Условия приватизации комнаты в общежитии

Люди готовят еду на общей кухне

Квартирный вопрос актуален во все времена, а в особенности на сегодняшний день. Очень многие граждане задаются вопросом, а возможна ли и сколько стоит приватизация комнаты в общежитии, ведь немало людей все еще проживают именно в таких условиях.

Требования к жилому помещению для приватизации согласно закону

Для осуществления приватизации комнаты потребуется наличие договора социального найма. Это является одним из основных условий проведения такой процедуры. Кроме этого, имеются и другие критерии, которые также являются обязательными:

  1. Комната или квартира для приватизации должна находиться в муниципальной или государственной собственности.
  2. Комната в общежитии должна быть жилой и ни в коем случае не проходной.
  3. Человек, желающий приватизировать квартиру или комнату, должен быть зарегистрирован в ней.
  4. Временно зарегистрированные жильцы не вправе претендовать на оформление такой жилплощади.
  5. При приватизации доли в комнате или квартире потребуется согласие всех жильцов, которые проживают на обозначенной жилплощади, даже несовершеннолетних.
  6. Если жилплощадь находится в собственности частной структуры или же ведомства, а также принадлежит учебному заведению процедура приватизации невозможна.
  7. В случае если в результате переобустройства был изменен статус строения или же отдельных жилых помещений на нежилое, то также приватизировать их не представляется возможным.

Из этого следует, что очень важную роль в начале приватизации имеет тип строения, а именно: оно не может принадлежать какой-либо структуре, и у гражданина на руках должен иметься договор социального найма.

Кто обладает правом осуществить приватизацию

На основании Федерального закона «О приватизации жилого фонда», который был принят еще в 1991 году, участвовать в приватизации может любой гражданин Российской Федерации. Но стоит отметить, что по данному закону предусматривается безвозмездная приватизация, действующая до 3 марта 2017 года. Президентом Российской Федерации в 2017 году был подписан новый государственный указ, что процедура приватизации считается бесплатной на безграничный срок для всех россиян.

Человек открывает дверь ключом

Стоит отметить, что участвовать в приватизации также могут и несовершеннолетние дети. В таком случае потребуется направить соответствующее обращение в местный орган самоуправления и предоставить все необходимые бумаги.

Но здесь имеется один интересный нюанс. Суть его заключается в том, что дети до достижения совершеннолетия имеют право неограниченное количество раз участвовать в процедуре приватизации. А вот уже после 18 лет вступает в силу общее положение согласно законодательству, в котором указано, что приватизация может осуществляться гражданином всего один раз в жизни.

В случае если процедурой приватизации будет заниматься компетентное лицо, ему в непременном порядке нужно сделать доверенность с указанием действий, на которые он уполномочен. Доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса.

Как происходит приватизационная процедура в общежитии

В первую очередь, что необходимо для того, чтобы начать приватизировать комнату в общежитии, так это:

  1. Получить письменное согласие всех зарегистрированных жильцов на обозначенной площади, которое должно быть в обязательном порядке заверено у нотариуса.
  2. Затем необходимо собрать все нужные документы.
  3. Следующим этапом будет обращение в местный орган самоуправления, где потребуется предоставить пакет документов и написать соответствующее заявление.
  4. После этого в муниципальном органе работники проверяют достоверность представленных документов, и течение 2-х месяцев принимается решение о переводе муниципальной собственности в частную.
  5. Когда будет вынесено утвердительное решение касательно приватизации, собственнику потребуется постановить на учет данный объект недвижимости в Росреестре.

Женщина ведет прием граждан

Что касается документов, то перечень их достаточно большой, поэтому на сбор порой требуется много времени. В него включаются:

  1. Заявление о желании приватизировать комнату в общежитии. Заявление заполняется на стандартном бланке, который можно скачать с интернета и заодно просмотреть образец заполнения. Или же взять его непосредственно в местной администрации, в любом случае такую бумагу требуется непременно заверить в ЖЭКе.
  2. Паспорта граждан, прописанных на жилплощади на постоянной основе. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, то нужно предоставить свидетельство о рождении.
  3. Также потребуется выписка из ЕГРН, которую следует взять в Росреестре или МФЦ.
  4. Выписка из банковского учреждения, где указывается наличие денежных средств на счете.
  5. Договор соцнайма на помещение, ордер на комнату.
  6. Технический паспорт на конкретную комнату, его выдает БТИ.
  7. Справка, где отмечен факт, что гражданин впервые обращается по вопросу приватизации. Ее потребуется взять в местной администрации.
  8. Справка, в которой засвидетельствовано, что у гражданина в собственности нет никакой недвижимости.
  9. Также необходима выписка, где указывается все объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета.
  10. Кроме этого, нужен письменный отказ от приватизации от жильцов, которые проживают на обозначенной жилплощади.

Этот перечень является основополагающим, и в зависимости от региона могут быть затребованы и дополнительные документы, поэтому лучше всего заблаговременно узнать об этом у работников администрации.

Обязательным считается наличие договора социального найма, а не договора аренды, заключенного на коммерческой основе.

Стоимость приватизации

Не менее важным вопросом является сумма, сколько будет стоить такая процедура, ведь в законе указывается, что она считается бесплатной.

действияцена
государственная пошлина2000 руб. с каждого участника приватизационной сделки
расходы на заверение у нотариуса документов о согласии жильцов, доверенности (при необходимости)согласно нотариальному тарифу и стоимости технической работы
оплата услуг юристов
  • при самостоятельном оформлении потребуется оплатить только госпошлину – 2 000 рублей;
  • если делом будут заниматься юристы, то цена составит от 10 000 до 15 000 рублей

Хотя стоимость может быть и больше, поскольку здесь имеется фактор региональных расценок.

Когда могут отказать в приватизации

Нередко случаются ситуации, когда граждане получают отказы в приватизации недвижимости, обоснованные рядом причин:

  • неверное оформление бумаг или же их недостаточное количество;
  • здание, где располагается общежитие, не имеет отношения к муниципальной собственности;
  • если установлен факт проведения незаконной перепланировки квартиры;
  • отсутствует оплата государственной пошлины;
  • предоставленные документы утратили юридическую силу;
  • были поданы недостоверные документы;
  • общежитие не находится в собственности местной администрации.

Мужчина в деловом костюме заполняет лист бумаги

В случае предоставления необоснованного отказа гражданин вправе обратиться в судебный орган для разрешения сложившейся ситуации.

Предпосылки обращения в суд

Основными причинами обращения в суд по вопросам приватизации комнаты или квартиры являются:

  • отказ местных органов в проведении такой процедуры относительно жилплощади в общежитии;
  • можно обратиться в суд, если, к примеру, общежитие находится не в юрисдикции муниципалитета;
  • если не все жильцы дали согласие на проведение процедуры;
  • основанием к отказу также может быть то, что здание, в котором человек желает приватизировать комнату, находится в аварийном состоянии;
  • при наличии задолженностей по коммунальным услугам.

Для рассмотрения дела потребуется написать исковое заявление, обосновать причину отказа и предоставить пакет документов, который был подан для приватизации. Он не должен отличаться от того, что был предоставлен в муниципалитет.

Исковое заявление направляется в суд, находящийся в районе размещения общежития. После вынесения решения судебным органом, его следует отнести в муниципалитет для заключения договора о передачи указанного жилья в собственность обратившегося. Из этого вытекает, что приватизация общежития через суд — наиболее эффективный способ получения муниципальной собственности в личное пользование.

Какой статус приобретает общежитие после процедуры

После оформления всех бумаг в местном органе самоуправления и некоторого ожидания гражданину выдается свидетельство о праве собственности на приватизированную комнату. С этого момента жилплощадь становится собственностью обратившегося, и он вправе ей пользоваться на свое усмотрение. К примеру, продать, подарить или сдать в аренду.

Перед тем как направиться в Росреестр, необходимо для себя и для всех участников сделки определить, какую форму собственности оформить, поскольку предусматриваются такие варианты, как:

Личная

В этом случае право собственности оформляется только лишь на одного жильца, а другим потребуется написать отказ и заверить его у нотариуса. Но такая форма собственности очень неудобна, поскольку, если в будущем возникнет вопрос о разделе имущества, то это может стать весьма серьезной проблемой, которую можно будет решить лишь через суд.

Общая совместная

Такая форма собственности является наилучшим вариантом для супругов. Так как после регистрации их доли в приватизированной собственности равны 50%. Кроме этого, каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Долевая

Это один из самых оптимальных вариантов, поскольку все жильцы получают одинаковую долю в обозначенной жилплощади.

Связка ключей лежит на буклете

Некоторые особенности, которые необходимо учитывать

Приватизация комнаты в реальности несложная процедура, но все же имеет некоторые нюансы, которые могут немного усложнить ее осуществление:

  1. Если человек, который оформлял переход комнаты из муниципальной собственности в частную, умер, то этот объект недвижимости снова возвращается во владение муниципалитета. И соответственно потребуется осуществлять процедуру по-новому.
  2. Очень важно, чтобы заявитель проживал на постоянной основе в общежитии до марта 2004 года, то есть до момента вступления в силу изменений к закону «О приватизации».
  3. В случае проживания в комнате общежития детей, не достигших совершеннолетия, или лиц, что признаны судом недееспособными, разрешение требуется спрашивать в органе опеки и попечительства.
  4. Бронирование комнаты в общежитии возможно, когда жильцы комнаты вынуждены уехать с постоянного места жительства на долгий период в другое место проживания. После подачи заявления на приватизацию такое жилье бронируется за ними.
  5. В процессе приватизации могут участвовать граждане, служащие в армии, независимо по призыву или по контракту.
  6. Также предусматривается вариант передачи доли в комнате, квартире в пользу любого другого лица, но только из числа зарегистрированных в ней жильцов.

После приватизации комната переходит в собственность человека, который пожелал осуществить такую процедуру. Поэтому он вправе распоряжаться данной жилплощадью так, как посчитает нужным. К примеру, продать, обменять, подарить или сдать в аренду. Кроме этого, собственник может также прописать кого-либо и даже использовать такую недвижимость в качестве залога по кредитному договору.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации