Приватизация гаража

Большинство гаражей в России были построены в советское время как гаражные кооперативы. Владельцы используют здание, полагая, что оно принадлежит им. Однако их нельзя продать, подарить или завещать. Использовать гараж в соответствии с вашими пожеланиями можно только после того, как гараж будет приватизирован. Процедура имеет особенности, которые отличаются от других видов собственности.

Кирпичный гараж

Можно ли провести приватизацию гаража по упрощенной системе в 2021 году

По разным данным, в России насчитывается от 3 до 5 миллионов незарегистрированных гаражей. Многие люди не регистрируют свой гараж из-за сложности процедуры. В России рассматривается законопроект о «гаражной амнистии».

Премьер-министр М. Мишустин уже одобрил его, а глава Росреестра уточнил, что технические вопросы регистрации гаражных строений как недвижимости будут проработаны.

Упрощенная система приватизации гаражей будет действовать с 2021 по 2025 год. Возможно, что в будущем этот срок может быть продлен.

Синопсис! Гаражи можно найти в строительных кооперативах, индивидуальных гаражах и гаражах, построенных самостоятельно. Закон в основном касается первого типа строительства. Это связано с тем, что индивидуальные гаражи сейчас просто регистрируются как собственность, в то время как самострои не будут регистрироваться даже после вступления в силу Закона о регулировании.

Особенности приватизации гаража

Гараж — это одноэтажное здание, предназначенное для хранения и обслуживания автомобилей. Приватизировать можно только капитальное строение с фундаментом. Право собственности должно быть оформлено не только на гараж, но и на земельный участок, на котором он расположен.

Единственным исключением является отдельно стоящее здание. Они могут быть расположены на участке земли или на участке земли с жилыми помещениями. Если вы приобретете земельный участок до 01.03.2021, построенные на нем здания будут зарегистрированы бесплатно. Если земля приобретается позже, необходимо провести дополнительное землеустроительное обследование.

Право собственности на земельный участок регистрируется на основании следующих документов (статья 49, Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015):

  • правовой акт о выделении земли от муниципальных властей;
  • Сертификат на право на земельный участок;
  • Свидетельство о праве на наследство
  • выписка из похозяйственной книги;

Для зданий предусмотрена упрощенная система регистрации, которую можно осуществить через МФЦ или Росреестр.

В гаражном кооперативе

В настоящее время закон не дает четких указаний о том, как должен работать гаражный кооператив, что должно быть изменено новым законом. В настоящее время, согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, если пайщик полностью выплатил свой пай в гаражном кооперативе, то гараж переходит в его собственность.

Собственность должна быть приватизирована, чтобы обеспечить права на нее. И здание, и земля, на которой оно расположено, подлежат приватизации. Все члены ТСЖ должны подать совместное заявление в местный орган власти. Документ оформляется в течение месяца, после чего муниципалитет решает, передавать ли землю кооперативу или оставить ее в аренде.

Если земля передается кооперативу, с ним заключается договор купли-продажи. Члены кооператива могут оформить участок в кооперативную собственность или купить его.

Металлического

Жестяной гараж, включая «ракушку», не подлежит приватизации. Нескладные или переносные конструкции не могут быть приватизированы, так как в законодательстве они не считаются недвижимостью.

Порядок приватизации

Порядок того, как приватизировать гараж с участком, будет зависеть от расположения строения, а также от особенностей его конструкции. Обычно используется следующий алгоритм:

Бесплатная юридическая консультация +8 800 100-61-94

  1. Первый шаг — приватизация гаража. Право собственности должно быть подтверждено книгой или справкой от председателя кооператива. Предоставить завещание (нотариальный акт), документы на покупку (обмен).
  2. Организация регистрации земельного участка. Созыв собрания акционеров. Границы определяются путем геодезических измерений. Выдается кадастровый план.
  3. Полная документация (заявление, правоустанавливающие документы).
  4. Ожидает одобрения земельной комиссии.
  5. После одобрения в Земельном реестре делается запись, подтверждающая смену собственника.
  6. Купив участок в кооперативе, вы можете свободно пользоваться зданием и землей.

Информация! Если документов нет, владелец каравана может обратиться в суд. Если недвижимость отделена, приватизируется только земля. Отказ национальной комиссии может быть оспорен в суде.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Список документов, которые вам нужно будет собрать шаг за шагом, довольно внушителен. Поэтому зачастую сбор документов и их подачу в соответствующие органы поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но вы также можете пройти все шаги самостоятельно, следуя приведенным ниже инструкциям:

  1. Обратитесь к председателю ЖСК и получите свидетельство о государственной регистрации ЖСК.
  2. В приведенных ниже инструкциях описаны следующие шаги: Обратитесь в ТИБ для получения справки с адресом гаража и заказа технического плана.
  3. Посетите Земельный кадастр, чтобы получить свидетельство из Земельного кадастра.
  4. Кадастровый паспорт и технический план являются основанием для подачи заявления на приватизацию в Земельный кадастр.

Если все документы подготовлены правильно, то в течение месяца вы получите регистрационную форму (выписку из ЕГРЮЛ). Ускорить процесс можно в Регистрационной палате, где есть возможность проверить представленные документы. При подаче документа в ЗАГС, помимо кадастрового паспорта и технического плана, необходимо представить следующие документы:

  1. Применение.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ЖСК, о том, что вы полностью выплатили свой пай.
  4. Учредительный договор ЖСК.
  5. Справка из Федеральной налоговой службы о том, что ЖСК зарегистрирован для целей налогообложения.
  6. Свидетельство о государственной регистрации ЖСК.
  7. Устав ХВК.
  8. Документ, указывающий: кто и на каком основании является председателем ЖСК (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земли для ЖСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Список членов ЖСК.
  12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием номера ЖСК.
  13. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике существует множество нюансов, которые существенно влияют на последовательность, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно был построен кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, приобрел ли кооператив землю у муниципалитета как юридическое лицо и ряд других нюансов.

Оформление во владение земли под гаражом

Процедура регистрации зависит от типа гаража. Чтобы приватизировать землю под гаражом, членам гаражного кооператива придется пройти еще несколько шагов:

  • председатель созывает общее собрание для получения согласия всех членов;
  • соответствующий акционер самостоятельно выполняет формальности, связанные с владением акциями;
  • после вызова кадастрового инженера проводятся замеры, после чего выдается документ о выделении земли;
  • принимается решение о передаче земли в совместную собственность;
  • полученная выписка заменяет бумагу о праве собственности.
  • Подписанное заявление и документация передаются в местный департамент для проверки;

Документы на право собственности не освобождают от обязанности провести межевание земли. Кадастровый паспорт оформляется специалистом Росреестра. Он выдается в бумажной форме или в электронном виде с цифровой подписью.

Приватизация по-прежнему бесплатна. Гараж, приобретенный после 30.10.2001, не будет иметь права на льготы. Цена покупки облагается местным налогом на недвижимость. Освобождение от уплаты сбора возможно для пенсионеров.

Нередки случаи, когда гараж построен, а право собственности на землю отсутствует. В этом случае процесс приватизации земли под гаражом происходит следующим образом:

  • подготовить заявление с документами для подачи в муниципалитет;
  • внести предоплату (не менее 10%);
  • после победы на аукционе провести приватизацию.
  • Дождаться аукциона (цена покупки зависит от кадастра);

Аукцион позволяет вам быть купленным другим участником. Залог можно вернуть; вам придется договариваться с новым землевладельцем. Государство может предоставить долгосрочную аренду.

Стоимость процедуры и сроки

Денежный эквивалент того, сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе, зависит от момента перехода права собственности. Надбавка применяется к товарам, приобретенным после 2001 года. Расходы будут разными:

  1. Подготовка и замеры обойдутся примерно в 5000-8000 рублей.
  2. За приглашение кадастрового инженера и нотариуса кооперативу придется заплатить 18000-20000 рублей.
  3. Плата за одного владельца составляет 2000 рублей. Председатель должен заплатить 22 тысячи рублей (статья 339 Налогового постановления).
  4. При обнаружении самовольного строительства штраф может составить 8 000 рублей.

Регионы пытаются установить низкую кадастровую стоимость участка. Расходы будут гораздо выше, если придется доказывать право собственности на гараж или землю.

Сервис График работы (дни)
Геодезия 30-90
Подготовка (кадастрового) паспорта 30
Выдача разрешений (земельный комитет) 30
Регистрация в государстве 14

Процесс регистрации обычно занимает около 2 месяцев. Это время может быть продлено, если вам потребуется отстаивать свои права в суде.

Особые случаи приватизации

Процесс приватизации после строительства гаража, который был признан самовольным, должен быть рассмотрен отдельно. Члены ассоциаций (кровельных и садовых товариществ) могут подать заявление на «кровельную амнистию», которая продлена до марта 2021 года.

Первоначально была разрешена упрощенная процедура. Владелец заполнил декларацию с подробными характеристиками от руки. Сейчас собирается документация (технические, кадастровые, гражданские паспорта).

Этот процесс соответствует изменениям (статья 222 Гражданского кодекса), касающимся самовольного строительства. Закон о гаражной амнистии уже разработан и, как ожидается, вступит в силу в следующем году (2021). Были изложены требования к гаражам:

  • капитальные здания (с фундаментом) подлежат приватизации;
  • имущество расположено на муниципальной или государственной земле
  • Здания были построены до конца 2004 года (в связи с вступлением в силу Муниципального кодекса);

Получено документальное подтверждение права собственности на здание и землю. После добавления заявления пакет документов будет направлен в Росреестр для проверки. Участок будет сдан в аренду с возможностью переоформления после регистрации гаража.

Воспользовавшись амнистией крыш:

  • Подготовка документов на право собственности (покупка, аренда, вступление в наследство);
  • Документы с заявлением и подтверждением оплаты направляются в МФЦ;
  • Нанять кадастрового инженера для составления плана и паспорта.
  • Разрешение получают те, кто обладает юридическим правом собственности на землю (имущество);
  • Им остается внести соответствующую запись в Росреестр.
  • Они описывают технические характеристики, которые могут подтвердить соответствие установленным ограничениям (зонирование, градостроительство);

Информация! Незаконное строительство на участке, принадлежащем муниципалитету, увеличивает риск. Участок необходимо будет приобрести на аукционе, чтобы обеспечить долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector