Ограничение прав собственности на квартиру

Семейная пара разговаривает с девушкой в офисе

Право собственности на недвижимость предполагает, что собственник владеет объектом, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению.

Если владелец не может продать свою квартиру до наступления определенных условий, или сдать в аренду без согласия третьих лиц, значит, его права на нее ограничены, хотя право собственности за ним сохраняется.

Существует несколько видов обременений в отношении недвижимости, из них:

  • ипотечное;
  • рента;
  • арест.

При наличии вышеуказанных ограничений данные о них хранятся в Росреестре, откуда можно получить соответствующую выписку.

Для земельных участков распространено такое ограничение, как сервитут, практически неприменимое для квартир. В остальном земля как недвижимый объект подлежит обременению на тех же условиях, что и квартира.

Без согласия собственника обременить его собственность нельзя. За исключением прописки на площадь несовершеннолетних детей. После этого все сделки с недвижимостью потребуют согласия Органов опеки и попечительства. Но по этому поводу никаких записей в реестре делаться не будет. Данные о прописанных лицах содержатся в домовой книге и паспорте владельца.

Ипотека

Наиболее распространенным видом обременения жилых помещений является ипотека или залог. Квартира представляет собой обеспечительный инструмент по договорам кредита или займа своего владельца. До момента полного погашения денежных обязательств собственник квартиры или доли в ней лишен права продавать или отчуждать ее любым иным образом.

Рента

Получатель ренты передает платильщику ренты свою квартиру в собственность. При этом сам становится залогодержателем своей бывшей квартиры. Такая схема предусмотрена законом и обеспечивает права на получение рентовых платежей.

Имущество, обремененное рентой, может быть продано или подарено только с согласия получателя ренты.

Выписка из реестра по такому объекту будет содержать данные о правовых ограничениях и по существу являться справкой об обременении объекта недвижимости. Конкретных сведений о договоре ренты в ней не будут.

Арест

Арест — обращение взыскания на принадлежащее должнику имущество. За арестом может последовать изъятие объекта в целях реализации.

Домик, закованный цепью

Выписка об отсутствии обременения на недвижимое имущество из реестра покажет, что объект недвижимости находится под арестом. Справка об обременении квартиры будет содержать данные о Постановлении судебных приставов и дате его вынесения, но суть претензий к владельцу актива в этих документах не отражается.

Сделки с обремененным имуществом

Единственной сделкой, которую можно проводить с обремененной квартирой, является аренда.

Для этого нужно получить согласие залогодержателя или получателя ренты.

При аресте имущества аренда невозможна.

Продажа, дарения и иные виды соглашений, связанные с отчуждением обремененного имущества и переходом прав, исключены.

Прежде чем проводить подобного рода операции, необходимо снять все обременения и взять соответствующий документ, подтверждающий этот факт.

Снятие обременений

При ипотеке обременение снимается сразу после того, как все денежные обязательства со стороны должника-владельца недвижимости будут выполнены полностью по отношению к банку, другой организации или физическому лицу.

После их выполнения представитель кредитора и должник обращаются с заявлением в регистрирующий орган за снятием обременения. Процедура бесплатная. После внесения изменений в реестр и снятия всех ограничений заявителям бесплатно выдается справка с печатью на бланке организации, в которой указано, когда и на основании чего ограничения сняты. Этот документ — справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Дополнительная выписка из реестра по желанию сторон будет выдана в течение 3-х дней на платной основе.

Девушка достает монеты из кошелька

При аресте процедура снятия обременения похожая. Только обязательства должны быть выполнены должником через службу судебных приставов, которая произвела арест жилья. Снятие обременения производится после того, как арест будет снят. Согласие, присутствие или подписание каких-либо заявлений от собственника недвижимости в данном случае не требуются.

Как получить выписку из ЕГРП и какая информация в ней содержится

Такого рода справки выдаются исключительно в форме выписок из реестра. В свидетельстве на квартиру никаких специальных отметок не делается. Информация об обременении содержится только в регистрационных данных кадастровых служб.

Выписки могут быть получены как собственниками, так и другими лицами. В них содержится информация об объекте недвижимости, включая адрес и площадь, кадастровую стоимость и имеющихся обременениях.

Для получения данных необходимо направить в регистрирующий орган онлайн запрос через официальный сайт службы либо прийти лично в МФЦ с паспортом и написать заявление в произвольной форме с просьбой предоставить данные об объекте, а также указать причины, по которым они требуются. Это касается всех выписок об отсутствии обременения на недвижимое имущество.

Все запросы подобного рода фиксируются, собственник имеет право знать, кто и почему интересовался его недвижимостью. Исключение составляют запросы следственных органов.

Личная информации о собственнике интересуемого объекта и истории сделок с квартирой третьим лица не выдается. Она предоставляется только собственникам или по требованию судебных органов.

В справке указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая может не совпадать с реальной ценой.

Срок предоставления справок об обременении недвижимости составляет не более 5 дней в отделениях росреестра или 7 суток через МФЦ. Есть возможность запросить срочную выписку за 1 день.

Все вышесказанное относится и к справкам об отсутствии обременения на земельный участок.

Расценки на получение выписки

ОбратившиесяБумажный носительВ электронном видеСрочно только электронно
ФизлицаОт 400 рублейОт 250 рублейОт 750
ЮрлицаОт 1100От 400---

Образцы квитанций на оплату с указанием реквизитов содержатся на сайте регистрирующей службы.

Причины отказа в получении, образцы справок

В предоставлении справки могут отказать, если:

  • сведения с ограниченным доступом;
  • в запросе недостаточно сведений, чтобы определить объект недвижимости или правообладателя, и у органа регистрации нет возможности специфицировать содержание запроса;
  • в реестровом деле отсутствуют подлинники документа;
  • в реестровом деле не данных об объекте.

Образцы отказов в выдаче справок отсутствуют, поскольку предоставляются индивидуально.

Уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений или мотивированное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений оформляются сообщением, и направляются заявителю

Если очень хочется узнать информацию, к которой закон ограничил доступ, а интернет-сайты неизвестных компаний заманивают яркими картинками и обещаниями предоставить любые самые закрытые сведения, не верьте. Помимо того, что эти действия противозаконны, за свои деньги, списание которых с карт обратившегося произойдет мгновенно, полученные данные невозможно проверить. Вполне вероятно, что они не имеют никакой связи с реальным положением дел и неизвестно, где берутся сведения.

В каких ситуациях нужно подтверждение об обременении или его отсутствии

Справки, подтверждающие обременение недвижимости или отсутствие таковой, в обязательном порядке запрашиваются банками, когда собственник решит брать кредит, который предполагает залог недвижимости как обязательное условие. Существует самая прямая связь между данными об объекте и выдачей собственнику займа.

Девушка делает записи в тетрадке

Этот же документ будет запрашиваться банком и у юридических лиц, но помимо него у юрлиц имеется бухгалтерская форма-2, которая если не дублируют справку об отсутствии обременения на недвижимость, то, по крайней мере, содержит аналогичные сведения.

Выписки, содержащие данные о наличии или отсутствии обременения, запрашивают риэлтерские конторы при продаже недвижимости через них.

Потенциальные покупатели квартир всегда хотят иметь максимальное представление о предполагаемой покупке. Если они идут на сделку без риелторов, то задаются вопросом, могут ли они получить какие-то документы об объекте и где взять справку об обременении квартиры.

Сроки действия

Часто возникает вопрос, сколько действует справка об отсутствии обременения на квартиру. Законодательством это никак не закреплено. На практике этот срок составляет не более 10 дней.

Как найти общую информацию о приобретаемом жилье

Самую общую информацию об интересующей недвижимости можно посмотреть на сайте Рореестра. Желательно при этом знать ее кадастровый номер или точный адрес. Там же можно ознакомиться с примерами наиболее часто возникающих вопросов и перечнем всех предоставляемых госуслуг.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации