Порядок приватизации дома с земельным участком

Кирпичный двухэтажный домик

Российское законодательство предоставляет своим гражданам возможность получить право собственности на занимаемое ими жилище. Процесс передачи осуществляется совершенно бесплатно и называется приватизацией. Вместе с муниципальными и жилищными фондами государства она охватывает и частные дома, сооруженные населением. Как же осуществляется приватизация дома, и какие документы необходимо собрать для ее оформления?

Приватизация частного дома: понятие и условия

Приватизация – это процесс, приводящий в итоге к полной или частичной передаче собственности, относящейся к государственной, в руки конкретного частного лица. Законодательство РФ вносит четкую процедуру при возникновении вопроса, как приватизировать дом с земельным участком.

На сегодняшний день регулировать данный вопрос призван правовой акт Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденный 29 декабря 2004 года.

Установленные в нем временные ограничения по проведению процедуры разгосударствления несколько раз были подвергнуты изменениям. В самом начале было запланировано, что последней датой, дающей возможность осуществить бесплатную приватизацию, станет 1 марта 2015 года. Однако выявилось, что большое количество российских граждан не успели или не сумели произвести оформление своего жилья в собственное пользование. Депутатами Государственной думы в связи с этим фактором было утверждено перенесение последнего срока на 1 марта 2017 года. Однако, и этот шаг не принес ожидаемого результата. Систематически происходит продление отпущенного срока, поэтому лицам, планирующим осуществление данной процедуры, волноваться пока нет причины.

Так что же необходимо помнить и соблюдать, когда осуществляется приватизация частного дома и с ним земельного участка?

Важно! Участие в процессе приватизации принимается исключительно на добровольных началах. Закон РФ оставляет право выбора – участвовать либо не участвовать – за каждым гражданином страны.

Воздержание от реализации своего права на приватизацию должно быть оформлено в предусмотренном правовыми актами нотариальном порядке.

Ключевыми условиями, позволяющими осуществить процесс денационализации, значатся:

  • жилье должно находиться в использовании непосредственно у проживающего на его территории гражданина согласно договора социального найма;
  • все существующие на сегодняшний день санитарные и строительные правила и нормы должны распространяться на указанную недвижимость;
  • объект обязан быть приспособленным для нормального проживания человека на его территории.

Мужчина держит в руках домик на фоне природы

Существует специальный орган – независимая экспертная комиссия – призванный, руководствуясь результатами технической экспертизы, вынести решение (или продлить его действие) о пригодности или непригодности указанного жилья для безопасного проживания. Он избирается органом местного самоуправления и служит для объективного освидетельствования существующих условий, факторов износа ограждающих и несущих конструктивных оснований каждого конкретного жилого помещения.

На бесплатное оформление жилой площади в собственность могут претендовать следующие лица:

  • непосредственно наниматель, заключивший договор социального найма;
  • родственники нанимателя, имеющие прописку в доме;
  • несовершеннолетние дети нанимателя.

Перед оформлением сделки требуется получение письменного согласия каждого из родственников, прописанных на данной территории и обитающих здесь же. Дом (городской, сельский, дачный, садоводческий, деревенский или поселковый) в такой ситуации оформляется в долевую собственность с распределением равных частей между всеми.

При наличии родственника (жена, брат, мать и др.), обитающего в данном жилище и желающего отказаться от своей доли в пользу прочих, в его обязанность входит оформление отказа в письменной форме. Нотариально заверенный отказ подается на рассмотрение вместе с остальными документами в момент оформления сделки. Несовершеннолетие детей не является исключающим их участие в процессе фактором. Ребенок имеет право обрести в собственность данное жилье (квартира это, комната или дом) по достижении 18-летнего возраста.

Какие земельные объекты не подлежат приватизации

Существуют земельные участки, регистрирование прав собственности на которые Российское законодательство запрещает. Не могут приватизироваться:

  • местность, размещенная на территории национального парка или государственного заповедника;
  • земля, расположенная на береговой полосе;
  • земельные наделы, на которые наложено ограничение, не позволяющее оборот согласно ст. 27 ЗК РФ;
  • земли, находящиеся в водных или лесных фондах Российской Федерации;
  • территориальные зоны, расположенные в непосредственной близости от водоема или пруда общественного пользования;
  • район, имеющий прямое отношение к владениям общественного пользования: автомобильное шоссе, городская улица или поселковая площадь.

Порядок действий

Ситуация, когда все участники, задействованные в процессе по собственной воле или привлеченные в законодательном порядке, согласны принимать участие в процедуре денационализации, требует намного меньше времени и документов, чем в противном случае.

Красный дом с земельным участком

Важно! Упрощенный порядок возможен тогда, когда земельный участок, являющийся плацдармом для оформляемого дома, ранее уже был оформлен в собственность.

Все что нужно для приватизации загородного дома, можно структурировать в несколько объективных пунктов. Существует единообразный план действий, при соблюдении которого никаких сложностей с оформлением права собственности не возникает:

  • наличие полного перечня действующих оригиналов документов, необходимых в данной ситуации;
  • наличие кадастрового плана и кадастрового паспорта;
  • заявление в жилищном отделе органов местного самоуправления;
  • нотариально заверенные документы, подтверждающие согласие каждого из прописанных на домовой территории граждан;
  • наличие справки от каждого из участвующих в процедуре, удостоверяющей факт участия в приватизационном процессе впервые;
  • действующая на момент подачи документов выписка с лицевого счета об аннулировании задолженностей за услуги коммунальных хозяйств.

При получении положительного решения осуществляется заключение договора, подписываемого всеми тремя сторонами: наниматель, граждане, имеющие регистрацию в этом жилище, и наймодатель.

Регистрационная палата, будь это город, СНТ или деревня, по истечении 7 рабочих дней или МФЦ по истечении 9 рабочих дней, выдадут нужный документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности – свидетельство. Причем отдельный экземпляр свидетельства получает каждый участник долевой собственности.

После получения правоустанавливающего свидетельства хозяин обретает все полномочия для распоряжения данной недвижимостью. Он вправе подарить, продать, оставить ее в наследство или обменять свою долю, соблюдая права других участников. Даже если имел место развод, и супруги одновременно участвовали в приватизации, каждый имеет права.

Необходимо сделать акцент на том, какие документы нужны для приватизации дома. Для осуществления процедуры денационализации необходимо наличие следующего перечня документов:

Документы, необходимые для процедуры приватизации

  • паспорта всех участников: необходимо иметь два документа: оригинал и копию;
  • заявление на приватизацию: оформляется на месте;
  • справка об аннулировании задолженностей по коммунальным платежам: выдается компанией ЖКХ;
  • договор социального найма: выдается городским муниципалитетом;
  • техническая документация на дом: выдается отделом БТИ;
  • справка о неиспользовании приватизационной привилегии: выдается отделом БТИ;
  • остановление о передаче жилья в собственность: жилищный департамент;
  • заявление в ФРС: нотариальная контора.

Свидетельства на синих бланках, дом, ключи

Граждане, вселившиеся в приватизируемый дом после июля 1991 года, обязаны предоставить документы, отражающие их предыдущие адреса пребывания.

Как уже было отмечено выше, необходимо также наличие нотариально заверенного согласия каждого из прописанных и проживающих в доме на проведение процедуры. От временно прописанных жильцов такого согласия не требуется.

Составление договора и внесение изменений

При положительном отклике на заявление администрацией соответствующей инстанции готовится проект договора, который впоследствии подписывается всеми участниками процедуры.

Закон не требует заверения нотариусом данного договора, но заявитель вправе продемонстрировать его своему юристу для консультации. Подписанный договор передается органам Росреестра для фиксирования сделки и регистрирования права собственности.

Законодательством предусмотрено внесение изменений в приватизационный договор. Вносятся они только с согласия и при обязательном присутствии заинтересованных сторон. Отредактированный документ, подписанный обеими сторонами, представляется в Росреестр с обозначением найденной ошибки. Однако, если изменения касаются выделенных долей в приватизированном доме (будь он хоть малоэтажный, хоть многоквартирный), то внесение их возможно только в порядке судебной процедуры.

Когда требуется обращение в суд, составление искового заявления

Договор может быть признан недействительным только судебным органом и аннулируется при наличии следующих факторов:

  • документ составлен с допущением нарушений в форме и содержании;
  • несоответствие договора существующим нравственным нормам;
  • документом зафиксирована мнимая сделка;
  • подписание договора недееспособным лицом или без согласия лица, представляющего его интересы;
  • превышение полномочий доверенного лица заявителя;
  • в приватизации участвовали несовершеннолетние без письменного согласия родителей;
  • наличие факта нарушения прав заинтересованного лица;
  • введение в заблуждение одного из подписавших договор;
  • подписание договора под воздействием обмана или угрозы.

Во всех перечисленных случаях заключение договора считается ничтожной сделкой. Причем недействительным признается не сам процесс заключения договора, а факт приобретения права собственности на спорный дом и придомовый участок.

Сроки и сколько стоит приватизация

Первый вопрос, который возникает у граждан, решившихся на переоформление: сколько стоит приватизация частного дома? Процедура на сегодняшний день на территории Российской Федерации является абсолютно бесплатной.

Но сбор необходимых справок и документов, который следует начинать сразу, как было принято решение о денационализации, таких, как техпаспорт, госпошлина и др., несомненно, потребует от заинтересованного гражданина определенных финансовых затрат. При обращении к помощи всевозможных посредников стоимость значительно увеличится. При возникновении необходимости судебного вмешательства цена эта внепланово может начать увеличиваться. Таким образом, в каждом конкретном случае вопрос о том, сколько может стоить регистрация, рассматривается в индивидуальном порядке.

Девушка заполняет документы, рядом стоит желтый домик с красной крышей

Особенности

Наличие собственного дома, будь то небольшое садоводство, дачное товарищество или поселок – это увеличение уверенности в завтрашнем дне и благополучии своей семьи. Неудивительно, что многие сегодня стремятся построить дом или осуществить свое право на разгосударствление. Следует учитывать множество нюансов при внедрении в жизнь этого проекта.

Проще всего произвести приватизацию дачного или садового дома, используемого только в летний период времени. Осуществление этого процесса в селе или деревне уже происходит с некоторыми трудностями, поскольку включает и земельный участок.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации