Инструкция, как оформить участок земли в аренду

Поля под агрокультуры

Земельные участки приобретаются с разными целями, к примеру, для строительства жилого помещения или же для другого вида строения, а также наделы покупаются или берутся в аренду для занятия сельскохозяйственными работами. Но в любом из вариантов требуется в обязательном порядке процедура оформления земельного участка в аренду согласно обозначенным законодательным нормам. Как оформить землю в аренду — актуальный вопрос, так как сейчас довольно много граждан, кто занимается или желает организовать свое дело. Независимо от того, земля предназначается под огород или открытия своего бизнеса или же для строительства на ней дома, она должна быть официально зарегистрирована.

Законодательная база

Все вопросы касательно купли-продажи земли или ее аренды обозначены в Земельном, а также Гражданском кодексе. Но стоит отметить, что договор аренды весьма сложный документ, поскольку имеет много нюансов, в которых желательно разбираться. Поэтому наилучшим вариантом будет привлечение юриста, занимающегося такими вопросами. Это поможет избежать ничтожных сделок и финансовых потерь, кроме этого, еще и других возможных неприятностей. Во избежание подобных ситуаций потребуется грамотное составление договора, а именно:

  1. Непременно в договоре требуется указывать достоверные реквизиты земельного участка с информацией о его собственнике.
  2. Наличие документального подтверждения о праве собственности на этот участок и возможность им распоряжаться на свое усмотрение.
  3. Для идентификации земельного участка обязательно быть должны кадастровый номер и границы межевания.
  4. Основным из пунктов считается четкая договоренность и запись касательно вопроса уплаты аренды, а также сроки.

Важным является правильность составления. Все дело в том, что в случае составления договора не с собственником, а с арендатором, то срок, на который берется в пользование земельный участок составляет лишь 5 лет. И немаловажным читается тот факт, что этот договор оформляется в письменной форме, в противном случае он будет признан ничтожным и соответственно не будет иметь юридической силы.

Девушка подписывает документ

Если нет возможности нанять юриста, для самостоятельной аренды потребуется пошаговая инструкция и грамотно составленный образец договора.

Какие предоставляются варианты получения земельного участка в собственность

Земельный участок возможно приобрести и оформить, используя несколько способов. Каждый из них имеет свои преимущества, но для этого потребуется самостоятельно сделать выбор. К примеру, можно привести несколько вариантов получения в собственность надела земли:

  1. Одним из самых распространенных вариантов считаются специальные сайты муниципальных органов, где земельные участки выставляются на торги. В таком случае гражданин, желающий приобрести участок земли, имеет возможность выбрать подходящий вариант в соответствии с личными предпочтениями.
  2. Довольно популярным считается способ оформления земельного участка в аренду у государства на определенный срок, а со временем приобретения в собственное пользование. Собственником надела может быть муниципальный район, республика или другой субъект.
  3. Согласно Земельному кодексу участок земли возможно брать не только сельхозназначения или строительства, но и для ведения бизнеса с правом ее выкупа. Главным условием считается указание цели такой аренды.
  4. В случае если земля находится в аренде, возможно бесплатно продлить время пользования без торгов. Это возможность пролонгации при составлении нового договора или же при уже имеющемся составляется допсоглашение, где указывается период дальнейшего пользования земельным наделом.

Оформление земли в аренду, какие для этого понадобятся документы

Как любое оформление сделки, начать следует со сбора обязательной документации. Поэтому перед тем как подписывать договор аренды потребуется такой перечень бумаг:

  1. Письменное заявление человека, который желает арендовать землю.
  2. Паспорт гражданина, написавшего заявление о том, что хочет взять земельный участок.
  3. Паспорт представителя, если оформление происходит через доверенность.
  4. Справки в отношении наличия либо же отсутствия коммуникационных систем.
  5. Кроме этого, потребуется предоставить справку об отсутствии обременений.
  6. Обязательно должна быть в наличии квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
  7. Если гражданин имеет правовой статус ИП, то потребуется копия свидетельства о регистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя.
  8. Выписка с ЕГРП, если на территории земельного участка находятся строения, здания, а также разрешение осуществлять сделки с ним.
  9. Документы, что подтверждают право собственности как на земельный участок, так и на все сооружения на нем.
  10. Кадастровый паспорт или же возможно предоставить кадастровую выписку.
  11. Среди бумаг также требуется наличие документа, в котором указываются условия предоставления земли, а именно период пользования.
  12. Если в аренду берется муниципальная земля, то в перечень документов потребуется приложить бумагу, в которой имеется разрешение местной администрации.
  13. Для юридических лиц понадобится выписка из ЕГРЮЛ.

Порядок оформления земельного участка в аренду должен быть произведен в соответствии с законодательными нормами, в противном случае возникает вероятность расторжения такого договора, а также выплаты компенсаций за несоблюдение оговоренных условий аренды.

Участок с домом внутри портфеля

Какие есть особенности при составлении договора аренды

В силу того, что этот документ считается достаточно объемным и требует значительный перечень бумаг, он еще имеет особенности, очень важные в таком деле:

  1. Арендовать земельный участок можно тот, который зарегистрирован в едином реестре и соответственно прошел кадастровый учет.
  2. Максимальный долгосрочный период аренды надела земли составляет 49 лет.
  3. Получить землю в аренду можно на аукционе при взятии в пользование у собственника или государства, но при этом нужно, чтобы были правильно оформлены все бумаги.
  4. Кроме этого, к особенностям также относится то, что земля, взятая в пользование на срок больше одного года, должна быть зафиксирована в реестре органов юстиции не позднее 5 дней с момента заключения сделки по смене владельца.
  5. Что касается аренды земли для ведения бизнеса, к примеру, для постановки на ней магазина, павильона, шиномонтажа, то это непременно указывается в заявлении об аренде, подаваемом в администрацию.
  6. Наличие документа на владение землей, на которой располагается гараж в городском поселении, дает возможность стать его законным собственником. При отсутствии правоустанавливающих документов физическое лицо, что взяло его в аренду в ГСК, не имеет права им распоряжаться по личному усмотрению. Обычно такая земля принадлежит на правах аренды кооперативу.
  7. Чтобы установить киоск на арендуемой земле, потребуется, помимо основных документов, получить разрешение в органах архитектуры на его постановку. Кроме этого, потребуется написать заявление соответствующего образца, где стоит указать, что будет использоваться упрощенная форма налогообложения.
  8. Оформление земли для автостоянки имеет особенности. Они заключаются в том, что потребуется предоставить также дополнительный документ из ПИБа с полным техническим паспортом на этот надел. Все дело в том, что автостоянка входит в число недвижимых объектов и не может быть перемещена без нанесения ущерба такому имуществу.
  9. Установка торгового павильона — один из выгодных видов аренды, поскольку предоставляет возможность не нести все обязательства, возложенные законом, но соблюдать оговоренные условия в договоре аренды все же нужно. К особенностям относится тот факт, что павильон передается по передаточному акту, который подписывают обе стороны.

Калькулятор, бумажный домик на газоне

В каких случаях возможен отказ относительно аренды

Оформление договора аренды земельного участка заключается на определенный срок, но возникают ситуации, когда права пользования аннулируются или же получен отказ относительно такого вопроса. Законодательство регламентирует такие варианты:

  • односторонний отказ, если он предусмотрен в договоре или же обозначен законом;
  • отчуждение арендуемого участка земли залогодержателем;
  • смерть арендодателя или лишение его свободы;
  • уклонение от обязательств арендодателя, оговоренных в договоре;
  • истечение срока пользования землей;
  • получение права собственности на строение, жилой дом, что расположены на арендуемом участке;
  • получение арендуемого земельного надела по наследству;
  • отказ от продления пользования землей, если она бралась у государства или в муниципальных учреждениях, может быть изъята, когда обозначенный участок потребовался для общественных нужд.

Если возникает такая ситуация, что стороны сделки согласовали вопрос прекращения срока аренды, то они имеют право потребовать компенсацию относительно нанесения убытков на основании закона.

Стоимость арендной платы, ее виды

Одним из основных условий аренды земельного надела считается ежегодная оплата собственнику за ее пользование. Но такая сумма может разниться в зависимости от вида найма, к примеру:

  1. Касательно аукциона плата будет составляться исключительно по его результатам.
  2. Также, что касается торгов, в ходе их проведения запрашивается изначальная процентная ставка в размере 1,5%, но при условии, что на обозначенный участок производилась кадастровая оценка последние 5 лет.
  3. Сельхозугодья или под ИЖС, а также ЛПХ, для садоводства, что находятся в государственной собственности, составляет 0,6% от кадастровой стоимости земельного надела.
  4. Если же земля берется на определенное время в аренду у собственника, то цена платежа обозначается в самом договоре аренды.
  5. Но иногда стоимость платы за пользование напрямую зависит от региона, поэтому такой вопрос рекомендуется выяснять непосредственно перед подачей заявления.

Девушка измеряет участок земли сантиметром

В случаях, когда в аренду предоставляется несколько объектов, арендная плата будет затребована либо на каждый из них, либо будет единая процентная ставка.

Виды госпошлины за земельные участки

назначениестоимость
аренда государственной земли
  • физическим лицам – 2 000 рублей;
  • юридическим лицам – 22 000 рублей
для ведения подсобного хозяйствафиз. лицам – 350 рублей
сельскохозяйственного назначения350 рублей
участок лесапо итогам торгов, но при этом в размере, установленном для регистрации права пользования

Что касается вопроса уплаты государственной пошлины при заключении договора аренды, то она возлагается на всех заинтересованных лиц этой сделки. В случае если один из участников имеет льготы или же освобожден от ее уплаты, сумма будет уменьшена соответственно между оставшимся участниками. Это относится к ситуациям, когда имеется несколько арендующих лиц. Если же в аренду землю взял один арендатор, то госпошлина оплачивается в полном размере.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации