Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир

Мужчина держит брелок в виде домика

Что такое приватизация квартиры – с таким вопросом хотя бы раз сталкивался каждый житель Российской Федерации. Приватизация жилья в России представляет собой помощь гражданам в приобретении жилплощади и осуществляется в стране уже более двух десятков лет. Для того чтобы воспользоваться этой программой, следует знать суть этой процедуры, её достоинства, недостатки, какие документы нужны для приватизации квартиры, и как выглядит весь процесс.

Понятие и назначение

Что значит приватизированная квартира? Понятие означает безвозмездное перемещение общегосударственного и городского жилья в собственность физических лиц, которые являются представителями Российской Федерации. Процедура приватизации осуществляется путём добровольного согласия граждан на принятие не только прав, но и обязанностей в отношении имущества.

Таким образом, приватизационное право представляет собой шанс стать законным владельцем снимаемого у государства жилого имущества бесплатно. В основном вопрос, как оформить приватизацию, касается той жилплощади, которую выдавали еще в советское время, и затем разрешили получить ее в полноценное владение.

Когда можно приватизировать квартиру? Срок приватизации изначально был ограниченным, но неоднократно продлевался, поскольку не все желающие успели сделать приватизацию по разным причинам. У многих это связано с тем, что нужно для приватизации восстанавливать правоустанавливающие бумаги на объект. А для этого занимающиеся оформлением обращаются в архивы, где выдаются дубликаты.

Предполагается, что приватизационный процесс после окончания льготной программы станет платным, и нужно начинать процедуру, пока она еще безвозмездна.

Три человека сидят за слом и обсуждают

На какой срок еще будет продлена программа, зависит от руководства страны, но пока обозначена дата 1 марта 2018 года. В дальнейшем, чтобы приватизировать квартиру, придется оплачивать ее по реальной стоимости.

Правовая база

Законодательным актом, который регулирует процесс приватизации, выступает ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Данный закон, принятый Российским государством, содержит условия приватизации квартиры и необходимые основания, которые определяют, можно ли приватизировать квартиру конкретному человеку.

Необходимость

Зачастую граждане задаются вопросом, что дает приватизация квартиры, и зачем она нужна. Согласно соответствующим нормативно-правовым актам, приватизировать жилое имущество граждане могут в добровольном порядке, и не существует условия, принуждающего оформлять приватизацию.

Принять решение о том, нужно ли приватизировать квартиру или нет, физическое лицо может самостоятельно, отталкиваясь от преимуществ и недостатков процедуры. Приватизируйте, если хотите получить объект в собственность, но при этом готовы нести сопутствующие расходы.

К тому же наряду с приватизацией квартиры, законодательство предусматривает возможность реприватизации собственности. Главное, знать ряд условий и правил приватизации квартиры.

Деньги, монеты, калькулятор, сверток бумаги

Условия

Существуют некоторые условия приватизации жилых помещений:

  1. Оформить приватизацию квартиры разрешается только единожды.
  2. Одобрение на осуществление процесса могут дать, только если все собственники и жители дают официальное согласие о приватизации квартиры.
  3. Если кто-либо из проживающих не достиг 18 лет, то его интересы представляют родители.
  4. Приватизируются только определённые жилые объекты.

При невыполнении перечисленных условий выдается отказ на оформление приватизации.

Что не получится переоформить на себя

Существует ряд объектов, которые нельзя переоформить в собственность. Сюда относятся:

  • квартиры в военных гарнизонах;
  • служебное жилье, предоставляемое организациями;
  • квартиры, обладающие статусом музеев;
  • помещения в пределах городских парков, музеев и прочих общественных мест;
  • жилые помещения в домах с аварийным состоянием;
  • объекты, которые пострадали в ходе крупных аварий.

Копилка-хрюшка и игрушечный домик

Достоинства и недочёты

Перевод имущества в собственность физического лица обладает рядом следующих достоинств:

  1. Благодаря упрощённому процессу регистрации граждан собственник квартиры имеет возможность регистрировать или снимать с учёта прочих физических лиц в облегчённой форме. Однако следует учитывать, что поселить в приватизированную квартиру можно близких родственников, и нужно чтобы остальные проживающие дали свое согласие.
  2. На основании соответствующих законодательных актов собственника, имеющего приватизированное жильё, нельзя снять с регистрации, т. е. выселить. Такое правило распространяется даже на такие ситуации, при которых хозяин имущества прекращает оплачивать проживание в течение продолжительного срока. Так, исключительное условие, при котором реализуемо выселение, — это продажа квартиры с целью возместить потери.
  3. Согласно договору о приватизации оплата жилья отсутствует. Она представляет собой обычную квартплату, вносимую собственником в госбюджет. Количество денежных средств, идущих на оплату, варьируется в зависимости площади, а также расположения имущества. Как правило, в качестве оплаты в среднем снимают 2 рубля за м².
  4. Собственник жилья обладает свободой в распоряжении жилой квартирой. Таким образом, он имеет возможность её арендовать, выставить на продажу, отдать в официальную доверенность, завещать или же предоставить другому лицу в качестве подарка.
  5. Благодаря возможности продажи, приватизировав жилое помещение, новый собственник обладает её предположительной стоимостью.
  6. Хозяин приватизированного жилья имеет право вносить улучшающие изменения в жилищные условия, за счёт чего увеличивать её исходную стоимость при выставлении на продажу.

Молодая пара подписывает бумаги, рядом женщина за ноутбуком

К негативной стороне процедуры приватизации жилого помещения можно отнести следующие показатели:

  1. Повышение коммунальной оплаты.
  2. Добавление налога на собственность для тех, кто сделал жилье своим.
  3. Усложнённый процесс оформления наследства.
  4. Трудоёмкий процесс разделения имущества при оформлении развода супружеской пары.

Таким образом, есть плюсы и минусы приватизации квартиры, благодаря которым можно решить, необходимо ли приватизировать жильё или нет.

Для многих граждан достоинства частной собственности выглядят привлекательными, поэтому большая часть жилфонда уже была переоформлена.

Уточнение приватизации

Иногда появляется необходимость уточнить, приватизировалось ли жилое имущество или нет. К примеру, в период приобретения новой квартиры. Для того чтобы узнать статус покупаемой квартиры, можно воспользоваться двумя способами:

  1. Уточнение в Федеральной Регистрационной Системе. Данный государственный орган может предоставить необходимые данные, однако эта процедура стоит денег.
  2. Обращение в Единый расчетный центр. Такая возможность реализуема лишь в том случае, если известны данные о физических лицах, проживающих в квартире. Чтобы связаться с данными органами, надо позвонить, а также уточнить, в чем необходимость получения информации (т. е. оповестить сотрудников службы, что есть желание приобрести данное жильё). Предоставляя сведения о квартире, работники Единого расчетного центра не нарушают российское законодательство.

Если квартира приватизирована, сотрудники органов дадут знать об этом заявителю.

Процедура

С чего начать приватизацию квартиры? Процесс приватизации подразумевает посещение различных инстанций и оформление нескольких пакетов обязательной документации, потому в целом является трудоёмким и занимает продолжительное время. Как правило, срок оформления составляет месяц, но в некоторых случаях может варьироваться в большую сторону.

Мужчина разбирается в бумагах

При приватизации квартиры пошаговая инструкция предполагает следующую последовательность действий:

  1. Поэтапная процедура начинается с получения согласия близких родственников. При регистрации в приватизированном жилье не одного, а нескольких граждан Российской Федерации, следует учитывать желание каждого из них. Это условие касается и физических лиц, возраст которых не достиг совершеннолетия. Однако ввиду несовершеннолетия нежелание регистрации в приватизируемом жилье граждане могут выразить только через своих официальных родителей/опекунов. Отказ хотя бы одного члена семьи может препятствовать процессу оформления. В процессе согласования с родственниками следует также заблаговременно попросить их паспорта, свидетельства о рождении, бракосочетании или расторжении пары.
  2. Обращение в Департамент ЖилФонда. Посещение данной инстанции необходимо, чтобы получить официальное соглашение социального найма, а также справку об оплате приватизированного имущества. На этом же этапе важно оплатить возможные долги.
  3. Оформление технического паспорта. Такой документ можно получить, посетив Бюро технической инвентаризации. Сотрудники данного государственного органа при подаче заявки посетят квартиру, проведут анализ её технического состояния, а затем оформят паспорт, содержащий характеристику строения и входящего в него жилого помещения. Наряду с оформлением документации, важно взять справки, подтверждающие коммунальные платежи без долгов.
  4. Посещение Департамента имущественных отношений. Этот этап необходим для того, чтобы получить выписку, которая подтвердит муниципальный статус жилого имущества. Оформление выписки подразумевает написание и подачу соответствующего заявления, а затем ожидание рассмотрение заявки органами Департамента. Процедура получения выписки является бесплатной.
  5. Обращение в паспортный стол. Посетив данный федеральный орган, необходимо получить справку (форма-3), которая подтвердит количество физических лиц, проживающих на жилом объекте. Срок действия такой справки составляет 10 суток со дня получения, и оформить её следует сразу в двух образцах.
  6. Сбор полного пакета документации, необходимой для законного оформления процедуры приватизации жилого объекта.
  7. Посещение районного жилищного управления. Данный орган оформляет процесс приватизации квартиры. При подаче заявления следует иметь при себе полный перечень документов на приватизацию, справок и выписок. Процедура является платной, а стоимость услуги зависит от города, конкретного учреждения, а также от срочности оформления. В среднем заявку рассматривают в течение двух месяцев, но при оплате срочной заявки оформление не займёт более двух недель. Получив на руки договоры (2 шт.) о перемещении в собственность физического лица квартиры, следует заверить каждый росписью.
  8. Посещение службы государственной регистрации. Данная инстанция является завершающей. Туда нужно предоставить полный пакет документов для приватизации квартиры и договор, а также оплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей.

Женщина заполняет бумагу

Таков обычный порядок приватизации квартиры — с чего начать и куда обращаться за одобрением.

Требуемая документация

Чтобы приватизировать жилой объект из муниципального или госфонда, следует собрать широкий перечень документации. Таким образом, физическому лицу, который будет заниматься приватизацией квартиры, следует иметь такие документы на приватизацию квартиры:

  • заявление на приватизацию;
  • техпаспорт, содержащий характеристику объекта;
  • удостоверяющие личности документы (собираются с каждого гражданина, желающего пройти регистрацию в приватизированной квартире);
  • кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ вместе с техническим;
  • свидетельство о регистрации либо выписка из ЕГРП;
  • официальное соглашение соцнайма жилища;
  • выписка о гражданах, которые прописаны в жилом объекте;
  • справка, подтверждающая отсутствие приватизации в прошлом;
  • выписка со счёта, которая указывает на погашение коммунальных долгов;
  • официально оформленное согласие членов семьи, желающих пройти регистрацию, в том числе и несовершеннолетних.

Уточнить список документов можно в соответствующих органах. Следует учитывать, что бумажные свидетельства на недвижимость выдаваться перестали, и государственные органы запрашивают информацию из реестра о статусе того или иного имущества и имеющейся собственности у каждого участника процесса.

Куда обращаться

Куда обратиться, чтобы приобрести требуемую для приватизации жилья документацию — следует посетить ряд инстанций:

ГосорганДокументы
бюро технической инвентаризациитехнический и кадастровый паспорт, справка, подтверждающая неучастие в приватизации
федеральная миграционная службасвидетельство о регистрации (форма-3)
домоуправлениевыписка из домовой книги, указывающая на количество проживающих в квартире граждан
ЕИРЦ/домоуправлениевыписка с лицевого счёта

Также нужно знать, после приватизации квартиры куда нести документы. Подавать перечисленные бумаги с соответствующим заявлением следует в администрации муниципального округа. В случае соответствия документации всем требованиям, сотрудники федерального органа окажут помощь в приватизации квартиры. У каждой выданной справки есть свой период действия.

Женщина стоит на прием в окно

Сроки приватизации квартиры после подачи заявления составляют 14 дней. Как быстро приватизировать недвижимость, хорошо знает юрист, который занимается приватизацией профессионально. Впрочем, если с документами все в порядке, а жилплощадь не относится к ведомственному фонду и нестандартным случаям, процесс проходит довольно просто и при самостоятельном оформлении. Учитывая, что теперь регистрируются квартиры через госуслуги, многие инстанции выдают справки после заявки через интернет.

Реприватизация

Наряду с возможностью приватизировать жилые объекты, законодательством Российской Федерации предусмотрена противоположная процедура. Реприватизация – это отказ от жилого объекта, обладающего статусом приватизированного.

Данная процедура может быть выгодна гражданину, если он желает отказаться от статуса собственника квартиры, подверженной сносу. В таком случае владелец приватизированного жилья на основании закона будет переселён в жилой объект, стоимость и площадь которого пропорциональны прежнему.

Мужчины в деловых костюмах подписывают бумаги

Граждане, которые проживали в подверженному сносу доме согласно договору социального найма, могут переселиться в жилой объект, площадь которого можно рассчитать следующим образом: число членов семьи x 18 м². Таким образом, крупным семьям очень выгодно оформлять процесс реприватизации жилого помещения.

Люди преклонного возраста довольно часто оформляют реприватизацию. Это связано с тем, что в силу возраста и малой пенсии они не способны оплачивать коммунальные услуги. Оплата за коммунальные услуги приватизированной квартиры больше, чем обычной, и им выгоднее переехать.

Реприватизация оформляется так же, как и процесс приватизации — какие документы нужны, говорит закон: заявление, удостоверение заявителя, техпаспорт помещения, выписка с лицевого счёта и т. д.

Теперь вы знаете, как приватизировать квартиру. Если ваши квадратные метры все еще находятся в муниципальной собственности, начните сейчас, чтобы успеть до марта 2018 года. Нужно изучить законодательную базу, которая указывает точный порядок оформления, основания, условия и документы для приватизации квартиры.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации