Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры

Семейная пара в нарисованной комнате

Квартиры, выданные лицам по договору найма социального жилья, можно перевести в свое владение. Для этого необходимо выполнить определенные законом действия, а также собрать перечень актов, справок и иной документации.

Понятие и сущность перехода недвижимости в собственность

Перевод муниципального жилого помещения в собственность – правовое явление, действующее в России с 90-х годов прошлого века. Изначально государству принадлежали все объекты недвижимости. Затраты на их содержание заставили власти пересмотреть этот вопрос и начать перекладывать на частных лиц это бремя. Было определено, как приватизировать муниципальную квартиру с учетом ее территориального расположения: городское жилье или это поселок и т. д. Приватизация позволила гражданам переводить свои жилые квартиры или частные дома в собственность, переложив с администрации тем самым обязательства по уходу и содержанию данных недвижимых объектов. Теперь частные лица должны были не только сами поддерживать жилищные условия в нормальном состоянии, но также уплачивать за собственность налоги и принимать последствия случайной гибели или повреждения данного имущества.

Процесс приватизации муниципального жилья в собственность сегодня прекрасно функционирует. Суть его – передать бесплатно жилое помещение в собственность. Однако прибегнуть к данной процедуре один человек может лишь единожды. Переход в собственность дает возможность владельцу прописать других лиц в квартире, выселить их без согласия третьих лиц, совершить с жильем правовые сделки и др.

К данной процедуре не стоит прибегать лицу, которое является должником и на него заведено исполнительное производство. В этом случае смена лицом статуса «арендатор» на «собственник» станет для судебных приставов основанием забрать данное жилье в качестве погашения долга. В таких обстоятельствах лучше приватизировать квартиру раздельно.

Не подлежит приватизации жилье, находящееся заведомо в аварийном состоянии. В отношении аварийного жилья местными властями принимается решение о незамедлительном расселении жильцов с предоставлением им нового жилья по договору социального найма. Однако государство позволяет становиться собственниками ветхих жилых помещений. Гражданин не имеет законных оснований становиться владельцем служебных квартир, наделов и иного имущества, которое предоставляется ему в качестве служебного.

Условия перехода жилья в собственность и порядок проведения приватизации

Процесс регулируется законом «О приватизации», согласно которому устанавливаются условия, а также порядок его проведения. Предшествует данному процессу заключение договора найма квартиры в социальном порядке. После заявления арендатора или другого проживающего в этой квартире лица о желании стать собственником возможно осуществить приватизацию. Законом предъявляются требования к будущим владельцам:

  • приватизация ими осуществляется впервые;
  • они входят в состав членов семьи арендатора.

Человек держит на ладони желтый дом

Если речь идет о лицах, которые являются несовершеннолетними, то они приватизируют наравне со всеми остальными и имеют право в будущем осуществить этот процесс еще раз, но уже в качестве самостоятельного участника. Осуществляют малолетние граждане этот процесс  через представителей. Для успешного завершения процедуры необходимо согласие всех граждан, которые проживают в нанимаемой квартире. Оно составляется в письменном виде, а за несовершеннолетних подписывают этот документ полночные представители.

Если в квартире проживают лица не старше 14-ти лет, то приватизировать такое жилье можно по письменному заявлению представителей по закону или лиц, приравненных к таковым. Инициатором также может выступить орган опеки и попечительства. Если несовершеннолетние старше 14-ти, но не достигли 18-ти лет, то заявление они могут составить уже самостоятельно при согласии вышеуказанных органов и лиц.

Переданный в личное владение дом, квартира, комната оформляется между лицами в равных частях. Если одним из участников подано заявление о желании стать владельцем доли в квартире, но его постигает смерть и передача в собственность не завершена, другие лица, проживающие в этой квартире по договору соцнайма, могут продолжить данный процесс. Умерший наниматель перестает считаться его участником.

Этапы процесса приватизации

Процесс перехода квартиры из собственности муниципалитета в частную достаточно распространен и в процентном соотношении выглядит следующим образом:

ГодПроцент жилья из числа фонда приватизации, перешедшего в частную собственность
200147%
201075%
201579%
201680%

Приватизация проходит поэтапно, и пропустить хоть один шаг невозможно. Для каждого этапа характерны свои нюансы и особенности:

  1. Согласие всех остальных нанимателей квартиры. Его необходимо получить в письменной форме до момента обращения в жилищный орган, уполномоченный по данному вопросу. Не требуется получать согласие тех, кто длительное время не проживает в квартире. К примеру, если есть свидетельства того, что граждане переехали в другое место и укоренились там: трудоустроились в другом регионе и давно проживают по иному адресу.
  2. Написание заявления в местный орган власти. Получив письменное согласие всех арендаторов, проживающих в квартире, гражданин, желающий стать собственником своей доли, должен обратиться с соответствующим письменным заявлением в местную администрацию. Данное заявление необходимо, чтобы подтвердить свое желание являться полноправным единоличным владельцем сам до помещения. Сегодня наиболее удобным способом подачи документов на приватизацию является обращение в службу «Одно окно» при МФЦ. К заявлению нужно приложить:
  • согласие на приватизацию, написанное всеми остальными арендаторами в письменной форме;
  • соглашение о найме данной квартиры в социальном порядке (договор с муниципалитетом);
  • техпаспорт данного жилого помещения;
  • сведения из домовой книги (выписка);
  • подтверждающий личность документ (паспорт гражданина).
  1. Рассмотрение заявления и принятие органами решения. Законом предусмотрено 2 месяца, в течение которых местной администрацией принимается положительное или отрицательное решение. Превышение данного срока является нарушением со стороны органов власти и дает право гражданам обращаться с жалобой в вышестоящие структуры вплоть до подачи иска о защите прав с суд. Однако данный срок может быть продлен в исключительных случаях, указанных в законе.
  2. Регистрация. Последним шагом является внесение данных в ЕГРН и получение соответствующего документа на руки нового владельца: свидетельства. Зарегистрировать права можно только на основании выданного муниципалитетом конкретному лицу положительного решения в отношении приватизируемой квартиры.

Документы, паспорт, справки

Данный процесс является бесплатной сделкой. Единственными затратами, которые в данном случае могут возникнуть, – это оплата государственной пошлины за совершение тех или иных действий:

  • нотариальных: при утверждении отказа от приватизации кого-либо из нанимателей;
  • судебных: при обращении в суд за защитой своих прав;
  • при обращении в Росреестр за получением справок, выписок, а также осуществлении регистрации.

С марта 2017 года процесс установления права собственности на муниципальное жилье будет платным. Цена устанавливается исходя из кадастровой стоимости.

Советы лицам, желающим приватизировать жилье

Прежде чем приступить к приватизации, необходимо взвесить все за и против. В том случае если имеются какие-либо долги, лучше повременить с приватизацией до момента выплаты всей суммы. В противном случае жилье может быть продано «с молотка». Также необходимо понимать, что после получения жилья в собственность, возникает обязанность по его содержанию, в том числе по осуществлению текущего и капитального ремонта и другие расходы. Поэтому в некоторых случаях рациональнее будет оставить жилье в собственности муниципалитета. Если жилье является ветхим, то к приватизации лучше не прибегать, так как в последующем жилье можно признать аварийным, что придаст дополнительные проблемы новому собственнику, да и продать потом такое жилье по привлекательной и допустимой цене практически невозможно.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации