Упрощенный порядок приватизация дачного участка

Дача и огород

Многие люди обладают дачными участками, на которых возведено строение, причем пользуются они своими дачами без наличия правоустанавливающих документов. Поэтому нередко возникает вопрос, как приватизировать дачу, чтобы иметь возможность продать ее, обменять, оставить наследникам или подарить. Данный процесс считается достаточно специфическим, поэтому требует подготовки определенного пакета документов, а также необходимо определиться с правилами приватизации земли и дачного строения.

Законодательное регулирование

Важно! Многие люди пользуются дачами для выращивания живых насаждений, при этом даже платят вносы в кооперативы, но не являются собственниками недвижимости, поэтому требуется приватизация участка в садовом товариществе.

Еще в 2006 году принят специальный закон «о дачной амнистии», на основании которого можно по всем правилам приватизировать дачный участок. В нем тщательно прописывается, с чего начать приватизацию, какие документы для этого понадобятся, в какие сроки проводится процесс, а также какие другие правила и условия учитываются для дачных участков. За счет упрощенной процедуры не требуется межевание участков, поэтому дачная амнистия требует только тщательного описания границ участка с домом. Причем представленная информация обязательно подтверждается дачным кооперативом.

Для приватизации дачного участка по упрощенной системе необязательно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. За счет введения дачной амнистии упростилась процедура, на основании которой можно приватизировать садовый участок.

Основные понятия

Приватизация садового участка производится в соответствии с нормами законодательства, причем упрощенная процедура, на основании которой дача может стать собственностью владельца, действует ограниченное количество времени, поэтому граждане должны успеть провести процесс.

Данная схема может применяться для различных объектов, относящихся к дачной инфраструктуре. К ним относится:

Объект дачной инфраструктурыОсобенности его оформления в собственность
ДомНередко на дачном участке осуществляется строительство домов. Приватизированный объект можно будет продать совместно с землей или выполнить иные действия, приводящие к смене собственника. Строительство дачного домика должно производиться на земле, имеющей категорию ИЖС. Приватизировать дом допускается как в качестве дачи, так и жилого строения, предназначенного для постоянного проживания.
Участок землиПриватизируются наиболее часто земельные участки, переданные до вступления закона в силу. Садовые участки могли передаваться в бессрочное пользование, пожизненное владение или предоставлялись гражданам для сельскохозяйственной деятельности. Приватизацию дачного участка надо проводить только при наличии доказательства правомерных притязаний на это имущество.
Садовые домикиПриватизация дачного дома проводится, исключительно если он был возведен на земле, предназначенной для дачной застройки. На такой даче можно создать благоустроенные условия для жизни, а также подвести системы коммуникаций.
Небольшие сельскохозяйственные постройки

К ним относятся сараи или гаражи, а также прочие технические строения. Они должны находиться на участках, выделенных для ведения хозяйства.

Дачный дом

Важно! Приватизация любого вышеуказанного объекта может осуществляться исключительно при условии, что они располагаются на участках, обладающих конкретным целевым назначением.

Кто может заниматься процессом

Земля, находящаяся на территории товарищества, может быть приватизирована не только самим дачником, но и его представителем, обладающим нотариально заверенной доверенностью.

Допускается приватизация дачи в коллективном порядке, если люди состоят в СНТ, для чего собирается группа дачников, занимающаяся подачей документов в инстанции и выполнением других действий в установленном порядке. Окончание этого процесса представлено тем, что дачные участки будут приватизированы. В такой ситуации составляется единое заявление от лица нескольких дачников, которое подписывается каждым членом кооператива.

Куда обращаться для оформления

До приватизации садового участка допускаются только после получения разрешения на этот процесс. Оно может выдаваться двумя разными учреждениями:

  • мэрия города, если находится садовая территория в пределах города;
  • РО департамента земельных отношений, если дачное хозяйство располагается в каком-либо районе региона.

Человек заполняет бумагу

Приватизация дачных участков требует обращения в данные организации с полным пакетом документов и правильно составленным заявлением.

Важно! Документы для приватизации могут значительно отличаться в различных регионах, так как каждая организация может потребовать кроме стандартной документации выписки из Росреестра или иные документы, имеющиеся в СНТ.

Окончание процесса представлено решением конкретного государственного органа, причем на него дается две недели. После получения данного решения человек, владеющий дачей, должен прийти в РО земельной кадастровой палаты для определения границы дачной территории в садоводческом кооперативе.

Далее приватизированную дачу надо поставить на кадастровый учет, после чего будет получен кадастровый паспорт.

Какие собираются документы

Многие люди, задумывающиеся над приватизацией территории, хотят узнать, какие документы нужны для приватизации. Пакет документов может отличаться в разных организациях, но стандартно требуется:

  • паспорт человека, занимающегося процессом;
  • если занимается процедурой доверенное лицо, то нужно составить и заверить у нотариуса доверенность;
  • декларация на дачную недвижимость, причем основным назначением этого документа является предоставление факта, что на конкретной земле имеется возведенное строение;
  • решение, полученное в СНТ, в котором учитывается возможность оформления права собственности на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины, так как, чтобы стать полноправным владельцем дачными участками, требуется оплатить пошлину.

Важно! Вышеуказанных документов для приватизации может быть недостаточно, поэтому проверяющие органы могут потребовать от заявителя предъявления другой документации, позволяющей доказать, что вы приватизируете действительно землю, на которую имеете право.

Свидетельство о государственной регистрации права

После того как все необходимые документы будут подготовлены, можно продолжать приватизацию дачного участка. Декларация считается наиболее важным документом для многих государственных органов. Это обусловлено тем, что она описывает, какие строения имеются на участках. В нее вписывается информация о годе строительства строения, его площади, точном адресе, виде и количестве этажей. Приводятся сведения о том, из каких материалов выполнялось строение, вписывается кадастровый номер и имеется информация о собственнике. Именно декларация на недвижимость считается документом, который подтверждает, что дачник законно желает завладеть участком на основании права собственности.

Непосредственная процедура приватизации

Порядок приватизации считается достаточно понятным и простым. Для его реализации требуется только точно следовать определенным последовательным действиям. После окончания данных этапов, будет получено свидетельство о собственности.

Для приватизации дачи выполняются действия:

  • начинать процесс надо с согласования возможности присвоения садовых участков, для чего обратиться к дачному кооперативу, причем на основании ст. 252 ГК каждый член такого кооператива может выделить участок для сада или иных целей;
  • учитывается, наносит ли этот процесс какой-либо вред другим членам кооператива, а если этот вред присутствует, то придется дачнику его компенсировать;
  • начинается сбор необходимой документации, которая нужна для проведения процесса;
  • составляется правильно заявление, в котором указывается, что заявитель желает стать владельцем территории с садом или домом;
  • заявление с документами передается в компетентные органы власти;
  • в соответствии со сроком, установленным в законодательстве, будет принято решение, о котором оповещается заявитель;
  • если оно положительное, то начинается оформление кадастрового паспорта, для чего надо обратиться в Кадастровую палату;
  • завершением процесса будет оформление свидетельства о собственности в Росреестре.

Человек держит в руках игрушечный домик на лужайке

Отказ от процесса может быть связан с недостаточным количеством документов или отсутствием доказательств, что человек имеет право на территорию.

Приватизированной дачей владелец может распоряжаться по своему разумению. Он может продолжать пользоваться ею, а также вправе продать ее, подарить или оставить в наследство. Приватизировав территорию и стоящую на ней дачу, владелец может полностью располагать ею.

Стоимость и сроки оформления

Сколько стоит приватизация дачного участка? Данный процесс предоставляется дачникам бесплатно, но все равно придется уплатить госпошлину. Для садоводческих участков с владельцев требуются пошлины в размере 100 руб., а если находится дом на дачном участке, то для регистрации такой территории уплачивается 200 руб.

Данные суммы считаются небольшими, поэтому не придется дачникам тратиться на процесс. С приватизированным участком можно выполнять разные действия, причем при продаже обеспечится возможность получения достаточно значительной суммы средств.

Человек считает на калькуляторе, рядом игрушечные дачные домики

О сроках можно узнать в законодательстве, так как указывается, что бесплатная приватизация садовых участков продлена только до конца 2020 года. Поэтому, если у граждан имеется участок, необходимый для оформления, желательно заняться этим процессом как можно раньше, чтобы не уплачивать за этот процесс значительные средства.

После 2020 года все земля будет считаться государственной, поэтому люди, занимающие участки без наличия свидетельства о собственности, могу быть выселены с территории. Если они захотят оставить себе дачу, то придется выкупать территорию, для чего будет учитываться ее рыночная стоимость.

Важно! Упрощенная приватизация прекратит действие с начала марта 2018 года, поэтому после этой даты оформление будет производиться в общем порядке, поэтому будет считаться осложненным и длительным.

Также учитываются сроки, в течение которых осуществляется процесс. К ним относится:

  • заявление на приватизацию рассматривается соответствующими государственными органами в течение двух недель начиная с момента, когда в учреждение будет передан необходимый пакет документов;
  • кадастровый паспорт изготавливается в течение 30 дней с того момента, когда кадастровый инженер посетит территорию;
  • регистрация в Росреестре занимает не больше 10 дней.

Процесс приватизации не потребует траты значительного количества времени. Если заблаговременно будет подготовлен полный пакет документов, то не придется тратить больше 45 дней на получение документа, подтверждающего право собственности на территорию.

Таким образом, приватизация дачных участков – это простая и быстрая процедура, так как до сих пор действует дачная амнистия, позволяющая быстро и с минимальными тратами денег и усилий оформить право собственности на землю. На приватизированном участке владелец может выполнять разные действия в соответствии с категорией и типом земли. Не придется тратить на приватизацию много средств и времени, поэтому желательно выполнить этот процесс любому дачнику до окончания действия амнистии.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации