Особенности приватизации квартиры с проживающим в ней несовершеннолетним ребенком

Ребенок в красной куртке держит в руке ключи

Разгосударствление (приватизация) как модель переустройства имущества представляет из себя процедуру передачи-реализации (абсолютного либо неполного) общегосударственного (городского) имущества в индивидуальные руки. Любой гражданин Российской Федерации, вне зависимости от возраста, обладает возможностью приватизировать недвижимое имущество, что располагается в общегосударственной или муниципальной собственности.

Сама процедура сравнительно легкая, однако зачастую осложняется разными нюансами. Один из этих нюансов – проживание на объекте детей. Приватизация с несовершеннолетним ребенком имеет некоторые особенности по сравнению с квартирой без обременения.

Законодательная база

Приобретение права частной собственности стало возможным с момента распада СССР (1991 год). Форма закона этого года абсолютно пренебрегала правами не достигших совершеннолетия, об их участии в передаче прав на собственность закон даже не упомянул. Получение жилплощади в частное владение происходило с учётом вписанных в число жильцов несовершеннолетних, но без наделения их правами собственности.

Через три года в законодательный акт были внесены поправки, обязывающие включать детей в список собственников в бесспорном режиме. Приватизация квартиры с проживающим в ней несовершеннолетним ребенком обязательно контролируется управлением по опеке.

Применительно к ФЗ «О приватизации» не достигший совершеннолетия – это гражданин, которому ещё не наступило 18-ти лет на дату заключения сделки по переоформлению госсобственности.

В законе такие лица разделены на категории:

  1. 1 до 14 лет: не принимающие решений относительно имущественных операций. Подписи за них ставят отец (мать) или заменяющие их лица согласно действующему СК.
  2. с 14 до 18 лет: принимающие решение самостоятельно, но с разрешения родителей или управления попечительства.

Оформление акта о государственной регистрации права осуществляет регистрирующее управление (Регистрационная палата, Инвентаризационное техническое бюро (БТИ), Многофункциональный региональный центр (МФЦ)). Производить сбор и оформление можно самостоятельно и при помощи представителя посреднической фирмы.

Следует понимать, что второй вариант, возможно, стоит дороже, но он экономит, сохраняет время, избавляя от очередей и ошибок, затягивающих процесс.

Участие детей в приватизации

Жилье в собственность можно оформить как на абсолютно всех членов семьи, так и на кого-то одного, например, на бабушку, дедушку, отца, мать.

Мальчик рисует дом, рядом с ним брат и мама

Право собственности может приобрести и ребенок – внук, внучка, сын, дочь (даже если у них подростковый возраст) в ситуации, когда все взрослые составят письменное согласие. Согласие пишут оба родителя даже в тех случаях, когда оформлен развод.

Внимание: за несовершеннолетними остается право быть участником в бесплатной приватизации повторно (второй раз), после достижения совершеннолетия.

Проблема неучастия малолетней категории лиц в оформлении решается согласно п. 7 ПП ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 при помощи суда. Судебный процесс такого рода обычно длится не слишком долго, проходя в течение одного предварительного или одного основного заседания.

Если приватизируемый объект находится в аварийном состоянии или в здании, подлежащем сносу, перевод в частное владение такой жилой площади запрещается. Также нельзя перевести в частную собственность:

  • военные и служебные помещения;
  • объекты, подлежащие реконструкции;
  • объекты со статусом «культурная ценность»;
  • помещения общежития.

Процесс приватизации с детьми

Действие перехода объекта с не достигшим восемнадцатилетия лицом кардинально не отличается от аналогичного без его присутствия. Квартиросъемщиком по соглашению соцнайма направляется прошение муниципалитету, на балансе которого находится объект, после чего оформляется договор, включающий и детей.

Если же на жилплощади зарегистрированы только несовершеннолетние, то отличие процедуры только в том, кто выступает заявителем:

  • уполномоченные лицаили управление опекунства и попечительства, если участвует ребенок из 1 категории;
  • самостоятельно, если подросток входит в категорию 2.

В прочем оформление перехода государственной собственности во владение граждан не меняется. Но это в том случае если малолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади, подлежащей приватизации.

Если ребенок не прописан или был выписан до оформления

Если оформление осуществляется без его участия, то в дальнейшем суд будет защищать интересы несовершеннолетнего гражданина. Не участвовать в процессе он может только в той ситуации, если он вписан в число жильцов по другому адресу или же уже участвовал при приватизации другого жилища.

При узаконивании объекта дети имеют такие же права, как остальные взрослые участники процесса. Но несовершеннолетние вносятся в соглашение приватизации государственной квартиры при условии, если они внесены в список жильцов в ней (прописаны).

Мама с ребенком в рамке в виде домика

Таким образом, перед оформлением ребенка необходимо прописать.

И выписать без предоставления ему другого жилья нельзя.

Доля и норма несовершеннолетнего в приватизированной жилплощади

Если участников процесса несколько, то по общему правилу квартира делится на них в равных долях. Доля ребенка будет такой же, как и у любого другого соучастника перехода жилого помещения в частные руки.

Нормы и ограничения по жилой площади на человека при приватизации квартиры, вне зависимости от возраста, отсутствуют.

Процедура, сроки и особенности

Алгоритм перевода общегосударственного владения в частную собственность можно распределить на 4 стадии.

Стадия 1 — Начальная: Подбор базовых, вспомогательных и личных документов

Первоначально следует собрать основные выписки и справки, требуемые для узаконивания права на жилье, а также вспомогательные. Вспомогательные бумаги понадобятся в ситуациях:

  • на совместной площади проживает подросток, прибывающий под попечительством;
  • какое-либо лицо из соучастников приватизационного процесса проживало в другой стране и имело другое гражданство;
  • гражданин хотя бы единожды был участником приватизации.

Необходимой базовой документацией является:

  • заявление, оформленное в присутствии начальника ЖЭК, от граждан, намеревающихся узаконить жилье;
  • предписание или соглашение социального найма на недвижимость, оригинал или же дубликат можно получить по запросу через ЕИРЦ;
  • техпаспорт — передает схему жилья, а также общую схему дома, где оно размещено, составляется БТИ;
  • кадастровый паспорт. В нем приведены всеобщие технические сведения об объекте (уникальный номер кадастра; точное месторасположение объекта; данные о его владельце; техническое описание помещения). Присвоением кадастрового номера занимается непосредственно Кадастровая палата либо Росреестр;
  • справка с Жилищно-Эксплуатационной Конторы (ЖЭК) по прежнему либо текущему месту жительства для предоставления управлению попечительства. Данная информация дает сведения о проживающих лицах;
  • информационная справка из базы ЕГРН или МФЦ. Срок ее действия зависит от места затребования и составляет от 7 дней до 1 месяца;
  • выписка ЕГРН по форме №3. Данная информация дается на каждого в отдельности участника процесса и передает данные о нахождении у них во владении каких-либо объектов недвижимости и основаниях, на которых они были получены;
  • справка из муниципального учреждения, имеющего допуск к общим базам движимого и недвижимого имущества;
  • справка-выписка о состоянии дебиторских или кредиторских долгах по коммунальным платежам. Справка свидетельствует об исполнении жильцом положений Гражданского и Эксплуатационно-жилищного кодекса и платежеспособности этого человека. Для ее получения долгов не должно быть, потребуется полное закрытие коммунальных просрочек;
  • удостоверения личности участников процесса.
  • заверенное у нотариуса письмо-отказ от доли владения. Отказ необходим при наличии лиц, изъявивших желание не участвовать.

Девочка собирает деревянный домик

Внимание: взрослый имеет прерогативу не принимать права собственности, он может подписать отказ. Детям же это делать запрещено законом.

Вспомогательные бумаги для перевода в личную собственность недвижимости с несовершеннолетним ребенком включают постановление для участия в ходе процесса, полученное у управления опекунства. Оформление данного постановления является неотъемлемой необходимостью и обязательным для обоих — отца с матерью (усыновителей либо опекунов), их присутствие обязательно, даже если они разведены (относительно имеющих родительские права). Оформляется данное постановление в течение 2 недель, а действие бессрочно.

Перевод в частную собственность недвижимости с несовершеннолетним ребенком, находящимся на попечительстве управления опеки со вспомогательными документами требует:

  • свидетельства (его оригинал и ксерокопия), подтверждающего право попечительства;
  • свидетельства, дающего право на приватизацию. Данные документы выдаются государственным управлением опеки и попечительства.

Также требуется лист, выданный Отделением виз и регистрации (ОВИР), если кто-либо из жильцов ранее проживал в другой стране и был гражданином другого государства. Данный лист является подтверждением того, что лицо на настоящее время имеет российское гражданство. Действие листа — бессрочно.

Если гражданин уже однажды был соучастником приватизации, от него потребуется предоставление следующего перечня документов:

  • справка об отсутствии собственности на жилье (форма №2). Срок действия справки — неограниченный;
  • справка с Жилищно-Эксплуатационной Конторы (ЖЭК) расширенного образца. Срок получения справки — 7 дней с момента заверения начальником ЖЭК;
  • выписка с базы ЕГРН по форме №3, которая несет информацию о владении граждан каким-либо недвижимым имуществом, их долях или же их отсутствии.

Стадия 2: Подготовка кадастрового и техпаспортов

Кадастровый и техпаспорта на объект необходимо получить, если они отсутствуют.

Стадия 3: Получение выписки из реестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Выписка из реестра выдается Департаментом Управления Собственностью.

Внимание: при оформлении соглашения должны присутствовать все лица, претендующие на узаконивание жилья.

Стадия 4 – Заключительная: Получение акта (свидетельства) о государственной регистрации права

Оформление акта о государственной регистрации права осуществляет регистрирующее управление (Регпалата, БТИ, МФЦ). Образец акта государственной регистрации права фиксирован законом.

Он включает следующие сведения:

  • название предмета собственности;
  • реальное местоположение предмета собственности;
  • всю общую и отдельно жилую площадь;
  • сведения о владении, для его идентификации в последующем;
  • Ф.И.О. участников процесса;
  • подписи;
  • печать, подтверждающая законность акта;
  • объем доли каждого соучастника права владения.

Мужчина и женщина сидят за столом и читают записи в тетради

После получения на руки правоустанавливающего акта процесс приватизации является оконченным. Срок правовой собственности регулируется государством.

Стоимость оформления и перехода права собственности

Согласно законодательству каждому россиянину предоставляется право на бесплатную приватизацию жилой площади, которое находится под контролем общегосударственного (городского) жилищного фонда социального использования. Таким правом можно использоваться только один раз. За исключением несовершеннолетних лиц — они данным правом могут воспользоваться повторно, уже будучи во взрослом возрасте.

Но также не новость, что законодательство постоянно терпит изменения, и бесплатная приватизация имеет свой срок окончания, на нынешнее время данный срок установлен на 2020 год.

Заключение

Законодательство рассматривает лиц, не достигших совершеннолетия, как полноправных граждан, наделяя их возможностью участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Также дети имеют право самостоятельно представлять себя в сделке в случае потери кормильцев или утери ими родительских прав.

Процесс приватизации бесплатный. Доли несовершеннолетнего и взрослого в приватизированной площади делятся равным образом. Выписать или же получить отказ от лица младше 18 лет нельзя!

За несовершеннолетними остается право приватизации повторно (второй раз) после достижения 18-летия. Игнорирование прав ребенка, проживающего на общегосударственной площади, влечет в дальнейшем признание государственного акта недействительным.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации