Правила продажи доли в приватизированной квартире

Девушка в белой рубашке показывает долю

Многие граждане стали владельцами недвижимости благодаря праву на регистрацию жилплощади. Но получение такого рода недвижимости порождает множество вопросов, например, как получить часть в приватизированном жилье. Процесс становления на учет характеризуется тем, что право на владение недвижимостью предоставляется всем членам семьи, участвовавшим в данной программе. Поэтому продать долю в приватизированной квартире можно после ее официального получения.

Часть приватизированной собственности также можно получить по наследству в результате смерти родителя. Каждый, овладевший имущественным хозяйством, имеет право забрать свою часть и распорядиться ей по своему усмотрению. Необходимо делать это правильно и в соответствии с законодательством.

Пошаговое руководство

  1. Получение услуг нотариуса

Как забрать свою долю в приватизированной и неприватизированной квартире? Первым делом необходимо обратиться к нотариальному сотруднику, который предоставит услуги по составлению циркуляра об установлении частей на недвижимое хозяйство.

По закону дольщики имеют право поделить имущество по своему усмотрению. Если жильцы не желают самостоятельно делить имущество, то в таком случае части выделяются собственникам пропорционально.

Также у нотариуса заверяют технический паспорт жилплощади, который необходимо получить в бюро технической инвентаризацией (БТИ), и 2 его копии. В некоторых случаях требуется нотариальный отказ лиц, которые проживают в данной жилплощади, но отказываются от своей части в пользу родственников.

  1. Обращение в муниципалитет

Чтобы приватизироваться в квартире и выделить свою часть, необходимо обратиться в свой территориальный орган Федеральной регистрационной службы с пакетом циркуляров, в который входят:

  • паспорта всех жильцов;
  • циркуляр соцнайма в 2 копиях;
  • отказ от нотариуса (при необходимости);
  • технический паспорт жилплощади, заверенный у нотариального сотрудника, а также 2 его копии.

В отдельных ситуациях возможна необходимость в дополнительных документах, к которым относятся:

  • циркуляр, подтверждающий замену документа гражданина;
  • сведения об адресе проживания до 01.07.1991 года;
  • разрешение опекунского совета на приватизацию (если планируется продавать долю несовершеннолетнего ребенка).

При обращении к услугам юридического агентства требуется доверенность на юриста, заверенная нотариусом.

При обращении в Федеральную регистрационную службу необходимо предоставить все указанные бумаги и написать заявительное распоряжение о делении приватизируемой жилплощади.

Данный вопрос обычно решается довольно быстро – максимум 2 месяца.

  1. Получение согласия на становление на учет

В течение двух месяцев из территориального органа ФРС получается разрешение на регистрацию имущественного хозяйства, с которым нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, а также в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы получить сведения, подтверждающие права собственности.

Если данная процедура проводится в первый раз, то циркуляр, по которому недвижимое хозяйство передается в право собственности, является бесплатным. При каждом повторном обращении в органы государственной власти необходимо уплачивать госпошлину в размере 2000 рублей.

  1. Судебное решение вопроса

Нередко случается так, что долевые собственники не согласны с разделением имущества, либо не в состоянии установить порядок пользования местами общего пользования. В таком случае совладелец имеет право обратиться в суд с целью разрешения данных вопросов. Через суд также можно вернуть свои права на часть в зарегистрированном недвижимом хозяйства.

Четверо людей делят кусочек торта на тарелке

Особый случай получения части собственности – развод супругов. В такой ситуации возможны несколько случаев разрешения данного вопроса:

  • Если муж и жена поставили на регистрационный учет жилье на основе циркуляра о социальном найме, то делить им ничего не требуется, так как собственность изначально была поделена между ними;
  • Если жилплощадь была приватизирована на совместной основе, то необходимо разделение имущества через суд, либо при взаимном письменном соглашении, которое должно быть составлено до бракоразводного процесса, либо изначальное составление брачного договора.

При получении доли в приватизированной недвижимости владелец имеет право продать, завещать, подарить, переписать, переоформить свою территорию недвижимого хозяйства.

Какие права имеет дольщик?

Владение долевым помещением (как приватизированным, так и неприватизированным) накладывает на владельца ряд прав и обязанностей. К правам совладельца недвижимости можно отнести:

  1. Право пользования общей территорией (коридоры, прихожая, санузел, кухня).
  2. Право продавать, дарить, переоформлять, завещать свое имущество, а также совершать иные действия, не противоречащие законодательству.
  3. Право прописки на своей части жилья любого гражданина.

Обладание привилегиями на имущественное хозяйство предполагает наличие обязанностей, к которым можно отнести:

  • оплата налогов, долгов, своевременное внесение квартплаты;
  • содержание помещения в надлежащем состоянии;
  • при совершении любой сделки, связанной с имущественным хозяйством, требуется получить согласие соседей по квартире в письменном виде;
  • при продаже имущественного хозяйства сначала предложить купить ее совладельцам по одинаковой стоимости. В случае отказа нужно оформить официальный циркуляр, подтверждающий несогласие других владельцев на приобретение имущественного хозяйства.

Правила продажи части имущественного характера

Часть жилплощади продается в соответствии с установленным порядком оформления, который состоит из нескольких шагов (инструкция):

  1. Определение владельцем стоимости своего имущественного хозяйства и поиск покупателя.
  2. Уведомление остальных владельцев о продаже территории в письменном виде.
  3. Принятие совладельцев решения о выкупе части (в течение одного месяца).
  4. В случае наличия собственников, согласных на приобретение доли, составить циркуляр о купле-продаже и продать имущественное хозяйство по той цене, которая изначально предлагалась покупателю.
  5. При отказе совладельцев оформить их отказ в виде официального документа.
  6. Проведение процедуры в общем порядке, предусмотренном законодательством, а также ее становление на учет в Росреестре.

Агент считает стоимость сделки для клиентки

Особенности сделки

Как получить долю в приватизированной квартире? Выделяют несколько частных случаев при продаже своей части имущественного хозяйства. К ним относят:

  1. Продажа части имущества, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.
  2. Принудительный выдел части при продаже.

Если в число жильцов, поставленной на учет квартиры, входит ребенок до 18 лет, то продажа такой собственности без разрешения территориального органа опеки и попечительства будет являться аннулированной.

Разрешение может быть только в следующих случаях:

  1. Если подросток получит часть, которая по площади является больше предыдущей.
  2. Если наличные, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Также при нахождении имущественного хозяйства в общем владении, один из владельцев может потребовать компенсацию за свою территорию. В данном случае требуется:

  • взять оценку сотрудников стоимости жилого помещения;
  • отобрать (взыскать) деньги за свою часть.
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации