Приватизация квартиры

Приватизация жилья — это процесс бесплатной и добровольной передачи государственного или муниципального имущества в пользование, владение и распоряжение гражданам Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилым помещением по договору социального найма, могут приватизировать квартиру при наличии согласия всех совершеннолетних лиц, имеющих право на приватизацию квартиры, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    В квартире могут быть зарегистрированы и те, кто не имеет права на приватизацию. К таким лицам относятся:
  • Граждане, подлежащие выселению по решению суда
  • Граждане, которые воспользовались своим правом на приватизацию и получили жилье (долю в нем) от государства
  • граждане, представившие свой отказ в соответствующей форме
  • несовершеннолетние в возрасте до 14 лет

Прежде чем говорить о порядке приватизации жилого помещения: какие документы нужны, куда обращаться, ответим на главный вопрос: до какого года можно подать заявление на бесплатную приватизацию жилого помещения, на какой срок продлить приватизацию жилья?

Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ исключены нормы закона, устанавливающие срок приватизации квартиры. Таким образом, в настоящее время приватизация является бессрочной, но нельзя исключать, что в будущем законодатель введет новые сроки для приватизации недвижимости.

Мужчина читает документацию

Пошаговая инструкция по бесплатной приватизации квартиры

 Определите наличие у вас оснований для бесплатной приватизации

Чтобы иметь возможность приобрести муниципальную квартиру, необходимо быть гражданином Российской Федерации и иметь право пользования ею на условиях договора социального найма.

Право на приватизацию может быть использовано только один раз в жизни. Исключение составляют те, кто получил приватизированное жилье в несовершеннолетнем возрасте: они сохраняют право на приватизацию по достижении совершеннолетия.

Даже если вы соответствуете этим критериям, вы не сможете приватизировать свое жилье, если на него распространяются ограничения на приватизацию. Не подлежат приватизации жилые помещения в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, приравненных к ним, и жилищного фонда стационарных учреждений социального обеспечения населения, расположенных в сельской местности. Поэтому, прежде чем начать процедуру приватизации квартиры, необходимо убедиться, что данная квартира не относится ни к одной из описанных выше категорий.

Определите лиц, участвующих в приватизации жилья

Недвижимость приватизируется в общую собственность проживающих в квартире лиц или в собственность одного лица (включая несовершеннолетних), если на это согласны все лица, имеющие право на приватизацию — совершеннолетние и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетний может отказаться от участия в приватизации только с согласия органа опеки и попечительства. В противном случае несовершеннолетние, имеющие (или не утратившие) право пользования этими помещениями, будут включены в договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации). Из практики можно утверждать, что получить согласие органа опеки на приватизацию без участия несовершеннолетнего практически невозможно.

При этом жилое помещение, в котором проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передается в их собственность по заявлению их родителей (усыновителей), опекунов с предварительного согласия органа опеки и попечительства или по инициативе органа опеки и попечительства. Жилые помещения, в которых проживают только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им по их просьбе с согласия родителей (усыновителей), попечителей, органов опеки и попечительства и органов пробации.

Лица, не желающие участвовать в приватизации, должны составить нотариально заверенный отказ от приватизации. Без нотариально заверенного отказа и согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию, квартира не может быть приватизирована.

Подготовьте необходимые документы

Мы часто сталкиваемся с вопросом: «С чего начать приватизацию квартиры? Мы предлагаем вам начать с ответов на 3 вопроса:

(a) Имеем ли мы право на приватизацию?

б) Подходит ли квартира для приватизации или есть какие-либо ограничения?

c) Кто будет участвовать в приватизации, и если кто-то не будет участвовать, можем ли мы предоставить соответствующую форму отказа от приватизации (нотариально заверенный отказ + для несовершеннолетних согласие органа опеки)?

Ответив на эти вопросы, исходя из информации о праве на приватизацию, участниках приватизации и других нюансах, и придя к выводу о возможности приватизации, можно переходить к сбору документов, перечень которых, как вы уже отметили, достаточно обширен. Поэтому подготовка документов для приватизации занимает больше всего времени в этой процедуре, но вы можете доверить сбор документов опытному специалисту.

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, на федеральном уровне не установлен, а предусмотрен региональным законодательством.

    Например, для приватизации квартиры в Москве вам потребуется:
  • копия окончательного приговора, заверенная судом, и документ, подтверждающий, что заявитель отбывает наказание в виде лишения свободы или принудительных работ
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом помещении, и лиц, имеющих право пользования помещением на условиях социального найма (паспорт для лиц старше 14 лет)
  • документ, выданный компетентным органом, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по предыдущему месту жительства, и документ, подтверждающий право на выдачу этого документа. В России данный документ предоставляется ПТИ за период регистрации с июня 1991 года по декабрь 1997 года; за период с января 1998 года данный документ необходимо получить в Управлении Росреестра по региону проживания.
  • Выписка из личного дела (справка) с указанием срока службы, состава семьи и отражением регистрации в воинской части по периодам службы (распространяется на офицеров, в том числе переведенных в запас, и членов их семей; граждан, служащих (проходивших службу) по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлена служебная квартира в воинской части на срок действия трудового договора (контракта), и членов их семей)
  • документ, подтверждающий гражданство РФ — для лиц, не достигших 14 лет (если родители не являются гражданами РФ и не зарегистрированы в приватизируемой квартире)
  • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия
  • согласие органа опеки и попечительства на передачу права собственности на квартиру недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину, а также детям, оставшимся без попечения родителей, детям, находящимся под опекой в специализированных учреждениях (в случае заявителя — членам его семьи, лицам, зарегистрированным в реприватизированной квартире, и лицам, имеющим право пользования ею на условиях социального найма)
  • Документ, подтверждающий личность представителя заявителя (в случае наличия представителя), и документ, удостоверяющий его полномочия на представление документов для подписания договора передачи, а также на подписание и получение данного договора. В зависимости от категории представителя, это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства, патронажа и т.д.
  • заверенная судом копия окончательного решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение
  • заявление на приватизацию квартиры от всех лиц, не отказавшихся от приватизации
  • письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения
  • договор найма приватизируемого социального жилья
  • заверенную судом копию решения о признании заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом помещении, и лиц, имеющих право пользования жилым помещением на условиях социального найма
  • Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка в иностранном государстве) — для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом помещении, лиц, имеющих право пользования помещением на условиях социального найма, лиц, не достигших 14 лет. Представляется в случае детей-сирот и если свидетельство получено не в Москве
  • выписка из регистра населения за период с 21.07.1991 года до прибытия в место жительства, или равноценный документ вместо него
  • Ордер/выписка из исполнительного листа (если он есть у заявителя); если ордер утерян, то копия исполнительного листа, выданного органом, уполномоченным предоставлять информацию из архивов Российской Федерации на приватизируемое жилое помещение. В Москве бумажную копию постановления можно бесплатно получить в МФЦ.

Данные документы оформляются на бланках, утвержденных Ведомственным актом, и заверяются нотариально или подписываются лично в МФЦ в присутствии сотрудника МФЦ.

Человек держит на ладони желтый дом

Oбpaтитecь в MФЦ

Заявление можно подать лично или через портал государственных услуг. Вы можете подать заявление онлайн, если в семье нет несовершеннолетних. Государственная услуга, на которую вы претендуете, называется «приватизация жилья».

Пoдпишитe дoгoвop

После получения документов офис подготовит договор о праве собственности на квартиру, который необходимо подписать. Контракт должен быть подписан не позднее чем через два месяца. Вы можете подписаться лично или по доверенности. Если вы подали заявление через Интернет, при подписании необходимо предъявить оригиналы всех документов. За подписание соглашения плата не взимается.

Вы должны тщательно проверить все паспортные и технические данные, включенные в договор. Помните, что договор написан людьми, которые, как и все мы, могут ошибиться и нажать не ту клавишу.

Чтобы потом не пришлось исправлять случайные опечатки, лучше сразу внимательно прочитать договор. Если вы заметили опечатку, попросите исправить ее на месте.

Зapeгиcтpиpyйтe дoгoвop

Право собственности, возникшее в результате договора о передаче права собственности на квартиру, должно быть зарегистрировано в Регистре предпринимателей. Для этого все участники приватизации должны подать соответствующее заявление в МФЦ. Регистрационный взнос составляет 2 000 рублей.

Если право совместной собственности на квартиру разделено между несколькими членами семьи, государственный налог уплачивается всеми членами семьи пропорционально их долям. Например, если в деле участвуют четыре человека, каждый из них заплатит по 500 рублей. Поэтому в пакет с документами следует включить 4 квитанции.

Одновременно закажите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. С июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности больше не выдается. Выписка будет служить доказательством регистрации права собственности.

Пepeдaйтe кoпии дoкyмeнтoв

Согласно закону, Управление земельного кадастра направляет документы, подтверждающие право собственности на имущество, в налоговые органы. На практике часто случаются задержки в пути документов и потеря информации, поэтому лучше самому проверить, как работает процесс.

Обратитесь в налоговую инспекцию с оригиналом и своей копией. Помните, что теперь вам придется платить налог на недвижимость, поэтому в ваших интересах убедиться, что вам не переплачивают. В противном случае вы можете столкнуться с несправедливо наложенными штрафами в суде.

Вы также должны передать копии договора и заявления в управляющую компанию, жилищную ассоциацию или обслуживающую компанию вашего дома.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector