Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами

Военный сморит на многоэтажные дома

Жилье стоит дорого, и далеко не каждый житель может позволить приобрести его. Некоторым бюджетникам легче в этом плане, так как их начальство предоставляет жилое помещение. Можно ли впоследствии приватизировать служебную квартиру?

Служебная квартира – это собственность, принадлежащая государству. Такое жилье дается сотрудникам для временного селения. К данной группе лиц относятся служащие в полиции (МВД), работники РЖД, врачи, работники сельского хозяйства, судебные представители, если они работают по контракту в другом городе, сотрудники министерства обороны и СНТ, военнослужащие и учителя.

Когда начальство предприятия дает своим сотрудникам дом или квартиру для непостоянного убежища, то заключает с работником договор найма. Прожить в таком жилье можно хоть 10 лет, если вы все это время будете работать на организацию, дающую права пользоваться социальным жильем.

Не приватизированная жилплощадь может быть возвращена государству в случае расторжения договора найма в любой момент, независимо от того, согласны обе стороны или разногласия произошли в индивидуальном порядке. Полностью аннулировать контракт можно через суд. Как же приватизировать служебное жилье?

Суть действующего положения

Недвижимость направляется в соответствующую организацию, если начальник подаст специальное заявление в «Белый дом». Военный, находившийся на службе, вправе получить жилье на нижних этажах. «Белый» дом рассмотрит обращение и решит, стоит ли включать рассматриваемую квартиру в список не временного жилища. Если будет заключен положительный ответ, то данное помещение будет передаваться служащему в пользование.

Приватизация жилищно-коммунального хозяйства проводится в связи с Законодательством, которое в 1991 году приняло положение «О приватизации».

По указу президента приватизация служебного жилья может проводиться только единожды.

По новым законам становится понятно, что приватизировать временную жилплощадь можно, если этого хочет собственник фонда. Тем самым компания, с которой работник проработал всю жизнь вправе воспользоваться социальной поддержкой и подарить съемную квартиру своему служащему. В статье мы подробно рассмотрим, как приватизировать служебную квартиру.

Временное жилище: суть программы

Временное жилье – это квартира, куда различные организации заселяют своих работников, которые должны находиться в пределах рабочей местности. Свежая новость гласит о том, что дома, квартиры, комнаты или какие-либо временные помещения, не приватизируются. Ведь домовая программа не направлена на то, чтобы улучшить жилье работника, ее сделали для удовлетворения интересов предприятия. Но что делать человеку, отработавшему всю жизнь на предприятии и не имеющего своего жилья? Как впоследствии приватизировать служебную квартиру?

Передача ключей из рук в руки

Шанс переписать на себя съемное хозяйство все-таки есть, но если с него снимут статус служебной жилплощади. В этом случае она будет переведена в жилищный фонд. Обращение для такой перестановки вправе подавать исключительно организатор, который предоставил жилье работнику.

Конечно, предприятиям нет смысла всем давать одобрение на приватизацию жилья. Они могут отказать сотруднику, ничего не поясняя. Но исключения все-таки есть. Для получения права собственности работник может обратиться в суд. Чаще всего такое дело выигрывают военные, так как им по праву разрешается иметь постоянное жилье.

Править закон может только Правительство. В положении «О приватизации» указано, что служебное жилищно-коммунальное хозяйство переписывать на себя нельзя. Но в пункте 2 есть дополнение по поводу владельцев жилищного фонда. Там сказано, что именно они вправе решать вопрос с принятием права на временную жилплощадь.

Какие лица могут приватизировать временное жилище?

Начальство может самостоятельно выбрать, дать добро на переписывание недвижимости или нет. Сотрудник должен проработать в организации не менее 10 лет, чтобы оформить право наследования. Кому можно подавать документацию:

  • депутатскому составу;
  • чиновникам различных областей;
  • военным;
  • МЧС;
  • таможне;
  • судьям;
  • учительскому и врачебному составу.

Разработанная программа позволяет организациям сохранять своих «внутренних» кадров. Каждый служащий, числящийся на предприятии больше 10 лет, вправе получить собственное жилье. Организации на рассмотрение заявления отводится 2 месяца, по истечении срока она должна дать ответ. Если начальство одобрит стремление работника заполучить помещение, то между ними будет заключен договор о передачи жилищного хозяйства в собственность.

Пошаговое оформление

В первую очередь, чтобы претендовать на право собственности жилищного хозяйства, необходимо составить заявление и направить его собственнику, предоставившему жилплощадь.

Собственник временного жилищного хозяйства – это организация, где работает сотрудник.

Какая документация потребуется для переоформления жилищного хозяйства:

  • удостоверения личности обеих сторон, участвующих в переоформлении комнаты в частную собственность (оригиналы и копии);
  • кадастровый паспорт рассматриваемого хозяйства;
  • договор найма;
  • техпаспорт;
  • справка о неучастии в приватизации.

Следующим этапом идет непосредственно подача заявления. Чтобы оформить жилплощадь временного проживания в свою собственность, предприятие должно снять ее с категории «служебного» и передать ее жилищному фонду.

Соглашение включения временного жилищного хозяйства в собственность обязательно регистрируется в Реестре. После чего работнику выдается документ, где фиксируется его право собственности.

Если дело проводится в рамках судебного разбирательства, то огромным плюсом будет, если истец отработал не менее 10 лет на предприятии, стал пенсионером, уволили по сокращению или получил инвалидность.

Постановление в ходе судебного разбирательства

Переоформить служебную жилплощадь можно в том случае, если собственник исключит его из фонда жилищно-коммунального хозяйства. Передавать жилье в муниципалитет или нет – это дело работодателя. Предприятие вправе отказать служащему в его вопросе.

Работник может подать исковое требование в суд. Только после судебного постановления муниципалитет исключает комнату или дом из категории «служебные».

Как выглядит исковое заявление?

В правом верхнем углу пишется адрес суда. Дальше идет ФИО истцов и адрес проживания. Чуть ниже пишется дословно (действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, если такова имеется). Ниже следуют реквизиты ответчика, как правило, это Администрация города.

По центру идет название: «Исковое заявление». Второй строчкой пишут: «О признании права собственности на жилищное хозяйство в порядке приватизации». Дальше идет основной текст, где истец все описывает. В самом конце по центру: «Просим суд: признать право собственности в равных частях в порядке переоформления на жилищно-коммунальное хозяйство, расположенное по адресу…»

План дома и ключи

Обязательно указывают «Приложение: оригиналы документов будут представлены в суде во время слушанья дела». В нижнем левом углу ставится фамилия и инициалы, а в правом – подпись.

Особенности приватизации различной категории граждан

При переоформлении временного жилья в частную собственность необходимо учитывать некоторые нюансы. Если администрация отказала в праве приватизировать жилплощадь, то можно подать исковое заявление в суд для выдвижения требований обращения в муниципалитет для передачи жилья. Но как показывает практика, добиться положительного решения от суда удается крайне редко, на это должны быть весомые доказательства.

Необязательно приватизировать служебную квартиру, чтобы она стала частной собственностью. Ведь никто не отменял заключения договоров дарения и купли-продажи.

Также важно запомнить очень простое правило, если человек уже приватизировал собственность ранее, то второй раз сделать это ему не удастся.

Военные

Военные вправе получить бесплатное жилищное хозяйство:

  • покинувшие службу в результате реорганизации штаба;
  • уволенные по достижении пенсионного возраста;
  • покинувшие службу по состоянию здоровья.

Служащие могут в любой момент переоформить на себя подаренное государством жилищное хозяйство. Чего нельзя сказать о служебном жилище. Временная жилплощадь принадлежит фонду жилищно-коммунального хозяйства и предназначается для тех, кто защищает безопасность страны.

Военный не может переписать временную квартиру в собственность, если:

  • жилье признано аварийным;
  • помещение находится в общежитии;

Если квартира не считается служебной, то ее можно переоформлять на законных основаниях. Для снятия статуса нужно предпринять следующие действия:

  1. Подать рапорт командующему части про переоформление жилплощади.
  2. При отказе подать иск и решать вопрос в судебном порядке.
  3. При одобрении подписывается договор соцнайма.
  4. Дальше проводится процедура приватизации.

Бизнесмен заполняет бумаги

Документация:

  • договор на переоформление жилищного хозяйства на себя;
  • справка на проживание в рассматриваемой жилплощади на законных основаниях;
  • документ, подтверждающий наличие собственности, если таковое имеется;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • домовая книга;
  • документ кадастра;
  • договор соцнайма.

Бюджетники

Законодательством РФ был принят указ, где рассматривается возможность бюджетникам переоформлять квартиры с временным проживанием бессрочно. Многие сотрудники, работающие на бюджетной основе, имеют единственный вариант проживания – временную жилплощадь.

К категории бюджетников относятся работники образования, врачи, научные сотрудники, работники соцзащиты и культуры, пожарники.

Важная информация

  1. Переоформить жилищное хозяйство из временного в частное можно не только при подаче искового заявления в суд. Законом не запрещено продавать или дарить свою жилплощадь.
  2. Исковой срок давности приватизации служебной жилплощади рассчитан на три года.

Самым действенным способом выиграть судебное разбирательство является обращение с исковым заявлением в суд под предводительством юриста. Это дело затратное, зато специалист знает все нюансы действующего законодательства и поможет разобраться с вопросом о приватизации жилищно-коммунального хозяйства в собственность.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации