить. Они должны быть нотариально заверены и подписаны заявителем.
  4. Направить бумаги в государственную службу, которая зарегистрирована в интернет-сети. Это делается через специальный сайт Госуслуги. Но помните, что на нем нужно предварительно зарегистрироваться.
  5. Оформить бумаги на пользование недвижимостью на выездном обслуживании.

Помните, что от оснований, которые дают право на переоформление имущества, зависит перечень требуемых бумаг. Строго оговоренного порядка оформления документов для различных граждан нет.

Человек читает бумагу и в руке держит ключ от дома

Начнем с подготовки основных бумаг, по которым осуществляется недвижимости оформление:

  1. Заявка на регистрацию. Бланк оформления недвижимости выдается сотрудниками Росреестра. Скачать бланк заявки следует на официальном интернет-ресурсе и заполнить собственнику самостоятельно. Если в процессе участвует несколько лиц, то зарегистрированная квартира оформляется по нескольким заявкам. К примеру, от человека, который продает и покупает.
  2. Бумаги, дающие право на перевод объектов недвижимости. После их оформления человек сможет продать, сдать или передать их в пользование третьим лицам.
  3. Свидетельство о собственности на участок с землей.
  4. Кадастровый паспорт на объект или оформленный кадастровый план на землю.
  5. Гражданский паспорт зарегистрированных лиц.
  6. Нотариально заверенная доверенность на лицо, выступающее от имени владельца.
  7. Оформленное нотариусом согласие от второго супруга. Оно требуется тогда, когда продается имущество, нажитое совместно в браке. К нему следует приложить свидетельство о заключении брака.
  8. Квитанция об уплаченной государственной пошлине.

К дополнительному списку необходимых бумаг относятся:

  • договор купли и продажи, дарения или обмена;
  • бумаги о наследстве;
  • разрешение на приватизацию;
  • справка о доле собственников в недостроенном объекте;
  • имеющиеся правоустанавливающие бумаги на проведение строительства при возведении его силами владельца;
  • бумаги о выделении земли из садового товарищества.

Бумага и печать

Более подробно с перечнем требуемых бумаг можно ознакомиться на сайте Росреестра, который также следит за порядком оформления.

Имейте в виду, что в государственных службах не принимаются:

  • документы, имеющие сокращения в названии, адресе, фамилии, имени и отчестве;
  • бумаги, имеющие приписку, подписку, исправление, зачеркнутые записи и подписи, написанные карандашом;
  • документы, имеющие повреждения.

Каков размер госпошлины

Регистрация объекта недвижимости для каждого гражданина начинается с оплаты госпошлины. Он фиксируется в НК РФ в статье 333.33. Часто ее размер высчитывается исходя из частного случая.

Также размер госпошлины зависит от лица, осуществляющего оформление права собственности.

  • обычные граждане — 2000;
  • организации — 22000.

Если квитанцию оплатили, но не пользовались ею, она считается действующей до тех пор, пока ее сумма не изменится или если данные регистрирующего органа не будут изменены.

Если госпошлина оплачена, а человек не хочет получать бумаги или деньги отправлены другому гражданину, плательщик имеет право возвратить денежные средства. Это делается в течение 3 дней. Для этого заявителю нужен бланк возврата, оформляющийся на чиновника, который руководит региональным отделением.На сайте Росреестра и местного его отделения можно тщательно изучить пример, по которому оформляется платежка на государственную пошлину.

Игрушечный домик стоит на пачке денег и плане квартиры

Если человек из многодетной семьи, то он вправе рассчитывать на скидку. Этот вопрос регламентируется статьей 333.35 НК РФ. Чтобы сэкономить на пошлине, заявитель должен подтвердить справками свое финансовое положение.

Как происходит оформление

Рассмотрим основные этапы, по которым оформляется государственная регистрация прав на недвижимость. Вся процедура имеет следующий порядок:

  1. Человек собирает все подтверждающие правоустанавливающие бумаги и предоставляет их в регистрационный отдел.
  2. Сотрудниками делается проверка их правовой достоверности. Также ими проверяется то, насколько сделка и заявленные права соответствуют нормам законодательства. Также проверяются другие причины, послужившие принятию отказа.
  3. В реестр вносятся новые правовые обязательства сторон.
  4. На руки заявителям выдаются готовые бумаги о совершенной регистрации права собственности.

Почему могут отказать в регистрации

Регистрационные органы вправе отказать в оформлении бумаг в следующем случае:

  • если в предоставленных бумагах представлены неправильные сведения;
  • в оформленной заявке имеются ошибки, опечатки или зачеркивания;
  • регистрационным органом был выявлен запрет на проведение сделки: имущество, находящееся в залоге у банка по ипотечному и кредитному договору. Также запрет может быть наложен судом при решении имущественных споров;
  • имущество было арестовано и представлено для отчуждения.

После ликвидации найденной ошибки все правоустанавливающие бумаги следует собрать и подать заново.

За какое время осуществляется регистрация

В действующем российском законодательстве четко фиксируется срок, в течение которого можно оформить недвижимость в собственность.

В пункте 3 статьи 13 закона «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует данный процесс.

Бабушка показывает игрушечный домик внуку

Согласно ему устанавливаются такие сроки:

  • за 10 дней проверяются бумаги о регистрации права собственности;
  •  в течение 2 недель заключается ипотечный кредит на землю и на имеющиеся объекты;
  • в течение 1 недели фиксируется ипотечный договор на имущество;
  • за 3 дня государственный орган регистрирует недвижимость новому владельцу. Однако помните, что документы на покупку обязательно нотариально заверяются.
  • имеющаяся недвижимость оформляется в тот же день, что и земля.

Рассмотрим более подробно случаи, когда сроки регистрации права собственности затягиваются:

  1. Если между владельцем долевого имущества и инвестором разгорелся конфликт, то срок может длиться до завершения всех разногласий.
  2. Если имущество уже эксплуатируется, а регистрирующий орган не оформил правоустанавливающие документы.
  3. Нет разрешения, оформленного между администрацией и инвестором, передающим все правоустанавливающие бумаги.

Помните, что увеличение срока должно быть согласовано с собственником.

Какие бумаги подтверждают законность оформленного права собственности

После того как государственная регистрация прав на имущество закончена, собственник получает готовое свидетельство. Раньше такую бумагу называли «зеленкой», позже она выдавалась на бланке розового цвета.

Согласно нововведениям, которые были оформлены 1 января 2015 года, бумага о праве оформляется на белом листке в формате А4. Он не имеет водяные знаки, голограммы и иные графические обозначения.

Второй лист используется тогда, когда данные не умещаются на одном листе. Оба листа имеют порядковый номер, скрепляются между собой и заверяются подписью лица, осуществляющего оформление недвижимости в собственность. Также на них должна стоять печать Росреестра.

После того как все бумаги получены, то заявитель должен их внимательно изучить и проверить достоверность данных. Готовые документы не должны содержать ошибки, опечатки и плохо читаемые символы. Их наличие может сделать процедуру оформления недвижимости в собственность недействительной. Если сомневаетесь, как зарегистрировать право собственности, сможет ответить опытный специалист. Воспользуйтесь услугами опытного риелтора.

Если в готовом бланке есть ошибка

Статья 21 закона «Государственная регистрация прав собственности на имущество», что каждый человек вправе оформить заявку в Росреестр и переоформить свидетельство, в котором есть ошибка. Там же могут подробно рассказать о том, как оформить недвижимость.

Неточность нужно исправить за 3 дня. Если в регистрационной службе отказываются исправлять ошибку, то заявитель вправе оформить жалобу в соответствующую организацию. В органах юстиции бумаги еще раз перепроверяются, и назначается день рассмотрения дела. Помните, что юстиция вправе отказать в рассмотрении дела в том случае, если отклонение в оформлении бумаг было осуществлено по вине заявителя.

Если из-за ошибки с оформлением человек понес материальные или иные убытки, то он также обращается в судебный орган за возмещением. Только обязательно все расходы должны подтверждаться полученными квитанциями.

Игрушечный домик и план дома

Где фиксируются сведения

Когда государственная регистрация прав на имущество пройдена, то собственника регистрируют в Едином госреестре. Все имеющиеся там данные может просмотреть каждый человек.

Если во время сделки человек сомневается в достоверности предоставленных бумаг, то он может оформить заявку на предоставление сведений в Росреестр.

Выписка из ЕГРП, получаемая заявителем, будет содержать следующие данные: сведения об имуществе, правах собственности, наложено ли на него обременение, находится ли в залоге или под арестом.

В выписке из свидетельства о праве собственности на недвижимость содержатся следующие данные: сведения об имуществе, его владельцах и основания, послужившие предоставлению прав.

Где в Москве регистрируются сделки с недвижимостью

В Москве сделки регистрируются Росреестром или региональным его отделением. Помните, что с 01 января 2014 года данным управлением бумаги, поданные обычными гражданами, не принимаются. Для оформления недвижимости заявителю следует написать заявление в ближайшем МФЦ. В нем также могут подробно рассказать о том, какие возможны во время оформления и как их избежать.

Если недвижимость расположена у регистрируемого собственника в Новой Москве, то ему следует обратиться в отделение Росреестра, расположенное в Новомосковском или Троицком административном округе или в ближайшем МФЦ. Если бумаги подаются организацией, то они оформляются в порядке очереди, и обязательно нужно записаться.

Окна приема в организации

Можно ли оформить квартиру, находящуюся в новостройке

Многие граждане считают, что лучшим вариантом стать собственником имущества является покупка квартиры в новостройке. Для того чтобы осуществить данный процесс, заявителю следует подготовить требуемые документы. К ним относятся:

  • оформленные акты по приему и передаче;
  • ксерокопии справок о введении в эксплуатацию и приема госкомиссией;
  • инвестиционный договор и акт по проведенным строительным работам.

Как оформляется ипотечная квартира

Квартира, купленная таким образом, считается залогом возврата денег банку. Если сумма не будет возвращена банку полностью и в строго оговоренный срок, то кредитор имеет право выселить из недвижимости должников.

Право на такую квартиру оформляется обычным способом с учетом обременения. Помните, что пока имущество зарегистрировано как залог банка, владение им ограничивается в правах.

Как оформить унаследованную квартиру

Этот процесс является очень сложным и трудным в оформлении. Первоначально регистрируемый гражданин оформляет наследство. Этот процесс проводится в течение полугода после смерти дарителя. Для этого ему следует подготовить необходимые бумаги:

  • оформленное ранее дарителем свидетельство о собственности на подаренную недвижимость;
  • справки о наследстве;
  • оформленная экспликация, поэтажный план и справка о проведенной оценке стоимости недвижимого имущества;
  • выписка из реестра прав.

Эти документы предоставляются нотариусу, который их тщательно проверяет и назначает день, когда человек может обратиться за оформленным свидетельством. Помните, что проверка может занять время, поэтому весь процесс регистрации будет затянут.

 

Далее гражданину следует с ним и гражданским паспортом прийти в государственную регистрационную службу. Когда все зарегистрировали, то одариваемый будет полноправным владельцем полученной квартиры и может распоряжаться по собственному усмотрению.

Сколько стоит оформить имущество в собственность

Часто люди, желающие совершить регистрационные действия, спрашивают юристов о стоимости данной процедуры.

Мужчина считает на калькуляторе

Рассмотрим весь процесс более подробно:

  1. Человек, оформляющий собственность, оплачивает госпошлину в размере 1000 рублей. Дополнительно им оплачивается пошлина в БТИ и в других государственных службах, занимающихся оформлением. Поэтому общая сумма, которую требуется оплатить, составляет 220 рублей.
  2. Если заявитель желает оформить всю процедуру у опытного юриста, то помимо оплаты госпошлины им оплачиваются юридические услуги. Данная процедура считается более затратной по сравнению с иными способами. Именно специалист будет заниматься оформлением и предоставлением всех бумаг в вышестоящую службу.
  3. Если процедура оформляется срочно, это также может увеличить срок, но нужно заранее подготовить все правоустанавливающие бумаги.

Если потребуется восстанавливать и оформлять заново бумаги, то стоимость услуг по оформлению будет увеличена.

Оформить зарегистрированное в собственность имущество – это очень трудный и затратный для человека, но необходимый с государственной позиции процесс. Вопрос, что будет, если я не зарегистрирую свой объект, отпадает сам собой, когда дело доходит до продажи, взаимодействия с поставщиками услуг и прочими инстанциями. Чтобы избежать трудностей и не терять личное время, следует заранее подготовить все требуемые бумаги и изучить законодательство.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации