Что такое приватизация

Термин «приватизация» хорошо известен всем россиянам и вошел в лексикон практически каждого жителя нашей страны. Этот процесс начался в 1990 году и продолжается до сих пор, хотя и в более умеренной форме.

Как правило, большинство пользователей ассоциируют приватизацию с передачей квартир в частную собственность, однако приватизация государственной и муниципальной собственности имеет более широкое значение и не ограничивается только квартирами.

Мужчина читает документацию

Приватизация — что это

Приватизация — это законодательно урегулированная процедура передачи жилой недвижимости, находящейся в муниципальной собственности, в частную (юридическую или физическую) собственность. Свободная возможность такой процедуры была инициирована российским правительством в 1992 году. С тех пор сроки его завершения неоднократно продлевались по политическим и экономическим причинам. В 2017 году президент России подписал закон о бессрочной приватизации.

Приватизация началась в Великобритании в 1980-х годах, но проходила осторожно и постепенно, с обсуждением каждой сделки в парламенте. В 1990-х годах, после распада социалистического лагеря (где почти 100% собственности принадлежало государству), в этих странах, включая Россию, началась волна приватизации.

Есть еще много людей, которые еще не стали владельцами квартир, но хотят это сделать. Давайте разберемся, как приватизировать недвижимость.

Что значит приватизация и что можно приватизировать

Когда человек становится законным владельцем недвижимости, ему предоставляются следующие возможности

  • аренда;
  • обеспечение кредита в банке;
  • продажа;
  • будет;
  • пожертвование;

Кроме того, арендодатель не может быть лишен имущества, в отличие от арендатора, который всегда может быть выселен, например, за долги по коммунальным услугам, нарушение общественного порядка или неправомерные действия. Здесь вас могут выселить в другое место, иногда с худшими условиями проживания, или вообще без жилья.

Обладая всеми правами на недвижимость, арендодатель может по своему усмотрению зарегистрировать или выселить любого, кто не имеет совместных прав на недвижимость. Если человек проживает в чужой собственности, любые юридические вопросы могут решаться только с разрешения владельца.

В муниципальных квартирах ремонт запрещен, но в частных квартирах он разрешен. До тех пор, пока нет несущих конструкций.

Информация! Если человек, приватизировавший квартиру, нарушает порядок в районе или имеет задолженность перед кредитными учреждениями, его можно принудительно выселить из квартиры, выставив ее на аукцион. Вырученные от продажи средства передаются бывшему владельцу для расчетов с кредиторами. Она также покрывает расходы на проведение аукциона.

Что касается недостатков, то самый главный из них — это содержание недвижимости. С момента передачи все расходы автоматически ложатся на владельца, в то время как муниципальное жилье ремонтируется и содержится государством.

Что говорит закон о процедуре приватизации

  • разрушенные или небезопасные здания;
  • коммунальное жилье;
  • Данный порядок распространяется на недвижимость, которая пригодна для проживания и используется гражданами по договору аренды. Этот документ социально мотивирован, и его двустороннее соблюдение контролируется государством. В соответствии с законодательством, приватизация невозможна
  • сельский жилищный фонд.
  • жилье в зонах ограниченного доступа и военных городках
  • служебное жильё
  • общежития;

Обратите внимание! Закон о приватизации также запрещает передачу в частную собственность недвижимости, договор социального найма которой был заключен позднее марта 2005 года. Но Конституционный суд РФ, как высшая судебная инстанция, защищающая права и свободы населения страны, отменил закон в этой части. Таким образом, процесс приватизации не имеет временных рамок.

Важно знать, что, согласно закону, каждый может воспользоваться этой возможностью только один раз. Если вы попытаетесь приватизировать другую квартиру, вам откажут. Это правило не распространяется на лиц, которые на момент приватизации еще не достигли совершеннолетия. Как совладельцы, они имеют право пройти процедуру еще раз — после того, как им исполнится восемнадцать лет.

Существует и другой тип сделки с государством, который является ее полной противоположностью: деприватизация. Это происходит, когда владелец передумал и отказывается от прав собственности в пользу муниципалитета. В этом случае собственник также лишается права в будущем подать заявление на дальнейшую приватизацию любого жилого помещения.

Любая квартира в многоквартирном доме может быть приватизирована при условии, что она была передана по договору социального найма. Владельцами недвижимости могут быть только те люди, которые в настоящее время проживают в здании.

Важно: Исключить детей до 18 лет из списка приватизации может только орган опеки и попечительства. В других случаях дети остаются полноправными совладельцами приватизированного имущества. Однако совершеннолетние граждане не могут принять участие в процедуре: для этого в МФЦ необходимо предоставить письменный отказ.

Что нужно для приватизации — список документов

Действующая законодательная база не предусматривает пакета документов, который необходимо собрать для проведения процедуры. Список документов зависит от региона. Стандартные правила включают:

  • оригинал договора аренды;
  • поэтажный план здания;
  • Паспорта всех зарегистрированных по данному адресу лиц, претендующих на совместное владение. Помимо членов семьи, это могут быть и третьи лица, которые также заключили договор социального найма с муниципалитетом. Если среди них есть дети, необходимо получить их свидетельства о рождении;
  • справка с лицевого счета, закрепленного за квартирой — этот документ подтверждает количество проживающих в квартире людей.
  • Документы, подтверждающие российское гражданство несовершеннолетних участников приватизации. Если оба супруга являются россиянами и зарегистрированы по данному адресу, гражданство ребенка подтверждать не нужно;
  • письменное согласие всех зарегистрированных в жилом помещении лиц на совершение сделки. В случае отказа к данному решению прилагается письменное заявление. Все документы должны быть нотариально заверены или каждый должен поставить личную подпись в присутствии сотрудника МФЦ;
  • официальная выписка или ордер, подтверждающий распоряжение местного органа власти. В случае утери выдается дубликат. Его можно получить бесплатно в любом районном отделении МФЦ;
  • заявление от контролирующего органа о том, что каждый участник ранее не подвергался подобной процедуре. Кроме того, должен быть предоставлен документ, подтверждающий полномочия на выдачу таких документов;
  • справка с жилищного учета за период до 1999 года до регистрации в квартире
  • технический паспорт на объект приватизации;
  • запрос на обслуживание;

В некоторых случаях этот список может быть расширен. Например, в случае лиц, частично или полностью недееспособных, и военнослужащих. Многие из этих документов могут потребовать заверения у нотариуса.

Где я могу получить все эти сертификаты? Все, что касается технических характеристик недвижимости — паспорт, поэтажный план, неиспользованная возможность участия в приватизации — заказывается в БТИ. Остальное — в МФЦ, по месту подачи всех документов.

Бизнесмен заполняет бланки документов

Этапы процедуры приватизации

Oбpaтитecь в MФЦ

Заявление можно подать лично или через портал государственных услуг. Если в семье нет несовершеннолетних, вы можете подать заявление онлайн. Государственная услуга, за которой вы собираетесь обратиться, называется «приватизация жилья».

Пoдпишитe дoгoвop

После получения документов офис подготовит договор о праве собственности на квартиру, который необходимо подписать. Контракт должен быть подписан не позднее чем через два месяца. Вы можете подписаться лично или по доверенности. Если вы подали заявление через Интернет, при подписании необходимо предъявить оригиналы всех документов. За подписание соглашения плата не взимается.

Вы должны тщательно проверить все паспортные и технические данные, включенные в договор. Помните, что договор написан людьми, которые, как и все мы, могут ошибиться и нажать не ту клавишу.

Чтобы потом не пришлось исправлять случайные опечатки, лучше сразу внимательно прочитать договор. Если вы заметили опечатку, попросите исправить ее на месте.

3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop

Право собственности, возникшее в результате договора о передаче права собственности на квартиру, должно быть зарегистрировано в Регистре предпринимателей. Для этого все участники приватизации должны подать соответствующее заявление в МФЦ. Регистрационный взнос составляет 2 000 рублей.

Если право совместной собственности на квартиру разделено между несколькими членами семьи, государственный налог уплачивается всеми членами семьи пропорционально их долям. Например, если в деле участвуют четыре человека, каждый из них заплатит по 500 рублей. Поэтому в пакет с документами следует включить 4 квитанции.

Одновременно закажите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. С июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности больше не выдается. Выписка будет служить доказательством регистрации права собственности.

Пepeдaйтe кoпии дoкyмeнтoв

Согласно закону, Управление земельного кадастра направляет документы, подтверждающие право собственности на имущество, в налоговые органы. На практике часто случаются задержки в пути документов и потеря информации, поэтому лучше самому проверить, как работает процесс. Обратитесь в налоговую инспекцию с оригиналом и своей копией. Помните, что теперь вам придется платить налог на недвижимость, поэтому в ваших интересах убедиться, что вам не переплачивают. В противном случае вы можете столкнуться с несправедливо наложенными штрафами в суде.

Вы также должны передать копии договора и заявления в управляющую компанию, жилищную ассоциацию или обслуживающую организацию, которая ухаживает за вашим домом.

Какое жилье нельзя приватизировать

  • В общежитиях;
  • жилье, расположенное в сельских коммунах учреждений социального обеспечения.
  • которые находятся в плачевном состоянии;
  • служебные помещения, за исключением квартир совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, признанных равноценными;
  • дома в закрытых военных городках;
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector