Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме

Девушка держит план будущего дома в поле

Каждый человек мечтает о своем земельном участке, и даже если он долго пользуется землей, то чтобы стать полноценным собственником, ее нужно оформить. Далее мы расскажем о том, как приватизировать землю, сколько стоит приватизация земельного участка, и какая документация нужна.

Что означает приватизация

Процедура приватизации или разгосударствление – это необходимый процесс перехода земель, принадлежащих муниципалитету и государственным службам, в частную собственность человека.

По правилам, действующим на территории РФ, бесплатно получить землю возможно при непосредственном его использовании.

Также такое право предоставляется следующим людям:

  1. Если владельцы садовыми участками имеют все документы для приватизации земельного участка. Если разрешающих бумаг нет, то приобрести приватизированную часть следует в административном порядке.
  2. Герои России или СССР. Такое право предоставляется для ветеранов, военнослужащих, детей-сирот.
  3. Если собственником земля была бесплатно получена, чтобы построить здание в СНТ или другое сооружение, или она выделена из участков сельскохозяйственного назначения на 6 лет. Приватизировать землю под частным домом можно спустя 5 лет.
  4. Она дается семьям с 2-мя детьми.
  5. Владельцам домов.
  6. Если недвижимость, расположенную в этой области, человек купил, получил по наследству и в дар.
  7. Людям, оформившим договор аренды. Приватизация арендованного земельного участка делается, если договор заключен до 25.10.2001 года.
  8. Людям, обладающим правом бессрочного пользования и получившим его как объект пожизненного наследуемого владения.

Сейчас правительством увеличены сроки, отведенные на регистрацию участка, на котором располагается здание. Это делается до 01.03.2018 года. Безвозмездно приватизировать участок после этого периода нельзя.

Если земли для бессрочного использования

Можно ли стать бессрочным владельцем земли? Можно, но лишь следующих приватизируемых земель:

  1. Там, где располагаются различные здания. Они должны быть куплены собственником до того, как начал действовать Земельный кодекс. Помните, что пристройки на приватизируемом участке не берутся в счет.
  2. На которой распространяется договор аренды. По оформленной аренде они используются для стройки и иного подсобного хозяйства.
  3. Передающиеся по праву безвозмездного наследуемого или пожизненного пользования. Это правило фиксируется в свидетельстве.
  4. Которые получают собственники. Это земля, расположенная в садовом товариществе, где предусмотрен упрощённый процесс ее регистрации. Помните, что безвозмездно она в СНТ регистрируется по упрощенной процедуре. Упрощённой приватизация земельного участка в садоводстве проводится до 31.12. 2020 года. Однако постройки, располагающиеся на участках в СНТ, приватизируются до 01.03. 2018 года.

Земельный кодекс и карта

Нельзя регистрировать земельные участки:

  • изъятые из всеобщего использования;
  • являющиеся владением муниципалитетов и государства.

Если получен отказ

Часто госслужба с приватизацией отказывает. Причины на это следующие:

  • земля используется для парковой зоны, заповедника и была отобрана по специальному заказу;
  • приватизировали их незаконно;
  • нельзя переводить часть земель, находящихся на берегу озера, водоема, пруда или береговой зоне, предназначенной для общего использования;
  • земельным участком пользуется общество: автотрассы, улицы.

Регистрируем

Как приватизировать земельный участок? Рассмотрим шаги, которые регламентируют порядок приватизации земельного участка:

Первоначально человек обязан подготовить необходимые документы. От заявителя требуются:

  1. Оформленная заявка с просьбой переоформить бесплатно в частное пользование или предоставить право оформить приватизацию. В данном случае границы не предусмотрены, поэтому от заявителя потребуется сделать межевание и присвоить участкам, которые приватизированы, кадастровый номер. Помните, что если земля была приватизирована сроком на 6 лет, то заявителю следует оформить заявку с просьбой о прекращении данного права.
  2. Паспорт гражданина. Если бумаги подаются доверенным лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность.
  3. Разрешение от второго супруга. Оно требуется тогда, когда заявитель находится в браке. Помните, что разрешение в обязательном порядке нотариально заверяется.
  4. Бумаги на пользование участком, арендуемым владельцем: оформленный кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП. Если номер не присутствует, то нужно документальное подтверждение этого.

Если гражданин является сотрудником муниципальной службы, то для приватизации земли его должность должна быть внесена в перечень, утвержденный законодательством. Во время приватизации от него требуется свидетельство, подтверждающее его должность.

Человек ставит свою подпись

Если заявка подается многодетной семьей, то нужно предъявить бумаги, подтверждающие законность ее получения.

Помните, что в каждом конкретном случае имеются свои особенности приватизации земельных участков.

Подготовленные бумаги предоставляют в соответствующую службу. Там их тщательно проверяет сотрудник на наличие ошибок, опечаток и иных замечаний. Также проверяется правильность дат.

Если были выявлены ошибки и документы были возвращены, то человеку придется заново узнать о том, с чего начать приватизацию земли.

Куда следует предоставлять бумаги

Подготовленный пакет необходимых документов предоставляется в:

  • администрацию муниципалитета, если участок земли под домом следует отнести к муниципалитету;
  • территориальное управление Росимущества. В эту службу бумаги предоставляются тогда, когда участок относится к государственной собственности.

Как это выяснить? Это выясняется очень просто: по закону любой владелец имущества фиксируется в ЕГРП. Обязательные бумаги подаются вместе с описью на них и проверяются в государственных органах около 30 дней.

Если человеком получен положительный ответ, то он может продолжать процедуру оформления. Однако если он получил отказ, то следует устранить ошибку и начинать оформление заново. Владелец может выбрать иной участок для оформления приватизации и оформить его в соответствии с установленным порядком.

Постановка участка на учет

Этот этап проходится тогда, когда участок земли не имеет четких границ. Их следует согласовать с собственником. Также они фиксируются кадастровым инженером. В результате его деятельности идет процесс уточнения границ или оформление новых.

После того как все правила соблюдены, то процедуру можно считать завершенной. Заявитель оформляет заявку в Росреестр. В нем он должен поставить участок на кадастровый учет.

Получение решения от службы

Если собственником зафиксированы границы, приватизированная область поставлена на учет, и он имеет кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, то ему следует обратиться с заявлением в муниципалитет. В нем выносится постановление о переходе земли в собственность. Это постановление обязательно документально фиксируется и заверяется у соответствующих лиц.

Земельный участок

Регистрируем приватизированный участок

Человеком, приватизирующим землю, подаются бумаги в Росреестр, расположенный по тому адресу, где находится арендованная часть.

Далее подробно расскажем о том, какие документы нужны для приватизации земельного участка:

  • заявка;
  • гражданский паспорт;
  • постановление, вынесенное муниципалитетом о выдвижении земли и приватизации.
  • квитанция о выплаченной госпошлине.

Если у государственного органа нет причин отказать заявителю, то спустя 10 дней собственнику предоставляется оформленная выписка из ЕГРП. Именно ей подтверждается окончание процесса регистрации земли в собственность.

Теперь собственник может полноценно пользоваться приватизированным участком. Также ему придется периодически выплачивать налог. Его размер составляет 0,3% от общей стоимости земли, зафиксированной в кадастре.

Если сооружением владеют два и более владельца

Такая земля считается неделимой, и зарегистрировать ее нужно в частях, что и доли частного дома. Если второй собственник не желает приватизировать землю под домом, то другой владелец вправе зарегистрировать свою часть дома, стоящего на этом участке. Приватизация земли под частным домом в данном случае производится в ходе судебного разбирательства. Помните, что если часть дома принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то приватизация земельного участка под частным домом должна происходить в его присутствии.

Игрушечный домик с землей на ладошках человека

Что делать с землей, расположенной в СНТ

Первоначально человек должен разобраться с тем, что такое садовые некоммерческие товарищества. Это сообщество, возникающее добровольно и предоставляющее возможность его участникам решать социальные и хозяйственные задачи. На входящих в него садовых участках участники вправе выращивать сельскохозяйственные культуры, построить сарай, баню, гараж и жилой дом.

Согласно российскому законодательству участок в садоводческих товариществах предоставляется в бесплатное пользование после того, как пройдена процедура госрегистрации.

В правилах приватизации земли установлен следующий порядок:

Первоначально гражданину следует узнать о том, приватизирована ли его земля или нет. Садовые участки приватизируют двумя способами:

  • с помощью коллективного оформления;
  • в индивидуальном режиме.

Коллективное оформление приватизации включает в себя следующие этапы:

  1. Проводится собрание всех членов садового товарищества и выносится постановление об открытии процесса по приватизации земли.
  2. Выносится общее решение участниками, и уполномоченное лицо обращается в госслужбу с просьбой передать имеющиеся земли из общего пользования в собственность участникам садоводческого товарищества. Помните, что частная земля передается членам некоммерческих товариществ.
  3. Далее оформляются бумаги: земля ставится на кадастровый учет, граждане получают кадастровый паспорт.
  4. Уполномоченное лицо собирает готовые бумаги и направляет в государственный орган.
  5. Спустя 14 дней органом выносится решение.

Далее рассмотрим порядок действий, который нужно пройти во время такой процедуры, как самостоятельная приватизация земельных участков:

  • получить справку о том, что именно он является владельцем земли и зданий;
  • в уполномоченную службу предоставляем членскую книжку и ее копию;
  • делаем выписку из генерального плана с четким указанием границ и смежных территорий;
  • предоставляем копию протокола с принятием человека в садовый кооператив.

Дачный участок

Сейчас действует упрощенный порядок приватизации земли, расположенной в садоводствах. Законопроект, упрощающий приватизацию, получил название «дачная амнистия». Порядок оформления следующий:

  1. Владелец приходит на прием в администрацию в СНТ с заранее подготовленными бумагами и оформленной заявкой. Там их рассматривают около 14 дней и выносят решение. В упрощенном варианте от владельца потребуется: разрешение о переходе земли в собственность, кадастровый паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Далее утверждаются границы участка.
  3. Владельцем проводится межевание земли. Эта процедура возможна по оформленному проекту, где зафиксированы границы.
  4. Бумаги предоставляются в госслужбу. Там по ним изготавливается карта.
  5. Собственник оформляет договор на покупку земли или переход ее в собственность.

Если вышел срок приватизации

Когда срок закончен, то владелец вправе выкупить надел или арендовать. Приватизация арендованного земельного участка и процесс его выкупа состоит из следующих шагов:

  1. Административной службой в муниципалитете проводится экспертиза, и определяется общая стоимость приватизации земли.
  2. Службой определяется необходимая кадастровая стоимость участка.
  3. Выносится решение с результатами экспертизы и назначением кадастровой цены. Если арендованный участок не внесен в кадастровый реестр, то владелец оформляет заявку на его внесение. После прохождения необходимой процедуры выдается кадастровый паспорт, кадастровый план и план по межеванию.
  4. Между госслужбой и владельцем оформляется договор на выкуп, и земля под зданием переходит в пользование собственнику.

Человек в деловом костюме подписывает бумаги

Сколько делают, и сколько стоит

Около 14 дней рассматривается заявка на приватизацию земельного участка госслужбой. После этого собственник получает разрешение или отказ на приватизацию. Определить сколько стоят земли, сможет специалист по кадастровому оформлению.

Далее в таблице расскажем о сроках подготовки документов и ответим на вопрос о том, сколько стоит приватизация земли:

название бумагидлительностьстоимость в рублях
оформление выписки из ЕГРП и кадастровой выписки1 неделя200
проведение геодезической съемки на арендованном участке14 днейот 7500 до 12500
бумаги «одному сотруднику» и получение постановления от администрацииот 30 до 45 сутокна бесплатной основе
оформление договора купли-продажиот 45 сутокравняется кадастровой стоимости
зарегистрировать оформленный договорот 30 суток1000

Таким образом, приватизация земельного участка считается несложной процедурой. Главное — подготовить все бумаги и в установленный законом срок предоставить их в соответствующие органы.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации