Приватизация квартиры характеризуется приобретением на нее прав собственности. А что может означать приватизация кооперативной квартиры, когда кооператив – это объединение юридических либо частных лиц, а кооперативная собственность является частной собственностью.
В прошлом столетии в 80-х годах у советских граждан появилась возможность без государственного вмешательства купить себе жилье – вступление в жилищный кооператив. Тогда же вошел в обиход термин «кооперативная квартира», а означал он имущество соответствующего объединения граждан. Оно, это имущество, ее членам передавалось в собственность, при условии соблюдения ими некоторых правил и требований.
Приобреталось кооперативное жилье, когда вносился пай равный стоимости квартиры. Найдется немало тех, кто, будучи владельцем жилья в ЖСК, до сих пор не оформлял свое право собственности и не приватизировал квартиру.
А вот как приватизировать собственную кооперативную квартиру, существуют ли при том какие-то правила, и надо ли вообще это делать — большой вопрос. Именно об этом мы и будем говорить.
Содержание
Важнейшие характеристики этого вида собственности
С одной стороны, какой смысл говорить о приватизации кооперативного жилья, когда оно и так – собственность ЖСК. Зачем?
Только осуществив первый платеж, член кооператива считается собственником. Исполнение обязательств по паевым платежам — необходимое условие для получения права дальнейшего распоряжения жильем, реализовать это право возможно только после этого. Пай в жилищном кооперативе продается, он и по наследству может быть передан.
Если собственник за длительное время не выплатил свой пай, он рискует оказаться исключенным из членства и принудительно выселенным из собственной квартиры, а она передается новому владельцу.
Вот и выходит, что приватизация жилья в кооперативном доме – весьма условное понятие, которое сводится к госрегистрации права собственности за уже выплаченный пай.
Почему это нужно
Закономерный вопрос – надо ли тратить время на оформление собственности, если и так квартира ваша? Законодатель утверждает, что необязательно.
Законодатель не считает госрегистрацию обязательной. Сам факт наличествования справки о полностью внесенном за квартиру пае, а еще ордера делает право на нее подтвержденным документально.
Но, уклоняясь от регистрации приватизированной квартиры, не совершить сделку по ее продаже. Если в распоряжении имеются лишь эти документы, они не имеют правовой силы.
Как только жилье в ЖСК оформлено в надлежащем порядке, оно ничем не отличимо от любой другой недвижимости, которая продается, покупается, обменивается и дарится, предоставляется в залог для ипотеки.
Важно! Изначально у кооперативной квартиры есть единственный владелец, кроме случаев, когда гражданин стал членом кооператива, женатым (замужем) и квартира становится для супругов их совместной собственностью. Но он может любому лицу выделить ее часть. Законным наследникам она может перейти равными долями, если завещания не оставлено.
С чего начинать и как действовать
Регистрируя право собственности на квартиру, находящуюся в кооперативном доме, хозяин документально подтверждает право распоряжаться по собственному усмотрению своим жильем.
Пошаговая инструкция будет выглядеть так:
- До того как гражданин приступит к оформлению права собственности, потребуется в полном объеме погасить пай – стоимость квартиры. Как только вся сумма внесена, правление кооператива может выдать справку, подтверждающую сей факт. С ней зарегистрировать свое право можно без труда.Обратите внимание, чтобы на этой бумаге присутствовала печать.
Важно! Когда собственник внес полную сумму паевого взноса до 1997 года, потребуется регистрация справки в БТИ. Необходимость в этом отпадает, если сделал он это позднее.
- Понадобятся еще сопутствующие документы типа справки о балансовой стоимости помещения, о его состоянии, плана квартиры, составленного БТИ.
- Собственник пая, собрав их все, должен подать заявление в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Вместе с прочей документацией не забудьте представить и справку. Без нее госрегистрация невозможна. А бланк заявления можно взять прямо в Росреестре.
Что касается других документов, их перечень определяет факт, зарегистрированы ли у кооператива права собственности или нет:
| если да |
|
| если нет |
|
Когда пай оплачивался гражданином, наследником которого является заявитель, придется предоставить еще и бумаги, подтверждающие, что у заявителя были права на эту квартиру.
Стоимость регистрации и сроки
Главные расходы собственника кооперативного жилья – на пай. Госпошлина за регистрацию права собственности составит 2 тысячи рублей. А за справку из БТИ, в зависимости от региона, потребуют не более 3 тысяч. Если остальные документы в порядке, это все, что придется потратить.
Весь процесс займет не более месяца с момента подачи документов. Но конкретные рамки для него не установлены.
Основания для отказа
Практика такова, что заявление на регистрацию собственности могут и не принять. Законодатель даже называет причины, которые могут побудить чиновника отказать:
- неполный комплект документов;
- сомнения в достоверности документов, ненадлежащее их оформление;
- нарушения закона при регистрации ЖСК;
- подача заявления тем, кто не имеет на то права и др.
Для признания своего права на приватизацию кооперативного жилья, придется обращаться в судебные инстанции с исковым заявлением.
Возможные сложности
Случается, что с получением справки у собственника возникают сложности. Если кооператив функционирует по нынешний день и создавался, когда ЖК РФ был введен в действие, проблем нет.
Но если кооператив, создание которого относится к временам Советского Союза, сегодня упразднен, придется искать правопреемника. Таковым может оказаться ТСЖ.
Важно! Сегодня в России действует ФЗ «О жилищном кодексе РФ», который устанавливает, что кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья. Иначе – ликвидация в судебном порядке.
Но не факт, что здесь сохранились какие-то сведения об уплате собственниками их паев за квартиры.
В таком случае нужно заняться поисками архивных материалов упраздненного ЖСК. Сведения о том вполне могут найтись в Росреестре или местной администрации. Возможно, они были переданы в архив жилищного департамента, иной структуры, занимающейся контролем в жилищной и строительной сфере.
В любом случае ответ на вопрос, нужно ли приватизировать свою кооперативную квартиру, ее владелец уже получил – приватизировать не надо. А начать ли ему процесс регистрации собственности или нет, он решит сам.
Если пай внесен полностью, никаких проблем с ней быть не должно, если, конечно, у самого ЖСК статус не фиктивный или дом построен незаконно. Все споры решаются в административном порядке или в суде. А помощь грамотного юриста в таком случае не помешает.
