Особенности продажи приватизированной квартиры

Макет дома стоит на пачке денег, план дома

Продажа квартиры представляется весьма простым действием, ведь имущество считается собственностью, хозяин которой может распоряжаться ею по своему усмотрению. Это утверждение определенно имеет под собой основание, но часто люди забывают о многих нюансах покупки и продажи жилья, недавно перешедшего в частные руки. Именно им сегодня и уделим внимание

Важные моменты

В первую очередь при планировании продажи квартиры следует определиться, необходимо ли для совершения подобного действия воспользоваться услугами специального агентства по продаже недвижимости. В привлечении специализированной фирмы к процессу имеется положительный момент: она поможет верно определить стоимость жилого объекта, находящегося во владении собственника. Однако не стоит забывать, что за эту услугу придется заплатить.

Далее необходимо подготовить соответствующую документацию. Особое внимание уделяется отсутствию обременений, это обстоятельство волнует большинство покупателей, так как может повлечь за собой в дальнейшем немалые проблемы. Ведь, например, выписать несовершеннолетних из приобретенного жилья будет крайне тяжело. Сложно продать собственность, за которую не выплачена ипотека, так как до погашения долга она остается залоговой, для оформления сделки необходимо заручиться поддержкой банка. Здравомыслящий человек не станет покупать подобного «кота в мешке».

С человеком, решившим купить объект недвижимости, необходимо обязательно обсудить все условия сделки. Если вы на них согласны, обсудите внесение задатка и его размер, заключите соответствующий договор, предваряющий соглашение купли-продажи.

На заключительном этапе необходимо прописать будущего владельца в квартире. Данное действие будет произведено на основании договора купли-продажи. Для получения денежных средств также предоставляется данный документ.

Нужно ли платить налог?

За продажу жилья в некоторых случаях придется заплатить определенный налог. Ведь при совершении подобного действия человек получает доход, причем довольно внушительный. Наличие этого обязательства, а также размер налоговых выплат напрямую зависит от срока владения недвижимым имуществом.

Продажа квартиры сразу после приватизации

Итак, через сколько можно продавать квартиру после проведения процедуры приватизации? Закон не устанавливает никаких ограничений, подобная сделка может быть проведена уже на следующий день после получения свидетельства или через год. Но уплаты налога в этом случае удастся избежать, только если приватизированное жилье оценено в сумму, не превышающую миллион рублей.

Девушка держит в руках пазлы

В данном случае можно сэкономить еще одним способом: договориться с покупателем и приватизировать квартиру единовременно. Но следует в данной ситуации действовать крайне осторожно: лучше всего потребовать с партнера задаток.

Если не прошло 3 года

Доход с продажи квартиры, если после приватизации прошло менее 3 лет, облагается налогом в размере 13% от полученной денежной суммы. В законодательстве прописано только три условия, выполнение которых гарантирует избавление от данного бремени:

  • наследование дома (срок владения домом отсчитывается с момента смерти предыдущего собственника);
  • дарение объекта недвижимости;
  • заключение договора пожизненного содержания.

Важно не ошибиться со сроком вступления во владение комнат в коммунальной квартире. Дата вступления в собственность отсчитывается в данном случае с того дня, когда был внесен последний паевой взнос.

Через сколько продавать объект недвижимости, решать каждому собственнику самостоятельно. Однако, чтобы извлечь максимум выгоды, с совершением подобной сделки лучше повременить.

Особенности продажи долевой собственности

Для выплаты обязательного платежа в пользу государства подается соответствующая декларация в налоговую. Если владельцев несколько, необходимо от каждого получить согласие на продажу недвижимого имущества. Причем, если осуществляется продажа квартиры, имеющей нескольких собственников, то одобрение каждого из них необходимо получить в письменной форме. Подобный документ заверяется нотариально. Согласие потребуется также получить от супруга, если владелец состоит в законном браке, даже если он не владеет частью приватизированного жилья.

Долевое имущество, находящееся в собственности менее 3, а иногда и 5 лет, также облагается налогом при продаже. Декларацию в этом случае подает не один собственник, решивший продать жилье, а каждый из граждан, имеющих долю. При продаже части, принадлежащей одному владельцу, следует составить письменное уведомление, заверить его у нотариуса и передать его совладельцам. Время дачи согласия составляет 1 месяц, если никаких действий со стороны других дольщиков не последовало, сделка с покупателем будет считаться действительной.

Если в квартире прописано несколько человек

Прописка никоим образом не станет препятствием к продаже недвижимости. Жилец, зарегистрированный в доме, с момента заключения соглашения о купле-продаже, теряет право пользоваться помещением для собственных нужд. Могут быть только следующие исключения из правила:

  • несовершеннолетние дети;
  • инвалиды;
  • пожилые люди;
  • лица, написавшие отказ от приватизации.

Бизнесмен держит в руках ключи и макет частного дома

Другие несогласные жильцы выписываются через суд.

Если доля принадлежит несовершеннолетнему

Если в договор о приватизации был внесен маленький ребенок, то необходимым условием продажи подобного жилья является обращение в органы опеки попечительств, чтобы заручиться их согласием. Права несовершеннолетних тщательно охраняются российским законодательством.

Как продать жилье?

Согласно ГК РФ, у собственников имеется несколько вариантов реализации жилья, полученного в собственность. При этом учтите: продаже подлежит только недвижимость, внесенная в кадастровый реестр, собственник при этом должен иметь все документы, подтверждающие его право на владение.

Дарение

Одним из способов передачи квартиры третьему лицу является заключение договора дарения. Это позволяет избежать неприятностей и сэкономить денежные средства, ведь доход в данном случае неофициален.

Данная процедура включает следующее этапы:

  • собираются необходимые бумаги;
  • составляется договор;
  • бумага подтверждается нотариально;
  • передаются денежные средства.

При данной схеме даже необязательно уведомлять дольщиков о продаже, ведь по факту ее и не производилось.

Новый собственник обязан подать документы на перерегистрацию собственности в органы Росреестра, и после этого может считать, что улучшение жилищных условий произведено.

Договор займа (залог)

Схема связана с особым риском для покупателя: недобросовестный продавец вполне может отказаться впоследствии осуществлять передачу дома.

Для передачи собственности по залоговому договору необходимым условием является просрочка выплат. Стороны заключают по факту фиктивное соглашение, нарочно пропускают указанные сроки, после чего заложенная собственность переходит к новому владельцу.

Передача ключей и документов между двумя мужчинами

Однако, если схема будет раскрыта, и продавца, и покупателя ждут серьезные неприятности, вплоть до судебного разбирательства и назначения соответствующего наказания сторонам процесса.

Обычная продажа

Передача прав собственности осуществляется просто: заключается соглашение о покупке/продаже, и новый владелец передает бывшему собственнику указанное в документе количество денежных средств.

Сбор документов

Прежде чем приступить к оформлению сделки, соберите нужный пакет бумаг. Какие именно документы нужно подготовить для продажи приватизированной квартиры? Их перечень четко не обозначен, однако, в любом случае потребуется предоставить:

  • документы на имущество (паспорт кадастра, техническая документация, правоустанавливающие бумаги);
  • оценку квартиры, указанную в справке, выдаваемой БТИ;
  • соглашение о купле-продаже (оформляется в соответствии с правилами, представленными в статьях 549 и 558 ГК РФ: содержать исчерпывающие сведения о доме, правах сторон и иных лиц, имеющих отношение к сделке, а также четкое указание стоимости жилья).

Дополнительно понадобятся разрешение органов опеки и попечительства и бумаги, отображающие прошедшую перепланировку квартиры.

Документы нужно взять с собой к нотариусу, который и подтвердит заключенное между гражданами соглашение о передачи прав собственности. Акт продажи приватизированного объекта недвижимости считается совершенным.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации