Оформление отказа от приватизации

Молодая семья сидит на полу

Отказ от приватизации – право, которое дает своим подопечным Российское государство. Реализовать его несложно, однако, нужно четко представлять все последствия данного действия и разбираться в тонкостях процедуры.

Основные положения

Во времена СССР вся собственность находилась во власти государства, граждане в качестве владельцев не рассматривались. Данная тенденция прослеживалась вплоть до 1991 года – именно в это время был принят первый закон, позволяющий получить в частное владение землю, жилье и другие объекты недвижимости. А в 1992 было закреплено право на бесплатную приватизацию.

Сегодня лицо, имеющее гражданство РФ, имеет право однократно приобрести в собственность в процессе приватизации жилье, находящееся во владении муниципалитета. Данное положение устанавливает Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Но одновременно с этим граждане получили возможность отказаться от данного права.

В юридической сфере существует два основных понятия, касающиеся данного процесса. Первое подразумевает непосредственный отказ от перевода земли в собственность, которая остается в данном случае во владении государства.

Под понятием отказ от приватизации в пользу другого лица подразумевается несогласие принять непосредственное участие в уже инициированном жильцами квартиры процессе перевода недвижимости в частную собственность. В последнем случае гражданин на добровольных началах дает согласие на передачу дома другим лицам, проживающим в нем и вписанным в договор социального найма.

Оформление жилья в собственность: субъекты

Подать заявление на приватизацию гражданин может при соблюдении следующих условий (статья 2 Закона РФ 1541–1):

  • наличие договора социального найма;
  • получение согласия всех членов семьи, проживающих вместе с ним;
  • наличие прописки.

Передача жилого помещения в частные руки сопровождается оформлением соответствующего документа, в котором четко обозначены передающая сторона – государство и принимающая – жильцы данного дома, среди которых особым образом выделяется основной квартиросъемщик. В качестве последнего выступает лицо, которому принадлежит идея приватизировать собственность.

В процессе обязательно участие всех членов семьи, проживающих на данной территории. Исключений быть не может: проходящие срочную службу призывники, тюремные заключенные, несовершеннолетние граждане также должны получить свою долю в обязательном порядке. Их исключение фактически переносят проводимые действия в категорию незаконных — результаты в дальнейшем можно легко оспорить.

Женщина стоит около окна приема

 Важно! Участие всех жильцов процедуре обязательно.

Каждый проживающий в жилом помещении должен дать письменное согласие на участие в процедуре передачи собственности. Оформляется оно в письменном виде. Несовершеннолетние члены семьи не могут составить подобный документ самостоятельно – за них это делает законный представитель, чаще всего родитель. Но это вовсе не означает, что они использовали свое право на бесплатную приватизацию – после наступления совершеннолетия данные граждане смогут инициировать еще один процесс подобного рода, даже если первый проводился сразу после принятия Закона РФ 1541–1 в 1992 году.

Приватизировать можно не только дом, к объектам подобного рода сделки с государством могут выступать:

  • садовый земельный участок;
  • гараж;
  • дом дачного типа;
  • иные объекты недвижимости.

Владение может перейти в руки как одного гражданина, так и нескольких. Ребенок также вправе стать собственником недвижимого имущества, в случае неучастия других членов семьи в процессе передачи прав на владение в частные руки, или если он является сиротой. А вот написать за малолетнего отказную законный представитель без согласия органов опеки и попечительства не сможет. Отказаться в пользу родителей дети могут самостоятельно только по достижению 18 лет.

Почему гражданин отказывается от приватизации?

В некоторых случаях граждане отказываются от приватизирования жилого помещения. Основной причиной служит желание упростить в будущем передачу собственности наследнику: еще при жизни человек может передать свои права на имущество другому лицу, которое претендует на получение объекта недвижимости после смерти основного владельца. Это позволит избежать возникновения спорных ситуаций. Но перед началом процедуры отказа следует выполнить некоторые действия, например, прописать наследника в квартире.

К иным причинам отказа относят:

  1. Возможность увеличить площадь помещения. В первую очередь это относится к лицам, жилье которых признано ветхим. Они в случае переселения имеют возможность получить большую по площади квартиру, если она не является приватизированной. А вот собственное жилье можно поменять только на равнозначное.
  2. Высокий земельный налог и его постоянное увеличение.
  3. Обязанность оплачивать проведения капитального ремонта, которая возлагается на непосредственных собственников. А жильцы, проживающие в помещении на основании договора социального найма, могут сэкономить.
  4. Возможность получения компенсации от государства, если недвижимость была разрушена во время стихийного бедствия.
  5. Субсидии и льготы, которые могут оформить наниматели, но недоступные собственникам.

Мужчины подписывают документы

Существуют и другие причины использования права не участвовать в процедуре разгосударствливания собственности. Но в данном случае важно само желание гражданина, а не его мотивы.

Процедура отказа: нюансы и тонкости

Оформленный отказной документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Но передать право на свою долю недвижимого имущества можно далеко не любому: посторонний человек, не прописанный в доме и не проживающий в нем, даже если он старый друг семьи, получить такого рода подарок не сможет. Отказаться можно лишь в пользу родственников, включенных в договор найма помещения.

Нотариальный отказ может оформить заявитель лично или его представитель, имеющий доверенность. Однако для составления последней также потребуется посетить контору нотариуса, где собственно и подписывается отказная. Поэтому предоставлять доверенность другому лицу необходимо лишь в том случае, если оно будет совершать иные действия от имени гражданина.

Достигшие совершеннолетия заявители должны предоставить следующие бумаги для проведения данной процедуры:

  • паспорт;
  • заявление (образец бланка для заполнения можно взять у нотариуса);
  • подтверждение прописки.

В ходатайстве необходимо написать о своем решении выйти из состава участников приватизационного процесса и правильно указать его причину с оглядкой на действующее законодательство. Ниже ставится подпись гражданина, после чего документ заверяется нотариально.

Важно! От участвовавшего ранее в приватизации гражданина подобный документ не потребуют.

Подобную процедуру с участием несовершеннолетних детей осуществить несколько сложнее. Необходимо сначала получить разрешение органов опеки и попечительства, куда осуществляется подача следующих бумаг:

  • паспортов законных представителей и ребенка либо свидетельство о рождении последнего;
  • подтверждающий регистрацию или расторжение брачных уз документ;
  • справка о прописке членов семьи и самого несовершеннолетнего;
  • договор социального найма.

Важно! Если на момент подачи ходатайства об отказе ребенку больше 14 лет, он должен лично заполнить соответствующую форму заявление и подписать документ. Заверять его нотариально нет необходимости.

Мужчина делает записи на листке бумаги

В дальнейшем нотариальный отказ или разрешение подается в орган, занимающийся вопросами приватизации, вместе со всеми бумагами, требующимися для перевода земли в собственность. Стоит помнить: бесплатно сделать подобное можно только единожды, в последующие разы придется заплатить за данные действия. Фиксированной цены не существует, она зависит от многих факторов, основным из которых считается рыночная стоимость жилья.

Получить готовое разрешение можно через 10 дней, это может сделать законный представитель ребенка.

Возможные последствия

Как и любое действие юридического характера, отказ имеет свои результаты, причем как положительные, так и со знаком «минус».

К плюсам, безусловно, относится возможность пожизненного проживания в переоформленном доме и пользование им, которую дает регистрация в жилом помещении, сделанная в предусмотренном законом порядке. Польза написания отказной заключается также в сохранении за гражданином права участвовать в приватизации другой по факту принадлежащей ему недвижимости.

Важно! Не влияет отказ от участия в приватизации на регистрацию в государственных жилищных программах, например, «Молодая семья» — собственности гражданин не получает и владельцем считаться не будет.

К отрицательным результатам стоит отнести невозможность распоряжаться конкретным жилым помещением: человек может жить в нем, но продажа дома находится вне его компетенции – покупатель должен будет подписать договор именно с собственником.

Человек, оформивший отказную, может ее отозвать в любой момент, пока передача недвижимости во владение не осуществлена. И неважно, чем вызвано его решение: он может просто передумать или осознать, что ставит себя в невыгодное материальное положение. Перерыв между написанием нотариального отказа и его отзывом при этом может быть довольно длительным.

А вот отменить передачу имущества в частные руки можно только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Пересмотр приватизации происходит, если она была произведена с нарушением норм действующего законодательства. К частым случаям, имеющимся в судебной практике, можно отнести:

  • оказание давления для написания отказа;
  • ущемление прав несовершеннолетнего, например, его выписка из дома;
  • сокрытия факта приватизации от заинтересованного лица.

Мужчина и женщина разбираются в документах, рядом стоит игрушечный домик

Срок давности для обращения в судебную инстанцию составляет 10 лет, в исключительных случаях он продлевается еще на 3 года.

Отказ со стороны государственных органов

Иногда желания собственника недостаточно для получения разрешения на приобретение в частную собственность дома. Причины отказа в приватизации квартиры могут быть различными. Отрицательный ответ чаще всего выдается при обнаружении нарушения некоторых норм закона. Отказ в приватизации квартиры можно получить по следующим основаниям:

  • аварийное состояние дома;
  • помещение находится в собственности застройщика, а не находится в ведении муниципалитета или государства;
  • была произведена незаконная перепланировка;
  • отсутствует справка о том, что гражданин инициирует процедуру приватизации впервые;
  • помещение относится к категории служебных или комната находится в общежитии – в законе прописано, что передача подобных объектов в частные руки не производится; а вот коммунальная квартира вполне может быть приватизирована и за это стоит бороться;
  • не была уплачена госпошлина.

В ряде ситуаций решение органов власти подлежит обжалованию. Его можно оспорить после исправления имеющихся недочетов, что означает ликвидацию основания для отказа. Но иногда процесс оформления собственности как частной априори не может быть инициирован.

Если отказ от участия в передаче собственности вызван объективными причинами, его оформление труда не составит. Но прежде чем совершить данный шаг, необходимо тщательно его обдумать: неправильное решение может в будущем отразиться на благополучии самым нежелательным образом.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации