Условия и порядок приватизации земли под городским многоквартирным домом

Микрорайон города

Приватизация – это один из способов оформить недвижимость в частную собственность, будь то жилище либо земельный участок. Кроме этого, также согласно закону предусматривается и приватизация земли под многоквартирным домом, располагающемся на территории города.

Законодательная база

Процедура приватизации основана еще в 1991 году с внесенными изменения в 2004 году. Она указывает, что каждый гражданин Российской Федерации вправе осуществлять оформление муниципальной собственности в частные владения. На сегодняшний день законодательная база состоит из нескольких правовых норм:

  1. Указ Президента РФ от 24.12.1993 года, где обозначается, что процедура приватизации распространяется на все регионы страны.
  2. Постановление Кабмина России от 12.08.2002 года №585, в котором указывается на возможность отчуждения объектов недвижимости с последующей их приватизацией.
  3. Постановление от 12.08. 20002 года №585 предусматривает порядок проведения аукционов для дальнейшей приватизации.

Обязательна ли приватизация земли под городским домом, и что она дает

Приватизация придомовой территории в многоквартирных домах является добровольным волеизъявлением собственников здания, поэтому этот вопрос исключительно решает сам владелец. Но стоит отметить, что такая процедура имеет плюсы и минусы, которые необходимо знать перед тем, как проводить оформление земельного надела в частную собственность.

Мужчина пишет на листке бумаги за столом

Преимущества

Одной из основных привилегий в данном случае считается то, что приватизированный надел придомовой территории, находящийся в частной собственности, не может:

  1. Использоваться городскими властями для застройки торговыми и развлекательными центрами, а также через нее нельзя будет прокладывать дорогу.
  2. Кроме этого, собственник вправе распоряжаться данным участком на свое усмотрение, хотя имеются и ограничения. К примеру, возле дома можно обустроить детскую площадку, парк для отдыха или стоянку для автомобилей.
  3. И что немаловажно он вправе получать прибыль от использования приватизированного земельного участка.
  4. Повышается стоимость квадратных метров в жилом строении.

Недостатки

Что касается недостатков, то поскольку данный надел находится в собственности, владельцу придется:

  1. Оплачивать установленный государством налог на землю. Цена его напрямую зависит от размеров участка, а это, конечно, может повлечь за собой повышение коммунальных услуг для жильцов обозначенного здания.
  2. Кроме этого, жильцам придется обустраивать территорию, что прилегает к дому, самостоятельно и за свои средства. Это же относится и к осуществлению ремонтных работ.

В случае когда все жильцы отказались от приватизации земли своего многоквартирного дома, а один из них оформил ее, то если будет производиться снос здания этому жильцу будет выплачена компенсация за его долю участка, а остальным полагается только компенсация за имеющиеся квартирные метры.

Что собой представляет процедура, и куда необходимо обращаться

Приватизация обозначает, что любой субъект в РФ может воспользоваться такой процедурой и начать оформлять в свои владения тот или иной объект недвижимости. Это можно осуществить, основываясь на законодательно-правовые акты, в любом регионе государства при обращении в органы местного самоуправления. Но в этом случае потребуется учитывать вид объекта недвижимости, поскольку от этого будет зависеть, дадут ли городские власти соответствующее разрешение или нет. Это обусловлено тем, что здание и его прилегающая территория должна находиться в собственности муниципальных органов и не принадлежать ведомственным учреждениям.

Основные условия приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Стоит учитывать тот факт, что приватизация земли возле дома имеет свои условия, которые должен соблюдать застройщик:

  • домовой участок может использоваться в собственных целях, но с учетом, что это не будет создавать проблем для жильцов и жителей города;
  • на обозначенной территории могут быть возведены гаражи для автомобилей людей с ограниченными возможностями;
  • создание парковки для машин на платной основе;
  • строительство детской площадки или обустройство парковкой зоны.

После проведения приватизации земли под многоквартирным домом переходит в собственность новых владельцев, которые в непременном порядке обязуются обустраивать придомовую территорию согласно обозначенных правовых норм. Их нарушение влечет за собой оплату штрафа.

Человек устанавливает дом на земле

Порядок проведения и документы, которые для этого потребуются

Процедура и порядок приватизации любого недвижимого имущества производится на общих основаниях, которые обозначены в Жилищном кодексе РФ. Что касается многоэтажного строения, то возникает необходимость созыва всех жильцов для рассмотрения вопроса о приватизации земли вокруг него. Если все одобрят такое решение, то на собрании выбирается ответственное лицо, которое будет непосредственно заниматься этим вопросом. Далее потребуется:

  • получить разрешение из БТИ;
  • направиться в местный орган самоуправления и написать соответствующее заявление;
  • предоставить полный перечень необходимых документов;
  • муниципалитет производит формирование надела в соответствии с градостроительными нормами;
  • обязательным является установление его границ;
  • затем председателю выдается акт на право собственности;
  • правоустанавливающим фактом является регистрация участка в Росреестре, где в выписке обозначаются доли каждого из жильцов согласно их квадратных метров.

Но стоит учесть, что несмотря на то, что жильцы получили долю земли возле своего дома, они не вправе ее продавать. Кроме этого, в ходе приватизации земельного участка при доме в собственность входят и чердак, крыша, подъезды, поэтому их использование должно решаться совместно всеми жильцами.

При обращении представителя от жильцов относительно приватизации многоквартирного дома в орган местного самоуправления потребуется предоставить такие документы:

  • соответствующее заявление;
  • план недвижимости;
  • справка об оценке недвижимости;
  • письменное согласие всех проживающих в обозначенном доме жильцов;
  • документы, удостоверяющие границы, определенные при проведении процедуры межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт здания.

Что касается малоэтажных домов, то приватизация также осуществляется на общих основаниях и не имеет никаких иных условий.

Какова стоимость оформления, и сколько времени занимает такая процедура

В Жилищном кодексе предусматривается порядок оформления перехода права собственности недвижимости из муниципальной в частную собственность. Также в данном законодательном акте обозначаются органы, в которых она производится, и указывается стоимость такой процедуры.

Человек держит в руках денежные купюры, на заднем фоне многоквартирный дом

Сколько стоит, и сколько времени необходимо на проведение приватизации

оформление документовсрокистоимость, в рублях
Россреестрв течение двух недельдля частных лиц - 500;

для юр. лиц – 2000
МФЦнемного больше 2-х недель (данный орган является посредником)государственная пошлина
орган местного самоуправлениярешение может быть принято на протяжении 1 месяцацена зависит от кадастровой стоимости согласно региональной расположенности
выдача кадастрового паспортазачастую занимает 2 неделиот 10 000

Нюансы приватизации и возможные трудности при сборе документации

В первую очередь к нюансам можно отнести тот факт, что приватизация оформляется всего лишь один раз в жизни, за исключением несовершеннолетних детей, которые вправе ее осуществлять несколько раз, пока не достигнут обозначенного возраста. Но также стоит отметить, что приватизировать землю могут и граждане, которые уже имеют в собственности недвижимость, а именно:

  • полученную по наследству;
  • граждане, что приобрели жилье до 01.07. 1990 года;
  • владельцы жилых домов, где располагается много квартир;
  • льготные категории граждан.

Несмотря на то что процедура переоформления муниципальной собственности в частную не так уж и сложна, но имеет некоторые нюансы и возможные трудности с юридической точки зрения.

К трудностям оформления приватизации относятся такие обстоятельства, как:

  1. При отсутствии кадастрового паспорта необходимо его оформить в регистрационном органе, а это занимает много времени.
  2. Произвести приватизацию земли под многоквартирным домом можно и в одиночку, но при положительном решении она все равно передается в общую долевую собственность.
  3. Длительность оформления. Зачастую такая процедура может длиться около года. Это обусловлено тем, что необходимо получить все разрешительные согласия жильцов и сбор соответствующих документов.

Что касается вопроса о стоимости налога на землю, то оплачивать его нужно в непременном порядке. Но здесь имеется один нюанс: суть его заключается в том, что юр. лица такой налог уплачивают и исчисляют самостоятельно, а вот физическим лицам приходит уведомление с обозначением суммы налога.

В качестве итога, можно отметить, что приватизация земельного участка под многоэтажным домом и малоэтажкой подразумевает под собой обеспечение сохранности придомового надела от несанкционированных действий со стороны третьих лиц. К примеру, от необоснованного строительства.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации