Образец договора приватизации квартиры: содержание и особенности

Договор, ручка, денежные купюры

Уже более четверти века в России осуществляется приватизация, то есть безвозмездная передача жилых помещений в собственность физических лиц. Для нанимателя, а также других лиц, имеющих регистрацию в жилье муниципального фонда, договор приватизации квартиры — тот самый правовой акт, который после регистрации прав позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Надо разбираться в тонкостях соглашения, какое гражданин заключает с властью, и детально изучить типовой договор. Кстати, приватизировать можно не только квартиры и дома, но и другую недвижимость, к примеру, землю.

Главное о приватизации

Сначала определение: приватизация – это передача недвижимости из государственной или муниципальной в частную собственность, происходящая на основании действующего законодательства РФ.

Чтобы процесс благополучно завершился, сторонам надо документально зафиксировать переход прав. Сделка оформляется в форме гражданско-правового договора. Как раз на основании заключенного по установленному образцу соглашения в Росреестре будут зарегистрированы права и выдано свидетельство о регистрации.

Чтобы стало возможным заключение подобного контракта, должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Возможность приватизации. Приватизировать возможно не всякую площадь: если жилые помещения государственного фонда или это бронируемая жилплощадь – приватизация возможна, если квартира в аварийном доме, служебном помещении, закрытом военном гарнизоне, комната в общежитии — передача в личную собственность не разрешается.
  2. Наличие прописки или бронирования жилища. Без этого граждане не смогут принять участие в приватизационной процедуре.
  3. Однократный шанс на приватизацию. Только раз в жизни предоставляется право перевода жилья в собственность. Заключить договор приватизации повторно невозможно.
  4. Приватизация – дело добровольное. Всякий проживающий в квартире гражданин, достигший 14-ти лет, лично принимает решение, воспользоваться предоставленным правом или от него отказаться. Если решение отрицательное, получить о том письменное подтверждение остальным жильцам, принимающим участие в процессе, придется обязательно.

О содержании договора

Неплохо иметь представление о том, как выглядит договор приватизации квартиры типового образца, ознакомившись со стандартным бланком документа, даже скачать его.

Теперь по сути. Документ этот двусторонний: наймодатель (в его роли государство или муниципальная власть, что передают жилой фонд гражданам в собственность) – это одна сторона, и гражданин-наниматель – другая.

Договор приватизации – письменное соглашение, которое составляется с учетом положений ГК РФ о подобных сделках (ст. 161) и требований закона о приватизации.

Оформлением договора на приватизируемую квартиру обязан заниматься управомоченный эксперт из муниципалитета.

Человек держит в руке связку ключей на фоне многоэтажных домов

И хоть во многом этот документ выглядит как обычный договор, только ответственное лицо с профильным образованием выполнит такую работу без юридических ошибок или неточностей.

Соглашение непременно содержит такие положения:

  • информация о квартире (адрес, ее площадь, число комнат и т. п.);
  • стороны-участники процедуры (муниципалитет, ФИО и данные паспорта нанимателя, почтовые адреса и др.);
  • распределение долей между собственниками;
  • правоустанавливающий документ (договор соцнайма либо ордер);
  • права и обязанности сторон.

Обратите внимание, чтобы в соглашении присутствовали печать и угловой штамп органа местной власти. Это относится и к подписям сторон.

Что касается количества экземпляров, оно зависит от числа участников процедуры, свой должен храниться у каждого. Если возникают спорные вопросы, документ должен быть предъявлен в компетентные органы и будет рассматриваться как доказательство.

О процедуре оформления

В качестве напоминания, только лица, зарегистрированные в конкретном помещении и живущие в нем, могут претендовать на участие в приватизации указанной квартиры. Что касается несовершеннолетних, в процессе они участвуют обязательно.

Надо заполнить бланк заявления, подготовить определенный комплект документов и пройти несколько этапов оформления. Но вначале – документация. Заполнение заявления обычно не занимает много времени, гораздо больших трудов потребует сбор нужных бумаг.

Что потребуется

Прежде всего, обязательно необходимы удостоверения личности каждого участника — паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних. А с ними не забыть договор о соцнайме или ордер, выписку из домовой книги, документ, дающий право на бесплатную приватизацию, и технический с кадастровым паспорта. Если последних нет, придется заблаговременно оформить в соответствующих органах.

Получить образцы (или шаблоны) бланков заявления возможно у муниципальных властей или органов жилфонда. Сейчас его даже можно приобрести у нотариуса или в агентстве по недвижимости.

Все члены семьи, достигшие 14-ти лет, должны его подписать, даже те, кто участвовать в приватизации не хочет.

Мужчина пишет на листе бумаги, рядом лежат папки

Этап подачи

Следующим этапом становится передача комплекта документов с копиями в многофункциональный центр (МФЦ), оказывающий государственные услуги, или орган жилфонда (для москвичей – это департамент жилищной политики) для рассмотрения и принятия решения. На это отводится 2 месяца.

Примут документы и оформят договор у граждан бесплатно. А за план помещения придется заплатить, как, впрочем, и госпошлину (2 тыс. рублей) за регистрацию права.

Оформленный договор непременно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Без этого сделку могут признать недействительной, а право собственности – не действующим. А для этого потребуется предоставить документ, подтверждающий личность заявителя, собственно договор приватизации и акт о передаче жилья, а также оплатить госпошлину. При действии через посредника необходима нотариальная доверенность.

После регистрации и внесения записи в ЕГРН в руки гражданину выдается свидетельство о регистрации права на квартиру, приватизированную им.

О некоторых особенностях при оформлении

Есть несколько важных моментов, которые обязательно надо знать и учитывать.

  1. Если наниматель, указанный в соглашении, состоит в браке, жилье будет совместным.
  2. Лицо, состоящее в близком родстве, но на приватизируемой жилой площади непрописанное, на приватизацию права не имеет.
  3. Если была совершена перепланировка в вашей квартире, и она не узаконена, лучше это сделать до того, как займетесь приватизацией. Нет в законе прямого запрета передавать в собственность недвижимого имущества с измененной нанимателем конфигурацией. Но незарегистрированные изменения создадут проблемы.

Об отказниках

Так называют тех, кто не участвует в процессе, не пожелал воспользоваться своим законным правом на приватизацию данного конкретного жилья.

Они делятся на:

  • отказавшихся от своего права на долю в приватизируемом помещении;
  • не дающих согласия на процедуру.

Законодательство требует согласия от каждого прописанного, включая отсутствующих, чтобы процедура могла быть реализована. Без этого заключение договора приватизации невозможно.

Любой, имеющий собственные мотивы отказаться от права обладать долей в данном жилом помещении, и не желающий создавать препятствия в этом остальным, предоставит нотариально заверенный отказ.

И тогда договор приватизации будет обязательно оформлен. Но, когда процедура уже завершена, а гражданин, добровольно отказавшийся от участия, вдруг передумал, повернуть назад уже невозможно. Он не сможет взять и изменить свое решение и получить часть квартиры. Это станет реально осуществимым только через договор дарения от одного из собственников его доли.

Разрешение возможных ситуаций

Восстановление договора по утере

Документ при утере необходимо восстановить. Если процесс приватизации проходил до 1998 года, для получения дубликата следует обращаться в муниципальный архив, после – в Росреестр. Потребуются паспорта каждого участника и деньги, чтобы оплатить пошлину. Через 1-2 недели документ будет готов.

Внесение изменений

Если в договоре допущены ошибки (из-за невнимательности ответственного работника или юридических неточностей), их придется исправлять. В первом случае составляется новый договор с правильными сведениями, и уже его следует сдать в Регпалату. Когда же неверно определены доли, то решить проблему можно только в суде.

Регистратор убирает документы на полку

Расторжение

Решение о том могут принять сами новоиспеченные собственники жилья и запустить обратный процесс расприватизации – подать соответствующее заявление. Если муниципалитет согласен, квартира обратно вернется в муниципальную собственность. Очевидно, что все права граждан, бывших владельцев, на это помещение теряются.

Как и любую другую сделка, договор приватизации возможно оспорить в суде. Если человек убежден, что данный документ каким-то образом нарушает его права, он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора ничтожным или оспоримым. И суд может согласиться с истцом, когда:

  • один из участников процесса – лицо недееспособное или моложе 14-ти лет, а законный представитель или опекун при заключении договора не присутствовал;
  • приватизация с самого начала была недопустимой;
  • при совершении сделки имели место введение в заблуждение, обман, насилие или угрозы в отношении гражданина и т. п.

Любой человек сам для себя решает, необходима ли ему приватизация, воспользоваться ли ему законным правом. Но, даже заключая сделку с органом власти, нельзя быть полностью уверенным в чистоте договора и безусловном соблюдении требований закона. Знание всех тонкостей и подводных камней, таящихся в процедуре приватизации, можно обезопасить себя от непредвиденных неприятных ситуаций в дальнейшем.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации