Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

Бизнесмен подписывает документы на дом

Право на регистрацию жилья имеет любой человек, который находится на жилой площади на условиях циркуляра соцнайма. Приватизация началась с 1991 года и проводится абсолютно бесплатно. Кто имеет право на приватизацию муниципального жилища?

Определение понятия

Под приватизированным процессом понимается передача имущественного хозяйства, которое находится в частных руках государства в полноправное пользование населению. Это может быть не только жилье, земельные участки, которыми пользовались частные лица по социальному циркуляру найма.

С момента начала действия программы срок возможности приватизировать недвижимость бесплатно продлевался несколько раз. Это было связано с тем, что несмотря на долгий срок действия программу, более 50% жилого фонда так и продолжало оставаться в ведении государства. Для многих россиян приватизация – это единственная возможность получить собственное жилье. Ранее жилую площадь предоставляли гражданам безвозмездно, при условии работы на предприятиях страны.

Ранее планировалось, что бесплатная регистрация будет действовать только до 2010 года, но позже государство продлило срок, давая возможность населению решить свои жилищные проблемы. Причин, по которым россияне не смогли уложиться в сроки регистрации, много, и они абсолютно разные. Основными из них являются:

  1. Во время кризиса во многих регионах страны было остановлено строительство. Это привело к тому, что многие граждане не успевали в установленный срок получить квадратные метры и приватизировать их.
  2. В разных субъектах Федерации по-разному осуществляется сбор необходимых циркуляров для процедуры. В некоторых из них на это уходит до нескольких месяцев.

Порядок проведения регистрации регулируется Федеральным законопроектом.

Какое жилье подлежит регистрировать?

Регистрировать можно только те объекты имущественного хозяйства, которые находились в муниципальном или государственном фонде. При этом население пользовалось жильем на основании циркуляра соцнайма.

В соответствии с законопроектами регистрировать можно следующие типы жилого фонда:

  1. Квартирное хозяйство, где жильцы имеют постоянную прописку и у них заключен договор соцнайма.
  2. Жилплощади, которые находятся в частных руках у государства.
  3. Жилой кооператив, относящийся к ведомству.
  4. Дома, в которых требуется проведение капремонта.
  5. Постройки, относящиеся к жилым, которым необходима реконструкция.
  6. Многоэтажные постройки, относящиеся к памятникам архитектуры.

Мужчина читает документацию

Но не все сооружения можно регистрировать. Не допускается процедура в том случае, если квартира или любое помещение:

  • считается общежитием;
  • находится в военном городке;
  • в стадии полного разрушения.

Население, проживающее в таких помещениях, не имеет право на приватизационную процедуру.

Лица, имеющие привилегии приватизационной сделки

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

  1. Если члены семьи, проживают в квартирном кооперативе или доме согласно циркуляру, они вправе приватизировать это имущественное хозяйство. Важно отметить, что прописать постороннего человека в государственную недвижимость невозможно.
  2. Граждане, имеющие право пользоваться жильем по циркуляру соцнайма. Они получают возможность бессрочного пользования постройкой.
  3. Несовершеннолетние дети, проживающие в государственном жилье, автоматически становятся участниками процесса. Ребенок до 14 лет не может отказываться от приватизационного процесса.
  4. Если в рассматриваемом жилье постоянно прописан жилец, который временно отсутствует, процедура должна проводиться только с наличием его согласия. Законодательство не устанавливает возможные сроки отсутствия граждан.
  5. Если речь идет о регистрации земельного участка или гаража, это становится возможным только в том случае, если гражданин сможет доказать, что данный объект используется им по назначению. Кроме того, ему нужно будет предъявить бумаги, подтверждающие право пользования. Например, это может быть акт о передачи земли в пользу владельца физического лица от муниципалитета. Приватизировать гараж могут члены гаражно-строительного кооператива.

Важно! Если жильцы имеют временную прописку, они не имеют возможности участвовать в приватизационном процессе.

Из всего вышеперечисленного мы узнали, кто принимает участие в процессе и кто не участвует в процедуре. Если один из родственников отказывается участвовать в процедуре, он должен оформить официальный отказ, заверенный нотариально. Этот циркуляр подается в органы, занимающиеся сделкой, вместе со всеми документами.

Виды приватизации

Существует несколько вариантов регистрации хозяйства недвижимого характера. Если жильцы хотят, чтобы квартира была оформлена в единую собственность. В единоличное пользование, то все остальные члены семьи должны написать официальный отказ, заверенный у нотариального сотрудника.

Девушка жмет руку бизнес-партнеру

Супруги имеют право оформить жилище в долевую собственность, стать совладельцами. Но распоряжаться таким имуществом они смогут только по взаимному согласию.

Процедура оформления

Граждане, которые имеют возможность участвовать в процессе, должны подавать циркуляры в отдел по жилищным вопросам Администрации региона. Документы могут быть поданы через МФЦ.

Потребуется предоставить:

  1. Циркуляры, удостоверяющие личность всех участников.
  2. Письменные отказы жильцов, которые не захотели принимать участие.
  3. Выписку о составе семьи.
  4. Заявительное распоряжение.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Кроме того, заявителям потребуется предоставить бумаги о том, что они участвуют в регистрации впервые. Для того чтобы написать заявительное распоряжение на оформление процедуры, жильцам потребуется собрать еще ряд циркуляров:

  1. Кадастровый паспорт, если его нет, необходимо обратиться в БТИ за получением дубликата документа. Если в квартире производилась перепланировка, она обязательно должна быть согласована. При проведении незаконной перепланировки приватизировать квартиру будет невозможно.
  2. Получить согласие всех членов семьи, даже тех, кто временно отсутствует. Без него провести процедуру будет невозможно.
  3. Предписание из регистрационной палаты в отношении квартиры, которую нужно поставить на учет.
  4. Распоряжение об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  5. Циркуляр технического происхождения.
  6. Циркуляр соцнайма.
  7. Если кто-то из членов семьи, который были ранее прописаны, умер, потребуется представить циркуляр о смерти.

Время рассмотрения заявления составляет не более 30 дней.

Плюсы и минусы процедуры приватизации

Программа переведения муниципального хозяйства в собственность населения имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К преимуществам приватизации можно отнести:

  1. Квартира переходит в полную собственность владельцу, жильцу, что сразу регистрируется в домовой книге.
  2. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, полученным от умершего родственника: продать его, обменять, подарить. После процедуры приватизации ему доступны все юридические действия с недвижимостью.
  3. С такой квартиры гражданина нельзя будет выселить, не предоставив ему компенсацию.
  4. Квартира может использоваться в качестве залога при получении кредита или ипотеки, или на имущество налагается ордер на арест.

Свидетельство на розовом бланке, ключи

Но у механизма есть и свои недостатки:

  1. Владелец будет обязан ежегодно уплачивать налог на имущество.
  2. Совладелец, как и другой хозяин должны будут участвовать в ежемесячных взносах по капитальному ремонту здания.
  3. Невыгодно нуждаться в приватизации жилья, которое в скором времени пойдет под снос. При этом владелец получит взамен жилье такой же площади, что и его квартира. В то же время по циркуляру соцнайма ему будут обязаны выделить по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

В связи с этим перед приватизацией необходимо оценить все риски.

Повторная сделка

Сколько раз можно участвовать в приватизации, определяется законами РФ. Согласно действующему положению сделка может быть осуществлена в отношении одного лица только один раз в жизни. Исключением в этом правиле будут только малолетние дети, которые не могут лишиться своей доли по собственному желанию, если проживают вместе с мамой и папой. Когда им исполнится 18 лет, они могут стать участниками процесса еще раз.

Важно! Участникам процесса нельзя отказать в проведении сделки, если у них во владении есть недвижимость. Единоразовое участие в процессе закреплено за всеми.

Несмотря на то, что в законопроекте прописано правило об участии в регистрационном процессе всего лишь раз в жизни, есть ряд условий, позволяющих повторное проведение сделки. Повторное право получают:

  1. Граждане, которые впервые стали участником до 18 лет. Если после их совершеннолетия, им смогут дать государственную жилплощадь, данная категория граждан сможет переписать ее в частные руки. Единственное условие – собственный участок с жильем.
  2. Участвовать в оформлении регистрации во второй раз могут лица, которые лишились жилища вследствие стихийных бедствий. Если до возникновения трагедии они проживали в зарегистрированной постройке, то после получения нового хозяйства по циркуляру соцнайма, они имеют возможность его приватизировать.
  3. Дополнительное участие в приватизационном процессе имеют северяне или жители, кто живет в бывших республиках Советского Союза.

Важный момент! Все эти категории утрачивают возможность на процедуру повторно, если жилье, которое они приобрели ранее, было передано третьим лицам по циркуляру отчуждения.

Существуют ситуации, когда гражданам приходится возвращать жилье, которое было у них ранее приватизировано. Эти вопросы решаются в судебном порядке. Эта процедура носит название деприватизация. Подробно об этом можно узнать у нотариуса. Сделка будет являться незаконной на основании норм законодательства, а квартира возвращается в собственность муниципалитета.

Процедура расприватизации может быть проведена по следующим основаниям. Есть два условия:

  1. Договор может быть расторгнут по инициативе самого собственника. Это производится на основании заявления гражданина, который считает, что владение квартирой для него невыгодно.
  2. Циркуляр будет признан недействительным, если будут нарушены чьи-либо права. В этой ситуации подать исковое заявительное распоряжение в суд может любой участник сделки.

Если гражданин по своему желанию вернул служебное имущественное хозяйство, он теряет возможность участвовать в приватизационном процессе еще раз. Право будет считаться им уже использовано. Если же сделка была признана по суду недействительной, то и право участия в программе для гражданина будет считаться неиспользованным.

Женщина подает документы в организацию

Подавать заявление и оспорить сделки можно в следующих случаях:

  1. Сделка совершалась третьим лицом, которое действовало по доверенности. При этом данным лицом были превышены полномочия.
  2. В качестве одних из участников приватизационного момента выступали подростки в возрасте от 14 до 18 лет, но при этом не было должным образом оформлено разрешение законных представителей.
  3. На момент сделки участник действовал под давлением.
  4. Гражданин, который давал разрешение на процедуру, был введен в заблуждения и не осознавал всех последствий сделки.
  5. При оформлении жилья не были учтены права дольщиков.

Оценочные характеристики сделки

Программу, по которой регистрировать недвижимость можно было бесплатно, продлевали несколько раз. 22 февраля 2017 года был подписан закон, который устанавливает программу бесплатной процедуры на бессрочной основе.

Какова стоимость сделки? Большинство услуг во время регистрации жилья осуществляется платно. Но, несмотря на то, что сама приватизация бесплатна, гражданам придется приготовить деньги для дополнительных финансовых затрат. Например, получение технического паспорта в молодой компании БТИ обходится населению в сумму от 2500 рублей. Стоит отметить, что иностранным гражданам эта услуга может обойтись в дважды дороже.

Согласно практике, некоторые люди, по разным причинам, не могут иметь прописку. Не все граждане еще решились оформить государственное хозяйство в частные руки. Многие продолжают жить по циркуляру соцнайма. Важно осознавать, что эта регистрация необходима, в первую очередь, для самих жильцов, которые, проживая в государственной недвижимости, не могут распоряжаться ей в полной мере.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации