Что такое обременение на земельный участок

Обременения и ограничения на использование земли существенно ограничивают права собственника или законного владельца имущества. Все обременения на земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном учреждении Росреестр, так как земля считается недвижимостью. В этой статье вы узнаете, какие виды обременений предусмотрены действующим законодательством и как их можно снять.

Что это такое

Земля может находиться в собственности частных лиц или компаний и использоваться временно или бессрочно. В любом случае, владельцы имеют право использовать землю в соответствии с ее целевым назначением (например, сельскохозяйственные земли могут использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции или других подобных целей). Ограничение прав собственников или владельцев допускается только в случаях, предусмотренных законом или условиями договора.

Законодательство допускает следующие формы обременения земли:

  • ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека на покупку земли в кредит);
  • запреты и ограничения, установленные законодательными актами в целях ограничения определенных сфер использования земель (например, запрет на строительство промышленных и производственных объектов на землях, предназначенных для индивидуального подсобного хозяйства)
  • ограничения, связанные с созданием публичных или частных сервитутов, т.е. возможность использования третьими лицами чужих земельных участков
  • временные ограничения, связанные с заключением договора аренды (в случае перехода права собственности на землю, арендные отношения остаются в силе на время действия договора)
  • запреты и ограничения, связанные с созданием правовых требований — арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать непосредственно в силу закона, на основании договоров и соглашений, а также на основании судебных актов.

Исходя из анализа Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, на земельные участки могут быть установлены следующие виды обременений

  • доверительное управление;
  • государственные и частные сервитуты;
  • ипотечное обременение;
  • изъятие и захват по решению суда или постановлению должностного лица Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору;
  • концессия.
  • Аренда, срок которой превышает один год;

В некоторых случаях запрет или обременение могут быть обусловлены особым статусом имущества, расположенного на участке. Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующий участок земли.

Как проверить земельный участок на обременения

Отсутствие залогов, ограничений на продажу и других обременений можно проверить, не выходя из дома — в режиме онлайн.

Шаг 1 — проверить обременения на сайте Росреестра

Для этого достаточно открыть кадастровую карту Росреестра → ввести кадастровый номер участка → перейти в раздел «Права и обременения».

Но я бы не стал доверять такой проверке перед покупкой или арендой земельного участка. Дело в том, что данные из ЕГРЮЛ отправляются с задержкой, что создает огромный риск.

Шаг 2 — документально убедиться в отсутствии обременений

Получается, что единственный способ убедиться в отсутствии обременений — запросить выписку из ЕГРН в Росреестре.

Обратите внимание, что Росреестр направит вам выписку в течение 3 дней (иногда бывают задержки). Если вы хотите получить информацию быстрее, рекомендую заказывать выписки ЕГРН напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение одного дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказал через API Росреестра

Как снять обременение

Пока существует ограничение на владение, собственник не имеет права делать что-либо с имуществом. Однако лицо, владеющее землей, может избавиться от обременения, выполнив определенные условия.

  1. Должно быть решение местного органа власти об изменении категории разрешенного использования земли. Что касается сервитутов, продажа участка разрешена, но новый владелец будет иметь аналогичное обременение на сервитут. В то же время, возможно прекращение частного сервитута по инициативе одной из сторон.
  2. Срок действия договора с субарендатором истек. Кроме того, если сервитут имеет определенный срок действия и не был продлен, ограничение автоматически снимается.
  3. Кредитор полностью выполнил обязательство по погашению ипотеки. Необходимо получить справки из банка и представить их в кадастровый офис.
  4. Условия для обращения взыскания устранены должником или собственником, и обременение снято.
  5. Существует судебный акт или постановление судебного пристава о снятии ареста с земли, при этом никаких дополнительных требований к владельцу не предъявляется.

Если сервитут был установлен без указания срока действия ограничения, собственник может снять его только в судебном порядке. Все заинтересованные лица, инициирующие введение ограничений на земельный участок, информируют Росреестр о выполнении таких обязательств. В течение 3 рабочих дней с момента поступления документов в Кадастровую палату запись об обременении удаляется в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Снятие записи об обременении земельного участка позволяет владельцу свободно распоряжаться имуществом. Сведения о наличии ограничения права собственности вносятся в реестр Росреестра на основании данных, содержащихся в документах контролирующего органа. Если ограничений нет, в этом разделе рядом с обременением делается запись — «не зарегистрировано».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector