Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья по договору социального найма

Многоэтажный дом в руке человека

Люди, проживающие в муниципальной квартире, рано или задумываются над темой ее приватизации. Законодательство РФ позволяет провести такую операцию раз в жизни каждому гражданину. Разберем основные моменты, коснемся всех нюансов и расскажем, как происходит приватизация жилья по договору социального найма.

Сначала теория

Итак, приватизация – это переход собственности от государства к частному лицу. Закон принят еще 1991 году. В гражданском праве процесс приватизации подразумевает, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право участвовать в нем только один раз. Это следует помнить.

Жилье должно принадлежать квартиросъемщику на условиях социального найма имущества. Это процесс получения права на проживание в квартире, доме или земельном участке на льготных условиях. На этом и строится дальше приватизация.

Плюсы

Стоит помнить, что приватизированная собственность имеет часть преимуществ, которыми многие пользуются. Главная проблема в том, что люди не регистрируют свое право собственности у местных органов власти, поэтому и возникают трудности при желании продать, подарить, завещать или распорядиться квартирой иным образом.

Однако, имея договор социальной аренды квартиры, жильцы получают массу плюсов в сравнении с владельцами приватизированной площади.

Например:

  • нет необходимости уплачивать налоги;
  • квартплата значительно ниже;
  • капитальный ремонт не приносит расходов для жильцов;
  • социальное имущество нельзя использовать в качестве способа принудительного погашения кредита.

Особенности приватизированной собственности

Конечно, любой приватизируемый объект имущества может иметь свои нюансы, и приватизация квартиры по договору социального найма не является исключением из правил.

Стоит помнить: Зарегистрировав право собственности на полученную квартиру, можно ее продать или подарить. Также можно использовать недвижимость в качестве наследства, что тоже является важной особенностью.

Таким образом, очень большое значение имеет регистрация приватизированного жилья.

Процесс передачи по социальному найму

Итак, социальный договор дает право на переход недвижимости от государства к частному лицу. Проведение приватизационного процесса не имеет ограничений. Порядок приватизации квартир по договору социального найма имеет пошаговый регламент, который будет разобран ниже.

Чтобы вступить в конкурс на получение квартиры нужно:

  1. Взять заполненное заявление и оформить договор в МФЦ или БТИ.
  2. Зарегистрироваться в специальном органе.

Мужчина обратился в учреждение для оформления документов

Кто это может сделать

Право на участие в приватизационном процессе имею следующие лица:

  • лица, которые живут в квартире и имеют прописку;
  • это должны быть граждане РФ;
  • члены семьи нанимателей;
  • объект не должен был ранее участвовать в приватизации.

Следует помнить, что приватизировать несколько квартир можно, но одну несколько раз – нельзя. Тогда нужно первым делом расторгнуть договор социального найма предыдущего жилья.

Если говорить о военных

Военнослужащие также имеют право приватизировать недвижимость. Однако их случаи уникальны, и чаще всего отмечаются следующие трудности при участии в процессе передачи жилья:

  • заведомо нет техпаспорта;
  • лицо не является собственником;
  • отсутствует управляющая компания.

Это не полный перечень проблем, но основные проблемы, с которыми сталкиваются военнослужащие лица. Таким образом, процесс приватизации для них может затягиваться на долгие годы — пять и более. Особенно часто это касается военных городков, где по идее удобно проводить приватизацию имущества, но подобный вопрос до сих пор не имеет четких ответов.

Что касается детей-сирот

Если в помещении имеется ребенок, оставшийся без родителей, и его возраст до 14 лет, то опекуны имеют право зарегистрировать договор, передающий квартиру сироте.

Дети старше 14 лет могут оформить договор сами без соглашения опекунов.

Сроки

Бесплатная приватизация жилья доступна с 1992 года, и при этом планировалось закрыть все вопросы о передаче недвижимости до 2007 года. Однако этого не случилось, поэтому процесс приватизации был поделен на периоды.

Чтобы не вникать в историю, скажем сразу, что срок проведения передачи имущества составляет около года. Меньше – редкость, а больше этого срока бывает часто.

Оформление жилья в собственность

Процессом приватизации можно заниматься самому или назначить ответственное лицо. Разберем как пошагово все проделать:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Забрать кадастровый паспорт через БТИ. Примерный срок получения – 2 месяца.
  3. Получить справку из местной администрации о проведении приватизации впервые.
  4. Оформить соответствующий договор при помощи БТИ или МФЦ.
  5. По окончании нужно зарегистрировать право собственности, обратившись в местный орган власти. Нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Процесс считается завершенным после получения свидетельства о собственности.

Свидетельство розового цвета, ключи

Сроки составления договора по приватизации составляют примерно 6 недель (2 месяца). При этом нужно заплатить государственную пошлину равной 4800 рублям.

Подробнее о списке документов

Первый и основной шаг, как говорилось выше, это сбор документов. К сожалению, список достаточно большой, поэтому будьте внимательны и не торопитесь.

Перечень основных документов представлен в инструкции ниже:

  1. Договор социального найма. Выдается в ЕИРЦ.
  2. Удостоверение личности (оригинал и одна копия) и свидетельство о рождении для детей. Необходимо собрать документы всех участников процесса приватизации.
  3. Свидетельство о браке и смерти тех, кто ранее проживал в помещении.
  4. Техпаспорт, где указаны сведения об объекте. Получить можно из БТИ.
  5. Оформление выписки из ЕГРП по форме номер 3. Документ нужно оформить на всех участников.
  6. Получение лицевого счета на недвижимость. Его выдает бухгалтерский отдел паспортного стола. Для получения нужно убедиться в отсутствии задолженностей. Данный документ будет действовать только 30 дней.
  7. Выписка из ЕГРП, где указана информация о факте отсутствия приватизации ранее. Можно получить из регистрационной палаты. Сроки оформления колеблются от недели до месяца.
  8. Выписка из домовой книги. Это поможет зафиксировать всех людей, прописанных в помещении.
  9. Справка, доказывающая отсутствие участия в приватизации другого объекта. Опять же при помощи БТИ.
  10. И последнее – кадастровый паспорт недвижимости.

Дополнительно

Есть дополнительный пакет документов. Список представлен ниже:

  1. Доверенность, заверенная нотариусом. Копии также должны быть заверены. Нужно тогда, когда передачей занимается ответственное лицо.
  2. Отказ от участия в приватизации. Вместе с этим документ отказа должен быть заверен и копия аналогично. Стоит помнить, что на каждого участника должен быть оформлен отказ.
  3. Заполненное заявление о приватизации и квитанция об уплате государственной пошлины.

Образец заявления на приватизацию можно взять в МФЦ или поискать на просторах Рунета.

Сроки

Самое долгое во время проведения процедуры по приватизации – это сбор документов. Примерные сроки по всем основным этапам:

  1. Сбор документов: 30–50 дней.
  2. Процесс приватизации: не менее 3 месяцев.
  3. Регистрация: от двух недель.

Бизнесмен держит в руке частный дом

Если лицо хочет отказаться участвовать или прекратить процесс приватизации, то этот вопрос можно решить через суд. Тогда все может затянуться на полгода как минимум.

Отказ

Отказа в приватизации возможен только по веским причинам, например:

  • если передаваемый объект имеет аварийное состояние – дом поврежден, непригоден для жизни и прочее;
  • объект приватизации является имуществом социальной защиты;
  • перепланирование дома производилось незаконно;
  • имеется документ, который утратил юридическую силу;
  • подделка документов;
  • у государства отсутствует законное право на владение имуществом;
  • не все жильцы согласны участвовать;
  • отсутствуют сведения о проживающих.

Достаточно лишь одного пункта для того, чтобы получить отказ.

Теперь для понимания нужно разобраться с первым пунктом, так как он имеет больше всего деталей. Это особый статус недвижимого объекта. Что это такое и как определить состояние.

Статус жилья

Лица, проживающие определенное время в квартире, которую хотят приватизировать, могут получить отказ, если статус жилья имеет отрицательное состояние. Это значит, что помещение сильно повреждено – не проводился капитальный ремонт, проблемы с проводкой и прочее.

Обжаловать подобное невозможно, поскольку закон ясно говорит: приватизировать имущество с аварийным статусом нельзя.

Известно такое понятие, как особый статус. Под эту категорию попадают помещения в закрытых военных городках или служебные квартиры, являющиеся объектами социальной защиты.

Приватизация комнат

Речь о присвоении комнат может идти, только если объект находится в коммунальной квартире. Чтобы приватизировать такую собственность, нужно сделать следующее:

  1. Проживание должно быть на основании социального договора.
  2. Получение согласия от соседей по комнате.
  3. Отсутствие участия в других приватизационных процедурах.

Все три условия должны быть выполнены, и только тогда передача помещения становится возможной.

Подробнее о задолженности

Как правило, задолженность является причиной отказа, но тут следует различать некоторые особенности.

Задолженность по ЖКУ не является основанием для получения отказа. Задолженность по квартплате – основание для отказа.

Чтобы проверить все долги, необходимо обратиться к сотрудникам Жилищной конторы. Они выдают справки обо всех долгах и неуплатах. Если гражданину отказываются выдавать справку, что вполне часто встречается, то обжаловать это дело нужно через суд.

Калькулятор, ключи, пятитысячные купюры

Что касается военных

Такие лица могут получить отказ по общим причинам, но есть и другие – особенные. Приведем перечень ниже:

  • проживание без договора соцнайма;
  • смерть жильца;
  • переезд на новое место службы;
  • квартира или общежитие принадлежит Минобороны.

Чаще всего встречается третий пункт, поскольку военнослужащие переезжают довольно много, и это может стать веской причиной для отказа в приватизации.

Перепланировка

Проводить ремонт можно, если этот факт будет указан в документах. Квадратура помещения должна соответствовать техническому паспорту. Расхождений быть не должно.

Перестройку квартиры можно узаконить, получив новый техпаспорт. Только после этого разрешено вступать в процесс приватизации.

Суд

Оспорить отказ имеет право каждый гражданин, и сделать это можно только через суд. Для начала необходимо составить исковое заявление. Рекомендуется его писать при помощи юриста. Только он сможет оказать должную консультацию и все составить верно.

Содержание заявления выглядит следующим образом:

  1. ФИО заявителя.
  2. Адрес и место проживания.
  3. Название органа, выдавшего отказ.
  4. Требования истца.
  5. Список документов как доказательственная часть.

Список основных документов, которые помогут оспорить дело, указан ниже:

  • договор социального найма;
  • выписка из БТИ;
  • техпаспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, указывающий причину отказа.

Предоставив все доказательства, лицо получит право на участие в передаче квартиры или другого объекта недвижимости.

Пример из судебной практики

Приведем небольшой пример, рассказывающий о сложностях проведения приватизации и обжалования отказа.

Был составлен иск, где лицо Х пыталось приватизировать бывший металлургический завод с целью сделать свой бизнес. Дело обжаловалось через суд, и клиент Х предоставил все доказательства. Однако выяснилось, что завод не состоял в списке объектов Жилищного Фонда.

Закон говорит: все, что не входит в Фонд, не является государственным имуществом, а частным. Суд отклонил требование, и приватизировать завод не удалось.

Комментарий: поскольку дело состоялось только после появления закона о приватизации, то проблем было много с приобретением подобных объектов, поэтому многие люди сталкивались с отказами. Тогда даже маленький объект недвижимости приватизировать было трудно.

Заключительно стоит сказать – каждый хотя бы один раз столкнется с приватизационным процессом. Получить муниципальную квартиру в собственность сможет каждый, если будет следовать простым правилам, описанным в статье.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации