Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Закон предусматривает ряд ситуаций и предоставляет значительные льготы гражданам, не достигшим 18 лет, в процессе приватизации жилья.

Это связано с особым статусом несовершеннолетнего, поскольку он остается полностью в распоряжении родителей.

Семейная пара в нарисованной комнате

Могут ли несовершеннолетние дети участвовать в приватизации

Федеральный закон от 04.07.1991 о приватизации четко устанавливает, что если несовершеннолетние зарегистрированы и постоянно проживают в муниципальном жилье, то их участие в процедуре передачи в собственность жилья на льготных условиях является обязательным. Ни при каких обстоятельствах ребенок не может быть лишен своей доли в имуществе покупателя.

Поэтому, если по каким-то причинам вы не хотите, чтобы ребенок участвовал в приватизации, его необходимо выселить из жилья. Единственный способ сделать это — судебное разбирательство, о котором вы можете подробнее прочитать в этой статье.

Условия участия несовершеннолетних в приватизации:

  • фактическое проживание в квартире;
  • регистрация (прописка) в жилище.

Если эти два условия соблюдены, ребенок имеет право на долю, равную доле других участников приватизации. Эта доля не может быть уменьшена, равно как и несовершеннолетний не может быть лишен ее вовсе.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Ни один нормативный правовой акт России не запрещает несовершеннолетнему владеть имуществом. Однако только по достижении 18 лет он может совершать с ним любые операции. Конечно, законные представители могут попытаться продать или подарить квартиру. Но для этого нужно разрешение органов опеки, а они очень неохотно его дают, потому что это нарушает права ребенка.

Приватизировать всю квартиру на несовершеннолетнего можно тремя способами:

  1. Все остальные зарегистрированные в квартире отказались от приватизации в пользу ребенка.
  2. Проживающие в квартире лица уже реализовали свое право на приватизацию.
  3. Ребенок — единственный человек, зарегистрированный в квартире. Например, умер наниматель квартиры социального жилья.

На самом деле приватизация будет проходить так же, как и обычно. Он описан в этой статье.

Пример. Г. В. Орлов был нанимателем муниципальной квартиры. В 2008 году он женился на С. Л. Гурьевой, у которой уже был трехлетний сын от первого брака. Орлов зарегистрировал в этой квартире и жену, и ее сына, а Гурьева была зарегистрирована в собственной квартире в другом городе. В 2012 году пара решила развестись, и женщина с сыном уехала из квартиры Орлова в свой город. Однако они не спешили покидать квартиру, и Орлов не стал настаивать. В 2015 году мужчина решил приватизировать свою квартиру. Он попросил свою бывшую жену снять его и сына с регистрационного учета, но она отказалась. Она объяснила, что тоже хочет участвовать в приватизации и что она также хочет передать часть квартиры своему сыну.

Орлов был вынужден обратиться в суд с заявлением о признании его бывшей жены и ее ребенка утратившими право пользования квартирой. Он мотивировал это своим длительным отсутствием по адресу регистрации и тем, что ответчики не являются членами его семьи и имеют в собственности другую квартиру. Суд удовлетворил требования истца в полном объеме, и Гурьева и ее сын были уволены. Впоследствии Орлов был подвергнут процедуре приватизации и получил квартиру в единоличную собственность.

Правила

Хотя процедура приватизации с участием детей не сильно отличается от стандартной, действуют определенные правила. Давайте рассмотрим их.

Существует три основные категории лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста:

  1. До 14 лет. Фактически, эти граждане не имеют права самостоятельно совершать какие-либо сделки. Их законные представители (родители, опекуны) должны действовать от их имени.
  2. В возрасте от 14 до 18 лет. Закон позволяет несовершеннолетним совершать некоторые сделки самостоятельно, а некоторые — только с согласия родителей. В случае приватизации заявления составляются и подписываются такими детьми собственноручно, но требуется заверение документов их законными представителями.
  3. Эмансипирован. Это означает, что дети в возрасте от 16 до 18 лет имеют все права взрослых. Это может быть достигнуто либо с согласия родителей, либо по решению суда. В этом случае несовершеннолетние могут подать заявление самостоятельно, но решение об эмансипации должно быть включено в пакет документов.

Еще один момент: ребенок имеет право приватизировать только ту квартиру, в которой он прописан. Например, если его родители разведены, ребенок может быть зарегистрирован с отцом, но фактически проживает с матерью по другому адресу. В этом случае ребенок будет участвовать в приватизации квартиры отца, если отец не выселит ребенка в судебном порядке.

До достижения 18 лет несовершеннолетний может воспользоваться правом на привилегированное владение жильем только один раз. Даже если он/она меняет место жительства и новая квартира снова приватизирована.

Права детей

Права несовершеннолетних особенно защищены законодательством штата. Поэтому мы с особой тщательностью рассматриваем приватизацию, если в ней участвуют дети. Таким образом, если права ребенка каким-либо образом нарушены, или если ребенок вообще не участвовал в приватизации, такая сделка считается недействительной, а договор аннулируется.

Для этого необходимо, чтобы любая заинтересованная сторона (сам ребенок, законный представитель, органы опеки, прокуратура и т.д.) обратилась в суд. Срок исковой давности по таким искам довольно большой — 10 лет. И исчисляется он не с даты заключения договора о приватизации и не с момента, когда стало известно о нарушении.

Еще одно право для детей, участвующих в приватизации, заключается в том, что они могут получить в собственность вторую муниципальную квартиру по достижении 18 лет. Другими словами, они могут пройти льготную процедуру дважды, в то время как для всех остальных граждан процедура является однократной. Это право сохраняется даже в случае участия эмансипированного ребенка.

Девочка собирает деревянный домик

Как приватизировать квартиру с детьми

Приватизация квартир, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, является довольно распространенным явлением. Однако у многих людей все еще остаются вопросы о том, как это сделать. Рассмотрим подробнее все аспекты льготной приватизации муниципального жилья с детьми.

Порядок и процедура

Чтобы приватизировать квартиру с ребенком, выполните следующий алгоритм действий.

Нет н / н Процедура/комментарии

1 Сбор необходимых документов В случае несовершеннолетнего лица необходимо также предоставить справку о неучастии в приватизации
2 Заполнение заявки на приватизацию Заявление должно быть подано либо непосредственно в муниципальный орган, отвечающий за квартиру, либо в ближайший офис МФЦ. При подаче заявления обязательно должны присутствовать дети в возрасте 14 лет и старше. Участие законных представителей также необходимо, даже если они не участвуют в приватизации.
3 Подписание договора о приватизации Несовершеннолетние старше 14 лет должны присутствовать на этом этапе и подписывать договор самостоятельно, а также быть заверенными своим законным представителем.
4 Регистрация сделки в российском ЗАГСе Вы можете либо обратиться в региональное отделение этого органа записи актов гражданского состояния, либо снова воспользоваться услугами МФЦ. Несовершеннолетние получают в ЗАГСе свидетельство о собственности, с которого они становятся полноправными владельцами недвижимости.

Заявление

Форма заявления на приватизацию и правила его заполнения мало чем отличаются от заявлений без детей.

В заявку необходимо включить следующую информацию:

  • Название документа;
  • Подробная информация обо всех будущих владельцах;
  • Дата подготовки и подписи всех участников.
  • Описание жилого объекта (расположение, размер и т.д.);
  • Данные законных представителей несовершеннолетних;
  • Название органа, в который подается заявление;

Необходимые документы

Вместе с заявлением несовершеннолетние должны предоставить:

  • Документ, подтверждающий право представлять интересы ребенка (постановление об опеке, решение суда и т.д.)
  • Плоская карта;
  • Техническая документация на объект недвижимости.
  • Справка о неучастии в приватизации;
  • свидетельства о смерти лиц, ранее зарегистрированных в квартире
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка
  • паспорт законного представителя.

Для регистрации сделки в ЗАГСе потребуются те же документы, но нужно будет приложить еще один — подтверждение уплаты госпошлины.

Расходы

Приватизация бесплатна, но есть некоторые затраты. Небольшая сумма денег будет потрачена на изготовление копий документов, которые будут представлены в муниципалитет и Росреестр.

Самой большой статьей расходов является уплата государственной пошлины. В 2021 году она составит 2000 рублей.

Сроки

Процедура приватизации займет не менее 45-50 дней:

  • От 1 до 10 дней на получение документов (получение поквартирной карточки — до 3 дней, справки о неучастии в приватизации — до 10 дней);
  • 14 дней на то, чтобы сотрудники Росреестра внесли данные о сделке в общую базу и изготовили свидетельство.
  • На рассмотрение законности и обоснованности заявки на приватизацию отводится 30 дней;

Как приватизировать квартиру на ребенка

Ребенок не может добровольно отказаться от приватизации, но зарегистрированные взрослые могут это сделать. Если все они откажутся в пользу несовершеннолетнего, он или она станет единственным собственником.

Однако те, кто откажется, сохранят право на квартиру пожизненно. Поэтому многие родители хотят зарегистрировать недвижимость только на имя ребенка.

Ребенок-сирота также может стать единственным владельцем. В этом случае интересы ребенка будут представлять органы социального обеспечения.

Порядок действий и процедура

По сути, процедура передачи государственного жилья в единоличную собственность ребенка ничем не отличается от аналогичной процедуры, при которой несовершеннолетний получает только часть жилья. Однако есть одна особенность.

После получения документов все отказавшиеся от приватизации должны добровольно явиться к нотариусу и в его присутствии подписать отказ от приватизации.

Существует также менее затратный способ освободиться от регистрации в квартире. Вам не обязательно иметь другое жилье — взрослый может просто прописаться в отдаленном районе. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Если ребенок является сиротой и в квартире больше никто не прописан, процедура проходит по стандартному алгоритму.

Заявление

К заявлению должна быть приложена информация о лицах, отказавшихся от преимущественного права на получение квартиры.

Необходимые документы

К обычному пакету документов необходимо приложить нотариально заверенные отказы от лиц, зарегистрированных в квартире. В остальном список необходимых документов остается прежним.

Расходы

Дети, самостоятельно участвующие в приватизации, не будут иметь права на государственную плату. Их законные представители должны оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Единственным исключением являются дети, оставшиеся без попечения родителей — государство берет на себя их расходы по уплате государственной пошлины при переходе имущества в собственность.

Однако назвать точную сумму, которую придется потратить на услуги нотариуса для заверения отказа, невозможно. Она зависит от региона, тарифа нотариальной конторы и количества отказников.

Сроки

Сроки также не могут быть менее 45 дней. Нотариальный отказ обычно не требует много времени — полтора или максимум два часа.

Причины отказов

Отказ от приватизации с участием детей случается довольно редко и обычно обусловлен следующими причинами

  • Отсутствие оснований для приватизации квартиры ребенком (решение суда о снятии с учета, отсутствие регистрации, уже был участником приватизации и т.д.;)
  • Неполные документы не подаются;
  • ошибки при составлении заявления.
  • неспособность включить ребенка в приватизацию;

Если вы считаете, что отказ является необоснованным и неоправданным, единственной инстанцией, которая может разрешить спор, является суд. Заявителями могут быть участники приватизации и их законные представители.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector